建筑面积计算规则及新旧对比讲解

3．0．23 建筑物内的变形缝，应按其自 然层合并在建筑物面积内计算。
3．0．25 与室内相通的变形缝，应按其 自然层合并在建筑物建筑面积内计算。 对 于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通 时，其变形缝应计算在低跨面积内。
走廊和回廊的区别，以及建筑面积的算法
回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以 的回形走廊 走廊：建筑物的水平交通空间。
飘窗
变形缝
一、伸缩缝：当建筑物较长时为避免建筑物因热胀冷缩较大而使 结构构件产生裂缝所设置的变形缝。
伸缩缝又称温度缝。其做法为：沿建筑物长度方向每隔一定距离 预留缝隙，将建筑物从屋顶、墙体、楼层等地面以上构件全部断 开，基础因受温度变化影响较小，不必断开。伸缩缝的宽度一般 为20-30mm ，缝内应填保温材料，间距在结构规范中有明确规定。
二、在地震设防烈度为 7-9度地区，有下列情况之一时需设抗震缝 1、毗邻房屋立面高差大于 6m； 2、房屋有错层且楼板高差较大； 3、房屋毗邻部分结构的烈度，质量截然不同。
·
三百度文库沉降缝：是为了预防建筑物各部分由于地基承载力不同或 各部分荷载差异较大等原因引起建筑物不均匀沉降、导致建筑 物破坏而设置的变形缝。
3．0．23 幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外 墙起围护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外 起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积。
本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适 用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个
甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计 算。
144790
247587
单位面积造价（元 /㎡） 3223.06
2335.28
1886.94
1890.00
二、新旧建筑面积计算规则区别
3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影 面积的 1／2计算。
3．0．21 在主体结构内的阳台 ，应按其结 构外围水平面积 计算全面积 ；在主体结构 外的阳台，应按其结构底板水平投影面积 计算 1/2面积。
一、建筑面积的概念及作用
2、作 用
(1) 确定建设规模的技术指标 a. 容积率=地上建筑总面积/建筑占地面积 b. 建筑密度=建筑物底层建筑面积/建筑占地总面积 c. 房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积
容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑 面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面 积的比值。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越 高。
3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护 结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结
构底板水平投影面积计算1/2 面积。
新面积计算规则其他重要条款
2．0．28 露台应满足四个 条件：一是位置，设置在屋 面、地面或雨篷顶，二是可 出入，三是有围护设施，四 是无盖，这四个条件须同时 满足。如果设置在首层并有 围护设施的平台，且其上层 为同体量阳台，则该平台应 视为阳台，按阳台的规则计 算建筑面积。
(2) 确定各项技术经济指标的基础 例如，单位面积造价 =工程造价 /建筑面积
(3) 计算有关分项工程量的依据 (4) 选择概算指标和编制概算的主要依据
项目名称
XXX
XXX
XXX
XXX
土建造价（元）
18900000
213909059 273209671 467939430
建筑面积（ ㎡）
5864
91599
走廊可以在建筑物的任何楼层中,可以室内也可以 室外,回廊,一般在建筑物内门厅大厅内设置在二层 或二层以上的回形走廊.回廊的范围较小,且有位置 限制.建筑面积的计算:走廊和回廊都是按结构底板 水平投影面积计算,层高2.2M以上计算全面积,不足 2.2M的计算一半.
新面积计算规则简表
新面积计算规则其他重要条款
建筑面积计算规则的新旧比较
目
录
一、建筑面积的概念和作用 二、新旧建筑面积计算规则的对比
一、建筑面积的概念及作用
1、概 念
建筑面积也称建筑展开面积，它是指建筑物的水平平面面 积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积 是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面 积总和。居室净面积在民用建筑中亦称“居住面积”。辅助面 积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的 总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面 积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总 和。
室外钢楼梯需要区分具体用 途，如专用于消防楼梯，则不 计算建筑面积，如果是建筑物 唯一通道，兼用于消防，则需 要按本规范的第3.0.20条计算 建筑面积。
观
新面积计算规则其他重要条款
3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层 高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计
算1/2 面积。
新面积计算规则其他重要条款
3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影 面积的1/2 计算建筑面积。
3．0．19 建筑物的楼梯间层数 按建筑物的层数计算。有顶盖 的采光井包括建筑物中的采光 井和地下室采光井。地下室采 光井见图 9。
3．0．27 不计算建筑面积项目： 2 骑楼见图11，过街楼见图 12；
利用室外楼梯下部的建筑空 间不得重复计算建筑面积；利 用地势砌筑的为室外踏步，不 计算建筑面积。