第6章讲义工程项目计划管理

工作分解结构的步骤
识别项目主要工作 将主要工作再细分 确定每一次细分的必要性
实现项目目标需要完成的主要工作是什 么项目的主要可交付成果是什么 确定预算，保证资金充裕
备注
初步设计 施工图设计
招标 施工准备
施工 竣工验收
依据目标和技术 标准
通过审核的设计 图纸
按《招标法》进行 确保正常施工
工作应符合相关 技术规定
通过竣工验收
工作分解结构服务于项目管理的方面
教职工住宅楼工程项目WBS第一步分解结果
10000建设住宅楼 11000初步设计 12000施工图设计 13000招标 14000施工 15000竣工验收
第6章工程项目计划管理
精品jin
案例6-1
某中学决定改善教职工住房条件，为每个教职工 提供一套新住房。这里有三个方案可以实现住房改善 计划：①买地建房；②委托方私产开发商建设；③直 接购买商品房。从满足教职工需求的满意度来讲，方 案①最优，学校可以根据教职工的需求选择地段，决 定户型及小区平面布置。但是方案的实施受到土地及 人力资源的限制，由于城市土地的稀缺性，学校很难 买到符合要求的土地，而且自己开发建设还需要专业 的技术人员进行管理，学校没有此类人才。从满足教 职工需求的满意度来讲，方案③最差，职工买房时， 受制于房地产开发商设计的户型，选择余地小，房价 也高。方案②可以寻找拥有理想地段土地使用权的房 地产开发商进行合作开发，既可以满足教职工对地段 的要求，同时，又可以在设计阶段按教职工的要求设 计房屋户型，这样学校也不需要投入专业技术人员。 所以，最终学校选择方案②项目。
14543管沟及井室
14551排水管道安装 14552排水管沟与井室 14600建筑电气 14610电气照明安装 14611成套配电柜安装 14612电缆导管和线槽敷设 14613电线、电缆导管和线槽敷线 14614普通灯具安装 14615插座、开关安装 14616建筑照明通电试运行 14620防雷及接地安装 14621接地装置安装 14622避雷引下线和变配电室接地干线敷设 14623建筑物电位连接
图6．1 对同一事情的不同看法
图6．2 统一目标的重要性
图6．3费用与时间曲线
图6．4费用与质量曲线
图6．5如何定义项目的目标
表6．1教职工住宅项目的范围说明书示例 (制定时间：2004年3月10日)
项目目标： 5个半月内建筑造价不超过300万合格标准的房屋
可交付成果： 2004年9月15日，完成90根桩的桩基础分部工程 2004年11月1日，完成六层三单元住宅的主体结构 2004年12月1日，水管、电线敷设到户 2005年1月1日，完成室内外装修 2005年1月15日，完成室外工程
指标 权重
16
满足指标分值的概率 非常好（12） 好（9） 一般（6）差（3）很差（0）
O．5 O．3 0.2
8
O．5 0.5
8
0.5 0.3 ·0.2
源自文库
8
1.0
20
0.3 0.5 0.2
20
0.5 0.3 O．2
10
0.7 0.3
10 804.6
1．O
期望值
预期加 权得分
9.9 158.4
7.5
60
技术要求： 房屋建设必须满足《工程建设标准强制性条文》 抗震设防烈度为七度 房屋的验收要符合《建筑工程施工质量统一验收标准》(GB 50300—2001)
范围描述： 外墙：外墙面砖 户内交房标准：天花板、地面、墙面：水泥砂浆找平 进户门：国产防盗子母门 窗：塑钢窗 五通：水、电、气到户，表到位，闭路电视、电话、宽带进户 厨房、卫生间：YC高分子防水材料，水泥砂浆保护层，预留上、下水接口 给水管：三联聚丙烯(PPR)给水管或钢塑复合管 排水管：PVC管或柔性铸铁排水管 智能防盗设施：单元可视对讲系统，户内红外线探头，紧急报警按钮
范围变更管理： 1．所有的范围变更应先由设计人员审核，确定其技术合理性 2．造价工程师对变更部分进行估价 3．项目经理决定是否变更
制定人
客户代表
审核人
备选方案的评价值
项目评估指标
与
客户满意度
目
标 的
费用目标
符
合
时间目标
性
质量目标
与资源的符合性
风险水平的接受度
与公司优势的 符合性
与公司战略的符合性
总分
14400建筑屋面 14410卷材防水屋面
14500建筑给水、排水 14510室内给水系统 14520室内排水系统 14530卫生器具安装 14540室外给水管网 14550室外排水管网
14600建筑电气 14610电气照明安装 14620防雷及接地安装
进一步分解后的结果
14550室外排水管网
14500建筑给水、排水 14510室内给水系统 14511给水管道及配件安装 14512室内消火栓系统安装 14513给水设备安装 14520室内排水系统 14521排水管道及配件安装 14522雨水管道及配件安装 14530卫生器具安装 14531卫生器具安装 、 14532卫生器具给水配件安装 14533卫生器具排水管道安装 14540室外给水管网 14541给水管道安装 14542 消 防 安 装 水 泵 结 合 器 及 室 外 消火栓安装
14000部分的进一步分解
10000建设住宅楼 11000初步设计 12000施工图设计 13000招标 14000施工 14100基础 14200主体结构 14300建筑装饰装修 14400建筑屋面 14500建筑给水、排水 14600建筑电气 15000竣工验收
继续分解后的结果
14000施工 14100基础 14110基础土方开挖 14120混凝土基础 14130砖砌体基础 14140地下卷材防水 14150土方回填 14200主体结构 14210砖砌体结构 14220混凝土结构 14300建筑装饰装修 14310地面 14320抹灰 14330门窗
6.9
55.2
12
96
6.3
126
6.9
138
11.1
111
6
60
图6．7香港汇丰银行
目标优先级矩阵
制定一个可行里程碑计划的过程
确定项目的最终结果 征求项目关键人员、客户的意见
确定备选的里程碑 评估、检查里程碑计划的正确性和可行性
产生已份里程碑计划
教职工住宅楼里程碑计划
项目计划
时间安排
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12