工程类合同编制要点

工程类合同编制要点

1合同的价款或酬金

采用招投标方式选择合作方时，应以双方认定的最终报价作为合同金额；管理公司不提倡以费率招标方式确定价款，如果是采用费率折扣方式确定价款，合同应表明计费依据，尽可能明确主材价格的计算方法，规定合同双方如何尽快核实施工图预算，以确定合同价款，并就确定后的合同价款签署补充协议。

2 计价依据

工程类合同应将图纸、预算书作为合同的组成部分，合同附件一般包括：招标文件、投标文件、答疑文件等，并应在合同条款中明确以下问题：

a)包干形式、定额标准、取费方法；

b)甲方分包工程、甲供材料设备、甲方限价的范围和种类；

c)人工、材料、机械台班的价格及其价差的结算办法；

d)总分包的关系、配合的范围，总包管理费和总包配合费的计取方法等；

e)开办费、施工组织措施费、文明现场施工费、赶工费等费用明确的计取办法

及其包括的具体范围。

3变更和签证

合同中应规定变更和签证的认定依据、结算核价办法，对于承包商，可依据管理公司现场签证规定与其另外订立《关于现场签证事项的协议》。

4总价结算办法

工程类合同可在合同中明确规定结算总价按以下各项综合计算：

a)合同价（或预算造价）

b)材料价差

c)现场签证

d)增加项目

e)减少项目

f)奖励

g)罚款

5 付款和结算办法

a) 原则上不向施工单位支付备料款，确需支付者，应不超过工程造价的15%，并在工程进度款支付到工程造价50%时开始抵扣预付备料款。

b) 每月工程款的支出应以施工进度为依据，不得超过经预算部门确认工程价值量的85%。

c) 工程竣工前，支付工程款的总额不得超过合同总额的85％；工程竣工交付使用时，工程款拨付不得超过合同总额的90％

6廉洁合作约定

为维护公司利益、防止黑幕、保护职员，在工程或其他高金额的合同中，应与承包商另外订立“工程廉政协议”。

7保修协议

所有施工合同，为保证工程质量，保护公司利益，应与承包商另外订立“工程质量保修协议”。