建筑装饰工程结算和竣工决算

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信息、调价规定等。（８）工程结算审查的其他专项规定。
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８－１建筑装饰工程结算
（９）影响工程造价的其他相关资料。２．审查内容（１）审查结算的递交程序和资料的完备性。 ①审查结算资料递交手续、程序的合法性，以及结算资料具有的法律效
力； ②审查结算资料的完整性、真实性和相符性。（２）审查与结算有关的各项内容。 ①建设工程发承包合同及其补充合同的合法性和有效性； ②施工发承包合同范围以外调整的工程价款； ③分部分项、措施项目、其他项目工程量及单价；
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８－１建筑装饰工程结算
３．编制程序（１）编制准备阶段。 ①收集与工程结算编制相关的原始资料。 ②熟悉工程结算资料内容并对其进行分类、归纳、整理。 ③召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，对结算内容
和结算资料进行核对与充实完善。 ④收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件。（２）结算编制阶段。 ①现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、对照、必要的现场实测
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８－１建筑装饰工程结算
（１０）结算编制委托合同。２．编制内容（１）采用定额计价的工程结算编制。工程结算采用定额计价的应包括
套用定额的分部分项工程量、措施项目工程量和其他项目，以及为完成所有工程量和其他项目并按规定计算的人工费、材料费和设备费、机械费、间接费、利润和税金。（２）采用工程量清单计价的工程结算编制。 ①工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量；为完成所有工程量并按规定计算的人工费、材料费和设备费、机械费、间接费、利润和税金。 ②分部分项和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用。
３．办理建筑装饰工程结算的方法施工企业在采用按月结算工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工
程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费预算单价、间接费用定额和合同中采用的利税率，计算出已完工程造价。
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８－１建筑装饰工程结算
实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制“已完工程月报表”，然后按照发包单位编制“已完工程月报表”，将各个发包单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据“已完工程月报表”（表８１）编制“工程价款结算账单”（表８-２），与“已完工程月报表”一起，分送发包单位和经办银行，据此办理结算。
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８－１建筑装饰工程结算
（２）竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在１２个月以内，或者工程承包合同价值在１００万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支竣工后一次结算的方法。
（３）分段结算。当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。
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８－１建筑装饰工程结算
（２）建筑装饰工程结算是考核经济效益的重要指标。对于承包商来说，只有工程价款如数地结算，才能够获得相应的利润，进而达到预期的经济效益。
（３）建筑装饰工程结算是加速资金周转的重要环节。承包商能够尽早地结算工程价款，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，可提高资金使用的有效性。
⑥在合同约定的期限内，向委托人提交经结算审查编制人、校对人、审核人和受托人单位盖章确认的正式的结算审查报告。
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８－２建筑装饰工程竣工决算
一、建筑装饰工程竣工决算的概念及内容１．建筑装饰工程竣工决算的概念竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资
产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。２．建筑装饰工程竣工决算的内容竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用等。
（４）施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。
（５）工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。
（６）经批准的开、竣工报告或停、复工报告。（７）建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格
二、建筑装饰工程结算的意义（１）建筑装饰工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，
工程价款的结算主要是按照已完成的工程量进行结算，即承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多，所以，根据累计结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。
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８－２建筑装饰工程竣工决算
（２）竣工财务决算报表。工程项目财务决算报表按大、中型项目和小型项目分别制定。
①大、中型建设项目。大、中型建设项目竣工决算报表内容如下：ａ．建设项目竣工财务决算审批表（表８-３）。本表作为竣工决算上
报有关部门审批时使用。ｂ．大、中型建设项目竣工工程概况表（表８-４）。本表综合反映大、
托人单位盖章确认的正式的结算编制文件。四、建筑装饰工程结算审查１．审查依据（１）工程结算审查委托合同和完整、有效的工程结算文件。（２）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。
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８－１建筑装饰工程wenku.baidu.com算
（３）国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。
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８－２建筑装饰工程竣工决算
竣工决算一般由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分组成。
（１）竣工财务决算说明书。竣工财务决算说明书主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结。竣工财务决算说明书主要包括工程项目概况、资金来源及运用等财务分析、财产物资情况及债权债务的清偿情况、资金节余及结余资金的分配处理情况、各项主要技术经济指标的分析计算情况、工程项目管理及决算中存在的问题和建议、需要说明的其他事项。
②由结算审查受托人单位的部门负责人对结算审查的初步成果文件进行检查、校对。
③由结算审查受托人单位的主管负责人审核批准。 ④发承包双方代表人和审查人应分别在“结算审定签署表”上签认并加
盖公章。
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８－１建筑装饰工程结算
⑤对结算审查结论有分歧的，应在出具结算审查报告前，至少组织两次协调会；凡不能共同签认的，审查受托人可适时结束审查工作，并作出必要说明。
三、建筑装饰工程结算的编制１．编制依据（１）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。（２）国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门
发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。
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８－１建筑装饰工程结算
（３）施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关资料、设备采购合同。
项目８建筑装饰工程结算和竣工决算
1 ８－１建筑装饰工程结算 3 ８－２建筑装饰工程竣工决算
８－１建筑装饰工程结算
一、建筑装饰装修工程结算的概念及方法１．建筑装饰工程结算的概念建筑装饰工程结算是指在建筑装饰工程的经济活动中，施工单位依据承
包合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量，并按照规定的程序向业主（建设单位）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是反映工程进度的主要指标，是加速资金周转的重要环节，是考核经济的重要指标。２．建筑装饰工程结算的方式（１）定期结算。定期结算是指在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算的定期结算方法。
和计算，做好书面或影像记录。
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８－１建筑装饰工程结算
②计算需调整的分部分项施工措施或其他项目工程量。 ③对分部分项施工措施或其他项目进行计价。 ④编制综合单价或单位估价分析表。 ⑤工程索赔应按合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法，提出索赔
费用，经发包人确认后作为结算依据。 ⑥汇总计算工程费用，包括编制分部分项工程费、施工措施项目费、其
赔费用的真实性、合法性、准确性。 ⑥审查取费标准时，应严格执行合同约定的费用定额标准及有关规定，
并审查取费依据的时效性、相符性。 ⑦编制与结算相对应的结算审查对比表。（３）结算审定阶段。
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８－１建筑装饰工程结算
①工程结算审查初稿编制完成后，应召开由结算编制人、结算审查委托人及结算审查受托人共同参加的会议，听取意见，并进行合理的调整。
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８－１建筑装饰工程结算
④发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用； ⑤工程变更、索赔、奖励及违约费用； ⑥取费、税金、政策性调整以及材料价差计算； ⑦实际施工工期与合同工期发生差异的原因和责任，以及对工程造价的
影响程度； ⑧其他涉及工程造价的内容。３．审查程序（１）结算审查准备阶段。 ①审查工程结算手续的完备性、资料内容的完整性，对不符合要求的应
（４）招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。
（５）工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。
（６）经批准的开、竣工报告或停、复工报告。（７）建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格
信息、调价规定等。（８）工程预算书。（９）影响工程造价的相关资料。
他项目费、零星工作项目费或直接费、间接费、利润和税金等表格，初步确定工程结算价格。 ⑦编写编制说明。 ⑧计算主要技术经济指标。 ⑨提交结算编制的初步成果文件待校对、审核。
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８－１建筑装饰工程结算
（３）结算编制定稿阶段。 ①由结算编制受托人单位的部门负责人对初步成果文件进行检查、校对。 ②由结算编制受托人单位的主管负责人审核批准。 ③在合同约定的期限内，向委托人提交经编制人、校对人、审核人和受
退回，限时补充完整。
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８－１建筑装饰工程结算
②审查计价依据及资料与工程结算的相关性、有效性。 ③熟悉招投标文件、工程发承包合同、主要材料设备采购合同及相关文
件。 ④熟悉竣工图纸或施工图纸、施工组织设计、工程状况，以及设计变更、
工程洽商和工程索赔情况等。（２）结算审查阶段。 ①审查结算项目范围、内容与合同约定的项目范围、内容的一致性。 ②审查工程量计算的准确性、工程量计算规则与计价规范或定额的一致
ｅ．建设项目交付使用资产明细表（表８-７）。本表反映交付使用的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产及其价值的明细情况。
②小型建设项目。由于小型建设项目内容较为简单，由此可将工程概况与财务情况合并编制“竣工财务决算总表”（表８-８）。竣工财务决算总表主要反映小型建设项目的全部工程和财务情况。
性。
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８－１建筑装饰工程结算
③审查结算单价时应严格执行合同约定或现行的计价原则、方法。对于清单或定额缺项以及采用新材料、新工艺的，应根据施工过程中的合理消耗和市场价格审核结算单价.
④审查变更身份证凭据的真实性、合法性、有效性，核准变更工程费用。 ⑤审查索赔是否依据合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法以及索
中型建设项目的基本概况。ｃ．大、中型建设项目竣工财务决算表（表８-５）。本表反映竣工的
大、中型建设项目从开工到竣工全部资金来源和资金运用的情况。
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８－２建筑装饰工程竣工决算
ｄ．大、中型建设项目交付使用资产总表（表８-６）。本表反映建设项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和其他资产价值的情况和价值。