汽车城专业市场营销提案报告
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24 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 3.2 泰州及100公里内汽车相关项目
泰州国际汽车城
Hale Waihona Puke Baidu
汽车销售区
市场内主通道
汽配交易区
25 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 泰州国际汽车城
项目名称：泰州国际汽车城
项目位置：泰州市泰高路309号
项目规模：123778㎡
项目定位：泰州乃至苏中“一条龙”“一站式” 汽车产业平台
泰州市面积5793平方千米，目前 下辖海陵区、高港区、靖江市、姜堰市 、 兴化市、泰兴市。泰州市周围100公里范 围、车程1小时路程以内县级市有：江都 市、如皋市、高邮市、扬中市、东台 市，五大县级市。
15 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
（1）江都市： 江都市位于江苏省中部，南濒长江，西
3.汽车市场分析 姜堰锦天汽配港
锦天汽配港沙盘
项目名称：锦天汽配港
项目位置：姜堰市328国道旁
项目规模：21万㎡
市场业态组成：汽车销售、汽配、汽车电器、 润滑油、车饰、汽修、汽车美容、轮胎等
入住率：30%左右
招商政策：免租（2—5年不等）
辐射范围：姜堰市
经营状况：项目经营两年时间左右，目前经营 状况较差，商户入驻量较少，人流量少，但其 销售率高达75%，据了解，商户经营信心较低，
26 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 泰州国际汽车城
泰州国际汽车城业态比例
27 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 泰州国际汽车城
泰州国际汽车城交易模式构成
28 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 姜堰锦天汽配港
临街汽车销售 区
汽配交易 区
市场内部
29 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
了解。 ❖ 项目前期工作我司并未进行实质参与操作，对于项目真实情况了解较少。
3 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析：
1.1 区位分析：
虽然项目地处连接泰州姜堰重点发展区域——姜堰经济开发区，虽然泰州市政府在”十 二五大规划期间“表示要重点重点打造泰州中心城区、姜堰城区和泰兴城区组成的市域核心，
小结：从“十一五大规划”发展期间，泰州市地方经济健康持续发展，居民生活持续改善， 城市居民人均可支配收入逐步提高，城市投资购买力增强。地方经济健康发展是房地产行业
发展助推器。
11 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.3 五年经济市场对比分析：
2007年——2011年泰州市地方生产总值对比表
小结：项目紧邻泰州火车站、宁靖盐高速、启扬高速、城市与城市之间交通便捷，但项目与市 区通达性较差，影响市区消费者前往项目投资消费
5 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析： 1.3 定位分析：
泰州市华东汽车城拥有先进的国际定位理念，提出先进化汽车购物公园，拥有超前的建筑 规划设计，但是由于泰州市属于整体经济欠发达区域，城市人民消费观念普遍较为落后，消费 观念仍停留在普通消费层面，项目先进经营理念，很难获得当地居民认可。汽车购物公园理念 虽好，但此理念目前只有在经济发达国家或城市运作，而泰州市经济尚处发展阶段，消费群体 普遍较为落后，文化水平、经济实力无法认可定位理念。
（2） 高邮市
高邮市为江苏省，扬州市代管，地处交 通便捷的长江三角洲的江苏中部，东邻泰州兴 化市，南连扬州江都区、邗江区、仪征，西接 天长（安徽）、金湖，北界扬州宝应。 距离 本项目全程101公里，驾车1小时16分钟。
高邮市
17 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
（3）如皋市
如皋地处长江三角洲北翼，南临长 江，与张家港市隔江机望，北与海安县、 东与如东县、东南与通州区毗邻，西与泰 兴市、西南与靖江市接壤。全市总面积 1477平方公里，其中市区面积20平方公里 。 距离项目57.6公里，驾车1小时11分钟。
如皋市
18 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
傍扬州市郊区和邗江县，东与姜堰市、泰州市 海陵区、高港区接壤，北与高邮市、兴化市毗 连。境内地势平坦，河湖交织，通扬运河横穿 东西，京杭大运河纵贯南北，328国道，宁通 一级公路，京沪高速和宁启铁路在境内交汇。 距本项目67.7公里，驾车56分钟。
江都市
16 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
3.汽车市场分析 3.2 泰州及100公里内汽车相关项目
泰州作为一个经济迅速发展的城市，近年来专业市场开发量较大，偏重于家具、家居 建材、装饰等专业市场。汽车类专业市场有两个:
姜堰锦天汽配港、泰州国际汽车城， 其中姜堰锦天汽配港经营两年左右，市场内商户数量较少，入住率仅30%左右，人流量也较 少，经营状况不佳；泰州国际车城，开业时间较锦天晚，但整个市场商户入驻量大，目前 正处于稳步发展阶段
小结：因区域、人口基数、购买能力、通达性等多方因素影响，建议项目进行业态调整
8 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
目录
❖第一部分：项目分析 ❖第二部分：城市分析 ❖第三部分：汽车市场分析 ❖第四部分：汽车产业批发市场经营可行性分析 ❖第五部分：营销方案 ❖第六部分：工作节点建议
9 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
小结：当地政府对项目区域周边规划推进速度缓慢，项目周边空置土地较多，整体环境有 待改善，导致区域内整体感觉过于荒凉，必将影响投资客户投资信心。
4 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析： 1.2 交通分析：
项目地处泰州市-姜堰市连接干道，海姜大道，项目用地紧邻泰州火车站，宁靖盐高速、
启扬高速，城市与城市间交通较为便捷，但是由于项目远离市区，项目周边附近，城市公交 线路较少、城乡公交线路较少，与泰州市、姜堰市之间公共通达性较差，大大影响到市区客 户前来投资。
13 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.3 五年经济市场对比分析：
2007年——2011年泰州市城镇居民可支配收入对比表
分析：随着近五年来泰州市整体经济发展，居民生活水平逐步改善，居民可支配收入增加，相 对居民消费购买能力加强。
14 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析：
2.4 泰州市与周边空间布局：
泰州市华东汽车城营销提案报告
深圳市锦思睿房地产经纪有限公司 2012年10月25日
1
目录
❖第一部分：项目分析 ❖第二部分：城市分析 ❖第三部分：汽车市场分析 ❖第四部分：汽车产业批发市场经营可行性分析 ❖第五部分：营销方案 ❖第六部分：工作节点建议
2 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
前言：
由于目前我司接触项目资料较少，甲方提供项目资料不齐全，我们只能通过目前现有项 目资料，对项目进行了解，由于时间不充裕，我司人员仅有两天时间在泰州市对其市场进行基本 了解，我司在项目前期操作中并未实际进行项目实际操作，对于项目情况，均是通过甲方领导口 述所了解，因此此文件仅限于对项目调整。 ❖ 我方获取项目资料不齐全（缺少项目前期市场调研报告、建筑指标、项目规划方案等资料） ❖ 由于甲方领导给予制定报告时间较短，我司工作人员无法通过短暂时间对泰州区域进行详细
目录
❖第一部分：项目分析 ❖第二部分：城市分析 ❖第三部分：汽车市场分析 ❖第四部分：汽车产业批发市场经营可行性分析 ❖第五部分：营销方案 ❖第六部分：工作节点建议
22 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析
3.1 周边城市汽车拥有量：
小结：以项目辐射100公里范围考量，市场前景巨大。
23 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
形成组团式一体化发展空间格局，是泰州地区竞争力集中体现区域。项目在海姜大道上，是规
划新中心城区核心位子，未来潜力较大。 分析： ❖ 区域内政府规划发展推进速度较慢，周边空置土地较多，项目孤军奋战，给客户感觉人气不足。 ❖ 项目地处城乡结合处，项目周边人口基数较少，居民收入相对较低，投资购买力有限。 ❖ 项目周边目前商业氛围不强劲，周边环境较乱，通达性较差，导致影响客户导入。
亟需打开市场。
30 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
（4） 扬中市
扬中市是江苏省镇江市下辖的一个县
级市，东北与泰州、扬州隔江相望，西南
与镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高
扬
速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公
中
市
路。距离本项目49.3公里，自驾车1小时25
分钟。
19 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
（5）东台市
东台市位于江苏省中东部，东与 黄海相连，南与南通市海安县接壤， 西与泰州市兴化市毗邻，北与大丰市 交界，总面积3221平方公里。距离本 项目71.2公里，驾车1小时21分钟。
小结：先进化经营定位理念、落后的消费群体，经营理念过于超前，当地市场经济、文化底 蕴无法支撑先进理念运作。
6 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析： 1.4 泰州市房地产市场分 析：
泰州市2012年上半年非住宅商业地产完成投资21.16亿元，同比增长134.4%。作为房地产 投资主体的住宅投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的84.8%下降到68.5%，下降16.3 个百分点；同期商业地产占总量的比重由去年的15.2%上升31.5%，上升了16.3个百分点。
小结：城市区域面积庞大，人口基数较多，城市潜在消费市场巨大
10 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2. 城市分析： 2.2 泰州经济概述
全市地区生产总值2422.61亿元，比上年增长12.1%。全市财政总收入623.30亿元，比上年增 长36.6%；其中地方一般预算收入218.00亿元，增长27.6%。随着泰州市近年来经济持续健康发 展，居民生活持续改善。全市城市居民人均可支配收入23597元，农村居民人均纯收入11046 元，分别增长16.5%和18.5%。
分析：泰州市整体经济由近五年逐步发展而且，地区生产总值持续上升。
12 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.3 五年经济市场对比分析：
2007年——2011年泰州市民用汽车拥有量对比表
分析：随着城市经济发展，城市汽车拥有量逐步增加，以目前汽车拥有量与泰州市505万强大 人口基数对比，泰州市汽车产业拥有较大发展空间，尚未到达饱和状态。
东台市
20 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.6 泰州与周边城市分析：
分析： ❖ 高邮市、扬中市、如皋市、东台市、江都市均与泰州市相接壤。 ❖ 周边城市与项目距离均在100公里以内。 ❖ 一般二级专业批发市场一般辐射范围在100公里以内。 ❖ 周边城市在将来是项目重点辐射区域。
21 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
小结：泰州市房地产处发展阶段，经过政策调控，泰州商业地产投资比重明显加强，泰州市 整体商铺可接受价格9000-20000元/㎡。市场存量加大，而市场投资能力有限。
7 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析： 1.5 项目经营可行性分析：
项目目前定位汽车购物公园，主要打造以零售为主，而零售行业辐射范围较小、消费 群体主要限制于本地区市场客户，由于项目地理位置因素，项目远离市区、区域内人口基数 较低、交通通达性较差、区域购买力有限，很难支撑6万方零售商业项目，相对而言汽车整 体销售相对影响较小，但是对于项目汽车购物公园，三层餐饮、四层电影娱乐休闲区影响较 大，可能导致项目后期三、四层需要从新调整经营业态。
市场业态组成：汽车销售、汽配、汽车电器、 润滑油、车饰、汽修、汽车美容、轮胎等
入住率：85%以上
辐射范围：泰州市及其下辖县市
经营状况：项目经营两年时间左右，目前经营 状况一般，据商户反应市场内人流量较少，但 市场前景较好，是泰州市业态最全的汽配市场， 其二手车市场及汽车销售市场将会给整个市场 带来良好的形象及人流量。
2. 城市分析：
2.1 城市概况:
泰州市地处江苏省中部、长江沿岸， 为长三角经济区16座中心城市之一。南部 隔江与镇江、常州、无锡、苏州四市相望 ，东临南通，西接扬州，北部与盐城毗邻 ，是苏中入江达海5条航道的交汇处，是 沿海与长江“T”型产业带的结合部。 1996年8月12日，经国务院批准，扬州市 进行行政区划调整，县级泰州市从扬州市 代管划出，组建地级泰州市。目前下辖海 陵区、高港区、靖江市、姜堰市、兴化市 、泰兴市。泰州市面积5793平方千米，人 口505万。
3.汽车市场分析 3.2 泰州及100公里内汽车相关项目
泰州国际汽车城
Hale Waihona Puke Baidu
汽车销售区
市场内主通道
汽配交易区
25 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 泰州国际汽车城
项目名称：泰州国际汽车城
项目位置：泰州市泰高路309号
项目规模：123778㎡
项目定位：泰州乃至苏中“一条龙”“一站式” 汽车产业平台
泰州市面积5793平方千米，目前 下辖海陵区、高港区、靖江市、姜堰市 、 兴化市、泰兴市。泰州市周围100公里范 围、车程1小时路程以内县级市有：江都 市、如皋市、高邮市、扬中市、东台 市，五大县级市。
15 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
（1）江都市： 江都市位于江苏省中部，南濒长江，西
3.汽车市场分析 姜堰锦天汽配港
锦天汽配港沙盘
项目名称：锦天汽配港
项目位置：姜堰市328国道旁
项目规模：21万㎡
市场业态组成：汽车销售、汽配、汽车电器、 润滑油、车饰、汽修、汽车美容、轮胎等
入住率：30%左右
招商政策：免租（2—5年不等）
辐射范围：姜堰市
经营状况：项目经营两年时间左右，目前经营 状况较差，商户入驻量较少，人流量少，但其 销售率高达75%，据了解，商户经营信心较低，
26 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 泰州国际汽车城
泰州国际汽车城业态比例
27 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 泰州国际汽车城
泰州国际汽车城交易模式构成
28 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析 姜堰锦天汽配港
临街汽车销售 区
汽配交易 区
市场内部
29 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
了解。 ❖ 项目前期工作我司并未进行实质参与操作，对于项目真实情况了解较少。
3 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析：
1.1 区位分析：
虽然项目地处连接泰州姜堰重点发展区域——姜堰经济开发区，虽然泰州市政府在”十 二五大规划期间“表示要重点重点打造泰州中心城区、姜堰城区和泰兴城区组成的市域核心，
小结：从“十一五大规划”发展期间，泰州市地方经济健康持续发展，居民生活持续改善， 城市居民人均可支配收入逐步提高，城市投资购买力增强。地方经济健康发展是房地产行业
发展助推器。
11 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.3 五年经济市场对比分析：
2007年——2011年泰州市地方生产总值对比表
小结：项目紧邻泰州火车站、宁靖盐高速、启扬高速、城市与城市之间交通便捷，但项目与市 区通达性较差，影响市区消费者前往项目投资消费
5 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析： 1.3 定位分析：
泰州市华东汽车城拥有先进的国际定位理念，提出先进化汽车购物公园，拥有超前的建筑 规划设计，但是由于泰州市属于整体经济欠发达区域，城市人民消费观念普遍较为落后，消费 观念仍停留在普通消费层面，项目先进经营理念，很难获得当地居民认可。汽车购物公园理念 虽好，但此理念目前只有在经济发达国家或城市运作，而泰州市经济尚处发展阶段，消费群体 普遍较为落后，文化水平、经济实力无法认可定位理念。
（2） 高邮市
高邮市为江苏省，扬州市代管，地处交 通便捷的长江三角洲的江苏中部，东邻泰州兴 化市，南连扬州江都区、邗江区、仪征，西接 天长（安徽）、金湖，北界扬州宝应。 距离 本项目全程101公里，驾车1小时16分钟。
高邮市
17 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
（3）如皋市
如皋地处长江三角洲北翼，南临长 江，与张家港市隔江机望，北与海安县、 东与如东县、东南与通州区毗邻，西与泰 兴市、西南与靖江市接壤。全市总面积 1477平方公里，其中市区面积20平方公里 。 距离项目57.6公里，驾车1小时11分钟。
如皋市
18 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
傍扬州市郊区和邗江县，东与姜堰市、泰州市 海陵区、高港区接壤，北与高邮市、兴化市毗 连。境内地势平坦，河湖交织，通扬运河横穿 东西，京杭大运河纵贯南北，328国道，宁通 一级公路，京沪高速和宁启铁路在境内交汇。 距本项目67.7公里，驾车56分钟。
江都市
16 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
3.汽车市场分析 3.2 泰州及100公里内汽车相关项目
泰州作为一个经济迅速发展的城市，近年来专业市场开发量较大，偏重于家具、家居 建材、装饰等专业市场。汽车类专业市场有两个:
姜堰锦天汽配港、泰州国际汽车城， 其中姜堰锦天汽配港经营两年左右，市场内商户数量较少，入住率仅30%左右，人流量也较 少，经营状况不佳；泰州国际车城，开业时间较锦天晚，但整个市场商户入驻量大，目前 正处于稳步发展阶段
小结：因区域、人口基数、购买能力、通达性等多方因素影响，建议项目进行业态调整
8 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
目录
❖第一部分：项目分析 ❖第二部分：城市分析 ❖第三部分：汽车市场分析 ❖第四部分：汽车产业批发市场经营可行性分析 ❖第五部分：营销方案 ❖第六部分：工作节点建议
9 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
小结：当地政府对项目区域周边规划推进速度缓慢，项目周边空置土地较多，整体环境有 待改善，导致区域内整体感觉过于荒凉，必将影响投资客户投资信心。
4 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析： 1.2 交通分析：
项目地处泰州市-姜堰市连接干道，海姜大道，项目用地紧邻泰州火车站，宁靖盐高速、
启扬高速，城市与城市间交通较为便捷，但是由于项目远离市区，项目周边附近，城市公交 线路较少、城乡公交线路较少，与泰州市、姜堰市之间公共通达性较差，大大影响到市区客 户前来投资。
13 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.3 五年经济市场对比分析：
2007年——2011年泰州市城镇居民可支配收入对比表
分析：随着近五年来泰州市整体经济发展，居民生活水平逐步改善，居民可支配收入增加，相 对居民消费购买能力加强。
14 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析：
2.4 泰州市与周边空间布局：
泰州市华东汽车城营销提案报告
深圳市锦思睿房地产经纪有限公司 2012年10月25日
1
目录
❖第一部分：项目分析 ❖第二部分：城市分析 ❖第三部分：汽车市场分析 ❖第四部分：汽车产业批发市场经营可行性分析 ❖第五部分：营销方案 ❖第六部分：工作节点建议
2 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
前言：
由于目前我司接触项目资料较少，甲方提供项目资料不齐全，我们只能通过目前现有项 目资料，对项目进行了解，由于时间不充裕，我司人员仅有两天时间在泰州市对其市场进行基本 了解，我司在项目前期操作中并未实际进行项目实际操作，对于项目情况，均是通过甲方领导口 述所了解，因此此文件仅限于对项目调整。 ❖ 我方获取项目资料不齐全（缺少项目前期市场调研报告、建筑指标、项目规划方案等资料） ❖ 由于甲方领导给予制定报告时间较短，我司工作人员无法通过短暂时间对泰州区域进行详细
目录
❖第一部分：项目分析 ❖第二部分：城市分析 ❖第三部分：汽车市场分析 ❖第四部分：汽车产业批发市场经营可行性分析 ❖第五部分：营销方案 ❖第六部分：工作节点建议
22 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
3.汽车市场分析
3.1 周边城市汽车拥有量：
小结：以项目辐射100公里范围考量，市场前景巨大。
23 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
形成组团式一体化发展空间格局，是泰州地区竞争力集中体现区域。项目在海姜大道上，是规
划新中心城区核心位子，未来潜力较大。 分析： ❖ 区域内政府规划发展推进速度较慢，周边空置土地较多，项目孤军奋战，给客户感觉人气不足。 ❖ 项目地处城乡结合处，项目周边人口基数较少，居民收入相对较低，投资购买力有限。 ❖ 项目周边目前商业氛围不强劲，周边环境较乱，通达性较差，导致影响客户导入。
亟需打开市场。
30 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
（4） 扬中市
扬中市是江苏省镇江市下辖的一个县
级市，东北与泰州、扬州隔江相望，西南
与镇江、常州一衣带水，南桥相接沪宁高
扬
速公路和京沪铁路，北渡可联京沪高速公
中
市
路。距离本项目49.3公里，自驾车1小时25
分钟。
19 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.5 周边城市简介：
（5）东台市
东台市位于江苏省中东部，东与 黄海相连，南与南通市海安县接壤， 西与泰州市兴化市毗邻，北与大丰市 交界，总面积3221平方公里。距离本 项目71.2公里，驾车1小时21分钟。
小结：先进化经营定位理念、落后的消费群体，经营理念过于超前，当地市场经济、文化底 蕴无法支撑先进理念运作。
6 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
1 项目分析： 1.4 泰州市房地产市场分 析：
泰州市2012年上半年非住宅商业地产完成投资21.16亿元，同比增长134.4%。作为房地产 投资主体的住宅投资占全部房地产开发投资的比重由去年同期的84.8%下降到68.5%，下降16.3 个百分点；同期商业地产占总量的比重由去年的15.2%上升31.5%，上升了16.3个百分点。
小结：城市区域面积庞大，人口基数较多，城市潜在消费市场巨大
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2. 城市分析： 2.2 泰州经济概述
全市地区生产总值2422.61亿元，比上年增长12.1%。全市财政总收入623.30亿元，比上年增 长36.6%；其中地方一般预算收入218.00亿元，增长27.6%。随着泰州市近年来经济持续健康发 展，居民生活持续改善。全市城市居民人均可支配收入23597元，农村居民人均纯收入11046 元，分别增长16.5%和18.5%。
分析：泰州市整体经济由近五年逐步发展而且，地区生产总值持续上升。
12 深圳市锦思睿房地产经纪有限公司
2.城市分析： 2.3 五年经济市场对比分析：
2007年——2011年泰州市民用汽车拥有量对比表
分析：随着城市经济发展，城市汽车拥有量逐步增加，以目前汽车拥有量与泰州市505万强大 人口基数对比，泰州市汽车产业拥有较大发展空间，尚未到达饱和状态。
东台市
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2.城市分析： 2.6 泰州与周边城市分析：
分析： ❖ 高邮市、扬中市、如皋市、东台市、江都市均与泰州市相接壤。 ❖ 周边城市与项目距离均在100公里以内。 ❖ 一般二级专业批发市场一般辐射范围在100公里以内。 ❖ 周边城市在将来是项目重点辐射区域。
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小结：泰州市房地产处发展阶段，经过政策调控，泰州商业地产投资比重明显加强，泰州市 整体商铺可接受价格9000-20000元/㎡。市场存量加大，而市场投资能力有限。
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1 项目分析： 1.5 项目经营可行性分析：
项目目前定位汽车购物公园，主要打造以零售为主，而零售行业辐射范围较小、消费 群体主要限制于本地区市场客户，由于项目地理位置因素，项目远离市区、区域内人口基数 较低、交通通达性较差、区域购买力有限，很难支撑6万方零售商业项目，相对而言汽车整 体销售相对影响较小，但是对于项目汽车购物公园，三层餐饮、四层电影娱乐休闲区影响较 大，可能导致项目后期三、四层需要从新调整经营业态。
市场业态组成：汽车销售、汽配、汽车电器、 润滑油、车饰、汽修、汽车美容、轮胎等
入住率：85%以上
辐射范围：泰州市及其下辖县市
经营状况：项目经营两年时间左右，目前经营 状况一般，据商户反应市场内人流量较少，但 市场前景较好，是泰州市业态最全的汽配市场， 其二手车市场及汽车销售市场将会给整个市场 带来良好的形象及人流量。
2. 城市分析：
2.1 城市概况:
泰州市地处江苏省中部、长江沿岸， 为长三角经济区16座中心城市之一。南部 隔江与镇江、常州、无锡、苏州四市相望 ，东临南通，西接扬州，北部与盐城毗邻 ，是苏中入江达海5条航道的交汇处，是 沿海与长江“T”型产业带的结合部。 1996年8月12日，经国务院批准，扬州市 进行行政区划调整，县级泰州市从扬州市 代管划出，组建地级泰州市。目前下辖海 陵区、高港区、靖江市、姜堰市、兴化市 、泰兴市。泰州市面积5793平方千米，人 口505万。