武汉光谷项目策划可行性报告

利嘉光谷项目可行性报告之定位部分

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导读：

第一部分：项目的整体定位

武汉的都市定位

武汉与中国要紧区域都市群的关系

武汉与京广沪的现实差不

武汉与成都、重庆、西安的现实对比

武汉都市现实定位与以后武汉进展定位

项目介入武汉的时机

武昌的都市定位

武昌与武汉三镇以及其他要紧行政区域的关系武昌都市各大中心组团之间的关系

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光谷的都市定位

光谷广场周边片区域之间的功能关系描述光谷广场在都市中的功能定位

光谷广场在人群上的定位

光谷广场在都市副核心的定位下功能描述项目的功能定位

第二部分：项目的预期战略

总体战略构想

首期战略构想

第三部分：实现战略的战术

光谷项目规划与设计引导

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商业体量的把握和论证

住宅体量的把握与分析

商业商务形式的构成引导

项目的交通关系论述

第四部分传媒和推广策略

项目推广案名的建议

核心推广概念的提炼

项目的核心价值是什么?

如何最大化提升项目的价值?制定推广目标

推广手段的考虑

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传媒的选择与应用

本报告数据来源：

《光谷住宅市场调查报告》附件

《武昌住宅市场调查》附件

《武昌商业市场调查报告》附件

《武汉住宅资料汇编》附件

《武汉写字楼资料汇编》附件

《武汉商业地产资料汇编》附件

《武汉市光谷房地产项目调查研究》附件《武昌消费群体调查》附件

《武昌酒店调查报告》附件

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《武汉酒店资料汇编》附件《调查补充文本》附件

第一部分：项目的整体定位武汉的都市定位

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武汉与中国要紧区域都市群的关系

武汉，位于中国中部湖北省，长江与汉江的交汇处。北接河南陕西，西接四川重庆，南连湖南云贵，东至安徽江西。因其境内江湖纵横，素有千湖之城，九省通衢的美称。

在中国历史上的六大都市中，占据极其重要的位置。

北边的要紧都市为北京天津华北渤海都市群，东边要紧都市为上海苏州南京杭州长三角都市群，南边为广州深圳香港珠江三角都市群，西边为成都重庆西安都市群。武汉正处在这几大都市群的正中间，在19世纪和20世纪初的中国，武汉一直扮演这几大都市群的中央枢纽角色，既联系于四大都市群，

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又独立于四大都市体系之外，是武汉的颠峰时代。20世纪初，西方国家纷纷在武汉设置使领馆，洋行买办各大商行在此设立办事处，正是对武汉这一地位的认可。

武汉与京广沪的现实差不

北京——中国政治文化中心

广州——中国南部经济中心，改革先锋，对外开放的桥头堡

上海——亚洲要紧都市、中国金融、服务、科技、工业中心，华东经济中心

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三个都市之间的物理距离，各相距约1500公里，换一个角度，也确实是讲，每个都市的狭义辐射半径为800公里左右。但因三个都市群各自定位有区不，在一些领域是具备全国唯一性的，因此，广义上的辐射，三个都市面对的，差不多上全中国。武汉正位于三大都市群形成的弧形中心，在三大都市群的辐射范围内，也在三大都市群的辐射边缘。随着中国经济的不断进展，在人口密集交通发达的中部地区，崛起一个大型的都市是一种必定的趋势。

区不于三大都市的，武汉在今后的数十年内，成为亚洲的要紧国际性都市，不管是机会依旧潜力，都要比三大都市小的多。但这不阻碍武汉在以后几年内成为中国的要紧中心都市，逊于北京、上海、广州，但要强于其他绝大部分的中国都市。这确实是武汉的都市定位。

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武汉与成都、重庆、西安的现实对比

重庆——中国西部唯一的直辖市，西南与中原的交流枢纽

成都——西南政治经济文化中心

西安——中国历史文化中心、高科技中心、西北政治中心、经济中心

与重庆相比，武汉在交通和辐射空间上要强的多，尽管重庆是中国的第四个直辖市，同时号称中国人口最多的都市，但其市区人口却和武汉差不多，且都市化进程不相上下。重庆依靠其底蕴深厚的军事工业，重工业，进年来进

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展专门快，但在以后，两个都市的成长空间，重庆却不如武汉。武汉周遍500公里无区域性重要都市，而重庆，则面临着和成都的竞争。武汉在教育及地理交通上的优势，更为武汉的长远进展添加了重重的砝码

成都做为西南的历史文化和政治经济中心，1000年来都没有被动摇过。中国第四城的称呼当之无愧。深厚的文化底蕴，得天笃厚的人文环境，雄实的工业、经济基础奠定了成都在中国的地位。同时成都作为国家“西部大开发”战略中的龙头地位，要比武汉的“中部崛起”提出早了将近5年。专门的地理位置决定了成都的地位在短期内不可能被武汉赶超。

西安是中国重要的高科技中心都市。在高科技（航空，航天，通讯）的进展

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上，处于全国一流。同时做为中国文化的中心，和西北经济的中心。与之相比，武汉在地理交通上，仍有一定的优势。以后进展，武汉和西安应该是各具所长，各自有各自的空间。

武汉都市现实定位与以后武汉进展定位

改革开放25年，武汉差不多不能与北京广州上海相提并论。这是现实。武汉在中国地理上的的塌陷，要紧的几个缘故：中部经济整体塌陷；中部一直没有中央的政策倾斜，不管是沿海开放依旧西部开发依旧东北振兴，都没有中部的份。

武汉与成都、重庆、西安并架齐驱是以后一段时刻的这几个都市关系内的要紧呈现。

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周边二三线都市，与武汉的关系差不多上属于从属关系，也确实是所谓的紧密辐射圈。这部分都市包括十堰，黄岗等湖北所有地极都市。因为武汉在都市功能上的齐全，和武汉在共有功能及产业上表现的更为高级，因此在专门多都市在进展的过程中，会被武汉所吸引。武汉周边500公里没有同一级不的都市存在，更是使得武汉中部中心都市地位不可动摇。

展望以后，随着中部的崛起，以及武汉经济高于沿海都市以及西部的速度进展，武汉将摆脱目前中部龙头都市模糊的尴尬位置，而表现的更为清晰。项目介入武汉的时机

2005年，注定是中国房地产进展重要的一年。

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