防渗漏监理细则20171119

佛山金茂绿岛湖地块三项目防渗漏监理实施则

编制人：

审核人：

审批人：

广州宏达工程顾问有限公司

佛山金茂绿岛湖地块三项目监理部

2017年月日

目录

一、工程概况 (3)

二、防渗漏重点部位分析 (4)

三、防渗漏工作流程 (5)

四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施 (5)

五、结构施工阶段的防渗漏措施 (9)

六、外墙砖砌体控制措施 (10)

七、装修阶段控制措施 (11)

八、外铝合金窗防渗漏措施 (13)

九、厨房防渗漏措施 (14)

十、卫生间防渗漏措施 (14)

十一、屋面防渗漏措施 (17)

十二、地下室防渗漏措施 (19)

十三、材料控制 (21)

十四、使用阶段防渗漏措施 (21)

十五、管理措施 (22)

十六、外墙局部问题处理措施 (22)

一、工程概况

（一）基本情况

佛山金茂绿岛湖项目地块三工程位于广东省佛山市禅城区科汇路以南、弘德路以西、湖田路以东，工程占地面积为40137.89平方米，总建筑面积为144428.09平方米，其中含有6栋高层住宅楼，高约96米，地上30层，地下2层，局部地下1层；12栋别墅，双拼4栋，六联排8栋，别墅地下室1层。具体建筑概况详见下表。

(二)项目组织系统表

二、防渗漏重点部位分析

本工程的防渗漏为本工程的重点，需采取专门的技术措施，结合类似工程的施工经验，可能出现渗漏的为主要部位为墙面、屋面、窗边、穿楼板管根处、卫生间楼板及墙根、地下室外墙等。

三、防渗漏工作流程

防渗漏的工程流程如下图示：

四、设计及方案阶段的防渗漏节点措施。

此阶段的防渗漏节点措施非常关键，主要针对有明水房间、场所、地下室、外墙体、预留管道等处的节点设计，结合设计图纸及业主的建筑防水体系要求，主要的节点设计及方案要点如下：

1、地下室的外墙体应设计为自防水的抗渗混凝土，外侧则设计有防水层。

2、地下室顶板防水建筑做法

1)回填土；

2)土工布隔离层，土工布之间搭接200mm，搭接部位用针缝接；

3)25mm厚排水板，排水板之间搭接3孔；

4)70厚C20细石混凝土找坡，按排水方向0.5%，表面压光，内

配筋$6@200双向（置于该层上半部，保护层厚度≥15），平面间

距6000设纵横分格缝，缝宽5~10，钢筋断开，缝内嵌聚氨酯密封膏；

5)三彩布隔离层，搭接长度200mm，透明胶粘贴牢固；

6)4mm厚耐根穿刺SBS改性沥青防水卷材；

7)2mm厚橡化沥青非固化防水涂料；

8)基层抛丸或打磨处理钢筋混凝土结构板压光，阴角与阳角分别

作R50及R10的圆弧处理（P6），按排水方向0.2%找坡；

9)基层清理干净；

10)刮内墙防霉腻子（二遍）。

3、厨房房间做法

厨房的房间地面完成面比客厅完成面低10㎜，烟道与楼板交接处刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反100，四周延伸不少与250。砌体施工时四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。

4、卫生间房间做法

4.1、非沉箱卫生间做法：

1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300，浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。结构设计时应降板，四周的墙体应设计200高的混凝土返坎。

4.2、沉箱卫生间做法：

1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；浴盆及淋浴间里面1.0厚加高至建筑完成面2000处。

40厚细石混凝土，内配筋Φ4@200单层双向，下铺无纺布（0.5%坡

向地漏），与墙四周用沥青油膏嵌缝；

30-50粒径石子疏水层（厚度按沉箱高度计算）；

20厚1：2.5水泥砂浆保护层（保持2%坡向地漏）；

2厚911防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600；最薄处20厚1：2.5水泥沙浆向侧排口找2%坡；

5、阳台的防水做法

阳台楼板的管根处四周250㎜宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上反100。

6、外墙防渗漏做法

外墙涂料（一底两面）

刮外墙腻子，打磨平整

8厚1：3水泥砂浆压光

12厚1：3水泥砂浆（严格按要求，打正底，分两层抹灰）满挂镀锌钢丝（直径1.0㎜，网格20*20）

7、铝合金窗的防水节点做法

对外窗的防水节点要求窗台做现浇100高的混凝土压顶，每边伸入墙内不少于150，窗框塞缝采用1：2的干硬性水泥砂浆。

8、混凝土雨棚、挑板防水建筑做法

最薄处15厚1：3水泥砂浆找坡层，坡度2%（根部批R=50的圆角）；钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）。

9、预留孔洞处理

对外墙外架悬挑构件在砌筑时需预留洞口，预留洞口悬挑构件拆除后，应用微膨胀混凝土堵塞密实，分两次成型。

10、屋面防水做法

第一道1.5厚双面自粘型防水卷材防水层，第二道3厚SBS防水卷材。具体做法如下：钢筋混凝土屋面板—最薄30厚粉煤灰陶粒混凝土2%找坡层—110厚硅酸盐水泥无机发泡板(燃烧性能A级)—20厚1:3水泥砂浆找平—1.5厚双面自粘型防水卷材防水层—SBS防水卷材3厚—10厚低强度等级砂浆隔离层—50厚C20细石混凝土保护层，内配∅4@200双向钢筋网,掺纤维、减水剂、分缝3000~6000,留缝宽10分仓缝，缝内嵌PVC防水油膏（按刚性防水层进行施工处理）—铺块材，干水泥擦缝。

11、室外楼梯做法：

室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体内。