安徽安庆华MALL1958项目投资建议书

年份
2004
人均GDP单位 ：元
4726
增长率 6.2%
2005 5054 6.9%
2006 2007 5460 6942
2008 8000
2009 9714
2010 2011 12409 12596
8.0% 27.1% 15.24% 21.42% 27.74% 1.5%
安庆市近几年人均GDP都在迅速增长，2011年人均GDP达到12409元，增长速率高
合福高铁通过安庆境内 解析： 随着皖江城市带的发展，安徽的南部的交通状况在升级，
高速公路体系的不断完善，安庆的交通在飞跃向前发展， 交通的改善必将成个城市发展的助推力。
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1.安庆有着很多知名企业和高等学府，与长江毗 邻，是安徽重要的港口城市。
2.安庆市皖江城市带的核心城市，有着举足轻重 的地位，发展前景乐观。
安庆市总面积541.3平方公里，总人口613.8万。安庆市 市区面积 52.11平方公里，市人口约100万。
目前安庆市辖3个市辖区、7个县，代管1个县级市：迎 江区、大观区、郊区、桐城市、怀宁县、枞阳县、潜山 县、太湖县、宿松县望江县、岳西县。
安庆已经逐步形成了石油化工、轻纺、机械、建材四大 支柱产业（占全市规模以上工业企业总产值的90%以 上）。
华MALL1958
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1
•安庆市位于安徽省西南部， 长江下游北岸，是长江沿岸 著名的港口城市。 •北接安徽省六安市、巢湖 市
•东面与安徽省池州市、铜 陵市隔江相望
•南面以长江与江西省九江 市相连西边与湖北省黄梅、 蕲春、英山三县相接
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2
安庆是一座古城，地处长三角的边缘位置，著名的“黄 梅戏之乡”，皖江文化的发源地。新的沿江高速铁路规 划将使得这座千年古城进一步拉近与东部沿海地区的距 离。
2008 495.68 15.2%
2009 587.66 18.6%
2010 704.72 19.8%
2011 820 16.35%
解析： 2005-2009年，近5年的安庆市GDP及增长率的数据列表显示，安 庆即将进入商业快速成长期(即年GDP规模达到千亿以上），商
业需求量进一步加大。
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9
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
城市规划显示：2020年安庆市区人口将达到市区人口将 达到140万
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3
安庆市区分四大区域分别是：迎江区、大观区、
宜秀区以及开发区，其中以迎江区的老城中心区 域商业氛围最为浓厚，成熟社区众多，交通便利。
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4
城市地位：
安庆在皖江九市中有着重要的地位，承接东部产业转移的优势、潜 力十分明显：
1.安庆地处三省交界，区域中心，具有承东启西、接转产业的独特区 位条件；
达27.74%
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1.持续快速多年的增长，城市消费市场具有深层次开发的前景和发展 潜力。
2.社会消费品零售总额及其增长速度：
82000 11
600
357.3
402.7
400
200
198.07
241.76
287.9
100
50
0
2007
2008
2009
2010
2011
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11
项目处于市中心地段
2.安庆资源丰富，潜力巨大，具有规模承接、集聚发展的承载能力；
3.安庆特色鲜明，优势突出，具有配套承接、互补发展的产业基础；
4.安庆主动融入，积极承接，已经在承接产业转移的实践中取得了初 步成效
解析：
建设皖江城市带承接转移示范区，是安庆市加快追赶跨越
的难得机遇，据安庆市政府规划，安庆将更加注重政策引导、
项目周边包含金融、通信、药房等便民设施。 具体内容如下：
✓周边的银行聚集 ✓让你用最短的时间 ✓办理繁杂的金融业务
中国工商银行
安庆独秀农村商业银行
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3、项目的SWOT分析
优势
劣势
1.项目位于老城区商圈，靠近主商业 街。
1.周边环境较差，很难营造一个中档或高档的大型 商业
周边路网 项目在安庆市主干道人民路旁，其它东、西、北向有三条支干道：分别 为湖心南路路、宜城路、华中西路。
华 中 西 路（北）
宜
湖
城
心
路
项目位置
南
（
路
西
（
）
东
）
人 民 路（南）
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道路以及与主商圈距离
路名 湖心南路 人民路 宜城路 华中西路
车道 双向四车道 双向四车道 双向四车道 双向四车道
到达主商圈时间 开车10分钟 开车5分钟 开车10分钟 开车15分钟
华中西路和宜城路交叉口道路拓宽为双向六车道，辐射范围约20米;
项目周边车流/ຫໍສະໝຸດ Baidu流的统计
类别 项目附近
人流量(包含非机动车) 178人次
机动车 119辆
统计时间：17：45—17：50（5分钟）
周边有1路、3路、4路、 9路、12路、13路、14路、 15路等多条公交 路线迅达城市各个商业圈。
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本案
◆ 项目具体位置：
北临华中西路； 南接人民路； 东至湖心南路； 西靠欧景苑。
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地块现状：居住氛围浓厚，商业气氛浓厚，以小型低档餐饮和五金 批发为主（如华中西路五金一条街）。
华中路与宜城路交口 汽车站正面 宜城路
北入口内侧
北入口
二期用地
西入口
南地界围墙
东侧南地界围墙
停车场地
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2、项目周边及配套设施
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8
900 800 700 600 500 400 300 200 100
0
20027005 22000086 20200907 22001008
22000191
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
年GDP总额 年增长比例
年份 2007 年GDP总额 429.98 年增长速率 12.5%
拓展承接平台、集群承接、创新承接方式，将把安庆建设成为
长江中下游开放型、多功能的现代化综合性城市和区域中心城
市。
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5
安庆汽车发往的周边主要景点及城市和它们的距离
安庆到各大城市、景区之间的距离
安庆
合肥
196公里
安庆
芜湖
150公里
安庆
黄山
230公里
安庆
南京
300公里
安庆
武汉
370公里
安庆
上海
500公里
3.历史悠久，人文荟萃，有着丰厚文化气息。
4.城市地理位置优越，位于皖江城市带转移中心 点.
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经济迅猛发展的势头为安庆加快产业结构调整 和促进消费市场的快速发展提供动力
据官方统计，安庆市GDP总额、增速逐年递增。2009年GDP达820亿 元 ，增长速度高达16.35%，这表明安庆经济处于高速发展时期， 总量增长的同时速度也在加快。