安徽安庆华MALL1958项目投资建议书
XXXX年金大地·安庆(华MALL)项目商业定位及营销策划
华MALL1958街区——安庆中央商业旗舰
皖南首个情景体验式商业中心区 拥有无可比拟的影响力和辐射力。
Part 4
重点商业项目参考
新百百货
主力 店
新百百货 超市、屈臣氏
➢ 业态：以经营服装服饰为主。 ➢ 定位：中高档为主，大众消费。
楼层 经营品种
商品组合
1F 黄金珠宝、超 周大福、金伯利、通灵、四福珠 ➢ 消费群体：年轻人、家庭群体、外地游客。
142元/㎡ 63元/㎡ 90元/㎡ 120元/㎡ 75元/㎡ 80元/㎡
14㎡ 80㎡ 26㎡ 13㎡ 40㎡ 35㎡
内街铺 街铺 内街铺 内街铺 街铺 街铺
二手商铺 二手商铺 二手商铺 二手商铺 二手商铺 二手商铺
步行街商铺 展示面好 展示面一般 展示面好 展示面好 展示面好
售价调研
名称 老乡鸡（正街商铺）
商圈业态 百货商店 服装店 娱乐会所 快餐业
体量在6000平方米以上大型百货商店共有4家 50余家品牌服装专卖店 14家娱乐场所（包括夜总会、歌舞厅、KTV、保健中心、电影院） 1家肯德基、1家麦当劳
档次不高，无国际品牌超市、无区域品牌百货、无星级 影院，缺乏大型一站式综合型商业
1、大型百货—地方百货，物业陈旧， 中等档次
2002 2003 2004
档次 低中档
低中档 中档
业态种类 百货、摩托车、家电、糖酒、土特干果、鞋类、布匹、家居、服 装等
板材、石材、家居、五金、陶瓷、灯饰、管材等
外延一二期，完善轻纺、机电、汽配摩配市场
中高档
精品家具装饰市场、大型建材类市场、商务中心、物流中心、仓 储中心以及安庆客运枢纽总站
区域价值总结
2、大型超市—规模小、配套少
购物中心(大型超市)项目可行性研究报告(甲级)
#购物中心（大卖场）项目可行性研究报告****公司二〇一一年二月目录第一章总论 (1)第一节项目基本情况 (1)第二节项目主要技术经济指标 (5)第二章项目背景及必要性 (7)第一节项目背景 (7)第二节项目必要性 (9)第三章市场分析 (19)第一节投资市场分析 (19)第二节消费市场分析 (19)第四章项目选址与建设条件 (22)第一节项目选址 (22)第二节项目建设条件 (22)第五章经营规模和营销方式 (30)第一节经营规模 (30)第二节货源采购及配送 (34)第六章技术设备 (37)第七章项目建设方案 (40)第一节总平面布置 (40)第二节建筑方案 (42)第三节配套工程 (50)第八章组织机构和人员安排 (61)第一节组织机构设置 (61)第九章项目实施进度 (63)第十章环境保护与安全 (64)第一节环境保护 (64)第二节卫生防疫 (68)第三节消防安全 (68)第十一章投资估算与资金筹措 (70)第一节投资估算 (70)第二节资金筹措与投资计划 (72)第十二章财务分析 (72)第一节商品销售收入和销售税金及附加估算 (72)第二节总成本费用估算 (73)第三节项目利润及分配情况分析 (74)第四节财务现金流量和资金来源与运用分析 (75)第五节贷款偿还能力分析 (77)第六节敏感性分析 (77)第七节项目风险分析 (79)第十三章综合效益评价 (82)第一节经济效益分析 (82)第二节社会效益分析 (83)第三节研究结论及建议 (85)附件：附件1项目平面布置概念图附件2项目立体效果概念图第一章总论第一节项目基本情况一、投资方基本情况1、###县购物中心（大卖场）项目投资商是上海投资商胡明仕等3股东，引进香港华润苏果超市有限公司总部直营，并与台湾永和豆浆欢乐餐厅管理有限公司(YON HO)、台湾上岛集团上海上岛咖啡食品有限公司等30个以上国际、国内知名品牌商合作（加盟）。
2013年—安庆的商业格局报告书
2013年——安庆的商业格局和未来的发展方向报告书安庆市整体市区域商业从2010年起始：朝着多元化、多业态、多功能型的方向蓬勃发展，至2013年的今天；安庆市和市区级单位的商业格局、框架已基本形成，单体商业项目超过10万平米的就有三家；百货、大型超市、商业MALL、商业步行街等多种业态的商业已陆续进驻安庆；根据安庆市未来商业网点整体布局：建设老城市商业中心和新城商务金融中心，形成市级、区级、社区级三级的市商业体系！■东部新城金融商务中心：以独秀大道为主轴，与皖江大道纵横交汇，成南北向带装发展，形成未来新城金融商务中心区，总面积约为2.73平方公里，2020年商业网点营业面积为30.5万平方米，服务人口50万以上。
1）碧桂园社区级生活街区（商圈）：安庆碧桂园位于东部新城商务中心，在共享区域商业发展前景的同时，也凭借自身的规划和优势，跻身于新城社区级生活街区行列；2）东部新城区级商业街：恒禾置地和福建七匹狼企业在安庆商业步行街项目：位于安庆东城主轴线独秀大道与芭茅路交汇处，占地面积约600亩，总建面积近百万方，属于城市综合体物业类别。
据悉，该项目涵纳住宅、商业街、高星级酒店、甲级写字楼和公寓式酒店，是安庆首条高标准商业步行街与高档住宅的综合街区。
3）雨润、绿地区级临街商务金融区（商圈）：该中心区域重点是建设现代化的大型商业集群：构建集商业、会展、贸易、金融为一体的商务中心，重点发展商贸服务业、金融保险证券业、各类中介组织及商务办公、会展等服务功能，配备大型购物中心与专业店，体现高端消费群体和临街商业的特点。
4）光彩区级百货批发市场（商圈）：该区域是个较为成熟的百货批发市场，其特点主要是以物流配送为主导的商业赢利方式而占用一席之地，对本项目完全不构成任何影响。
5）人民路市级老城商圈：对比成熟的老城商业区域：安庆人民路的百货商业的业态还很不成熟，能将北门二环路（市府路）建设成商业步行街，地上、地下或地上下双层商业步行街，将附近商场、皖江广场、人防、车库串联起来，形成购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、度假、文化等集于一体的市级菱湖综合时尚购物商业圈！不失为一个好的老城商圈布局规划。
安庆市电镀工业园项目建议书
安庆市电镀中心项目建议书二○一一年八月一日一、项目背景国务院制定出台《皖江城市带承接产业转移示范区》规划，对于发挥安徽发展的比较优势，促进泛长三角区域合作，推动安徽在中部率先崛起具有十分重要的现实和历史意思。
示范区规划把安庆发展摆上重要位置，明确提出将安庆建设成为带动皖西南，辐射皖赣鄂交界区域中心城市，成为皖江城市带3大产业组团之一，皖江地区6大综合交通枢纽之一。
按照安庆的发展规划，其中重要的一点是做大做强机械制造业，推动骨干企业对接国内外优质资本和先进技术，加快发展汽车及零配件，数控机床等机械制造产业。
而电镀是机械制造业的重要组成部分，可以说没有电镀，就不会有完整的机械制造业。
二、电镀中心建设的必要性1.安庆市电镀工业现状按照国家产业转移政策，安庆市是承接国家转移的主战场，安庆市（含8县）已经招商引资规模以上机械类企业100多家，各企业纷纷向环保部门申请电镀项目，但环保部门考虑国家环保政策的要求而未审批，而目前获得环保部门审批的安庆市只有5家电镀企业。
这些企业只是针对本身产品电镀，不对外加工，而且这些企业的电镀生产线建成时间较久，当时生产线是按照环保1996标准建设，新的环保标准执行的是2008标准，随着现代社会对环保的要求越来越高，这些生产线已远不能满足现在环保的要求。
因为电镀工业的制约，目前许多需要电镀的企业生产不能正常进行，有一部分企业依托在外地电镀，大大增加了企业的成本，降低了企业的利润，有一部分企业而处于半停产状况，甚至有一部分企业甚至铤而走险，躲避环保部门的执法检查，私自在企业内偷偷的将产品电镀，这样不经处理的废水大量排放，严重的造成了环境的污染。
曾经的桐城市就因为小电镀而闻名全国，环保部门就查封了几十家小电镀厂家。
但是由于利益的驱动及企业自身发展的需要，任然不排除有极少数企业私镀私排。
2.国内国际电镀工业现状电镀行业是机械加工及塑胶等制造业不可缺少的环节，今年来随着世界制造业生产基地向我国的转移，电镀业前景一派光明。
安庆化学工业园区规划选址论证报告
安庆化学工业园区规划选址论证报告安庆市城市规划局安庆市规划设计研究院2008.06目录前言 (1)第一章项目概况 (2)1、名称、性质 (2)2、用地及建设规模 (2)3、供水、能源的需求 (3)4、采取的运输方式 (4)5、废弃物的排放及处理方式 (4)第二章项目选址的技术路线 (5)1、项目选址的一般原则要求 (5)2、选址的法律、法规依据 (7)3、本次选址的指导思想 (7)4、初选场址及其位置 (8)5、报告重点内容 (8)第三章项目所在城市规划介绍 (9)1、城市空间管制要求 (9)2、城市总体规划 (9)第四章产业布局、行业准入政策分析和对地方发展的意义 (11)1、项目选址与资源指向布局的符合性分析 (11)2、项目选址与安徽省产业发展政策的符合性分析 (11)3、项目建设对地方经济社会发展的影响分析 (11)第五章项目选址的建设条件评价及其对策 (12)1、气象条件影响评价 (12)2、地形地貌条件影响评价 (12)3、能源保障能力评价 (13)4、供水条件评价 (13)5、交通运输条件评价 (13)6、防洪排涝条件评价 (14)7、水文和工程地质条件评价 (14)第六章项目选址符合城市规划的论证 (15)1、对项目用地布局及性质等的符合性审查 (15)2、与城市交通规划的衔接和协调 (15)3、与城市供水规划的衔接和协调 (16)4、与城市排水规划的衔接和协调 (16)5、与城市电力规划的衔接和协调 (17)6、与城市综合防灾规划的衔接和协调 (17)7、与城市环境保护规划的衔接和协调 (18)8、建设项目所需的生活设施配套与城市生活居住及公共设施的衔接和协调 (19)9、建设项目与城市风景名胜区规划、文物古迹保护规划的协调 (19)第七章方案比选及推荐 (20)1、综合分析比较 (20)2、综合结论：推荐凤凰—山口方案 (21)第八章项目实施建议 (22)前言新中国成立后，安庆市化学工业从无到有，从小到大，由弱变强，逐步发展成为了安庆市支柱产业之一，多年来对安庆的经济发展做出了重要贡献，同时也带动了本地区农业、轻工业、建筑业、纺织业等相关行业的发展。
安徽安庆华MALL1958项目投资建议书
精选PPT
3
安庆市区分四大区域分别是：迎江区、大观区、
宜秀区以及开发区，其中以迎江区的老城中心区 域商业氛围最为浓厚，成熟社区众多，交通便利。
精选PPT
4
城市地位：
安庆在皖江九市中有着重要的地位，承接东部产业转移的优势、潜 力十分明显：
安庆市近几年人均GDP都在迅速增长，2011年人均GDP达到12409元，增长速率高
达27.74%
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10
1.持续快速多年的增长，城市消费市场具有深层次开发的前景和发展 潜力。
2.社会消费品零售总额及其增长速度：
82000 11
600
357.3
402.7
400
200
198.07
241.76
9
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
年份
2004
人均GDP单位 ：元
4726
增长率 6.2%
2005 5054 6.9%
2006 2007 5460 6942
2008 8000
2009 9714
2010 2011 12409 12596
8.0% 27.1% 15.24% 21.42% 27.74% 1.5%
华MALL1958
精选PPT
1
•安庆市位于安徽省西南部， 长江下游北岸，是长江沿岸
著名的港口城市。
•北接安徽省六安市、巢湖 市
•东面与安徽省池州市、铜 陵市隔江相望
•南面以长江与江西省九江 市相连西边与湖北省黄梅、 蕲春、英山三县相接
精选PPT
2
安庆是一座古城，地处长三角的边缘位置，著名的“黄 梅戏之乡”，皖江文化的发源地。新的沿江高速铁路规 划将使得这座千年古城进一步拉近与东部沿海地区的距 离。
商业项目建议书
商业项目建议书商业项目建议书3篇商业项目建议书篇1第一章、总论1、项目名称2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况)3、拟建地点4、建设内容与规模5、建设年限6、概算投资7、效益分析第二章、商业项目建设的必要性和条件1、建设的必要性分析32、建设条件分析：包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)3、资源条件评价(指资源开发项目)：包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等)第三章、建设规模与产品方案1、建设规模(达产达标后的规模)2、产品方案(拟开发产品方案)第四章、技术方案、设备方案和工程方案(一)技术方案1、生产方法(包括原料路线)2、工艺流程(二)主要设备方案1、主要设备选型(列出清单表)2、主要设备来源(三)工程方案1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(附平面图、规划图)2、建筑安装工程量及“三材”用量估算3、主要建、构筑物工程一览表第五章、投资估算及资金筹措(一)投资估算1、建设投资估算(先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等)2、流动资金估算3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)(二)资金筹措1、自筹资金2、其它来源第六章、效益分析(一)经济效益1、销售收入估算(编制销售收入估算表)2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表)3、利润与税收分析4、投资回收期5、投资利润率(二)社会效益第七章、结论第八章、附件商业项目建议书篇2项目人：云南联系投资有限公司大理项目部联系人：马骅电话：135xxx8地址：目录摘要一、乡镇梦概况二、乡镇梦实施时代背景三、乡镇梦实施的必要性四、乡镇梦实施的可行性五、乡镇梦投资规模六、乡镇梦效益分析七、乡镇梦风险分析八、乡镇梦实施具体步骤和保障措施九、总结摘要随着GDP稳定而持续的增长、CPI指数也大不断上升，尤其在惠农、富农政策的鼓励下，农村人均年收入也在不断增加，农民已经基本上满足了马斯洛需求层次第一、二层，正在向精神层次发展，在这一趋势的引导下，广大的农村市场也将会发生前所未有的变化，乡镇梦是基于对广大乡镇调查基础上的，是广大群众需求的反应。
安庆项目可行性报告(备案)
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
华贸1958项目A区施工组织设计方案(最终)
华贸1958项目A区施工组织设计方案(最终)投标文件项目名称：安庆华贸1958项目A区智能化弱电集成系统工程投标文件内容：投标文件技术标部分（施工组织设计）编制日期：2014年1月10日名目名目1第一章编制依据31．施工组织设计的指导思想3 2．编制范畴及内容33．施工组织设计编制技术依据 4第二章工程概况51．工程内容52．总工期要求5第三章工程实施组织打算5 1．工程进度安排52．项目治理机构的组建 63．施工组织机构框图74．施工组织打算95．项目治理机制116．施工项目的高效运作机制11 7．保证施工项目高效运作的措施12 8．工程施工预备139．材料组织与治理16第四章工程质量治理 161．组织工作治理172．进度操纵治理173．项目实施治理174．风险治理175．质量操纵治理186．项目文档治理18第五章施工部署及组织治理20 1．工程总体布置202．施工技术预备203．施工预备214．施工项目做好与业主的配合措施21 5．施工项目做好与监理的配合措施21 6．施工项目做好与设计院的配合措施 22 7．做好与土建施工单位的配合措施22第六章系统安装及施工231．楼宇对讲系统施工方案232．电视监控系统施工方案254．停车场治理系统施工方案295．门禁治理系统施工方案356．背景音乐及会议系统施工方案387.电子围栏系统施工方案398.机房系统43第七章质量保证措施 451．施工项目质量操纵措施462．施工项目质量操纵具体内容 463．安装工程质量达优的保证措施47第八章工期保证措施 491．施工工期操纵方法492．施工工期安排及保证措施49第九章安全生产保证措施501．安全生产组织治理体系及职责50 2．安全防范重点503．安全措施504．坚持安全治理六项原则515．安全治理措施52第十章文明施工措施53第十一章成品爱护措施54第十二章工程的培训及售后服务541．用户培训542．工程售后服务方案553．紧急专门情形的及时处理56第一章编制依据1．施工组织设计的指导思想“安庆华茂1958项目住宅楼智能化弱电系统工程”施工组织设计是按我方提供的智能化弱电系统设计图，按现行的国家施工验收规程规范、工程质量评定标准、施工操作规程、安庆市政府的有关规定，再结合我公司的施工能力、技术预备力量及多年弱电系统工程的设计施工体会和本工程的具体情形进行编制的。
菜市场建设项目建议书
第一章总论1．项目名称石牌镇中心路菜市场建设项目2．项目建设单位怀宁县石牌镇人民政府3.项目建设地点及规模项目建设地点位于怀宁县石牌镇石望路与中心路交叉口南侧，原幼儿园场地内。
菜市场采用轻钢结构，无墙体维护结构，抗震设防烈度为6度，合理使用年限50年，项目规划占地17亩，层高6米，建筑总规模1225平方米，其中家禽交易区122.5平方米，水产交易区122.5平方米，蔬菜交易区367.5平方米，肉类交易区122.5平方米，干货交易区367.5平方米，豆制品交易区122.5平方米，配套建设水、电、路、绿化等设施。
4.工程进度计划工程计划在2014年12月20日前完成建设前期程序和施工图设计，2015年1月开工，2015年4月完工。
5.项目建设周期和总投资项目建设周期为120天，总投资为318万元人民币。
6.资金来源政府自筹及项目扶持资金。
7.项目提出的背景及意义农产品流通设施建设是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施建设的重要组成部分。
加快农产品流通设施建设，搞好农产品流通，对发展农村经济，增加农民收入，开拓农村市场，提高农业产业化水平，都具有十分重要的意义。
农产品流通设施的建设有利于调整农业产业结构，解决农产品“卖难”问题，增加农民收入。
目前农民收入增长缓慢，一个非常重要的原因就是农产品流通设施严重滞后，农产品不能完全实现其潜在的价值。
建设农产品批发交易市场，扩大交易规模，就可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，逐步形成区域化、产业化、规模化的商品生产基地。
党的十八届三中全会《决定》明确提出，“从现在起到2015年,要基本建立起以家庭联产承包经营为基础，以农业社会化服务体系、农产品市场体系和国家对农业的支持保护体系为支撑，适应发展社会主义市场经济要求的农村经济体制”。
并且强调，要“继续发展多种形式的初级市场，重点在农产品集散地发展区域性或全国性的批发市场”、要“加强市场设施建设，完善信息收集和发布制度，向农民提供及时准确的市场信息”等等。
矿产
矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。
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2008 495.68 15.2%
2009 587.66 18.6%
2010 704.72 19.8%
2011 820 16.35%
解析： 2005-2009年，近5年的安庆市GDP及增长率的数据列表显示，安 庆即将进入商业快速成长期(即年GDP规模达到千亿以上），商
业需求量进一步加大。
.
9
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
安庆市总面积541.3平方公里，总人口613.8万。安庆市 市区面积 52.11平方公里，市人口约100万。
目前安庆市辖3个市辖区、7个县，代管1个县级市：迎 江区、大观区、郊区、桐城市、怀宁县、枞阳县、潜山 县、太湖县、宿松县望江县、岳西县。
安庆已经逐步形成了石油化工、轻纺、机械、建材四大 支柱产业（占全市规模以上工业企业总产值的90%以 上）。
2.安庆资源丰富，潜力巨大，具有规模承接、集聚发展的承载能力；
3.安庆特色鲜明，优势突出，具有配套承接、互补发展的产业基础；
4.安庆主动融入，积极承接，已经在承接产业转移的实践中取得了初 步成效
解析：
建设皖江城市带承接转移示范区，是安庆市加快追赶跨越
的难得机遇，据安庆市政府规划，安庆将更加注重政策引导、
年份
2004
人均GDP单位 ：元
4726
增长率 6.2%
2005 5054 6.9%
2006 2007 5460 6942
2008 8000
2009 9714
2010 2011 12409 12596
8.0% 27.1% 15.24% 21.42% 27.74% 1.5%
安庆市近几年人均GDP都在迅速增长，2011年人均GDP达到12409元，增长速率高
拓展承接平台、集群承接、创新承接方式，将把安庆建设成为
长江中下游开放型、多功能的现代化综合性城市和区域中心城
市。
.
5
安庆汽车发往的周边主要景点及城市和它们的距离
安庆到各大城市、景区之间的距离
安庆
合肥
196公里
安庆
芜湖
150公里
安庆
黄山
230公里
安庆
南京
300公里
安庆
武汉
370公里
安庆
上海
500公里
本案
◆ 项目具体位置：
北临华中西路； 南接人民路； 东至湖心南路； 西靠欧景苑。
.
12
地块现状：居住氛围浓厚，商业气氛浓厚，以小型低档餐饮和五金 批发为主（如华中西路五金一条街）。
华中路与宜城路交口 汽车站正面 宜城路
北入口内侧
北入口
二期用地
西入口
南地界围墙
东侧南地界围墙
停车场地
.
13
2、项目周边及配套设施
周边路网 项目在安庆市主干道人民路旁，其它东、西、北向有三条支干道：分别 为湖心南路路、宜城路、华中西路。
华 中 西 路（北）
宜
湖
城
心
路
项目位置
南
（
路
西
（
）
东
）
人 民 路（南）
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14
道路以及与主商圈距离
路名 湖心南路 人民路 宜城路 华中西路
车道 双向四车道 双向四车道 双向四车道 双向四车道
到达主商圈时间 开车10分钟 开车5分钟 开车10分钟 开车15分钟
3.历史悠久，人文荟萃，有着丰厚文化气息。
4.城市地理位置优越，位于皖江城市带转移中心 点.
.
7
经济迅猛发展的势头为安庆加快产业结构调整 和促进消费市场的快速发展提供动力
据官方统计，安庆市GDP总额、增速逐年递增。2009年GDP达820亿 元 ，增长速度高达16.35%，这表明安庆经济处于高速发展时期， 总量增长的同时速度也在加快。
合福高铁通过安庆境内升级，
高速公路体系的不断完善，安庆的交通在飞跃向前发展， 交通的改善必将成个城市发展的助推力。
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1.安庆有着很多知名企业和高等学府，与长江毗 邻，是安徽重要的港口城市。
2.安庆市皖江城市带的核心城市，有着举足轻重 的地位，发展前景乐观。
华MALL1958
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1
•安庆市位于安徽省西南部， 长江下游北岸，是长江沿岸 著名的港口城市。 •北接安徽省六安市、巢湖 市
•东面与安徽省池州市、铜 陵市隔江相望
•南面以长江与江西省九江 市相连西边与湖北省黄梅、 蕲春、英山三县相接
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安庆是一座古城，地处长三角的边缘位置，著名的“黄 梅戏之乡”，皖江文化的发源地。新的沿江高速铁路规 划将使得这座千年古城进一步拉近与东部沿海地区的距 离。
城市规划显示：2020年安庆市区人口将达到市区人口将 达到140万
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安庆市区分四大区域分别是：迎江区、大观区、
宜秀区以及开发区，其中以迎江区的老城中心区 域商业氛围最为浓厚，成熟社区众多，交通便利。
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城市地位：
安庆在皖江九市中有着重要的地位，承接东部产业转移的优势、潜 力十分明显：
1.安庆地处三省交界，区域中心，具有承东启西、接转产业的独特区 位条件；
华中西路和宜城路交叉口道路拓宽为双向六车道，辐射范围约20米;
项目周边车流/人流的统计
类别 项目附近
人流量(包含非机动车) 178人次
机动车 119辆
统计时间：17：45—17：50（5分钟）
周边有1路、3路、4路、 9路、12路、13路、14路、 15路等多条公交 路线迅达城市各个商业圈。
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项目周边包含金融、通信、药房等便民设施。 具体内容如下：
✓周边的银行聚集 ✓让你用最短的时间 ✓办理繁杂的金融业务
中国工商银行
安庆独秀农村商业银行
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3、项目的SWOT分析
优势
劣势
1.项目位于老城区商圈，靠近主商业 街。
1.周边环境较差，很难营造一个中档或高档的大型 商业
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8
900 800 700 600 500 400 300 200 100
0
20027005 22000086 20200907 22001008
22000191
25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
年GDP总额 年增长比例
年份 2007 年GDP总额 429.98 年增长速率 12.5%
达27.74%
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1.持续快速多年的增长，城市消费市场具有深层次开发的前景和发展 潜力。
2.社会消费品零售总额及其增长速度：
82000 11
600
357.3
402.7
400
200
198.07
241.76
287.9
100
50
0
2007
2008
2009
2010
2011
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11
项目处于市中心地段