园林工程的施工要点解析

园林工程的施工要点解析

随着人民生活水平的不断提高，园林景观工程越来越与人民的生活息息相关，同时也作为一项专业工程，受到越来越多的重视。

园林工程相比较市政工程、建筑工程、桥梁工程、消防工程、装饰装修工程等专业，还是一门比较新颖的工程专业，施工规范、施工方法等都不够完善。

有鉴于此，笔者根据自己近二十年项目经理的施工经验，从园林工程的造价到施工结算，后期养护完成交接给甲方的整个流程中，分工程准确造价、入场充分准备、杜绝安全事故、把握施工质量、提高施工效率（节约施工成本）、施工过程签证、工程完工结算、后期施工维护九个方面做一个较为系统的阐述。

一、工程准确造价

一项工程，无论是市政园林、房产园林、私家园林、工程企业园林，第一步必然是向甲方提供造价预算，作为最重要的投标依据。因笔者主要业务是房产公司的园林项目，下面我们主要针对房产园林来论述。

在这个工程当中，分两类甲方：第一类：甲方提供报价清单，乙方根据清单投标报价，后期按实结算；第二类：甲方不提供报价清单，提供施工图，乙方根据施工图自己计算工程量，总价包干，施工图范围内，漏项及算少工程量责任由乙方负责，甲方在图纸范围不增不减。

第一类甲方：甲方提供清单，乙方报价，后期按实结算。

这类项目比较轻松。成熟的园林公司，都有相对稳定的供货商、施工队、施工机械租赁公司，只要按照清单，核算报价，根据自己的战略规划，确定利润率后定价投标即可。其中重要的一点，是要考察现场的交通、施工材料的运距、施工人员的调配难易程度、现场的施工图纸无法显示的隐形成本，以上因素哪些是工程中标后施工过程当中有增加签证的依据，哪些无增加依据，做到心中有数。有依据增加的，投标报价不考虑；无依据增加的，投标报价预先考虑进去。

第二类甲方：甲方不提供报价清单，只提供施工图，乙方根据施工图自己计算工程量，总价包干，施工图范围内，漏项及算少工程量责任由乙方负责，甲方在图纸范围不增不减。

这类项目，一般在私营房产公司较多。也是比较考验我们作为乙

方的综合能力的一种投标方式。这种甲方一般不是很规范，但大量存在，因此要从自身综合能力上提高，不能轻言放弃。

甲方从施工图下发到提交投标报价，根据工程量大小，一般不会超过7-15天。时间紧任务重，要调配所有资源，完成准确造价。

要达到准确造价的目标，把施工图吃透，工程量计算准确是最重要的一步。为达到计算准确工程量的目标，首先要安排得力、专业全面、具备现场施工经验的预算员计算。园林工程专业较多，包括园林建筑、绿化、水电、土石方等专业，其中园林建筑当中又包含土建专业、钢结构专业、石材铺装专业，要求造价员有很高的专业素质。具备专业造价人才是每个园林公司必备的人才储备。

计算工程量，首先要把施工图看懂、吃透，做到胸有成竹、一目了然。下面分三部分分别论述:

（一）绿化部分

一般图纸有苗木表提供，所以比较简单，造价员只需按照苗木表的清单计算即可，需要注意的有以下两点：

1、总面积的复核：

复合方法比较简单：把苗木表当中的地被数量和草坪数量相加之和，如果与图纸施工面积相符，就可以基本放心绿化工程量的准确性。

2、土方的工程量计算：

因各区域标高不同，要根据跟区域标高分区计算，然后汇总，才能得出较为准确的工程量。

（二）水电部分

本部分也比较简单，根据图纸雨水线路走向、污水线路走向、给水线路走向、电气线路走向，以及管线的埋深，即可计算出管线的用量。

本部分重点，在检查井、排水井、污水井、排水沟的砌筑，以及灯具基座的制作、安装预埋板的预埋，需要根据详图做法详细计算。其中钢筋的用量（以吨为单位）、水泥砖的用量（以立方为单位）、混凝土的用量（以立方为单位）、模板制作的用量（以平方为单位）、预埋板的加工（以小构件制作计量）、水泥砂浆的抹灰（以平方为单位）。（三）

园建部分

本部分一般占据整个园林工程造价的60%-70%，是整个造价工作取得成功的重中之重。园建部分分土建部分、钢结构部分、铺装部分分别解析。

1、土建部分

在园林建筑中，常见的包括园林小品、泳池、假山、园路铺装垫层制作等。

以上工程量施工流程，都必须按照施工流程计算工程量，分项详细计算。流程如下：（1）基层开挖的土方量、土方回填的土方量

（2）素土夯实的面积

（3）稳定层施工的石粉以及水泥用量

（4）混凝土垫层的方量、

（5）钢筋的用量

（6）混凝土的方量

（7）砌筑水泥砖的方量

（8）抹灰层的平方数、防水层的平方数

另外，还要注意其中隐性成本如下，都要计算在内:

（1）钢筋绑扎的人工费、钢筋加工成型额外的增加费用

（2）模板制作的费用

（3）脚手架支拆的费用

（4）异形构造的额外费用

以上计算，根据剖面图、详图，分项详细计算。

2、钢结构部分

钢结构的计算，按照图纸计算长度，折合成重量核算，需要注意以下几点：（1）型材的固定长度会有损耗，适当核算在内

（2）异形结构要考虑加工费用

（3）面层漆面施工

（4）重型钢材的吊装费用

（5）高空作业的脚手架费用

3、铺装部分

石材铺装的计算，按照图纸面积核算，需要注意以下几点。

（1）异型石材的加工费及损耗

（2）立面石材与地面石材的安装费相差较大，分别计算

（3）干挂以及湿贴的费用

（4）水景石材的做法

（5）地铺及立面石材的质量差别的把控

（6）石材的拉丝面、开槽、钻孔等二次加工的额外费用

（7）线条的计算方法（按长度计算）、路牙石的计算方法（按长度计算）

通过以上关键点的重点把控，细致准确的核算，基本可以达到准确造价的目标。二、入场充分准备

俗话说：“兵马未动粮草先行”。当收到中标通知书后，需要从以

下几个方面做好充分的前期准备工作。

（一）施工班组的准备

在工程造价投标过程当中，哪个班组可以用，如何用，就要做到心中有数。

熟练成熟的施工班组，可以做到事半功倍，是工程顺利完成达到预定效果的关键所在。（二）充足的预备金准备

根据招标书中付款条件，准备合适的备用金，一般在工程项目总造价的20%。这样可以保证在第一笔进度款划拨之前，可以高效有序的完成前期的施工任务。