公寓问题汇总

常见问题汇总

1．不知道投资很么好？

答：每个人都希望选择投资风险小，回报率高的产品。目前投资最多的几个产品如股票、小额贷款、信贷理财公司、房地产。

股票市场虽然赚钱，可毕竟咱们不是专业的，那些职业炒股都有亏钱的时候，更何况我们呢，如果操作不当，很有可能血本无归，所以风险太大。

放小额贷款也是回报的投资方式，可伴随的的也是高风险，合肥拿钱跑路的公司新闻上也是经常报道，这个您应该也听说了吧！

另外，银行以及信贷公司也会推出的理财产品，可往往这些看似稳健的理财产品周期长，收益低，考虑到通货膨胀、物价上涨的因素，其实也是一种负收益。

投资房地产收益可观，平时看得见的就是您每个月收取的房租，看不见的就是后期出售价格肯定远远高于您购买的价格，而且租金和房价是随着通货膨胀慢慢提高的，所以说，保证了每月收益的同时，你投资产品的本身价值也在增长，等于就是双重收益。但是，投资地产最大的缺陷就是门槛高，需要资金，可我们项目首付只要几万，后期的月供也可以用房租来还。

2．投资是不是稳赚。

投资任何东西都有风险性，可收益的大小完全取决于产品本身的价值，一个地产项目的好坏可以通过他们的位置，交通，周边配套设施来衡量，这些因素决定了他未来的升值潜力，我个人觉得：咱们项目拥有辩解的交通（地铁二号线），得天独厚的环境（大蜀山王咀湖），以及后期完善的生活配套（医院，商业，娱乐），是一个非常值得投资的项目。

3；付款方式？一次性还是按揭

1 如果您是做生意的，需要大量的资金周转，而且能产生钱生钱的一个效益，我建议你选择按揭。

2 如果您的钱存在银行，没有其他用处，我建议你选择一次性，因为商业贷款的利息高于银行给你的利息，还不如一把付了。

4；买我们项目能否用公积金？

公积金只适用于住宅，我们是属于商业性质的。当然如果您能找到关系把公积金提出来用来付首付也是可以的，但是现在银行卡的比较紧。

5；现在承诺是地铁口，到时候没有怎么办？

关于地铁是市政规划的事情，并不会轻易改变，您都可以看到门口的地铁站在施工了，您还有什么顾虑呢？

6；开发商跑了怎么办？

这种事以前可以说有发生过，但是现在绝对是不可能的，因为现在合同都是网签，您交得购房款不是直接到我们开发商那儿的，而是交到房产局的资金托管账户里面去了，只有工程达到一定进度开发商才可以拿到这笔钱，就相当于您在淘宝购物，你的钱并不是直接打到卖家，而是有个第三方支付宝，您收到货并且感觉满意之后，卖家才能收到钱，这样您还有什么担心的呢？

7；买车还是买房？

买车是可以享受，可车子是消耗品、奢侈品。而房子才是必需品，你可以想一下，十年前你有20万分别买了一量10万的车和十万的房子，现在房子翻了十倍，可车子估计也就值十分之一了吧，如果您急需一个代步工具，我个人建议您先买一辆便宜的车，剩下的钱投资我们项目，十年后您靠租金或者把房子卖了，肯定可以换一辆非常好的车。

8；停车位配比：问到这个问题说明您很专业，我们地下负一层就是停车场，具体有多少车位目前开发商还没有定，但肯定不会让您有车没地停的，等到一有消息我会及时通知您。

9；车位租还是卖？

一部分是对外出售的，另一部分是租。

10；找你们领导能不能优惠？

您如果可以找到人我也替你高兴，能便宜干嘛不便宜点呢，您的置业顾问肯定希望您花最少的钱买到最喜欢的房子咯。

11；你们的房源有销控嫌疑？

现在不是以前了，以前可能有开发商会捂着销控不卖，可现在都是网签，哪套卖了，哪套没卖，在房产局的网站上都能一目了然，不存在弄虚作假。另外，由于我们交首付有个5-10天的时间段，所以网上的销控可能会有一些延迟，这个是不可避免的。

12；贷款多久可以办下来？

银行的放款速度不是我们可以左右的，一般来说只要您材料齐全，快的话当月，慢的话两个月左右就可以办下来，这个还是取决于银行。

13；我有逾期怎么办？

逾期看哪方面的，有信用卡逾期、房贷逾期，如果不是恶意拖欠（一年内连续6~8 多次），贷款一般来说没多大问题，不同的是银行可能会根据逾期次数上浮利率，涨幅在5%~20%不等。（签约之前一定要问客户可否有逾期，如果不确定就让客户自己去查征信！！）

14；房子买了，贷款贷不了，是不是开发商负责？可以退房吗？

分为两种情况

1；如果是开发商原因导致放不了款，那开发商会负责的。

2；如果是因为你个人信用的问题，比如前期对我们置业顾问有隐瞒或没有告知我们你的真实情况，导致无法贷款的，那你肯定要负全部责任，只能改为一次性付款了。

15：买了房以后可不可以改成其他人名字。

交首付前，改成直系亲属是可以的，不过手续比较复杂，如果非直系亲属想变更，基本上不可能。

16；交首付需要哪些材料？

结婚证（如果未婚就开未婚证明）；身份证；户口本；收入证明（有可能需要银行近6个月的流水）；付款收据；签约合同。

17，别人家有有挑高公寓，利用率高，你们不实用。

挑高公寓单价高，

装修成本高，有装修的钱还不如买个两室的

得房率低，公摊大

挑高复式不适合老人小孩居住，租客受限制。（投资客）

挑高做复式不适宜过度，后期出租参照上面一条。（自住）

18，40年产权，不划算。

不要太在乎土地出让年限，土地是国家的，会有出让年限，但是地面上的建筑是你花钱购买的，是属于你个人的，不存在说你40年之后就会无家可归

总价低，回报高，范围广，商住两用

如果40年期限到了，每一个住户只需要缴纳很少的一点土地出纳金，就可以再续租40年，40年产权的房子如果拆迁的话，获得的补偿金会比70年住宅性质的高很多；商业性质的房屋可自住，也可以注册营业执照当办公用，这样更适宜后期对外出租。

不会占用您首套房名额，您买公寓不管是投资还是过渡，都不会增加您后期购买住宅首付款压力。

商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。

换个方式思考，国家规定房屋安全使用年限为50年，你真敢住在20多层高的，已经40年房龄的房子里吗？？

谁知道40年后法律会变成什么样子，你40年前文化大革命的时候能想到今天的生活吗？

19；我只想要朝南的户型。

朝北性价比高

空间大

差异性不大

20；税点太高，后期不好转手怎么办？

买房只承担4%的契税，剩下卖家承担的只有10%左右（同事一个客户卖过说的）

21；水电贵

因为我们是小公寓，那么小的空间，用不了几盏灯的，而且现在都是LED节能灯，照明方面不会用去多少电，现在很多家电国家都有节能要求，看看电视，烧烧饭，最多就是冬夏开个空调，能用多少呢？算一笔账，假设你商业一个月水电费比你朋友住宅的水电费贵50块钱，十年也就是6000快钱，而他的房子因为是70年产权卖七千多（加桥小刚），我们只六千多，六个平方的差价也把您十年水电费赚回来了啊！更何况还包含了装修费用。

22：地铁口会吵

我们楼下不是地面地铁，所以对您的居住不会有影响，因为隧道是空的，地铁跑起来只是风震，地面上的住户不会感觉到的，而且有营运时间，不会扰乱您正常休息。