城市地域结构形成的原因

分布 趋势
CBD、交通 干线的两侧 或交汇处
居住区 工业区
占地最多， 占地较大， 要求方便上 地租占成 下班，又要 本的比例 方便购物 很高
较小 介于商业区
和工业区之 间
中高级和低 级住宅区背 向发展
向城郊移 动，趋向 于沿交通 线分布。
各类土地利用付租能 地
力随距离递减示意图
租 水
平
商业付租能力
不同：付租能力不 同
相同：由市中心向 外，付租多少随着 距离的增加而递减 的规律相同。
同心圆状递减
影响地租的因素
——距离市中心的远近
• 结论：距市中心越近，地租越高，由 市中心向外，地租随着距离的增加而 递减。
经济因素－ －距离市中心的远近
1、各种城市活动愿意支付的地租与距 离市中心的远近有何关系。
素
素
素
素
任何经济活动都需要一定的空间作为依托，即都需要占 用土地。土地作为城市地域功能分区的影响因素，主要是通 过所处的经济区位来决定的。
*地租：一定时期内为使用土地而支付的
费用
经济区位
经济活动功能不同，对土地的需求不同————愿意付 出租金的高低不同或者说付租能力不同，在市场竞争环境下， 每一块土地用于哪一种活动，取决于各种活动愿意付出租金 的高低，只有付出租金最高的活动才可以得到这一块土地。
城市围绕不同点
同时期发展起来，
形成多核心
模式
重工 业区
低级 住宅区
郊外 工业区
郊外 住宅区
次级 商务区
中心 商务区
高级 住宅区
商业、行政、居住
居住区、文化区 工业区
同成
心 圆
都 市 的
状功
能
区
分
布
扇状分布
沈
阳
工业区
工业区
市 的
功
商业住宅
能
区
分
布
❖ ❖ ❖ ❖ ❖
历
经
社
行
自
史
济
会
政
然
因
因
因
因
因
素
一、城市空间结构
1、概念：构成城市的各要素在空间上的 位置及组合状况。
2、实质： 城市内部各种功能活动在城市内的空间组合， 是各种功能组织的地域分布，这种分布是由 城。市功能上的分化带动形态上的分异造成的。
一、城市功能分区的结构
1、概念：
城市功能分区的结构又称城市地域结构，它是指 城市功能分区在空间中的分布与组合形式。
*城市的功能用地类型
付出租金的多少 （付租能力）
各类土地利用付租能 地
力随距离递减示意图
租 水
平
探究：各种城市 活动愿意支付的 地租与距离市中 心的远近有何关 系。
付租能力
距市中心工
的距离
业
区 距市中心
的距离
城市土地利用与付租能力
读图分析：
各类土地利用 付租能力随距离市 中心远近的变化有 何异同？
原因
城市
城市发展历史短， 美国纽约、
移民影响大，经 芝加哥等大
济发展快
城市
城市发展历史悠 久，城市格局与 主体建筑风格早 已形成
2距市、离中哪距市一心市中种向心中城的外心市远，越活近地动近变支租，化付随最地地大着租租？距越的离意高愿的，随增由 加3、商而交的通远通近达度变越化高最，大地。租越高。
商业区
用地
占地最少， 要求最大程
要求
度的接近消 费群体
最大 受距市中
心距离的 影响
思考:
1:市中心一般为何 种功能区(CBD)
2:但北京市中心是 天安门广场交通便 捷，却没有高楼大 厦，为什么？
思考：
⑴为什么历史因素对我国城市功能区形成的作用更明显？
我国城市发展背景复杂，经历了封建社会时期、半殖 民地和半封建社会时期、社会主义计划经济时期和市场 经济时期的发展过程，历史因素对于城市功能分的作用 更明显。
北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。
——保护历史遗留痕迹
历史的继承：城市形成的初期，一些早
期的功能分区会随着城市的发展延续下来， 往往自然地发展为现代城市的某种功能区
城市功能分区的成因
（一）历史原因－继承
一个城市的历史背景，对城市土地利用功能可能产生 重大影响，城市早期的土地利用对日后的土地功能分区 有着深远影响。
⑵北京的市中心是天安门广场，这里交通便捷，但是 却看不到摩天大厦，你能解释为什么吗？
北京是中国的古都，天安门广场、故宫等都是具有悠 久历史的古都建筑，如果在广场周围建起高楼大厦，必 然会破坏故宫这一古建筑的风格，与保留历史这一原则 不符。此外，北京还是全国的政治中心，天安门广场是 中国的象征，为了保证政治心脏的安全，也不宜建高层 建筑。
2、因素：
城市地域结构特点的形成与城市性质、城市发展及 自然环境等因素有关。
3、类型举例（图2.11和图2.12）
结构类型
特点
成因
举例
同心圆模式
成都
扇形模式
沈阳
二：城市空间结构类型：同心园模式、扇形 模式、多 核心模式。
中国传统的以皇权为中心的方格井字结构 （棋盘式）、以山水为依托的自由布置形态
1同心圆模式
住宅付租能力 工业付租能力
距市中心工
住
商业区
宅
的距离
业
区
区 距市中心
的距离
功能区
商业区
住宅区
工业区
距市中心距离 近
地租
最高
对应地租直线 很陡
成因
距离对商业 影响大，地租 变化大
中等
远
中等
最低
较平缓
最平缓
距离对住宅区 距离对工业 影响较小， 影响最小 地租变化较小
交通通达度
区位
通达度
市中心（有多条道路穿过） 最高
市区建筑物和街 道设计维持久远
分区早期设立活 动吸引相同活动
影响功能 分区格局
同类活动 空间集聚
影响 功能 分区 现状
历史 因素 形成 作用
地域文化对城市的影响
历史与城市建筑风格
建筑风格
市中心摩天大楼高 耸入云，四周建筑 物错落其间
市中心区一般很少 建现代化的高楼大 厦，高大楼群聚集 在一起的情况比较 少见
从市中心延伸出来的主要公 较高
路的两边和公路的交汇处
远离公路的地区
较低
租金 最高 较高 较低
例题2
商业中心用地
外围商业用地
外围商业用地
住宅用地
工业用地
若地租等值线
影响地租的因素
——交通通达度
• 结论：通达度越好，地租越高；通达 度越低，地租越低
城市形成初期，一些早期的功能区延续下来， 往往自然地发展成现代城市某种功能区。
城市各功能区 经过不断地侵入 和迁移，呈同心圆 状，自核心向外扩展。
中心 商务区
工人 中产阶 通
过 住宅区 级住宅区 勤
渡
带
带
2扇形模式
在交通工具影响下， 城市功能区出现沿着 交通线呈扇形或楔形 向外扩展的趋势。
中心 批发轻 低级 中级
高级
商务区 工业区 住宅区 住宅区 住宅区
3多核心模式
批发轻 工业区