房建工程施工中常见质量问题防控措施

浅谈房建工程施工中常见的质量问题及防控措施摘要：房建工程施工阶段的质量控制不仅是施工监理的重要工作内容，也是工程项目质量控制的重点。本文介绍了工程质量问题的成因和施工质量控制的环节及依据，分析了施工中常见的质量通病及防控措施。

关键词：房建工程施工质量问题措施

引言：房建工程质量是指工程满足业主需要的，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规范的特性综合。建筑工程作为一种特殊的产品，除具有一般产品共有的质量特性外，还具有特定的内涵，如实用性、耐久性、安全性和经济性等。工程质量是在工程建设过程中逐步形成的，工程项目建设的各个阶段，即可行性研究、项目决策、勘探、设计、施工、竣工验收阶段等，对工程质量的形成都产生了不同程度的影响，所以工程项目的建设过程就是工程质量的形成过程。

其中工程施工是使业主及工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成工程产品质量和工程项目使用价值的重要阶段。因此，施工阶段的质量控制不仅是施工监理的重要工作内容，也是工程项目质量控制的重点。

一、工程质量问题的成因

建筑工程质量问题表现的形式多种多样，诸如建筑结构的错位、变形、倾斜、倒塌、破坏、开裂、渗水、刚差度、强度不足、断面尺寸不准等，形成这些质量问题的原因也很多，笔者结合自己的实

际经验，介绍其中几种常见的原因。

1.工程地质勘探原因

未认真进行地质勘探，提供地质资料、数据有误；地质勘察时，钻孔间距太大，不能全面反应地基的基本情况，如当基岩地面起伏变化较大时，软土层厚薄相差亦甚大；地质勘查钻孔深度不够，没有查清气下软土层、滑坡、墓穴、孔洞等地质构造；地质勘查报告不详细、不准确等，均会导致采用错误的基础方案，造成地基不均匀沉降、失稳，使上部结构及墙体开裂、破坏、倒塌。

为了给工程设计及施工提供足够的依据，应对工程地质情况按规范进行勘探，地质情况不明或勘探自量粗略，将给设计、施工带来很大麻烦。（1）勘探点间距控制勘探点间距一般可控制在20

米左右，不应大于30米。当土层的性质面坡度较大时，应加密勘探点。尤其在选用端承桩或摩擦端承桩时，如果持力层顶面坡度过大（大于10％），而且勘探点间距过大时，易使设计考虑持力层及选择桩尖标高有误，施工时沉管深度控制产生困难。（2）勘探点深度控制控制性勘探点应穿透桩端平面以下压缩层厚度，一般性勘探孔应深入桩媏平面以下3~5米，如果勘探孔深度不够，持力层厚度不够，易使桩媏进入持力层或者击穿持力

2.未加固处理好地基

对软土层、冲填土、杂填土、湿陷性黄土、膨胀土、岩层出露、熔岩、土洞等不均匀地基未进行加固处理或处理不当，均是导致重大质量问题的原因。必须根据不同地基的工程特性，按照地基处理

应与上部结构相结合，使其共同工作的原则，从地基处理、设计措施、结构措施、防水措施、施工措施等方面综合考虑治理。

如有的地基软土层较深，采用换土方法，土方量较大，危及邻近建筑，且过深土层夯填，质量难以保证；有的软弱土层埋深较浅，可采用灰砂桩的而却采用了振冲碎石桩，虽地基承载力提高较多，但造价也增加较多；遇软弱土层较深可用碎石桩的，而却用了混凝土灌注桩等。地基处理方法较多，但各有适用条件和适用范围，不可滥用，否则技术上不合理，且达不到预期效果。许多工程实例说明，由于地基处理方案不慎重，选择的地基处理方法不恰当，导致地基过大变形，基础不均匀沉降，引起上部结构出现问题。地基和基础是建筑的根本，且又是隐蔽工程，地基的处理和基础选型，更直接关系着建筑物的安危，不少建筑物裂缝的发生，多与地基基础有关。而处理地基基处，往往比上部结构难度更大。

3.设计计算问题

设计考虑不周，结构构造不合理，计算简图不正确，计算荷载取值过小，内力分析有误，沉降缝及伸缩缝设置不当，悬挑结构未进行抗倾覆验算等，都是诱发质量问题的隐患。

（1）在屋面防水的设计中，带女儿墙的屋面，发现有局部泛水檐高度不够，也有伸缩缝出屋面墙压顶设计不合理。自由排水的屋面上，檐部不作铁皮泛水檐，而且卷材没有探出挑檐的边沿等。另外有的厨房和卫生间设计选用空心楼板，且不作防水层上下水管道穿越楼板不加套管。这些都是渗漏的隐患。（2）在楼地面的做法上，

预制空心板上先抹找平层而后作面层，按这种设计施工的地面和天棚，绝大多数易产生裂纹。在设有进深梁楼盖上，进深梁的上方不加设辅筋，多数均在此处发生大孔隙裂纹。

4.建筑材料及制品不合格

钢筋物理力学性能不符合标准，水泥受潮、过期、结块、安全性不良，沙石级配不合理，有害物含量过多，混凝土配合比不准，外加剂性能、掺量不符合要求时，均会影响混凝土强度、易和性、密实性、抗渗性，导致混凝土结构强度不足、裂缝、渗漏、蜂窝、露筋等质量问题；预制构件截面尺寸不准，支撑锚固长度不足，未可靠建立预应力值，钢筋露放、错位，板面开裂等，必然会出现断裂、垮塌。

例如防水工程沥青品种的选择，油毡的质量和品种，预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木门窗木材品种的选择等，都对工程质量有举足轻重的影响。再如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况；有的饰面砖由于吸水率过大(＞10％)及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水：有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病；结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及设置质量

低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的

二、施工质量控制的环节及依据

2.1 施工质量控制环节

按工程实体质量形成过程的时间阶段划分，施工阶段的质量控制可以分为以下三个环节：

1.施工准备质量控制

施工准备质量控制是指在工程项目开工前的全面施工准备和施工过程中各分部分项工程施工作业前的施工准备（或称为施工作业准备），此外，还包括季节性的特殊施工准备，这是确保施质量的先决条件。包括相应施工技术标准的准备，质量管理体系、施工质量检验制度、综合施工质量水平评定考核制度的建立，施工方案的编制，各类人员、机械设备的配备，原材料、构配件的准备、设计交底与图纸会审等。

（1）领取施工执照，办妥临时施工用水、用电手续。

（2）完成现场“住通一平”工作。对于处于较大开发区的住宅工程，要完成“七通一平”的工作。项目管理者要深入探讨。（3）进行图纸会审工作。

2.施工过程的质量控制

指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和产出结果所进行的控制，包括作业者发挥技术能力过程的自控行为和来自有关管理者地监控行为。

（1）基槽放线后，设计人员应进行基槽验线、验槽工作；对轴