李公堤项目资料

环金鸡湖商圈现状----城市功能配套
国际博览中心
科文中心
九龙医院
湖 金鸡
新加坡国际学校 金鸡湖高尔夫 独墅湖高教区
环金鸡湖商圈现状----商业配套
邻里中心
左岸商业街
星都中心
李公堤 湖滨新天地
圆融时代广场
欧尚
奥特莱斯
百安居
环金鸡湖商圈现状----商业配套
主要商业零售分布
16
1.新城邻里中心 2.贵都邻里中心 3.师惠坊邻里中心 4.邻里中心湖东大厦 5.湖滨楼 6.左岸商业街 7.星海国际广场 8.欧尚超市&百安居 9.百润发超市 10.湖滨新天地 11.金鸡湖商业广场 12.九龙仓摩天楼 13.联丰广场 14.现代广场 15.星都中心 16.东沙湖商业中心 17.中天湖畔广场 18.天翔CBD商业街 19.李公堤二期 20.圆融时代广场 21.圆融星座 22.摩天轮 23.家乐福 24.李公堤一期 25.奥特莱斯 26.李公堤三期
区域概况
中国改革开放的重要窗口、国际合作的成功范例
阳澄湖
苏州工业园区位于苏州城东，紧邻上海，地理位置优越，交通便利。距离古城区约10公里，距上海浦东国际机场约 100公里。 苏州工业园区是中新两国政府间重要的合作项目，1994年2月经国务院批准设立。15年来，苏州工业园区始终保持 年均30%左右的增速。
03
李公堤项目介绍 >>>
李公堤
---- 苏州首席滨水景观休闲商业街区
源自文库
交通现状
李公堤位于金鸡湖南侧，南临城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖和独墅湖双湖板块黄金分割点上。 项目所在环金鸡湖商圈，成为苏州城市地理真正意义上的中心，便利的交通更是保证了金鸡湖中央商务区未来的 发展，为打造城市CBD奠定良好基础。 A B C D E F G H I J K 距沪宁高速8分钟车程 距苏嘉杭高速5分钟车程 距苏州南北环高架延伸3分钟车程 距苏州环城高架3分钟车程 距沪宁城际轨道园区站5分钟车程（苏州最一，长三角第三的枢纽站将2010年通车） 紧邻中国最大的城市公园金鸡湖 2007年4月开工的轻轨一号线工程将于2011年通车 距古城区商圈15分钟车程 距上海浦东机场45分钟车程 距苏州国际博览中心5分钟车程 距中国最长的湖底隧道独墅湖隧道5分钟车程
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环金鸡湖商圈现状----写字楼
2008年底园区已建成写字楼达到200多万平 米，在建、拟建写字楼200多万平米，苏州的 甲级写字楼70%以上集中在园区。
环金鸡湖商圈现状----酒店
城市荣誉
“上有天堂，下有苏杭＂，苏州，拥有2500年的悠 久历史蕴育天堂般的美丽城市，在21世纪中国经济 的崛起中绽放着让世人瞩目的魅力。
现代苏州，正以令人惊异的速度融入世界，成 为新经济时代的城市典范，城市经济由“文化旅 游业＂过渡到“新都市经济＂，城市规划在保留 传统的同时，大力扶持兴建了苏州工业园区，并 将环金鸡湖作为“CBD＂基础，为国际化新都市经 济提供了崭新的平台。
2008年
共吸引跨国投资企业3000多家，世界500强已达66家 102个项目落户。城市居民人均可支配收入27037元， 户均面积达到103平方米，每百户居民有44辆汽车 2008年区域的社会消费品零售总额已超过90亿元。
苏州CBD规划及现状
苏州中心城区发展方向在东部、市域CBD在园区、未来新城在湖东
《苏州市城市总体规划（2004—2020）》（纲要）明确指出， 园区将与昆山上海连片发展，设苏州东部新城，将建设苏州市 现代化中心城区和苏州中央商务区。
经济指标
园区主要500强及跨国企业
15年崛起时代新城
在过去15年里，园区每年平均取得30%的经济增长。 2003年，园区经济总量达到了开发前的苏州全市水 平，相当于十年再造了一个新苏州。2008年末园区 GDP达到创记录的1000亿元。今天，苏州工业园区已 成为全球发展速度最快、最具国际竞争力的开发区之 一。 ■ 地区生产总值 1000亿元 ■ 地方财政收入 95亿元 ■ 固定资产投资 455亿元 ■ 进出口总额 650亿美金 ■ 新增注册外资 29亿美元
二期概况
规模：占地面积4.2万平方米，建筑面积4.3万平方米 商业主题：动感休闲娱乐特区，休闲时尚美食，园区首条酒吧街区 业态组合：休闲娱乐为主、辅以餐饮 品牌商家：代官山，小南国，1912酒吧街区 李公堤二期位于金鸡湖西南岸，由17栋独立欧式时尚建筑组成，以独特的欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台巧 妙结合，营造了一幅苏州现代天堂画卷。李公堤二期以白领为主要目标消费群体，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、 动感特区，引入代官山、小南国、以及大渔铁板烧等国际餐饮品牌，更与“南京1912＂合作打造的苏州第一个酒 吧街区——李公堤1912酒吧街区，汇聚国内外知名慢摇吧、迪吧、纯饮吧等各类酒吧，以及量贩式KTV会所等， 为苏州夜生活增添了新的魅力。
Ⅲ期
01
魅力苏州>>>
城市概况
中国较大城市，江苏省经济中心，总面积8848平方公里，规划7区5市
a 2500年历史，城市口岸 传统商业中心 b 优越地理位置，比邻上海，长三角3000万人一小时都市圈中心 c 长三角经济中心、国际化生态城市 d 近20多年来苏州强劲的城市发展动力 e 整合大市，昆山、张家港、常熟等，强大的县域经济注入充足经济发展空间
景观
亲水的自然生态景观，打破全封闭，通过合理规划， 形成良好的内生态环境，坐拥"阳光、绿树、长廊、广场 ；
建筑
欧陆风情地中海式建筑
05
李公堤三期业态分布 >>>
功能分区
主题餐饮岛区（11-22）
C岛 （19-22）
B岛 （15-18）
A岛 （11-14）
风尚生活步行街区 （1-10）
休闲娱乐区 （23-24）
项目总体定位 苏州首席滨水景观休闲商业街区
以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足工 业园区、苏州市内中高档商务及消费人士、旅游人 群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环境的现代 都市休闲商业群。
各期经济技术指标
项目总占地面积32.46万平方米，总建筑面积25.9万平方米。
开发商 顾问公司 项目地址 建筑面积 楼层 层高 店铺数量 经营时间 车位 开工时间 交付时间 开业时间 李公堤一期 DTZ 金鸡湖中央 1.7万平方米 2－3层 6－8米 18个 10：00－22：00 680个 已开业 2006.9 2006.12.23 李公堤二期 DTZ 金鸡湖西南岸 4.3万平方米 2－3层 6－8米 25个 10：00－24：00 460个 已开业 2008.9 2008.12 4.2－6米 80个 未开业 1570个 2008.12 2009.5 预计2010.10 李公堤三期 DTZ 金鸡湖东南岸 12.8万平方米
往上海
区域特点描述
a 园区拥有一流的城市规划 b 引人入胜的城市风貌 c 为人们提供高素质的生活 d 完善的产业和投资空间 e 内外交通通达，轻轨、 高架路网、城际轨道、 地铁一号线 沪宁、苏嘉杭高速……
金鸡湖
苏州古城区
地铁三号线
独墅湖
• 面积
288平方公里
园区规划----三大板块
现代化、国际化、园林化新中心城区
2008
‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧
地区生产总值列全国第五 地方财政一般预算收入全国第五 实际利用外资全国第二 出口总额全国第三 社会消费品零售总额增幅列全国第三 全社会固定资产投资2611亿元，列全国第七 中国大陆最佳商业城市排名第八
02
园区 (环金鸡湖商圈) >>>
苏州工业园区
----现代化、园林化、国际化新城
三四期展望
创建中国最为著名，最具特色的景观休闲商业街区
规划建设中的李公堤三期、四期作为环金鸡湖八大景观中最后 一块待开发区域，建成集零售、餐饮、观光、休闲、娱乐等为一体 半岛临湖绝版特色商业领地，与一到二期一道，全力打造金鸡湖湖 南新的时尚风情商圈。 李公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏 州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲商业街区之一。相信在 不久的将来，这儿将是苏州新的时尚基地，形成古与今、中与外的 和谐共存与交融，成为一个永不落幕的时尚景观博览会。
李公堤III期市场定位
档次定位 目标市场
除覆盖苏州本地市场外，与上海、嘉兴、湖州、无锡、 常州、南通、江阴等市距离在1小时车程以内，到南京、 杭州、宁波的车程2个小时。所覆盖的2小时商圈范围 内拥有人口逾1亿。
中档消费为主 全客层 主题街区
形成由园区内住户、办公、酒店商务人士、苏 州市区人口、长三角休闲度假游游客等共同组 成的购物天堂和休闲乐园。
目前园区已建、在建酒店15家，其中五星级酒店8家,四星级酒店2家，酒店总房间数5087间，中五星级房间数3675间
环金鸡湖商圈现状----住宅
‧环金鸡湖周边高档住宅小区及周边商务白领约75万人，2014年前达到120万人 ‧2008年底，已出让土地住宅供应面积2158.53万平米，金鸡湖周边100多个高档住宅，园区核心区域住宅均价已经 超过9000元人民币/平米，高于中心城区的住宅均价
风尚购物步行街区
C区
B区
A区 D区 E区
风尚生活——休闲运动、精致生活、文化艺术、主题娱乐、贴心服务
以休闲运动、婚庆礼仪、家居饰品、美容SPA健身为主力招商目标，与李公堤一、二期餐饮、 酒吧业态形成互补。
商业业态
风尚生活步行街区
风尚生活——休闲运动、精致生活、文化艺术、主题娱乐、贴心服务
04
李公堤三期定位 >>>
李公堤III定位 亲水风尚生活STREETMALL
客群定位>>>以中档消费为主，追求生活品位，同步时尚潮流的消费阶层 功能定位>>>餐饮娱乐、体验购物、文化休闲、综合服务 品牌定位>>>时尚的、知名的、大众的体验店、旗舰店、专营店
李公堤三期在李公堤一期，二期餐饮与娱乐成功的基础上，三期业态更具特色，一条异域风情的商业步 行街将各主题岛及本项目所有的业态串联起来，形成一个多功能的特色商业组合。该项目将Street Mall的 概念首次带入苏州，利用优越地段，以极具特色的欧陆风情建筑，提供休闲、娱乐、餐饮及特色零售等 消费元素。
主题餐饮岛
C区 B区 A区 D区 E区
品味美食——滨水特色餐饮 以大中型特色餐饮为主力招商目标，引进国内外特色菜系,与园区现有餐饮错位。
商业业态
主题餐饮岛
品味美食——滨水特色餐饮
A 岛—— 品味时尚美食区 新派时尚菜系为主的时尚美食区。以家庭、亲友聚会为主。 B岛—— 中华传统美食食区： 以传统川、浙、淮扬菜、粤菜等为特色的中华传统美食区，以商务宴请为主。 C 岛—— 异域风情美食区： 以东北亚（日韩）、东南亚（新马泰）、欧美（意大利、法国、西班牙、墨西哥）等特色异 国餐饮区，目标客户为追求异域体验的人士及外籍人士。
苏州工业园区正以环金鸡湖CBD商圈开发为核心，加快发展文化、娱乐、旅游、休闲、商贸等生活服务业，未来环 金鸡湖4平方公里区域已经被确定为苏州未来经济、会展、金融、商业中心和整个苏州大市的中央商务区。中央商务 区依照 “服务全市、辐射长三角地区的区域性、国际级CBD＂的城市发展观念而设计，将成为苏州唯一的全功能商 贸CBD，进而提升城市的国际形象和知名度。
一期概况
规模：占地面积9.06万平方米，建筑面积达1.7万平方米 商业主题：国际风情水街，以国内外及本地知名苏帮菜为代表的主力餐饮 业态组合：餐饮为主、辅以休闲娱乐 品牌商家：HB啤酒坊、番茄主义、老东吴、得月楼
李公堤一期在历史的基础上开发，建筑风格保留了传统的苏州民居形态， 多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，尽显 江南水乡神韵。该商业水街已于2006年12月华彩开幕，汇聚了来自十多个 国家、地区的著名品牌及中华老字号等知名餐饮、休闲商家，开业以来， 受到了社会的广泛关注，已成为苏州现代都市最靓丽的一道商业风景线。
苏州地区：8488 平方公里 苏州市区：1649 平方公里 户籍人口：630万(至08年末) 常住人口：912万(至08年末) 人口总量：1250万以上 市区常住人口：238万 距上海市区：80公里 距浦东机场：100公里 距上海海港：140公里
城市规划
传统商圈 新兴CBD商圈
湖东CBD 观前街商圈 石路商圈 新区狮山商圈 南门商圈 湖西CBD 李公堤