森林资源资产评估
森林资源资产评估
森林资源评估森林资源：是以多年生木本植物为主体并包括以森林环境为生存条件的林内动物、植物、微生物等在内的生物群落。
按物质形态分类：森林生物资源、土地资源、环境资源。
森林资源独特性：1经营的永续性、2再生的长期性、3发布的辽阔性、4功能的多样性、5管理的艰巨性。
森林资源资产界定：三方面要求1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实施有效控制的森林资源、2具有使用价值、3数量明确且可用货币进行度量。
森林资源资产评估：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，在评估基准日，对特定目的和条件下的森林资源资产价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
森林资源资产评估与一般资产评估一样，是一种动态的，市场化的社会经济活动。
森林资源资产评估的主体：是指森林资源资产评估的机构和从事评估的人员。
森林资源资产评估本身的特点：1、林地资源资产和林木资源资产的不可分割性2、森林资源资产的可再生性3、森林经营的长期性4、森林资源资产效益的多样性5、森林资源资产核查的艰巨性。
商业利率：纯利率、风险利率和通货膨胀利率。
我国的森林调查分为三大类：国家森林资源连续调查（一类调查）2、森林资源规划设计调查（二类调查）3、作业设计调查（三类调查）。
地类划分：陆地划分为林地和非林地，林地再分为生态公益林和商品林地。
林木资产评估测算的方法主要有：市场法，包括市场倒价算法、现行市价法；收益现值法；成本法。
同龄林林木资源资产特点：1、林分的年龄比较一致，通常不相差一个龄级是同龄林林分最根本也是最显著的特点。
2、同龄林的生长有一个明显的起点和终点。
3、同龄林在正常经营的状态下，林木株树按直径分布呈正态分布。
4、同龄林树种结构比较简单，多为单层林，由单一树种或2-3种树种组成。
5、同龄林经营措施较为简单。
6、同龄林的更新多为人工更新，其更换树种容易，能够引来外来优良树种或优良遗传品质的种源，大幅度提高林木产量，形成速生丰产林。
7、同龄林采伐采用皆伐作业或间伐作业方式。
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明
森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明引言概述：森林资源资产评估范本3是一种拆迁评估方法，用于评估森林资源在拆迁过程中的价值。
本文将从五个大点出发，详细阐述该评估方法的内容和步骤，以及其在拆迁评估中的应用。
正文内容：1. 森林资源特征1.1 森林类型：根据森林的植被类型、树种组成和生态环境等因素，对森林进行分类，例如常绿林、落叶林等。
1.2 森林面积：测量森林的实际面积，以确定评估范本的适合范围。
1.3 森林生态功能：评估森林在环境保护、生态平衡等方面的作用，包括水源涵养、土壤保持、气候调节等。
2. 拆迁评估方法2.1 数据采集：采集与拆迁相关的数据，包括森林面积、树种组成、土地利用等信息。
2.2 评估模型建立：建立评估模型，根据森林资源的特征和拆迁的具体情况，确定适合的评估方法。
2.3 评估指标确定：确定评估指标，例如森林资源的经济价值、生态价值等。
2.4 数据处理和分析：对采集到的数据进行处理和分析，计算出森林资源的评估结果。
2.5 评估报告撰写：将评估结果整理成报告，包括评估方法、数据分析和评估结论等内容。
3. 评估内容3.1 经济价值评估：评估森林资源的经济价值，包括木材产值、非木材林产品价值等。
3.2 生态价值评估：评估森林资源对生态环境的贡献，包括水源涵养、土壤保持、气候调节等。
3.3 社会价值评估：评估森林资源对社会的价值，包括提供就业机会、促进旅游业发展等。
4. 应用案例4.1 城市拆迁评估：评估城市拆迁中涉及的森林资源价值，为拆迁补偿提供依据。
4.2 建设项目评估：评估建设项目对森林资源的影响，为环境影响评价提供依据。
4.3 自然保护区评估：评估自然保护区内的森林资源价值，为保护区管理提供参考。
5. 总结本文详细介绍了森林资源资产评估范本3（拆迁评估）的内容和步骤。
通过对森林资源特征的分析，建立评估模型并确定评估指标，可以准确评估森林资源的经济、生态和社会价值。
该评估方法在城市拆迁、建设项目和自然保护区评估等方面具有广泛应用前景，为相关决策提供科学依据。
森林资源资产评估报告三篇
森林资源资产评估报告三篇篇一：森林资源资产评估报告一、绪言资产评估有限公司接受××族自治县林业局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对国有商品用材林的有偿流转所涉及的林木及林地使用权进行了评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施查验、市场调查与询证，对委估资产在二零XX年七月二十日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：二、委托方及资产占有方概况1、委托方：××族自治县林业局2、资产占有方：××族自治县林业局3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8；地址：××省××市××族自治县××镇XX山6号。
资产占有方所处地理位置及自然条件概况：××族自治县位于××省南部、××市东部，地处北纬××°51'~××°59'、东经××°08'~××°04'之间。
全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。
县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km，距市政府驻地290km，素有××门户之称。
××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。
由于地壳内部运动及外部因素如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河的强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主的山地地貌。
森林资源资产评估有哪些基本作用
森林资源资产评估有哪些基本作用1.提供决策依据：森林资源资产评估可以为相关利益方提供决策依据和参考，包括政府部门、森林管理机构、投资者等。
评估结果可以帮助决策者了解森林资源的价值和潜力，从而制定合理的管理和保护策略，调整合适的经营模式，促进可持续发展。
2.保护生态环境：森林资源资产评估可以帮助评估森林生态系统的价值，包括生态服务功能、生物多样性等。
评估结果可以为保护生态环境提供科学的依据，帮助制定自然保护区划和规划，制定合理的生态恢复和保护措施，实现生态环境的可持续利用和管理。
3.促进经济发展：森林资源资产评估可以揭示森林资源的经济价值和潜在价值，包括木材、非木材林产品、草药资源等。
评估结果可以为森林资源的经济开发提供参考，帮助确定木材采伐量、非木材林产品的利用和开发规模，促进森林相关产业的发展，创造就业机会，增加当地经济收入。
4.保护文化传承：森林资源资产评估可以评估森林资源对当地社区的文化传承和社会认同的重要性。
通过评估森林资源的文化价值和社会功能，可以保护和传承当地社区的传统知识和技术，促进文化多样性的保存和发展，提高社区参与度和满意度。
5.促进投资和融资：森林资源资产评估可以为投资者和金融机构提供森林资源投资的参考依据。
评估结果可以帮助评估投资风险和回报率，为投资者提供有关森林资源投资的可行性分析和预测，为金融机构提供贷款和融资的依据。
总之，森林资源资产评估在决策、生态保护、经济发展、文化传承和投融资方面都具有重要的作用。
通过评估揭示森林资源的价值和潜力，可以实现经济效益、生态效益和社会效益的协调发展，推动森林可持续管理和利用。
森林资源资产评估
森林资源资产评估森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益，是人类赖以生存的必要条件。
森林资源又是人类社会极为重要的财富，从事林业企业的生存和发展的物质基础。
森林资源的资产化管理是森林资源资产管理质的转变，是从计划管理到经济管理、从资源产品经济到资源商品经济的历史潮流，在当今的经济高度发展的年代，森林资源作为一种可再生资产是很好的融资产品。
目前作为银行抵押贷款方面基本上以用材林为主，所谓的用材林的经济收益来自商品木材的生产，木材的生产需要林木培育到一定的年限后才能进行。
因此以当前的业务需要对用材林林木资源资产评估的过程。
森林资源资产由于具有的经营持续性、再生的长期性、分布的辽阔性、功能的多样性、管理的艰难性等特点，这个原因就是与一般的资产评估区别所在，评估所需要提供的相关资料也不同，对于不同的评估目的、种类、范围的森林资源资产评估其评估所需资料也不同。
资料一部分要求林业企业提供，但相当一部分来源于林业勘察设计院调查和收集整理完成的报告。
用材林是以培育经济用材为主要目的的森林，现以用材林（桉树）抵押贷款为例进行说明。
一、森林资产评估所需资料1、了解森林资源资产评估所需资料：①待评估森林资源资产清单（以小班一览表或者调查簿形式，按小班提供）；②林木资源资产分经营类型分龄段的面积、蓄积统计；③各小班基本图及地形图；④各小班立地等级和地利条件调查资料。
2、关注其权属资料问题①县以上人民政府颁发的山林权证书及山林权证书清册；②山林权权属图；③有关森林经营权的合同、协议书等。
3、森林经营资料，这个部分是关键部分，采用各种方法都涉及到的数据1）木材销售及价格资料；2）森林采伐成本资料；①采伐工价；②采伐段各生产工序的定额及难度系数；③集材及林道修筑情况及成本。
3）营林生产成本：①营林工价、苗木及肥料价格；②各营林工序生产定额及难度系数；③各营林段的平均生产成本；④护林、防火成本。
4）销售成本及税金费：①仓储及销售阶段费用；②各种税收及计税方式；③各种税金费及计算方法。
森林资源资产评估 (2)
森林资源资产评估
森林资源资产评估是对森林资源进行价值评估和估算的过程。
它可以帮助决策者和相关利益相关方了解森林资源的真实价值和潜在收益。
森林资源资产评估通常涉及以下几个方面：
1. 生物多样性评估：评估森林生态系统中的不同物种及其相对丰富程度，了解森林对生物多样性的贡献。
2. 木材价值评估：评估森林中的木材资源，包括木材的种类、数量、质量等，以及市场价值和潜在的收益。
3. 生态系统服务评估：评估森林所提供的各种生态系统服务，包括水源保护、土壤保持、气候调节等，以及这些服务的经济价值。
4. 土地评估：评估森林土地的价值，包括土壤肥力、地理位置、用途等因素对土地价值的影响。
5. 非木材林产品评估：评估森林中的非木材林产品，如草药、野生动植物、蜂蜜等，以及这些产品的市场价值。
6. 森林生态系统的可持续性评估：评估森林资源的可持续性，包括森林的再生能力、适应能力和抵御自然灾害的能力等方面。
通过对森林资源资产的评估，决策者和利益相关方可以更好地了解和利用森林资源，促进可持续发展和保护生态环境。
同时，评估结果也可以用于决策制定、资源管理和相关政策的制定。
森林_资产评估报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济社会的发展和生态文明建设的深入推进，森林资源作为国家重要的生态资产和战略资源，其价值日益凸显。
为全面、客观、公正地评估森林资源资产的价值，为森林资源的管理、保护和合理利用提供科学依据，特委托本机构对贵单位森林资源资产进行评估。
本报告依据国家相关法律法规、资产评估准则以及行业规范，结合实地调查和数据分析，对贵单位森林资源资产进行评估，现将评估结果报告如下：二、评估依据1. 国家相关法律法规和政策：包括《中华人民共和国森林法》、《森林资源资产评估管理办法》等。
2. 资产评估准则：依据《资产评估准则——森林资源资产》进行评估。
3. 实地调查和数据分析：通过对贵单位森林资源资产的实地调查和数据分析，获取相关评估所需数据。
4. 行业规范和标准：参考林业行业标准、评估机构内部规范等。
三、评估范围和方法1. 评估范围本次评估范围包括贵单位所拥有的林地、林木、林下资源等森林资源资产。
2. 评估方法本次评估采用市场法、成本法、收益法等多种方法，结合贵单位森林资源资产的具体情况，选择适宜的评估方法进行评估。
四、评估结果1. 林地资产评估（1）林地类型：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林地类型主要包括针叶林、阔叶林、混交林等。
（2）林地面积：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林地总面积为XX公顷。
（3）林地价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林地价值为XX万元。
2. 林木资产评估（1）树种组成：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林木主要树种为马尾松、杉木、相思树等。
（2）林木蓄积量：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林木蓄积量为XX 立方米。
（3）林木价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林木价值为XX万元。
3. 林下资源资产评估（1）林下资源类型：根据实地调查和林业部门提供的数据，贵单位林下资源主要包括草本植物、灌木、菌类等。
（2）林下资源价值：根据市场法、成本法、收益法等多种方法评估，贵单位林下资源价值为XX万元。
关于林业行业森林资源资产评估资质
关于林业行业森林资源资产评估资质概述林业行业是一个与森林资源相关的重要行业。
在进行森林资源开发、保护以及森林经济项目投资决策时，对森林资源资产进行评估是必不可少的。
本文将介绍林业行业森林资源资产评估的基本概念和流程，并探讨取得森林资源资产评估资质的必要条件和相关要求。
森林资源资产评估的定义森林资源资产评估是指对某一特定森林资源进行评估，以确定其在经济价值、可持续发展、环境效益等方面的价值。
评估结果可以用于决策支持、项目投资评估、资源公平分配以及森林资源保护等方面。
森林资源资产评估的流程森林资源资产评估通常包括以下几个步骤：1.收集和整理数据：收集和整理涉及评估对象的相关数据，包括森林面积、树种构成、生长速度、生态环境等信息。
2.建立评估模型：基于收集到的数据，建立森林资源资产评估的数学模型，常用的评估方法包括市场法、收益法和成本法等。
3.数据分析和评估：使用建立的评估模型对收集到的数据进行分析和评估，得出森林资源资产的价值估计结果。
4.报告撰写和汇报：撰写评估报告，包括对评估结果的解释和分析，并汇报给相关利益方。
取得森林资源资产评估资质的条件要取得森林资源资产评估资质，通常需要满足以下条件：1.教育背景：通常需要有林业、森林资源管理等相关领域的本科或以上学位。
2.工作经验：需要具备一定的从事森林资源管理、林业投资或评估等相关工作经验。
3.培训与认证：参加相关的培训课程，并取得相应的评估师资格认证。
4.知识和技能：掌握森林资源管理、森林经济学、评估方法等相关领域的知识和技能。
5.遵守伦理规范：在评估过程中需遵守相关伦理规范，保证评估结果的客观性和公正性。
相关要求和注意事项在进行森林资源资产评估时，还需注意以下要求和注意事项：1.数据来源和准确性：收集到的数据需要来自可靠的来源，并确保数据的准确性和完整性。
2.多角度评估：需要考虑不同利益相关方的需求和利益，进行多角度的评估。
3.环境和生态效益的评估：在评估过程中，需要充分考虑森林资源对环境和生态系统的影响，进行环境效益的评估。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源作为一种重要的自然资源，对于国家和地区的经济发展和生态环境具有重要意义。
为了更好地管理和利用森林资源，评估其资产价值成为必不可少的工作。
本文将介绍森林资源资产评估的基本方法。
一、资产评估的概念和意义资产评估是指对某一特定资产进行评估和估值的过程，用于确定资产的价值和潜在风险。
森林资源作为一种特殊的自然资源，其价值的评估对于科学合理地利用和保护森林具有重要意义。
通过准确评估森林资源的价值，可以为决策者提供科学依据，制定合理的森林资源管理和保护政策。
二、资产评估的基本原则资产评估需要遵循一些基本原则，以确保评估结果的准确性和可靠性。
首先，评估应基于科学、客观的方法和数据，避免主观臆断。
其次，评估过程应透明、公正，评估结果应能够被各方接受和理解。
此外，评估应综合考虑资产的经济、社会和生态价值，全面反映资产的综合效益。
三、森林资源资产评估的方法森林资源资产评估可以采用多种方法，下面介绍几种常用的方法。
1. 直接法直接法是指通过实地调查和测量的方式，直接获取森林资源的信息，从而评估其价值。
这种方法通常适用于小范围的森林资源评估，如个体林木或小面积森林地块的评估。
直接法的优点是准确性高，但需要投入较大的人力和物力。
2. 统计法统计法是指通过统计数据和抽样调查的方式，对大范围的森林资源进行评估。
这种方法适用于国家、地区的森林资源调查和评估工作。
统计法的优点是覆盖范围广，能够反映整体森林资源的状况，但可能存在抽样误差。
3. 模型法模型法是指通过建立数学模型和模拟计算的方式，评估森林资源的价值。
这种方法适用于复杂的生态系统和长时间跨度的评估工作。
模型法的优点是能够对森林资源进行长期预测和规划，但需要准确的数据和模型参数。
四、森林资源资产评估的指标森林资源资产评估需要考虑多个指标，以全面反映其价值。
常用的指标包括经济价值、生态价值和社会价值。
1. 经济价值经济价值是指森林资源对经济发展的贡献。
森林资源资产评估基本方法
森林资源资产评估基本方法森林资源资产评估是一项专业的资产评估工作，基于资产评估市场法、收益法和成本法的基础上，根据被评估森林资源资产的特点和评估目的，发展和衍生出了一些适应不同需求的森林资源资产评估技术方法。
以下是主要的评估技术方法：一、市场法市场法是一种评估技术方法总称，指利用市场上同类或类似资产的近期交易价格，通过直接比较或类比分析来估测资产价值。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法和现行市价法。
㈠市场价倒算法市场价倒算法适用于林木资产评估。
它是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。
其计算公式为：En = W - C - F其中，En表示林木资产评估值，W表示销售总收入，C 表示木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费），F表示木材经营合理利润。
该方法是市场法的一种衍生评估方法，但在实际操作中需要注意被评估林木的实际情况和国家林业经营管理政策等因素对评估价值的影响。
㈡现行市价法现行市价法既可用于林木资产的评估，也可用于林地使用权的评估。
1、林木现行市价法林木现行市价法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：En = ___·M其中，En表示林木资产评估值，K表示林分质量调整系数，Kb表示物价指数调整系数，G表示参照物单位蓄积的交易价格（元/立方米），M表示被评估林木资产的蓄积量。
该方法的应用前提是被评估森林资源资产所在地区有一个相对成熟、完善的市场，并且可以获得与被评估森林资源资产具有可比性的类似森林资源资产的市场交易价格。
在使用中应注意我国林业市场区域性强，市场发育不充分，对森林资源资产评估值造成的影响。
2、林地现行市价法林地现行市价法是以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。
森林资源资产评估
认定概念
认定概念
（一）林地资产的认定
根据森林法实施条例第二条规定，林地的认定：郁闭度在0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林 地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。另外，某些不能定为林地 资产的的林地，只能作为资源或潜在的资产存在，但随着经营条件的改变，可能转入资产。
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（二）森林资源资产评估的概念
1、森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律､法规和资产评估准则,在评估基准日,对特定目的和条件下 的森林资源资产价值进行分析､估算,并发表专业意见的行为和过程｡
2、森林资产的评估是整个资产评估的重要组成部分，它是以森林资源中具备资产条件的部分资源〔森林资 源资产〕为对象，进行市场价格的判断。
概念特点
概念特点
（一）森林资源资产的概念
森林资源资产主要可分为林地资产、林木资产、野生动、植资产、景观资产。在林木资产中根据其收获形式 的不同，还可以分以用材林林木资产、经济林林木资产、薪炭林林木资产和竹林资产等。
（二）森林资源资产的特点
因为森林资源资产是再生自然资源性资产，故森林资源资产除与一般资产具有的特点〔获利性、占有性、变 现性、可比性〕外，它还具备以下特点：
森林资源资产评估
陆地生态系统的主体
01 概念特点
03 资产评估
目录
02 认定概念 04 评估报告
基本信息
森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益。是人类生存必要条件，森林资源 又是人类社会极为重要的财富，林业企业赖以生存和发展的物质基础。森林资源资产是以森林资源为物质内涵的 资产。它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源。它是林业企业赖以生存和发展的物质基础、生产资料 的主要来源。森林资源资产是自然资源资产的主要组成部分。是一种具有再生能力的自的概念
森林资源评估
Part 1 森林资源资产评估概述
• 资产评估准测—森林资源资产（第八条）
• 注册资产评估师应当知晓，在对持续经营 前提下的经济组织价值进行评估时，作为经济 组织资产的组成部分，森林资源资产价值通常 受其对经济组织贡献程度的影响。
Part 1 森林资源资产评估概述
• 资产评估准测—森林资源资产（第十
调查表、林业基本 图 3、现场方案：资源调查 或核查方案、现场 人员技术培训方案 、资料收集方案和 分工 4、工具：GPS、胸径尺 、测高尺 5、其他：交通工具等
项目准备
生成资料
1、项目工作计划、项 目人员分组及工 作职责；
2、资源数据分析意见 3、资源调查或核查方
案。 4、现场人员培训方案 5、资料收集方案
由于受到传统政治经济学的理论束缚，学术界普遍 认为自然资源是无价的，该历史时期，学术界认为森林 资源是自然产生，因而只有使用价值，而无经济价值。
Part 1 森林资源资产评估概述
•第二阶段 70年代末—80年代中期
该阶段在自然资源具有价值这一观点上以基本趋同， 但在不同的经济体制下，各自的观点又有差异
展战略和管理体制，从根本上转变自然资源业 的运行机制。变无偿占有和使用自然资源为有 偿占用，变高消耗低产出为低消耗高产出，使 自然资源业成为基础产业的“基础产业”。换 句话说，自然资源具有价值，这个价值就是人 类投入培育森林的社会平均必要劳动。
Part 1 森林资源资产评估概述
• 三、森林资源资产
Part 2 森林资源资产核查
三、森林资源量清单主要内容 包含小班权属、面积、位置、立地条件和作业
条件等数据。如果是有林地，要增加所有的林分因子， 如果是即将采伐的成过熟林，再增加材种出材率情况 （详见下表） 。被评估对象如果是森林旅游对象，则 要包含景观方面的指标，评估对象如果是古树名木或 珍贵树木，则还要增加人文历史、特殊经济用途和价 值方面的内容。
森林资源与资产评估实务课件
案例二：某林业投资项目的森林资源价值评估
3. 评估模型建立
4. 模型验证与调整
根据收集的数据和资源分析的结果，建立 森林资源价值评估模型。
对建立的模型进行验证和调整，确保评估 结果的准确性和可靠性。
评估结果
案例总结
根据评估结果，该地区的森林资源总价值 为XX万元。其中，商品林的价值为XX万元 ，公益林的价值为XX万元。
包括国际公约、协议等，对全球森林资源的保护和管理 进行了规定。
世界银行贷款项目森林资源评估 指南
对世界银行贷款项目的森林资源评估工作进行了指导和 要求。
THANKS
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评估范围的综合化
未来，森林资源与资产评估将不仅仅局限于单一的森林资 源，还将扩展到森林生态系统、生态服务功能、环境质量 等多个方面，以实现综合评估。
森林资源与资产评估的未来前景
评估领域的拓展
随着人们对森林资源与资产的认识不断提高，评估领域将不断拓展，涉及到更多的方面， 如森林碳汇、森林旅游、森林康养等。
国家有关森林资源与资产评估的法规汇编
中华人民共和国森林法
规定了森林资源的管理、保护和利用，以及森林资源的所有权和 使用权等方面的内容。
森林资源资产评估管理办法
规范了森林资源资产评估工作，明确了评估范围、评估程序、评估 方法等。
森林采伐限额管理办法
对森林采伐实行限额管理，规定了采伐审批程序、采伐许可证发放 等。
对森林资源开发利用可能引起的 环境问题进行预测、评估和评价 ，提出相应的环境保护措施。
环境影响跟踪监测
对森林资源开发利用过程中产生 的环境问题进行跟踪监测，及时 发现和解决环境问题。
03
森林资源评估的应用场景
林业投资项目评估
福建省森林资源资产评估管理暂行办法
福建省森林资源资产评估管理暂行办法一、总则为了加强福建省森林资源的评估和管理，保护和合理利用森林资源，根据国家有关法律法规，结合福建省实际，制定本暂行办法。
二、评估目的本暂行办法的评估目的是为了： 1. 了解福建省森林资源的现状和潜在价值； 2. 评估森林资源的经济价值，为资源合理利用和保护提供参考依据； 3. 为相关决策提供森林资源资产评估的依据。
三、评估对象本暂行办法所述的森林资源资产评估对象包括： 1. 公有森林资源；2. 集体所有权森林资源； 3. 个体所有权森林资源。
森林资源资产评估的内容包括： 1. 森林资源的面积和分布状况； 2. 森林资源的物种组成和生态环境状况； 3. 森林资源的经济价值和生态价值； 4. 森林资源的社会效益和文化价值。
五、评估方法森林资源资产评估采用综合评估方法，包括定性评估和定量评估。
评估方法包括但不限于： 1. 实地调研和样点调查； 2. 数据收集和统计分析； 3. 模型构建和预测分析； 4. 专家评估和综合评定。
六、评估指标森林资源资产评估的指标包括： 1. 森林覆盖率和林地质量； 2. 森林生物多样性指数； 3. 森林经济价值评估指标； 4. 森林社会效益评估指标； 5. 森林文化价值评估指标。
森林资源资产评估结果应当真实、准确、科学，并通过专家评审和公示程序确定。
评估结果应当及时报告相关部门和单位，为相关决策提供科学依据。
八、评估报告评估报告是森林资源资产评估的重要成果，应当包含以下内容： 1. 评估目的和依据； 2. 评估方法和过程； 3. 评估数据和统计分析结果；4. 评估指标和评分标准；5. 评估结果和结论；6. 评估意见和建议。
九、评估监督森林资源资产评估应当接受监督，确保评估结果的公正、科学和真实性。
评估过程中的数据和信息应当保密处理，评估工作人员应当遵守相关法律法规和规定。
十、评估范围和周期森林资源资产评估范围包括全省范围内的森林资源，评估周期一般为三年一次。
森林资源资产评估(理论基础)
七. 提交评估报告书 执行评定估算程序后，根据法律、法
规和资产评估准则的要求编制评估报告。 提交正式评估报告前，可以在不影响
对最终评估结论进行独立判断的前提下， 与委托方或者委托方许可的相关当事方就 评估报告有关内容进行必要沟通。
按业务约定书的要求向委托方提交评 估报告。
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八. 工作底稿归档 提交评估报告后，应当按照法律、法
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6. 森林资源资产核查的艰巨性 森林资源资产分布于荒郊野外，是围墙
外的资产。在林区山高路陡，交通不便， 生活和工作条件较差。森林资源资产核查 是以外业调查为主的工作，工作中风吹日 晒雨淋，与一般资产的核查相比极为艰苦。 森林资源资产基础数据是评估的基础，而 森林资源资产实物量大，分布广，资产清 查非常困难，因而森林资源资产核查是评 估中最为关键的环节。
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②评价系统的复杂性
由于森林资源的复杂性及功能和效益的多样 性,森林资源评价是一门极其复杂的学科,它的评 价方法及准则多样,其目标各有偏重,迄今为止,虽 然经过一百余年的历史,但其评价系统却仍未建 立完整; ③评价结果的超前性
森林源评价结果希望能完整地反映出森林的 内在价值,但森林资源的许多价值尚未得到社会 的认可,因而,评价的结果通常是超越了当前市场 认可,理论性较强,具有较大的超前性
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森林资源资产有下列情形之一的，可 根据需要进行评估： （1）因自然灾害造成森林资源资产损失的； （2）盗伐、滥伐、乱批滥占林地人为造成 森林资源资产损失的； （3）占有单位要求评估的。
非国有森林资源资产是否进行资产评 估，由当事人自行决定,法律、法规另有规 定的除外。
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第四节 森林资源评价与资产评估辨析
（一）森林资源评价概念及特点 森林资源评价采用科学合理的方法对
森林资源资产评估的基本知识课件
第一节 资金的时间价值
(5)永续年金现值 绝大多数年金是在特定的期间内付款的，但有些年金
是无限期付款，比如股票投资，只要发行股票的企业不 倒闭，则股东的红利是无限期支付的，假设每年所支付 的红利是等额的，这就是一种永续年金。
４、森林资源资产评估中风险利率的确定
⑴造林失败风险率的确定造林失败的风险率 与经营水平、气候条件有关。建议在福建林 区的造林失败风险率定为0.25%。
⑵火灾风险率的估计火灾在林木整个培育过 程中的任何阶段都可能发生，但火灾损失率 在不同的地区随气候条件等多种因素而发生 变化。
根据福建省南平地区调查资料，1975～1984年间 ，火灾的损失率平均为0.134%，随后急剧下降， 全区未来的估计值为0.045%。为了安全起见，火 灾的风险率可取0.15%。
第一节 资金的时间价值
（4）普通年金现值 是指今后一定时期内、每年都有一笔固定额数的收入
（或支出）的现在值。也就是说，在今后一定年限内，每 年都得到一份固定的收入，现在应投入的资金。
P
A[(1 i)n 1] (1 i)n i
第一节 资金的时间价值
例3-2 某林场向乡村租赁林地100 hm2 ，租赁期为30年，每公 顷的年地租为225元，对方要求一次性付清30年的地租，在投 资收益率为6%的条件下，应支付多少钱？
在森林经营的投资中充满着风险。
⑴造林失败
⑵火灾损失
⑶人为灾害
⑷病虫害及其他自然灾害
３、通货膨胀率
通货膨胀率最通俗的概念是物价公开或 隐蔽地持续上涨。
不同性质的单位和个人对通货膨胀的预期 期望值不同。国家对未来货币的信心最足 ，通货膨胀的期望值定的较低；个人与企 业对未来货币的信心相对较低，所预期的 通货膨胀率期望值较高。通货膨胀值的确 定一般以过去数年的国家统计数据公布的 通货膨胀资料作为依据。
森林资源资产评估
Au Da (1 i) u a Db (1 i) ub u Ct En K u n t n (1 i) ( 1 i ) t n1
式中：En——n 年生林木资源资产评估值； Au——参照林分 u 年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理 费用、财务费用及有关税费和木材经营的合理利润后的部分） ，即主伐时的林木资产价值； Da，Db——参照林分第 a、b 年的间伐纯收入（n＞a，b 时，Da，Db＝0） ； i——投资收益率； Ct——评估后到主伐期间的营林生产成本（主要是森林的管护成本） ； K——林分质量调整系数。
③合理综合确定评估值 根据《资产评估操作规范意见（试行）》规定，使用 现行市价法时必须选用三个以上的评估参照案例。应用不 同评估案例测算的结果可能存在着一定的偏差。因此，必 须根据待评估林分的实际情况，以及它与各个参照案例的 林分的差异综合确定一个合理的评估值。
• 来预期收益的 现值，来判断森林资源资产价值的各种评估方 法的总称。它服从森林资源资产评估中将利求 本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方 法来判断和估算森林资源资产价值。在森林资 源资产评估中，收益法主要包括收获现值法、 收益净现值法、假设开发法、年金资本化法、 林地期望价法等。
• （2）收获现值法是根据同龄林生长特点提出的专 门用于中龄林和近熟林林木资产的评估测算方法。 该方法利用收获表预测的被评估森林资源资产在 主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间 所支出的营林生产成本（评估后第二年开始支出 的成本）折现值的差额，作为被评估森林资源资 产评估值的一种方法。
其计算公式为：
第二部分 基本方法
• 森林资源资产评估工作，作为专业资 产评估，在资产评估市场法、收益法、成 本法的基础上，依据森林资源资产评估的 目的和被评估森林资源资产的特点，发展 和衍生出了一些森林资源资产评估的技术 方法，以适应不同森林资源资产评估的需 要。
森林资源资产评估方法
森林资源资产评估方法
森林资源资产评估方法
市场法：
其计算公式为：
式中：
P——林木资产评估值;
K——林分质量调整系数;
Kb——物价指数调整系数;
G——参照物单位蓄积量的交易价格;
Q——被估林木资产的蓄积量。
剩余法：
剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值的方法。
其计算公式为：式中：
P——林木资产评估值;
W——销售总收入;
C——木材经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费;
F——木材经营合理利润;
S——林木资源的再生价值。
收益法：
收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的资本化率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：
式中：
P——林木资产评估值;
At——第t年的年收入;
Ct——第t年的'营林生产成本;
N——经营期;
R——资本化率。
成本法：
成本法是以按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。
其计算公式为：
式中：
P——林木资产评估值;
K——林分质量调整系数;
Ct——过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等;
i——折现率;
n——林分年龄。
以上资料来源于2010年全国注册资产评估师考试用书第226至228页。
森林资源资产评估案例
市场比较法首先选择与被评估森林资源类似的参照物，然后比较两者之间的差异并进行调整，最后确定被评估森 林资源资产的价值。这种方法适用于市场发育较好、交易案例较多的评估对象。
收益法
总结词
收益法是一种通过预测资产未来收益并 折现来评估资产价值的方法。
VS
详细描述
收益法首先预测森林资源资产的未来收益 （如木材销售收入、生态服务功能等）， 然后选择适当的折现率将未来收益折现到 评估时点，最后确定被评估森林资源资产 的价值。这种方法适用于那些具有长期稳 定收益的森林资源资产。
参数选择
参数选择对评估结果影响较大， 应合理确定评估参数，如利率、 折现率等，以使评估结果更接近 实际价值。
对未来森林资源资产评估的展望
1 2 3
技术进步
随着科技的发展，未来森林资源资产评估将更加 依赖先进的技术手段，如无人机、遥感技术等， 以提高评估效率和准确性。
法律法规完善
随着森林资源资产评估相关法律法规的完善，将 为评估工作提供更明确的指导和依据，促进评估 行业的健康发展。
评估对象
一块面积适中的林地，树木种类较为丰富。
评估方法
采用收益法，预测林地未来收益，通过折现率折现 计算评估值。同时采用市场比较法进行辅助评估。
评估结果
评估价值较高，因为林地规模适中，树木种 类丰富，生长状况良好，未来收益潜力较大 。
案例三：大规模林地的评估
评估对象
一块面积较大的林地，拥有多种类型的树木和丰富的生态 资源。
03
评估案例分析
案例一：小规模林地的评估
评估对象
评估结果
一块面积较小的林地，树木种类较为 单一。
评估价值较低，因为林地规模较小， 树木种类较为单一，生长状况一般。
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五、森林资源资产评估的前期准备：
根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的规
定，森林资源资产占有单位评估委托应提交评估 委托书、有效的森林资源资产清单和其他有关材 料。 其中：有效的森林资源资产清单，是指以具有相 应级别调查设计资格证书的森林资源调查规划设 计单位当年调查，并经上级林业主管部门批准使 用的森林资源规划设计调查(二类调查)、作业设 计调查(三类调查)成果，或按林业资源管理部门 要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正 的森林资源档案资料编制，并由林业主管部门认 定的森林资源资产清单。森林资源资产清单以小 班为单位编制。评估有效期内将采伐的林木资产 清单必须依据作业设计调查成果编制。
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5、森林资源资产的概念、特点与分类
分类：
森林资源按其形态可划分为林木资产，林地资产
和森林景观资产等； 按经营管理形式分为公益性森林资源资产和经营 性森林资源资产； 根据林种的不同，区分为用材林、经济林、薪炭 林、竹林、防护林和特用林，其中不同的林种又 区分天然林和人工林，单层林和混交林，同龄林 和异龄林。
一、森林资源资产有关概念
森林资源是以多年生木本植物为主体并包
括以森林环境为生存条件的林内动物、植 物、微生物等在内的生物群落，它具有一 定的生物结构和地段类型并形成特有的生 态环境。
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1、森林资源的特点
森林资源的系统性 森林资源功能的多样性 森林资源生产力的可更新性和高效性 森林资源的可再生性
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二、可用于抵押的森林资源资产:
根据<<森林资源资产抵押登记办法(试行) >>第八条 可作为抵押物的森林资源资产为：
（一）用材林、经济林、薪炭林； （二）用材林、经济林、薪炭林的林地使用权； （三）用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权； （四）国务院规定的其他森林、林木和林地使用权；
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China Enterprise Appraisals源、林产品、林内草本植物、林内动 物、林内微生物资源等
非物质资源。
森林景观资源、森林环境资源、森林生态资源等
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第九条 下列森林、林木和林地使用权不得抵押： （一）生态公益林； （二）权属不清或存在争议的森林、林木和林地使用权； （三）未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权 （农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）； （四）属于国防林、名胜古迹、革命纪念地和自然保护区的森林、林木 和林地使用权； （五）特种用途林中的母树林、实验林、环境保护林、风景林； （六）以家庭承包形式取得的集体林地使用权； （七）国家规定不得抵押的其他森林、林木和林地使用权。 因此,本讲座主要侧重于用材林、经济林的林木、林地资产评估，并介绍一下森林景观 （收费权）资产的评估。
3、森林资源的价值
（1）经济效益 （2）生态效益 （3）社会效益
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4、森林资源资产的概念、特点与分类
概念：
在最新颁布的《企业会计制度》及《企业会计准则》中资产是指“过 去的交易或事项形成的为企业所拥有或控制预期能够给企业带来经济 利益” 过去的交易或事项形成的为企业所拥有或控制预期能够给企业带 来经济利益的森林资源,就是森林资源资产 特点：
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五、森林资源资产评估的前期准备：
其他有关资料 1.森林资源资产评估立项审批文件。 2.森林资源资产林权证书。 3.林业基本图、林相图、作业设计调查图。 4.作业设计每木检尺记录。 5.有特殊经济价值的林木种类、数量和质量材料。 6.当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标。 7.林木培育的帐面历史成本资料。 8.有关的小班登记表复印件。 9.按照评估目的必须提交的其他材料，如森林景观资产资料等。 评估机构要对委托方所提供的森林资源资产清单的编制依据、资 料的完整性和时效性进行核验，核验合格后方可接受委托，并与 委托方签署森林资源资产评估业务委托协议。
1、系统性 2、价值形成的特殊性
人力和自然力相互作用形成的，在培育和幼林阶段投入较大而实际价值 较低，完成造林后的较长时间内直接投入减少，自然力对林木生长和价值增 加起重大作用；这样的特征导致实际成本投人与林木的实际价值在时间上不 完全对应。
3、森林资源具有可再生性 4、经营周期较长
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四、森林资源资产评估特点：
森林资源资产的可再生性，对评估有重要影响，
如果经营科学，就可实现永续经营，同时，评估 时应考虑再生产的投入； 评估时应考虑森林经营的长周期性，表现为：供 求关系及价格的变化空间较大，对未来投入产出 数值的预测增加难度； 森林资源资产的地域性明显； 森林资源资产的数量核查方法特殊（抽样核查的 方法来确认资产数量不同于—般的资产评估）。 森林资源资产评估以总体、森林类型或小班为单 位进行评定估算 。
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三、关于森林资源资产抵押的其他规定:
<<森林资源资产抵押登记办法(试行) >>对森林资源资产抵押还作了如
下规定：
第六条 森林资源资产抵押担保的期限，由抵押双方协商确定，属于 承包、租赁、出让的，最长不得超过合同规定的使用年限减去已承包、 出让年限的剩余年限；属于农村集体经济组织将其未发包的林地使用 权抵押的，最长不得超过70年。 第七条 抵押森林资源资产的登记工作由县级以上地方人民政府 林业主管部门的资源管理部门负责初审，资产管理部门负责办理登记 或变更登记手续，资产管理部门办理抵押登记或变更登记手续后，资 源管理部门要在林权证上予以标注。办理登记和变更登记不收取费用。 第十四条 经营国家无偿划拨森林资源资产的单位，以其经营的 森林资源资产申请抵押时，应先办理相关的森林、林木出让手续。否 则，抵押无效。