毕节商铺租金市场调查报告

主要街道商业业态及租金

1、麻园路

租金：158元---230 元/平米

本路段是毕节非常繁华的路段，主要有机电，五金，灯饰，洁具，卫浴，超市（百汇超市5家，合力超市），建材，国税局，餐饮，银行（工商银行，中国银行，农村信用社，建设银行，邮政银行），家电，门业，药店，名烟名酒店，医院（仁济医院），中国移动公司毕节分公司，发廊，毕节实中学，手机店，开关插座店，茶叶店，养身馆，床上用品店（喜丹奴），博泰电脑城，服装商场（主要品牌有劲霸，森泊汇?久锦，西域骆驼,

保罗，中国烟草），精品店，毕节东客站，酒店。

备注：本路段东与学院路相连，南与拥军路和清毕路相连，中与开行路相连，由于有东客站和开行路与新区相连，经济型酒店和旅店较多，又靠近东园小区建材市场，因此五金，灯饰，洁具，卫浴，建材非常繁华，此路段属毕节老城的中心路段，商业气氛非常浓郁。

2、拥军路

租金：138--- 218元/平米

本路段主要经营电器城（家家乐电器），银行（工商银行），倾城时尚广场（主要是以服装步行街为主，餐饮德克士）金银珠宝店（周六福），小家电，酒店（红都假日酒电），装潢店，花圈店，人民公园，名烟名酒，文体用品店，毕节军分区，建材，洁具，卫浴，瓷砖，装饰漆，复印打字店，毕节供电局，卷烟示范店。

备注：本路段由于与麻园路和清毕路相连相连，从而行成老城中心十字路口，在由有

人民公园，河边小吃一条街和酒吧街相连，因此白天晚上的商业气氛都非常浓郁。

3、洪山路

租金：110元---160元/平米

本路段主要经营打字复印店，餐饮店，童装，服装（步森），茶叶店，超市（百汇

超市），鞋，银行（中国银行，信用社，邮政银行，建设银行，农业银行），中国人寿保

险公司，茅台酒专卖店，毕节市高速公路管理处，双星专卖店，毕节市国土局，毕节勘测设计院，机电，手机店，毕节市农机局，彩票店，毕节市工商局，麻将机专卖店（三利，雀友，旺雀，常胜将军等），医院（毕节妇幼保健院，四通综合医院），名烟名酒店，药店, 家电，婴儿用品店，奶茶店，包子店。

备注：本路段主要经营麻将机店为主，商业气氛一般。

4、洪南路

租金：90元---120 元/平米

本路段主要以机电、烟酒店、手机店、发廊、五金、铝合金、窗帘店、名烟名酒、打字复印店、电动工具、自行车店、低档餐饮、灯具、电线开关、农贸市场、超市主要有（百汇超市3 家）成人用品店、内衣店、桑拿（皇宫水会）机关单位（主要有毕节供电局）中国工商银行

备注：本路段南接碧阳大道、东靠洪山路，商业气氛较差

5、翠屏路

租金：50---120 元／平米本路段主要经营五金、服装、药店、机电、电动工具、通讯店、小餐饮店、百货以及中山医院、毕节客运站、贵阳市市西批发市场，大众国际酒店。

备注：本路段民房较多且与威宁路相连，小百货和小餐饮店偏多，商业气氛较好。

6 清毕路

租金：160 元---280 平方米

本路段主要以餐饮、五交化24 家、服装店27家、小诊所、手机店22家、鞋店、毕业中医院、床上用品、内衣店、水果店、花店、毕节市万达电器，电器16 家（毕节市万达电器）窗帘店、KTV。

备注：本路段与麻园路和威宁路相连，百货业和电器业繁华，商业气氛浓郁。

7 威宁路

租金280 元---550 元/ 平方米本路段主要经营服装店（西域骆驼，乔丹，衣香丽影，）、珠宝店、眼镜店、手机店、餐饮（德克士）鞋店（蜘蛛王，意尔康，红蜻蜓，啄木鸟）、文具店、药店、毕节市中心血站。

备注：本路段百货业非常繁华，属毕节市的城市中心，毕节市的商业核心地段，商业气氛非常浓郁。

8 松山路

租金90元---350 元/ 平方米

本路段主要经营服装店、小吃店、药店、鞋店（20 家）、内衣店、佳盛购物广场，永辉家

具广场，发廊、天然气供应站，该路段比较长约 5 公里。

备注：本路段服装鞋业较繁华，由于靠威宁路，因此商业气氛较好。

9 桂花路

租金100 元---320 元/ 平方米

本路段主要经营小杂货店、烟酒店、服装店（艾莱依、哥弟、朵以、美特斯邦威等，

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度，百利）水果店、菜场、百汇购物广场（主营手机 2000平方以上）、毕节一中、鞋店 17家、内衣店、苏宁电器。

备注：本路段由于与威宁路和洪山路相连，服装百货业非常发达，属毕节市的城市中心，毕节市的商业核心地段，商业气氛非常浓郁。

10、学院路

租金：1层80元---150 元/平米

2层靠东客站60-120元/平米 3层靠东客站40-100元/平米

本路段主要有机电，五金，小超市，钢材，建材，小餐饮店，银行（农村信用社）家具店，复印打字店，汽车销售，药店，名烟名酒店，发廊，毕节学院，手机店，毕节东客站，酒店。

备注：本路段与麻园路相连，东客站正处于两条路中间，因此经济型酒店和旅店较多, 靠东客站商业气氛较浓郁。

11碧阳大道（碧阳大道与小坝路口相交出）

租金40元---55 元/平方米（门面开间5m,进深10m ）

本路段是本项目的主干道，距小坝经济开发区

5.5公里，6, 7月份梨树开放供游客旅游

的梨树村1公里，飞雄机场8.7公里，火车站10.7公里。主要经营餐饮，通讯，加油站，卫生院，五金店，4S 店（众泰，长安，东方小康），挖机，大货车，重卡（格奥，金王子, 力帆）和在建的磨玉厂，云豆厂。备注：本路段是目前去毕节市和小坝经济开发区，梨树镇的道路，商业气氛较差。

部份专业购物超市调查

1. 家居家具市场

主要集中在麻园路，开行路东园小区，学院路，松山路等路段，上规模的约

平米，家情况如下:

6家，面积

80%勺商户觉得太远,

与商户交谈情况：如果在二铺加油站搞一个大型的家具市场的话，有20%的商户

如果免租的话愿意去。

2建材卫浴市场:

主要集中在麻园路，天行路东园小区，拥军路，公务员小区，学院路，小商品批发市场，都是以独立门面经营，约580

家，面积50-120平米，开间5-9米，进深10-12米，规模合计如下:

与商户交谈情况：如果在二铺加油站搞一个大型的建材洁具市场，如果免租的话，有40% 的商户愿意去，40%的商户说可以去看哈，有20%说太远不原意去。

3、电器数码商城

目前上规模的电器数码商场有6家，4家具体情况如下:

租金调研报告

资产管理部2013年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于2013年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，篇二：市场租金调查报告市场租金调查报告步行街人流集中，商家云集，人气旺盛，地理位置优越，是离石最成熟、最繁华的核心商业街，是居民购物休闲娱乐首选之处，浓厚的商业氛围造就了高昂的租金水平，近期市场租金市调情况。一、粮贸今年正月重新装潢之后的运营、经营情况基本平稳，一层门面是德克士，二楼鞋类和针织类，三层是童装、女装，四层休闲职业类女装，除1-3层各有两个租户分租外，合体方式为纯租方式，单层面积约为700m2，平均租金为2元/m2,水暖电另交，租金一次性收取，另交纳保证金1—3万不等，每个租户的每年租金为25万—28万不等，近期工作人员透露租金会上涨，但幅度不大，因管理领导和业主考虑到市场的萧条，职工的利益，所以不支持涨幅。二、紧挨粮贸的新天地则是另一番景象，今年四月合同到，商场上涨租金价为一层12元/m2、二层m2、三层m2、四层 m2、五层m2、期间五层童装商户撤场，1-4层正常营业，合体方式依然是租赁与联营两种方式。三、兴隆商厦地处广场最繁华地段，由市领导负责专管。刚开业的联营方式经营，火爆1-2年，但景气时间不长，之后又变为转租的方式至今，一楼门面，面积为1000m2,租金为48万（肯德鸡）、同仁堂药店26万;二楼面积为1000m2，租金26万;三楼面积为1000m2，租金为15万，但至今仍有个别商铺没有租出去，就这样的租金商户们都怨声载道。四、广场正面的贵都，就更不要说了，业主们唉声叹气，商户们叫天喊地，开业到今，房租上涨不去，经营管理上几任管理高手都无法搞好，五层到现在也没人着手承包，原因之一，投资商定位不合理，业主们七嘴八舌，管理人员又做不了主，导致没有起色，至今都是散乱的方法经营，连永宁市场都不如，大家可想而知。总之，商业市场面临像雨后的春笋，日渐崛起，竞争如此激烈，正所谓，商场如战场，随着市场的冲击，交通道路的方便，如：火车的开通，高速公路的方便，导致一部分人员购物消费的分流等因素，能承受高租金的商户较少，租金水平可以衡量，一个圈的繁华程度，租金水平的起伏，可以反映一个商业圈的发展空间，同时也直接影响着租金水平的稳步增长，这充分表明，良好的经营状况和正常的经营运转，租金要保持在缓慢运作的情况之下增长，生意火爆之下提高，这样的正常营业才可以地久天长，才可在市场竞争中立于不败之地。篇三：商铺租金调查分析报告 1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层）（袁先生） 4、金三路新华一路 70㎡，年租金万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路与新华一路商业街卖场 80㎡，年租金万。

海口商铺租金调查报告.

2013年9月海口商铺租金调查报告市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。一、龙华区龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下（以大道以主）龙华区商铺租金情况（一）.龙华区餐饮类的商铺 1. 玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5万元； 2. 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平45元，转让费20万元； 3. 国贸大润发正门左边小吃店（10平左右），每平250元，转让费10万元； 4. 大同路西湖大厦一楼，每平120元； 5. 金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平85元（新商铺）； 6. 金宇路金宇大厦一楼，每平65元，有转让费； 7. 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平)，每平30元，转让费10万；

8. 南沙路南滨俊园小区一楼，每平120元； 9. 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75元。龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。（二）.龙华区杂货类商铺 1.解放西路商铺，每平150元； 2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元； 3.南沙路昌茂花园路口，每平110元； 4.南海大道绿谷康都小区，每平200元； 5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用； 6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元； 7.大同路西湖大厦，每平120元； 8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。（三）.龙华区家居建材类商铺 1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万；

【参考借鉴】商铺租金调查报告.doc

资产管理部20RR年上半年房屋租赁市场调查报告总公司领导：为进一步掌握当前市场租赁信息，更好地开展下阶段的租赁工作，资产管理部于20RR年5-6月份对公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺及部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，调查主要以实地调查为主，结合其他调查方式，现将调查分析汇总如下：

七、下半年租金调整分析（一）租金调整重点区域通过公司现有租赁资产租金水平对比，结合年初以来各处租赁户经营及租金调整状况，下半年部门租金重点调整区域计划为苗庄四路沿街和三合园东西沿街。四路沿街二层出租房屋与周边市场租金有30-40%的差额，还有较大差距，需在合同到期后作出调整；三合园东沿街当前二层价格与周边三层结构

的价格相当，有10-20%的上调空间；三合园西沿街以往以不空置为租赁目标，造成其租赁价格相对偏低，而随着周边环境的逐步改善，今后租金，特别是三层结构房屋平均可以有30%以上的上调空间。（二）其他区域陵园前街、太子湖、河畔等下半年租金按年初计划执行，预期租金调整幅度在8-15%；滨河、东方红等处租金近年来调整幅度较大，下半年随行就市适度调整；银凤花园、蒙山大道等处沿街租价保持稳定，避免空置。八、趋势分析（一）商铺租赁当前价格与20RR年年末相比，小型房屋租赁表现相对活跃，大部分地段租金有所上涨，但涨幅差距较大。其中苗庄、三合园附近有部分租户租金同比上涨幅度10-20%左右，而豪情家园附近租金则无明显变化；通达路、沂蒙路段租金涨幅也有一定涨幅，平均租金水平已达到较高水平；而受高架桥施工影响，蒙山大道周边沿街的空置房和转租户增加，租金有下降趋势；大中型商铺合同期限较长，租金价格基本变化不明显。随着城区大面积的拆迁改造，未来市区内以商业综合体形式投入使用的商业地产将大大增加，这部分商业地产大都定位相似，而大量同质化的产品同时推入市场，势必造成大型物业招租招商量大，竞争激烈和空置率的不断上升。同时，临沂西郊商圈的专业市场建设已近饱和，而宏观经济表现低迷，许多传统行业的商户或企业都表示盈利水平下降，甚至亏损，一些市场客户已经流失或转行。而与之对应的是，临街中小型商铺因适合大部分商业业态，转行灵活，今后将相对稀缺，更容易受到租赁客户的青睐，租价有望保持稳定增长。（二）城区写字楼与20RR年四季度的写字楼市场租赁价格调查对比，受市区整体写字楼供求变化不大的影响，城区租赁价格整体表现平稳，但空置率有所上升，主要原因是建成的公寓项目及北城新区的写字楼对部分需求进行了分流，在当前总体经济环境和企业办公观念没有大的变化的背景下，今年下半年，城区写字楼租赁价格将依然保持这种不温不火的“稳定”。特此报告资产管理部

商铺调查报告

武定主干道商铺调查报告为了了解武定主干道商铺的面积，租金，用途。于2011年12月20日至23日对中心街，明惠路，商业街做了如下调查：调查结果如下： 1、中心街商铺情况：商铺共158家商铺面积10—190 m2 商铺年租金1.6万一12万商铺主经营服装，文体，通讯，百货、电器中心街商铺优势：中心街位于县城中心，属于老街道、老商业中心，交通便利，其中以鹿城大厦为主，因此中心街人流集中，且经营种类多。中心街商铺劣势：属于老城区，铺面装修较差，经营种类多但是乱。街道窄，停车不方便。 2、明惠路商铺情况：商铺共105家商铺面积25—500 m2 商铺年租金2万一9万商铺主经营装修装饰、娱乐、餐饮明惠路商铺优势：近10年内修的街道较宽。因禄劝至武定车站在明惠路中断所以人流量大。明惠路商铺劣势离县城中心商业区稍远，平时人流较为分散。 3、商业街铺面情况：商铺共45家商铺面积45—390 m2 商铺年租金5万一14万商铺主经营服装、娱乐、餐饮、商业街优势：

属于后期开发商业中心，属商住两用，人流量较大，且消费档次较高。未来发展潜力巨大。以上调查均以临街商铺租金为主，距临街商铺距离增大的商铺租金呈下降趋势，如中心街尾至县医院段、中心街至电影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趋势。如中心街中断、明惠车站附近、商业街临街铺面。属租金明显上升。调查采取多种方式如拨打招租电话求租、访问等，以上多种方法难免导致误差，从而导致商铺租金、面积出现一定的误差，但总体面积租金较为准确。武定县目前在建的几个较大楼盘总体分析内容狮山大道位于武定县的中心区域，东起中新街，西接狮子山脚，是属于老城区规划改造，总用地面积20万平方米。商业建筑面积65824平方米。项目定位为集商贸、文化、旅游、地产、政务为一体的改造开发项目。其商业业态主要以：旅游、休闲、餐饮、购物、生活配套为主。荣合金座位于武定县城西北片区，属云南荣合房地产开发公司，开发面积逾13万平方米。项目定位为高端、时尚、现代化和商业化，其业态主要为：购物、休闲、娱乐、百货、办公和生活配套。本案：罗婺彝寨一武定标志性建筑群文化穿过历史的隧道，成为时代的经典，推促民族的繁衍，厚积薄发。彝族文化，风云再起，风土人情，傲然于世。一座重建于彝文化古都（南诏时期彝族罗婺部落遗址）之上，占地290亩，总建筑面积达20万平方米，投资3.7亿元，美化居住环境，提升城市形象的彝族文化景观大盘，即将绽放在罗婺故里一一云南楚雄武定。云南友联房地产开发的罗婺彝寨位于素有中国西部优秀旅游县城”美誉的武定县城狮子山东麓龙气旺脉，揽胜西南第一山”雄奇景致，咫尺县城核心商务区，地处武定上风上水之地，贵气卓然，底蕴不凡。西临武康路，东临元武高速公路。昆攀高速公路竣工后，罗婺彝寨得天独厚的区位优势将助推武定成为新昆明半小时经济圈”中一颗璀璨的明珠。今年年底昆武高速全面通车后，只要45分钟的车程就能从昆明抵达武定。同时，项目发掘和传承了古老的罗婺文明，通过完善的配套设施，构建出一个和谐的城市社区。项目拥有客栈、茶艺、酒吧、民俗文化、特色餐饮、传统手工作坊、剧院、土特产等多种文化、娱乐及餐饮资源。在充分考虑车流、人流、物流的要求之上，通过统一规划、统一设计、统一管理，将项目打造为武定旅游地产的典范之作。本案项目建议：罗婺彝寨项目拥有客栈、茶艺、酒吧、民俗文化、特色餐饮、传统手工作坊、剧院、土特产等多种文化、娱乐及餐饮资源，从而根据业态中所需项目的特色店、品牌店中强力招商，在达到增人脉、扩人气的同时也可以提高项目的商业竞争力，周边楼盘大部分商铺以建成，（据调查，嵘嘉商业广场尚未建成，目前已在预售商铺及住宅），并取得成功，提升了项目周边的商业氛围，提高了人流量，对本项目尚未招租或尚未出售的临街商铺不论对招商或是房价都有着极大的积极作用。

上海商铺租金分析报告书

上海商铺租金分析调查 2004年上海的商铺售价租金节节上升。现在中心商业区商铺租金高达35元/平方M/天以上，副中心商业区商铺超过8元/平方M/天，城市边缘区和社区商铺租金水平在3元/平方M/天左右。上海的商业物业销售的平均价格近10年间呈现曲线增长，城郊结合部和郊区商铺销售价格有较大起伏。但中心区商用物业受土地稀缺影响而供不应求，价格一路攀升，目前销售均价已达万元以上。商业地产与轨道交通形成的结合点——轨道交通枢纽商业中心也正发展起来。预计将成为2005年的新热点。轨道交通带来的大客流引向商业工程，由此形成了一个“交通＋商业”的商业形态。轨道交通1号线北延伸段的正式通车运营使宝山和闵行被连接在一小时交通圈内。延伸段正常运营后，可以增加25万人次的日均客流，使目前65万人次的日均客流逐步增至90万今后几年上海商铺铺源充裕但需求大于供给，社区商铺、沿街中小型商铺仍是未来的投资热点，有自由经营权的街铺广泛受到市场欢迎。中原地产研究咨询中心有关人士日前预计，进入2005年，沿街商铺、社区商铺以及产权式酒店公

寓等产品仍是商业地产市场的主力供应产品。随着城市化进程城市规模的扩大和延伸，上海外围区域不断涌现一些大规模的社区，给投资者带来了前所未有的商机，随着大型楼盘商业工程开发日益成熟，社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。而沿街中小型商铺，由于受市政规划等限制，未来沿街中小型商铺将具有一定的稀缺性。但这类商铺具有的独立性强、增值性强的特点，仍是未来的投资热点。2005年上半年整体租金将进一步走高，但升幅不会很大，这个趋势将一直延续到2006年。期间市中心区域内的商业地产租金的振幅变化不会很明显，届时比较活跃的是城市边缘地区的商业地产租金，预计在今明两年会有比较明显的上升过程。在2005年，产权式、分割式和返租式类商场商铺的销量和产量将会减少。售价：继续走上升通道今后几年上海商铺市场由于受到国内商业企业的需求加大、外资进入中国市场以及国内其他投资者三方面的影响，需求大于供给的不平衡状况将持续一段时间。上海商铺市场在2010年世博会之前将会涨跌交错，但总体向上的趋势不变。 2005年上海商铺市场随着郊区土地供应总量的放大和市区土地供应总量的减少，市中心商铺尤其是沿街商铺将会

商铺租金调查分析报告

1、通达路与金二路交汇处空铺出租50平米，年租金3万。 2、通达路万博鸿商业街卖场27平米，年租金2.4万。 3、金四路与新华一路沿街大型商铺出租临近：交汇东60米路南类型：商业街卖场面积：2000㎡（四层）（袁先生） 4、金三路新华一路70㎡，年租金4.8万。 5、北园路2号工行西临住宅底商60平米，年租金7万。 6、金五路与新华一路商业街卖场80㎡，年租金3.2万。 7、营业中超市转让（北城新区齐鲁园住宅底商）150㎡，（徐女士） 8、罗六路沿街门面商业街卖场240平米，年租金2.6万 9、人民广场新华一路解放路向北商业街卖场160平米年租金4.8万厉女士（时尚花街东门院内二楼人流量大繁华地段可做办公开店现经营台球厅也可整体转让。转让费面议） 10、现盈利中特色连锁餐馆,低价急转。220平米，金鹰美乐（张女士）区域：兰山银雀山路临近：与通达路口西150米路南类型：商业街卖场面积：20㎡租金：1833 元/月 12、区域：兰山地址：滨河大道与清河南路交汇临近：新妇幼保健院类型：商业街卖场面积：280㎡ 13、北园路花苑小区北门沿街楼出租380平米二层6979（李）和谐广场西段100平米解放路沿街商铺出租区域：兰山解放路地址：华丰国际商贸城对过临近：和谐广场，华丰商贸城

类型：商业街卖场面积：100㎡租金：8000 元/月 14、区域：兰山人民广场地址：银雀山路与新华一路交汇南临近：100米类型：商业街卖场历史经营: 家纺床上用品面积：140㎡租金：12000 元/月本店位于人民广场西南角银雀山路与新华一路交汇南100米，门头宽14米，一层共145平米，门口车位3个，临近人民广场，客流量大，消费人群集中 15、区域：兰山临近：金3路临西3路沿街2层类型：商业街卖场面积：260㎡租金：4000 元/月66（梁）百丽广场负一美食城档口美食招商区域：兰山人民广场地址：万阅城类型：商业街卖场历史经营: 餐饮娱乐面积：15㎡租金：15 元/㎡/天沂州路沂州路与银雀山路商业街卖场340平米区域：兰山沂州路临近：沂州路与银雀山路类型：商业街卖场面积：340㎡租金：1800 元/月 (胡女士）

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果

百货商场、购物中心商铺租金指数计算方法及结果蓬勃发展的商业物业市场需要一个反映商铺租金价格水平、波动幅度和变动趋势的指标工具，为商铺投资者、经营者及各类投资人提供决策及参考的依据。房地产指数使投资者、经营者和管理者能够及时了解影响房地产变化的因素及其程度；透析房地产现状，预测未来发展形势。尤其是地方性的房地产指数其优势在于能够深入到具体区域、业态类型中及时准确的获得新数据从而减小了预测误差，使指数更具有借鉴意义。房地产指数的细分化是房地产市场发展的需要。 1、样本的选择与替换样本的选择及调查方法调查项目规模的界定：商铺项目5000平方米以上。商铺租金指数采取判断抽样的方法，即根据专家的判断或调查人员的主观决定抽取样本的方法。样本商铺的调整：当基期距计算期的时间较远或样本商铺不再具有代表性时对样本进行替换调整。 2、计算标准指数的计算频率：由房地产的特点商铺租金指数每季度计算一次。权数的确定：计算商铺租金指数的权数以商铺的营业面积为权数。 3、计算公式理论基础运用加权综合平均法，选择质量指标指数，其公计算结果说明复杂现象总体质量指标综合变动的方向和程度，也就是价格变动对销售额的影响。 1）拉氏指数：拉氏指数将同度量因素固定在基期水平上，又被称为“基期加权综合指数”，拉氏公式实质上是一个变化了的算术平均数的算法。拉氏价格指数公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。拉氏价格指数以基期商品的销售量作为同度量因素，这说明它是在基期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品的价格的综合变动程度的。

2）帕氏指数：帕氏指数将同度量因素固定在报告期水平上，又被称为“报告期加权综合指数”，帕氏公式实际上是一个调和平均数的算法。帕氏价格指数的公式为：其中p1、q1报告期的质量和物量值，表示p0、q0基期质量和物量值。帕氏价格指数以计算期商品销售量作为同度量因素，这说明它是在计算期的销售数量和销售结构的基础上来考察各种商品价格的综合变动程度的。 3）费雪指数：它是对拉氏指数和帕氏指数直接进行平均的结果，又被称为“理想指数”。费雪指数的公式为：利用交叉指数公式得到的计算结果比较适中，能够调和不同权数所引起的偏差。费雪指数公式实质上是一个几何平均算法，几何平均数的结果大于调和平均数又小于算术平均数，所以还可以消除指数偏高或偏低的现象。指数的选择在指数的选择方面，指数偏误是影响指数准确度的重要原因，能够消除这种偏误的指数公式，无疑是科学的，但由于Fish费雪公式计算复杂，在实际计算中缺乏具体经济含义，在结果上得到的准确性的改进要远小于它在计算中所带来的繁琐。考虑到商铺租金指数同质性的特点，我们选择以基期物量作为同度量因素的拉氏指数计算。其基本计算公式如下所示：即该种店型报告期相对于基期的价格水平的变化。商铺租金平均价格的计算步骤 1）各类型（楼层）商铺的平均价格 2）该商圈租金的比较价格将该商圈的该期商铺租金平均价格与基期北京商铺租金比较价格相比即可得到该商圈该期的商铺租金价格指数。基期的选择：北京商铺租金指数以2003年第四季度的北京商铺租金总水平比较价格为基准，定为100。n 计算期租金成交价格的推算n 在实际的租金价格的计算中，会出现没有成交价格的商铺租金的情况，我们采用一元线形回归的方法对同一层样本进行回归推算，折算出相应的成交价。具体方法如下：在同一层中，根据一些样本的实际成交价分别为Y1、Y2……Yn。对应的报价分别是：X1、X2……Xn。拟合直线为，由最小二乘法可以得出：由此可以根据计算期的报价得到该期的成交价。 P.S：本指数体系处于试行阶段，如有不妥之处请读者指出，使之能不断完善。由于百货商场、购物中心商铺的占有率最高。经过一个多月的实地调研，我们基本上掌握了本市的大型百货商场、购物中心的情况，

2020房屋租赁调研报告

2020房屋租赁调研报告租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是第一为大家收集的房屋租赁，供大家参考。为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较 (1)周边租户陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结

构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平22-75元/平方米/月。与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。

海口商铺租金调查分析报告

海口商铺租金调查报告

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海口市商铺租金调查报告海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。一、龙华区龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下（以大道以主）

龙华区商铺租金情况（一）.龙华区餐饮类的商铺 1.玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5万元； 2.金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平45元，转让费 20万元； 3.国贸大润发正门左边小吃店（10平左右），每平250元，转让费10万元； 4.大同路西湖大厦一楼，每平120元； 5.金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平85元（新商铺）； 6.金宇路金宇大厦一楼，每平65元，有转让费； 7.海秀路警备区门口左侧二楼(约800平)，每平30元，转让费10万； 8.南沙路南滨俊园小区一楼，每平120元； 9.世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75元。

龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。（二）.龙华区杂货类商铺 1.解放西路商铺，每平150元； 2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元； 3.南沙路昌茂花园路口，每平110元； 4.南海大道绿谷康都小区，每平200元； 5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用； 6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元； 7.大同路西湖大厦，每平120元； 8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。（三）.龙华区家居建材类商铺 1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万； 2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50元，有转让费。龙华区建材类租金约60元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。 (四).从商铺类型上区分 1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸

海口商铺租金调查报告

龙华区商铺租金情况（一）.龙华区餐饮类的商铺 1.玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5万元； 2.金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平45元，转让费20 万元； 3.国贸大润发正门左边小吃店（10平左右），每平250元，转让费10万元； 4.大同路西湖大厦一楼，每平120元； 5.金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平85元（新商铺）； 6.金宇路金宇大厦一楼，每平65元，有转让费； 7.海秀路警备区门口左侧二楼(约800平)，每平30元，转让费 10万； 8.南沙路南滨俊园小区一楼，每平120元； 9.世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75元。龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦

金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。（二）.龙华区杂货类商铺 1.解放西路商铺，每平150元； 2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元； 3.南沙路昌茂花园路口，每平110元； 4.南海大道绿谷康都小区，每平200元； 5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用； 6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元； 7.大同路西湖大厦，每平120元； 8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。（三）.龙华区家居建材类商铺 1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万； 2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50元，有转让费。龙华区建材类租金约60元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。 (四).从商铺类型上区分 1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸区商铺100-120元；农垦地区普通临街商铺每平85元；西沙路租金约每平120元。

泰安商业项目租金市场调研报告

泰安商业项目租金调研报告一、泰安服务配套项目租金情况

总结： 1、泰安的整体配套服务业的租金相对保持在一个较高的水平 2、泰安的垄断行业如：银行、邮政、烟草等专卖点均属买断产权（银证会要求），只要项目达到其开店的要求，其对销售价格没有很大的要求，一般都会执行物业的统一销售价格，我项目是新兴的大型商业集中地，又是东部高档社区集中地，这对我们项目销售是利好的消息。 3、特色服务业一般设在高档住宅区，我项目周边的住宅区正好符合其选址要求，但其租金承受力却与我项目的租金定位有一定差异，建议在主力店落位及一层商铺招商率提升的情况下应该可以完成很好的招商成果 4、其他的便民服务设施一般有大的惯性选址，比如鲜花、婚纱，泰安都有专业街，因此此建议类项目放在招商后期运作，项目整体招商率达到以上再吸引这些项目入场. 5、配套服务项目的共性是经营具有稳定性和长期性，受周边商业环境营想较小，其对租金的价位要求不是很高，但对租期要求及递增率相对较高，一般租期要求均在年以上，没有递增。

二、泰安餐饮娱乐业租金调研

◎结论一： 1.泰安目前的主流菜系 ⑴鲁菜为主 ⑵特色主流菜系为川菜 2.泰安目前的主流商家 ·华泰大酒店·胶东庄户成·威哥鲍鱼海鲜酒楼·桃花源食府·顺风肥牛·蜀庄·真如意海鲜·顺华肥牛·巨鼎餐饮·北冰洋· ⑴以上品牌在泰安市场具有比较重的市场影响力、知名度

⑵基本上可以认作是是引导本地的餐饮品 3.人均价位 ⑴整体市场人均价位平均在元之间 ⑵具体价位浮动均在此价格段之间 4.主力客群分析 ⑴为了在竞争中求生存，求发展，赢得消费者，泰安餐饮业普遍采用了走市民化的道路。像华泰大酒店、胶东庄户成、威哥鲍鱼海鲜酒楼这样高价位的品牌酒楼，在泰安也只有屈指可数的几家。的酒楼、酒店多数是以市民化、中等消费的市场策略来开发市场、占领市场、赢得市场的。 ⑵独到的特色菜品、中等实惠的价格，是泰安众多餐饮酒楼价格竞争的主导思想 5.特色餐饮城郊、山区，各式休闲农庄、烧烤园、农家院、炒鸡店等目前发展态势比较兴旺 ?结论二： ◎由于受政府招商引资及政府扶持等影响，泰安主要大中型餐饮娱乐项目租金水平偏低，与之所产生的消费额度达不成正比。 ◎尽管泰安餐饮行业发展较快，但受人才、资金、管理等因素制约，与全国其他一些发达地区比较，还存在较大差距，还处于相对粗放型的发展层面。这对于我项目即是挑战，更是难得的机遇。 ◎项目餐饮、休闲、娱乐业态租金水平本身而言并不是非常高，但是由于市场租金走势整体偏低造成了超过市场合理价位； ◎由于前期招商过程中，主要集中在餐饮及部分零售业的大代理商，所推荐的店面又往往是最好的节点位，加上楼面积大、价位高，整体抬高了报价的租金水平，造成招商难度加大； ◎租金水平可随着招商率的提高而有所提高； ?结论三 ?泰安餐饮业虽然繁荣，但还缺少具有全国影响力的大型本土企业。 ?中高档餐饮市场的发展水平与泰安整体经济水平还不太相称，泰安中高档餐饮业还有较大的发展潜力和成长空间。

上海商铺租金分析调查

上海商铺租金分析调查 2004年上海的商铺售价租金节节上升。现在中心商业区商铺租金高达35元/平方米/天以上副中心商业区商铺超过8元/平方米/天城市边缘区和社区商铺租金水平在3元/平方米/天左右。上海的商业物业销售的平均价格近10年间呈现曲线增长城郊结合部和郊区商铺销售价格有较大起伏。但中心区商用物业受土地稀缺影响而供不应求价格一路攀升目前销售均价已达万元以上。商业地产与轨道交通形成的结合点——轨道交通枢纽商业中心也正发展起来。预计将成为2005年的新热点。轨道交通带来的大客流引向商业项目由此形成了一个“交通商业”的商业形态。轨道交通1号线北延伸段的正式通车运营使宝山和闵行被连接在一小时交通圈内。延伸段正常运营后可以增加25万人次的日均客流使目前65万人次的日均客流逐步增至90万今后几年上海商铺铺源充裕但需求大于供给社区商铺、沿街中小型商铺仍是未来的投资热点有自由经营权的街铺广泛受到市场欢迎。中原地产研究咨询中心有关人士日前预计进入2005年沿街商铺、社区商铺以及产权式酒店公寓等产品仍是商业地产市场的主力供应产品。随着城市化进程城市规模的扩大和延伸上海外围区域不断涌现一些大规模的社区给投资者带来了前所未有的商机随着大型楼盘商业项目开发日益成熟社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。而沿街中小型商铺由于受市政规划等限制未来沿街中

小型商铺将具有一定的稀缺性。但这类商铺具有的独立性强、增值性强的特点仍是未来的投资热点。2005年上半年整体租金将进一步走高但升幅不会很大这个趋势将一直延续到 2006年。期间市中心区域内的商业地产租金的振幅变化不会很明显届时比较活跃的是城市边缘地区的商业地产租金预计在今明两年会有比较明显的上升过程。在2005年产权式、分割式和返租式类商场商铺的销量和产量将会减少。售价继续走上升通道今后几年上海商铺市场由于受到国内商业企业的需求加大、外资进入中国市场以及国内其他投资者三方面的影响需求大于供给的不平衡状况将持续一段时间。上海商铺市场在2010年世博会之前将会涨跌交错但总体向上的趋势不变。2005年上海商铺市场随着郊区土地供应总量的放大和市区土地供应总量的减少市中心商铺尤其是沿街商铺将会变得炙手可热。因此一些市中心的商业改造力度将有所加大使其商业配套更为完善得到进一步的发展。按照《上海市商业发展行动方案》推算上海未来商业物业总保有量将在2400万-2500万平方米之间预计这个数量在2008年前可能就会达到。城市化的进一步深入将掀起城市边缘商业地产的新一波高潮在2005年下半年以及2006年初将有较多的近郊或郊区新城、中心镇的商铺集中上市。租金向上攀升2004年特色商业街租金价格飙升迅速上海市级商业街市的商铺租金价格基本保持在原每天每平方米38-48元内但周

xxxx大学商铺生存状况调查报告

****大学商铺生存状况调查报告目录一、调研背景 (3) 二、消费者行为分析 (3) 三、商铺营业状况分析 (4) 四、校园商铺经营SWOT分析 (5) 五、结语 (7) 六、问卷样卷 (8)

一、调研背景 20世纪以来，我国高等教育事业发展迅速，高等教育进入大众化阶段。各地政府为适应教育产业出现的快速扩张现象，纷纷通过合并、筹建的方式，建设了一批新兴高教园区。这类高教园大多处于城市边缘，偏离市中心，吸纳了规模庞大的师生群体。为保证师生的正常生活秩序，校园商铺作为后勤必不可少的部分，迅速跟进。在校园后勤社会化的背景下，由于巨大市场带来的丰厚收益的刺激，各类商家纷至沓来，为广大师生提供多样化的服务。本次调研我们选取的是****大学生活区的商铺作为调研对象，该校处于****高教园区最东部，位置相对偏僻，商铺集中于生活区宿舍楼下。研究方式主要采取面谈和发放问卷收集数据。二、消费者行为分析本次调研涉及的商铺均处于大学内，因此，其面对的消费群体主要为在校大学生。分析消费者的消费行为有助于我们理解商铺营业方式及其生存状况。我们主要从以下四个方面分析大学生的消费水平： 1.人口规模及特征。****大学****校区拥有全日制在校学生3万余人，年龄分布从18至25岁，由此可见，该校商铺所面对的消费者群体以青少年为主。在校大学生受教育程度较高，消费行为大多理性，但是仍存在不合理的消费。另外，由于在校大学生主要以学习为目标，其消费行为往往仅限于维持日常生活需要，因此，消费结构单一，且消费水平较低。 2.可支配收入。在校大学生在很大比例上仍靠父母给予的生活费维持日常消费。通过对学生的走访我们了解到，大多数学生每月的生活费在1200—1500元之间。在校学生的可支配消费金额受到严格限制，消费行为不会出现较大变化。另一方面，扣除伙食费后，在校学生的可支配消费金额较少，客观上遏制了其对于高档消费品的需求，因此，校内店铺大多以小商店的形式存在，经营类别也主要侧重于日常用品、零食饮料等低价低成本物品。 3.消费者流量。我们调研的商铺均位于学生寝室楼下，且处于生活区与教学区之间。每天上下课时，人员流量相当可观，潜在的消费者数量也相应增长。暂且不谈上下课等高峰时段，****生活区所容纳的在校学生有2万以上，且由于学校生活的封闭性，店铺面对的消费者流量相当巨大。 4.购买力及购买行为。由于在校大学生可支配收入较低，且数额相对稳定，其购买力相对于已经参加工作的成年人较低。受到高等教育及自身经济条件影响，在校大学生的购买行为较为理性。但是，消费心理因人而异，在校大学生多处于青春期阶段，存在攀比、享乐等心理，这也会成为影响购买行为的因素。三、商铺经营状况分析

门面调查报告

武定主干道商铺调查报告为了了解武定主干道商铺的面积，租金，用途。于2011年12月20日至23日对中心街，明惠路，商业街做了如下调查：调查结果如下： 1、中心街商铺情况：商铺共158家商铺面积10—190㎡商铺年租金1.6万—12万商铺主经营服装，文体，通讯，百货、电器中心街商铺优势：中心街位于县城中心，属于老街道、老商业中心，交通便利，其中以鹿城大厦为主，因此中心街人流集中，且经营种类多。中心街商铺劣势：属于老城区，铺面装修较差，经营种类多但是乱。街道窄，停车不方便。 2、明惠路商铺情况：商铺共105家商铺面积25—500㎡商铺年租金2万—9万商铺主经营装修装饰、娱乐、餐饮明惠路商铺优势：近10年内修的街道较宽。因禄劝至武定车站在明惠路中断所以人流量大。明惠路商铺劣势离县城中心商业区稍远，平时人流较为分散。 3、商业街铺面情况：商铺共45家商铺面积45—390㎡商铺年租金5万—14万商铺主经营服装、娱乐、餐饮、商业街优势：属于后期开发商业中心，属商住两用，人流量较大，且消费档次较高。未来发展潜力巨大。以上调查均以临街商铺租金为主，距临街商铺距离增大的商铺租金呈下降趋势，如中心街尾至县医院段、中心街至电影院段，租金都稍低，其中在某些地段呈局部上升趋势。如中心街中断、明惠车站附近、商业街临街铺面。属租金明显上升。调查采取多种方式如拨打招租电话求租、访问等，以上多种方法难免导致误差，从而导致商铺租金、面积出现一定的误差，但总体面积租金较为准确。武定县目前在建的几个较大楼盘总体分析内容狮山大道位于武定县的中心区域，东起中新街，西接狮子山脚，是属于老城区规划改造，总用地面积20万平方米。商业建筑面积65824平方米。项目定位为集商贸、文化、旅游、地产、政务为一体的改造开发项目。其商业业态主要以：旅游、休闲、餐饮、购物、生活配套为主。荣合金座位于武定县城西北片区，属云南荣合房地产开发公司，开发面积逾13万平方米。项目定位为高端、时尚、现代化和商业化，其业态主要为：购物、休闲、娱乐、百货、办公和生活配套。本案：罗婺彝寨—武定标志性建筑群

毕节商铺租金市场调查报告

毕节商铺租金市场调查报告主要街道商业业态及租金 1、麻园路租金：158元---230 元/平米本路段是毕节非常繁华的路段，主要有机电，五金，灯饰，洁具，卫浴，超市（百汇超市5家，合力超市），建材，国税局，餐饮，银行（工商银行，中国银行，农村信用社，建设银行，邮政银行），家电，门业，药店，名烟名酒店，医院（仁济医院），中国移动公司毕节分公司，发廊，毕节实中学，手机店，开关插座店，茶叶店，养身馆，床上用品店（喜丹奴），博泰电脑城，服装商场（主要品牌有劲霸，森泊汇?久锦，西域骆驼, 保罗，中国烟草），精品店，毕节东客站，酒店。备注：本路段东与学院路相连，南与拥军路和清毕路相连，中与开行路相连，由于有东客站和开行路与新区相连，经济型酒店和旅店较多，又靠近东园小区建材市场，因此五金，灯饰，洁具，卫浴，建材非常繁华，此路段属毕节老城的中心路段，商业气氛非常浓郁。 2、拥军路租金：138--- 218元/平米本路段主要经营电器城（家家乐电器），银行（工商银行），倾城时尚广场（主要是以服装步行街为主，餐饮德克士）金银珠宝店（周六福），小家电，酒店（红都假日酒电），装潢店，花圈店，人民公园，名烟名酒，文体用品店，毕节军分区，建材，洁具，卫浴，瓷砖，装饰漆，复印打字店，毕节供电局，卷烟示范店。备注：本路段由于与麻园路和清毕路相连相连，从而行成老城中心十字路口，在由有人民公园，河边小吃一条街和酒吧街相连，因此白天晚上的商业气氛都非常浓郁。 3、洪山路租金：110元---160元/平米本路段主要经营打字复印店，餐饮店，童装，服装（步森），茶叶店，超市（百汇超市），鞋，银行（中国银行，信用社，邮政银行，建设银行，农业银行），中国人寿保险公司，茅台酒专卖店，毕节市高速公路管理处，双星专卖店，毕节市国土局，毕节勘测设计院，机电，手机店，毕节市农机局，彩票店，毕节市工商局，麻将机专卖店（三利，雀友，旺雀，常胜将军等），医院（毕节妇幼保健院，四通综合医院），名烟名酒店，药店, 家电，婴儿用品店，奶茶店，包子店。备注：本路段主要经营麻将机店为主，商业气氛一般。 4、洪南路租金：90元---120 元/平米

门面房调查报告

关于丰产路两侧门面房租金情况调查报告调查人：学号：组别：一、调查目的掌握影响不动产租金或价格水平的一般、区域和个别因素分析方法。二、调查对象及其一般情况调查对象：丰产路两侧门面房承租人。三、调查方式本次调查采取的是问卷调查，在各经营商户内当场通过问询填写，并当场收回的形式。本组共收集样点150份，其中有效样点145 份。四、调查时间 2011年6月8日――2011年6月9日。五、调查内容 1.本组调查选取路段根据丰产路东三街—政六街分段情况，共分7组，每组约10人，各调查一段。总分段及分组情况：东三街-文化路段丰产路北侧（a组）、文化路-经七路段丰产路南侧（b组）、文化路-经七路段丰产路北侧（c组）、经七路-经五路段丰产路南侧（d组）、经七路-经五路段丰产路北侧（e组）、花园路-政七街段丰产路南侧（f组）、花园路-政七街段丰产路北侧（g组）。 2.本组调查结果一览表见附件1 六、调查结果及分析将各组调查结果汇总，综合分析临街深度、门面房宽度、路角地、经营项目、建筑结构、用地性质、区位条件、其他可能因素对门面房租金影响。七、调查体会调查过程中的感想、体会。调查结果及分析一、丰产路概况丰产路路两边汇集有各种商业店面，从小饰品店到大超市。丰产路商业街是人流聚集的一个主要场所。建筑立面采用了，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是中国传统商铺的模式。东三街-文化路段丰产路北侧：主要分布的是餐饮类店面。是有名的休闲娱乐小吃一条街。文化路-经七路段丰产路南侧、文化路-经七路段丰产路北侧：主要分布服装精品、服装精品经七路-经五路段丰产路南侧、经七路-经五路段丰产路北侧：商业类型很多，有五金、房产、商铺、休闲娱乐、水果小摊等等。花园路-政七街段丰产路南侧、花园路-政七街段丰产路北侧：商业类型很多、商铺、休闲娱乐等等。二、影响商业租金的几大关键因素地段（成熟地段、经营定位、客流量）面积（越大租金越低）经营项目（一般现金流量越大、利润越高的行业，所能承受的租金标准越高）周围环境（1铺位对面的路宽，不方便消费者停留2路面有障碍物3周边有无公厕4周边商铺是否一致）设施配备在商业项目运作过程中，租金价格无疑是体现项目经营状况的重要经济指标之一，同时也是判定项目是否属于成功运作项目之列的重要依据。于是，如何能够提高项目的租金水平，从而为项目争取更多的收益成为了开发商业项目时所要考虑的重要问题。三、调查结果 1、调查数据：商铺平均营业面积 100以平均面积 50以下 51－100 下 64.88758621 76.027% 11.724% 101－