农村土地确权填写登记表时需注意的事项

农村土地确权登记填表时需注意的事项
农村土地确权是指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。

是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。

开展农村土地确权工作是为了完善二轮土地承包关系，为建立真实、规范的土地承包管理档案作为依据。

在这里提醒大家，农村土地确权登记填表时一定要注意以下问题。

一、同一地块承包农户登记表：本表按地块填写，同一地块填写一张
1、长宽要按实际测量的填写。

2、此表讲顺序，一般在同一地块按由北向南、由东向西顺序逐户填写。

3、四至界限用固定坐标，如：东边(道路)、西边(张三)、南边(渠)、北边(李四)。

逐户登记如：1号地块第一户张三、第二户李四，填表时按张三接李四的顺序填写。

4、其中附属地面积为承包地块面积的其中数，只填面积，不填长宽。

二、农村土地承包经营权登记信息申请表：本表按农户填写
1、表内户主姓名、出生年月日填写要与户口本上的一致，发包方为村民小组。

2、与户主关系依次填配偶、长子、次子、女、媳，不能填妻、子妻等以此类推。

3、注意此表填写时没有分地的人不填入此表，死亡人口不填入此表。

4、承包总面积为承包地块面积合计数。

5、表内关系：承包总面积=人均应分地亩数×分地人数+附属地面积。

6、承包起止日期不填。

7、承包地块信息与同一地块登记表信息对应一致。

三、集体预留机动地和四荒资源情况记录表：机动地和四荒地要分别填表登记
1、登记地类一栏填写机动地或四荒地。

2、面积按实测面积填写。

3、四至界限同上。

4、使用情况填写招标、拍卖、公开协商等。

5、使用者填写承包者姓名。

四、农村土地确权和不动产登记的区别
（一）农村土地确权确定的是土地的所有权和使用权。

每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。

依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府，也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。

土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。

我们指的农村的宅基地是由集体分给个人的，原则上是不能抵押和流转的，尽管在实际上集体经常向个人转让，但是笔者认为，个人买下的一般应当是房屋，而不是土地的所有权，土地应当属于租用的，类似于城市的土地出让，到期后，集体是可以收回的。

农村土地确权划分给个体的宅基地是可以无限期的使用下去的，但这并不意味着个人可以拿来买卖，至少在法律层面上是不可能的。

我国农村土地流转还存在很多问题，希望国家能够出台更完善的法律法规来保护农村居民的利益。

（二）不动产登记一般指的是房屋的所有权登记，房屋一般为不动产。

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

是一种作为物权的公示手段。

房管局负责房地产的登记，一般登记期限为70年，也就是说如果70年后你到期了，就得搬出去，或者补交出让金给政府。

登记的目的是为了证明这房子是你的。