房地产公司旅游项目竞品分析报告(图文)
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长泰·地产旅游项目竞品分析报告
各板块内楼盘分布
县中心板块：龙津溪以西，长泰县中心附近；商业配套、教育、交通等齐全；代表楼盘荣泰半山御景、龙津 商业广场、万豪天悦广场、龙津国际、天逸豪庭、盛泰轩、金座丽景；
经济开发区板块：龙津溪以东；旅游区以西地块；周边工业众多，外来工人较多，配套集中在新华都商圈附 近；代表楼盘三远第一城、玉鹭商城、鸿鑫财富广场四期-金御华府、凯悦广场、盛世嘉园；
目前二期联排别墅在售， 面积段为160-200 ㎡，均价约1.3万元/㎡
拟建设集国家高尔夫球训练基地、山 地公园、温泉度假村、商业、住宅为 一体的生态新城
高尔夫、马洋溪生态旅游资源、中冶 品牌
东靠台湾企业家山庄、天颐香溪、中华汉文 苑和发现之旅，西部与长泰经济开发区隔山而 立，南临角泰路（角美——长泰），与台湾连 氏大酒店一路之隔，北临上扬生态园、馨香谷 旅游休闲居住区、天柱山国家森林公园，马洋 溪绕项目地块而过，目前项目在售中。
B扩展区 B区
C区
B地块鸟瞰图
C地块产品策略
项目总体规划依45洞高尔夫球场而建，将别墅与 高尔夫球场融为一体，具有较高的景观价值；
C地块建筑风格为地中海西班牙风格； 项目后期规划未定；
C地块
海西国际城——户型
C地块户型：面积在347—583㎡之间，户型面积偏大。
物料类型
联排别墅 双拼类独栋 独栋小别墅 独栋大别墅
数据来源：JBD市场调研
海西国际城——配套
海西国际城试图做一些面向片区的配套设施，除 拥有高尔夫、温泉等高端配套，本项目生活配套设 施相对其它项目完善，规划有大型超市、商业街、 酒店等生活、商务配套等。
海西国际城——产品策略 B地块产品策略
产品现状：B区产品不可调整、C区产品可做有限优化 产品建议：增加产品附加值，给价格制造更多的上升空间。
从项目配套设置来看：项目整体配套规划起点较高，配套丰富且高端化，同时，项 目还试图规划配置一些满足片区基本生活需求的区域性配套、设施。
客群方面：项目规划及品质的高起意总味着其客群定位的高端化，预计置业目的也 主要是围绕高尔夫带来的度假享受性需求、物业保值增值需求、物业投资需求等。
十里蓝山
十里蓝山 优势：山林瀑泉景观资源丰富、配套高端，小户型低 总价且附赠面积较大
旅游区板块：天柱山、天成山国家森林公园附近、马洋溪沿线；目前以旅游地产为主，多为别墅、酒店式公 寓为主；代表楼盘主要有：中冶海西国际、发现之旅、当代凤凰谷。
盛泰轩
荣泰半山御景
龙津商业广场
万豪天悦广场县中心板块 天逸豪庭
三远第一城
金御华府
凯悦广场
金座丽景 龙津国际
玉鹭商城
盛世嘉园
中冶海西国际
十里蓝山
项目拟在用地内建设国家高尔夫球训练基地，拥有完善的高尔夫配套，为项 目最大的亮点。
项目概要 总占面积地
总建 物业类型 销售状态 开盘时间
装修 开发年限 推售现状
项目定位
核心卖点
中冶置业（福建）有限公司 占地7500亩 约100万㎡ 别墅、小高层
在售阶段 2012年上半年 毛坯
2007年——2015年
（备注：数据来源网上备案）
海西国际城个案小结：
项目规划为以高尔夫球场为核心配套引擎的高尔夫旅游地产项目，产品线丰富—— 别墅、小高层产品；且借助项目优质配套、区位、景观资源及中冶品牌强大号召力 等优势，从其一期推出的产品来看，主要以350-580㎡的大户型为主，建筑风格为 地中海西班牙风栺；而二期产品则主要为160-200㎡低总价联排别墅。
每栋总面积 （单位平方米）
户数
F、G:398;
H:347
25
D:484
E:484
36
C:496; D：484; E:484
6
A:531.79; B:583.1
21
户型
F（1户）、G（14户）、H（10户） D（20户）、E（16户）
C（3户）、D（1户）、E（2户） A（14户）、B（7户）
7栋B户型 14栋A户型
200
得预售证，截止目前，已去化10套，
联排
163.96
12000
197
销售率约6% ✓ 各物业类型去化情况：联排10套
联排
174.46
14200
248
✓ 各面积段及总价去化情况：面积在
联排
177.2
14000
248
163.96-202.62㎡，总价在197272万去化10套
联排
184.93
12200
翔球幸福里
海投香格里墅 旅游区板块
当代凤凰谷
发现之旅
原山主人
县中心板块70%客户为附近乡镇和当地刚需客群为主；经济开发区板块50%客户为县中心和开发区当 地投资客为主，40%为外来工以单身公寓为主；旅游区板块70%客户为厦漳投资客或第二居所为主。
中冶海西国际
“中冶海西国际城”——马洋溪内首个建设区域性共享配套的项目
双拼：11000-12000元/㎡ 联排：9000-10000元/㎡ 独栋：14000-16000元/㎡
配套及景观：蓝山跑马场（马术俱乐部）、玛琪雅朵花海、 山地高尔夫练习场、寻梦谷景区瀑布群、山地高尔夫、矿 泉SPA、世外汤泉、景观特色园林、五星级蓝山酒店会所 等；
数据来源：JBD市场调研
二期销售情况：受市场影响，二期蓄客半年，销售半年，仅销售10 套，去化率仅6%，均为160-200㎡，总价200-270万的小面积、 低总价的联排别墅
销售情况分析
已销售物业 类型
建筑面积
单价
总价
✓ 总销售情况： 2013年9月开始蓄客，于2014年3月取
联排
163.96
12200
226
销售影响原因分析
• 市场下行及区域竞争 • C区产品无高尔夫景观，较市场其
他产品无特别优势 • 项目配套出来9洞高尔夫，其他大配
套尚未动工
联排
185.35
13600
252
联排
196.59
12500
246
联排
198.43
13700
272
联排
198.81
1百度文库600
270
联排
202.62
11500
233
项目概要
项目数据
在售物业 类型 在售产品 主力户型
价格区间
永隆置业
占地面积：733260㎡（总占地
长
11000亩，可用约1100亩）
泰
县
总建面积：439956㎡
项目分三大部分：云岭（A-N组
团）、天岳（A-F组团）、寻梦谷
旅游休闲区
双拼、联排、独栋别墅（天岳B区、 云岭A区）
双拼：246-256 ㎡ 联排：141-159 ㎡ （少量169173 ㎡ ） 独栋：259-269 ㎡ ，359-386 ㎡
各板块内楼盘分布
县中心板块：龙津溪以西，长泰县中心附近；商业配套、教育、交通等齐全；代表楼盘荣泰半山御景、龙津 商业广场、万豪天悦广场、龙津国际、天逸豪庭、盛泰轩、金座丽景；
经济开发区板块：龙津溪以东；旅游区以西地块；周边工业众多，外来工人较多，配套集中在新华都商圈附 近；代表楼盘三远第一城、玉鹭商城、鸿鑫财富广场四期-金御华府、凯悦广场、盛世嘉园；
目前二期联排别墅在售， 面积段为160-200 ㎡，均价约1.3万元/㎡
拟建设集国家高尔夫球训练基地、山 地公园、温泉度假村、商业、住宅为 一体的生态新城
高尔夫、马洋溪生态旅游资源、中冶 品牌
东靠台湾企业家山庄、天颐香溪、中华汉文 苑和发现之旅，西部与长泰经济开发区隔山而 立，南临角泰路（角美——长泰），与台湾连 氏大酒店一路之隔，北临上扬生态园、馨香谷 旅游休闲居住区、天柱山国家森林公园，马洋 溪绕项目地块而过，目前项目在售中。
B扩展区 B区
C区
B地块鸟瞰图
C地块产品策略
项目总体规划依45洞高尔夫球场而建，将别墅与 高尔夫球场融为一体，具有较高的景观价值；
C地块建筑风格为地中海西班牙风格； 项目后期规划未定；
C地块
海西国际城——户型
C地块户型：面积在347—583㎡之间，户型面积偏大。
物料类型
联排别墅 双拼类独栋 独栋小别墅 独栋大别墅
数据来源：JBD市场调研
海西国际城——配套
海西国际城试图做一些面向片区的配套设施，除 拥有高尔夫、温泉等高端配套，本项目生活配套设 施相对其它项目完善，规划有大型超市、商业街、 酒店等生活、商务配套等。
海西国际城——产品策略 B地块产品策略
产品现状：B区产品不可调整、C区产品可做有限优化 产品建议：增加产品附加值，给价格制造更多的上升空间。
从项目配套设置来看：项目整体配套规划起点较高，配套丰富且高端化，同时，项 目还试图规划配置一些满足片区基本生活需求的区域性配套、设施。
客群方面：项目规划及品质的高起意总味着其客群定位的高端化，预计置业目的也 主要是围绕高尔夫带来的度假享受性需求、物业保值增值需求、物业投资需求等。
十里蓝山
十里蓝山 优势：山林瀑泉景观资源丰富、配套高端，小户型低 总价且附赠面积较大
旅游区板块：天柱山、天成山国家森林公园附近、马洋溪沿线；目前以旅游地产为主，多为别墅、酒店式公 寓为主；代表楼盘主要有：中冶海西国际、发现之旅、当代凤凰谷。
盛泰轩
荣泰半山御景
龙津商业广场
万豪天悦广场县中心板块 天逸豪庭
三远第一城
金御华府
凯悦广场
金座丽景 龙津国际
玉鹭商城
盛世嘉园
中冶海西国际
十里蓝山
项目拟在用地内建设国家高尔夫球训练基地，拥有完善的高尔夫配套，为项 目最大的亮点。
项目概要 总占面积地
总建 物业类型 销售状态 开盘时间
装修 开发年限 推售现状
项目定位
核心卖点
中冶置业（福建）有限公司 占地7500亩 约100万㎡ 别墅、小高层
在售阶段 2012年上半年 毛坯
2007年——2015年
（备注：数据来源网上备案）
海西国际城个案小结：
项目规划为以高尔夫球场为核心配套引擎的高尔夫旅游地产项目，产品线丰富—— 别墅、小高层产品；且借助项目优质配套、区位、景观资源及中冶品牌强大号召力 等优势，从其一期推出的产品来看，主要以350-580㎡的大户型为主，建筑风格为 地中海西班牙风栺；而二期产品则主要为160-200㎡低总价联排别墅。
每栋总面积 （单位平方米）
户数
F、G:398;
H:347
25
D:484
E:484
36
C:496; D：484; E:484
6
A:531.79; B:583.1
21
户型
F（1户）、G（14户）、H（10户） D（20户）、E（16户）
C（3户）、D（1户）、E（2户） A（14户）、B（7户）
7栋B户型 14栋A户型
200
得预售证，截止目前，已去化10套，
联排
163.96
12000
197
销售率约6% ✓ 各物业类型去化情况：联排10套
联排
174.46
14200
248
✓ 各面积段及总价去化情况：面积在
联排
177.2
14000
248
163.96-202.62㎡，总价在197272万去化10套
联排
184.93
12200
翔球幸福里
海投香格里墅 旅游区板块
当代凤凰谷
发现之旅
原山主人
县中心板块70%客户为附近乡镇和当地刚需客群为主；经济开发区板块50%客户为县中心和开发区当 地投资客为主，40%为外来工以单身公寓为主；旅游区板块70%客户为厦漳投资客或第二居所为主。
中冶海西国际
“中冶海西国际城”——马洋溪内首个建设区域性共享配套的项目
双拼：11000-12000元/㎡ 联排：9000-10000元/㎡ 独栋：14000-16000元/㎡
配套及景观：蓝山跑马场（马术俱乐部）、玛琪雅朵花海、 山地高尔夫练习场、寻梦谷景区瀑布群、山地高尔夫、矿 泉SPA、世外汤泉、景观特色园林、五星级蓝山酒店会所 等；
数据来源：JBD市场调研
二期销售情况：受市场影响，二期蓄客半年，销售半年，仅销售10 套，去化率仅6%，均为160-200㎡，总价200-270万的小面积、 低总价的联排别墅
销售情况分析
已销售物业 类型
建筑面积
单价
总价
✓ 总销售情况： 2013年9月开始蓄客，于2014年3月取
联排
163.96
12200
226
销售影响原因分析
• 市场下行及区域竞争 • C区产品无高尔夫景观，较市场其
他产品无特别优势 • 项目配套出来9洞高尔夫，其他大配
套尚未动工
联排
185.35
13600
252
联排
196.59
12500
246
联排
198.43
13700
272
联排
198.81
1百度文库600
270
联排
202.62
11500
233
项目概要
项目数据
在售物业 类型 在售产品 主力户型
价格区间
永隆置业
占地面积：733260㎡（总占地
长
11000亩，可用约1100亩）
泰
县
总建面积：439956㎡
项目分三大部分：云岭（A-N组
团）、天岳（A-F组团）、寻梦谷
旅游休闲区
双拼、联排、独栋别墅（天岳B区、 云岭A区）
双拼：246-256 ㎡ 联排：141-159 ㎡ （少量169173 ㎡ ） 独栋：259-269 ㎡ ，359-386 ㎡