福建省莆田市房地产市场调查研究报告
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莆田房地产市场调查报告
福建省莆田市房地产市场调查研究报告
1
莆田房地产市场调查报告
目
前
录
言------------------------------------------------------------------------------------------4
一、城市概况-----------------------------------------------------------------------------------------5 二、城市经济体系分析-----------------------------------------------------------------------------6
3
莆田房地产市场调查报告
前言
【调查目的】
本案的实施，在面临机遇的同时，也必须面对激烈的市场竞争环境。房地产市场调研，就是以房地产 为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和综合性分析，进而对房地产市场进 行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司销售计划，为拟订经营策略提供参考与建 议。进行竞争楼盘调查的目的是为了更好的了解竞争项目的规模、市场定位、价格水平等因素，识别竞争 项目的优势、劣势，分析其成败的原因，确定本案产品在市场中的位臵，以及接受度，从而协助本项目制 定相应的价格策略、项目定位、目标市场定位、销售推广策略等，以便做到知已知彼，百战不殆。
三、莆田房地产市场状况------------------------------------------------------------------------- 13
2
莆田房地产市场调查报告
四、莆田房地产市场的特点-------------------------------------------------------------------- -20 五、房地产市场的发展趋势---------------------------------------------------------------------23 六、莆田土地供应情况---------------------------------------------------------------------------27 七、房地产供应情况------------------------------------------------------------------------------28 八、空置房分析------------------------------------------------------------------------------------30 九、二手房研究-------------------------------------------------------- 32 十、房地产的需求情况---------------------------------------------------------------------------33 十一、房地产的价格研究------------------------------------------------------------------------39 十二、消费者分析---------------------------------------------------------------------------------46 十三、莆田市部份楼盘个案分析---------------------------------------------------------------46
【调查及采样方法】
实地“踩点”调查+ “访问”调查+其他
Fra Baidu bibliotek
【调查数据来源】
1、规划局、 房管局、项目建设工程规划许可证。 2、当地年鉴、主流媒体、访问。 3、观察记录、现场考察。
4
莆田房地产市场调查报告
第一部分：城市概况
莆田市概况
莆田市，古称“兴化” ，又称“莆阳” 、 “莆仙” 。境域北连福州，南接泉州，西依戴云山脉，东南濒临台湾 海峡。陆域面积 4200 平方公里，拥有“世界不多、中国少有”的湄洲湾秀屿深水良港和三江口、枫亭等辅助 港，以及湄洲、南日等大小 150 多个岛屿。现辖城厢、涵江、荔城、秀屿 4 区和仙游县。人口 300 万人，有汉、 回、满、畲、壮、苗、瑶、土家等 33 个民族。还有旅居海外的华侨、华裔及莆籍港、澳、台同胞计 60 余万人， 其中华侨、华裔 47 万人。莆田历来为闽中政治、经济、军事、文化中心，是一个物华天宝、人杰地灵、文化 昌盛、经济繁荣而又充满生机活力的古府新市。 2003 年 2 月 1 日，国务院批准莆田市部分行政区划调整，撤销莆田县，设立荔城区、秀屿区，扩大涵江区 的行政区域范围。 “十五”期间，莆田市将加快经济发展步伐，到 2005 年，国内生产总值力争比 2000 年翻一番，达到 400 亿元，港口吞吐量达 1000 万吨，进入中等港口行列。力争到 2010 年，基本建成新兴港口城市，港口经济发展 成型，国内生产总值达 800 亿元以上，经济总体实力与闽东南发达地区相适应，两个文明建设达到新的高度。
1、产业结构分析---------------------------------------------------------------------------------- 6 2、对外开放程度----------------------------------------------------------------------------------8 3、居民的收入分析-------------------------------------------------------------------------------10 4、人口政策---------------------------------------------------------------------------------------11 5、城市建设---------------------------------------------------------------------------------------12
福建省莆田市房地产市场调查研究报告
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莆田房地产市场调查报告
目
前
录
言------------------------------------------------------------------------------------------4
一、城市概况-----------------------------------------------------------------------------------------5 二、城市经济体系分析-----------------------------------------------------------------------------6
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莆田房地产市场调查报告
前言
【调查目的】
本案的实施，在面临机遇的同时，也必须面对激烈的市场竞争环境。房地产市场调研，就是以房地产 为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和综合性分析，进而对房地产市场进 行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司销售计划，为拟订经营策略提供参考与建 议。进行竞争楼盘调查的目的是为了更好的了解竞争项目的规模、市场定位、价格水平等因素，识别竞争 项目的优势、劣势，分析其成败的原因，确定本案产品在市场中的位臵，以及接受度，从而协助本项目制 定相应的价格策略、项目定位、目标市场定位、销售推广策略等，以便做到知已知彼，百战不殆。
三、莆田房地产市场状况------------------------------------------------------------------------- 13
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莆田房地产市场调查报告
四、莆田房地产市场的特点-------------------------------------------------------------------- -20 五、房地产市场的发展趋势---------------------------------------------------------------------23 六、莆田土地供应情况---------------------------------------------------------------------------27 七、房地产供应情况------------------------------------------------------------------------------28 八、空置房分析------------------------------------------------------------------------------------30 九、二手房研究-------------------------------------------------------- 32 十、房地产的需求情况---------------------------------------------------------------------------33 十一、房地产的价格研究------------------------------------------------------------------------39 十二、消费者分析---------------------------------------------------------------------------------46 十三、莆田市部份楼盘个案分析---------------------------------------------------------------46
【调查及采样方法】
实地“踩点”调查+ “访问”调查+其他
Fra Baidu bibliotek
【调查数据来源】
1、规划局、 房管局、项目建设工程规划许可证。 2、当地年鉴、主流媒体、访问。 3、观察记录、现场考察。
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莆田房地产市场调查报告
第一部分：城市概况
莆田市概况
莆田市，古称“兴化” ，又称“莆阳” 、 “莆仙” 。境域北连福州，南接泉州，西依戴云山脉，东南濒临台湾 海峡。陆域面积 4200 平方公里，拥有“世界不多、中国少有”的湄洲湾秀屿深水良港和三江口、枫亭等辅助 港，以及湄洲、南日等大小 150 多个岛屿。现辖城厢、涵江、荔城、秀屿 4 区和仙游县。人口 300 万人，有汉、 回、满、畲、壮、苗、瑶、土家等 33 个民族。还有旅居海外的华侨、华裔及莆籍港、澳、台同胞计 60 余万人， 其中华侨、华裔 47 万人。莆田历来为闽中政治、经济、军事、文化中心，是一个物华天宝、人杰地灵、文化 昌盛、经济繁荣而又充满生机活力的古府新市。 2003 年 2 月 1 日，国务院批准莆田市部分行政区划调整，撤销莆田县，设立荔城区、秀屿区，扩大涵江区 的行政区域范围。 “十五”期间，莆田市将加快经济发展步伐，到 2005 年，国内生产总值力争比 2000 年翻一番，达到 400 亿元，港口吞吐量达 1000 万吨，进入中等港口行列。力争到 2010 年，基本建成新兴港口城市，港口经济发展 成型，国内生产总值达 800 亿元以上，经济总体实力与闽东南发达地区相适应，两个文明建设达到新的高度。
1、产业结构分析---------------------------------------------------------------------------------- 6 2、对外开放程度----------------------------------------------------------------------------------8 3、居民的收入分析-------------------------------------------------------------------------------10 4、人口政策---------------------------------------------------------------------------------------11 5、城市建设---------------------------------------------------------------------------------------12