天津时代奥城规划设计

天津时代奥城规划设计
作者单位：AAI国际建筑师事务所（上海 · 200031）收稿日期：2006-11-30
■ 庄 严 ■ Zhuang Yan
天津是北京奥运会的协办城市，奥运会场及其配套设施的建设对于城市发展产生重大影响，奥林匹克中心配套区项目的设计也因“奥运光环”而倍受瞩目。

2003年7月，笔者参与了天津奥林匹克中心配套项目的设计工作，与当地政府部门、开发商共同努力，成功创作了具有广泛影响的作品——天津时代奥城。

一、理念生成
1．打造高品质居住区
由于项目毗邻奥林匹克中心竞技区，且开发定位为“国际化水准的综合生态商务区和天津的新功能中心”，因此在设计中，建筑师强调发掘更具延展性的住宅价值，致力于创造更具发展空间的产品，以全新的理念和人性化的设计打造顶级居住、生态商务、精品商业三位一体的城市副中心区，创造人与自然、建筑和谐共生、可持续发展的居住环境。

通过建设具有标志性意义的大型都市建筑群，打造奥运配套项目中的典范，使之成为向世界展示天津形象的窗口。

2．从城市设计的角度把握理念
项目位于天津市南开区，由凌宾路、水上西路、凌西路、宾水西道共同围合。

北侧与风景秀丽的水上公园隔路相望，西侧紧邻堆山公园，东侧与奥林匹克中心竞技区相毗邻。

极佳的地理位置、良好的周边环境、相对成熟的区域配套成为本项目最为明显的优势。

设计师充分考虑项目的建设规模、自然环境和用地性质，从城市设计的角度出发，采用“社会生态主义”的总体规划理念，通过建筑、空间和人共同构成现代城市，并在此基础上强调以人为本
的设计哲学思想。

二、空间组织
1．城市空间轴线
为强化项目作为新城市中心的功能和地位，建筑师在空间组织中强调城市感，使建筑群与整个城市形成空间和轴线上的呼应。

项目规划确定了两条轴线：一条是基地与天津城市标志——天塔的空间轴线；另一条是与奥林匹克竞技区的空间轴线。

2．框架结构
居住区由于地块形状的限制自然划分成邻近滨
水西道的北区和邻近凌西路的南区，建筑组团的空间组织根据整座城市南北向为主的建筑格局来确定。

建筑类型以高层为主，为居民提供大面积的绿化空间，并与北侧的水上公园、西侧的堆山公园遥相呼应。

商务区以较大的建筑体量和街角开放型广场与奥林匹克中心竞技区相呼应，配合服务竞技区的大型商业建筑连接宾水西道和凌宾路两座规划的地铁站，形成沿地铁的商业轴线。

商务、商业区创造一系列开放性城市空间，从市民广场、商业休闲
Time Olympic Residence Planning Tianjin
城市建筑｜设计作品
场、商务广场、众多街角小型广场，到小型休闲商业街区，提供不同气氛、不同功能的市民活动舞台，通过步行街为主的街道系统将其串联。

在轴线交汇处设立高度100m的商务主楼以确立区域地标，形成与天塔的对话关系。

商务建筑大多采用典型的欧洲商务区尺度，并在建筑底层增设小型商业区以增加人气；商业建筑
除主楼为 4层外，其余均由2层的小型建筑群组成，体现空间的主次关系。

三、建筑创意
1．建筑形态
住宅建筑由板式及点式高层组成，结合地块北侧水上公园设置了景观电梯。

建筑师将整个建筑单体分解为三个元素——建筑表皮、主体体块和交通核筒体，各部分通过延伸、整合、扭转、拔高、色彩变化及材料运用等手法予以强调。

建筑表皮与其后的主体体块产生碰撞，在表皮上形成了洞口（落地窗）和凸起（由阳台、飘窗形成的体块）。

北侧的交通核心体块嵌入主体之中，同时又被扭转、拔高，成为统领整个居住区的元素。

2．户型设计
户型设计以辅助空间为核心组织走廊、起居室、书房和阳台的布局关系。

巧妙利用开窗位置、面积和形式，使其或位于走廊尽端、或位于厅堂转角，或
敞亮、或高窄，或飘出、或凹进，使居民获得趣味
盎然的景观和阳光体验。

3．立面造型
建筑师通过色彩、材料以及窗户比例和阳台飘
窗等形体变化形成明确的三段式立面。

在造型上，
突破以往住宅单纯通过飘窗、阳台等元素组织立面
的方式，以全新的手法创造大气、挺拔的建筑立面。

通过立面上突出的、贯穿整个高度的墙体将各个造
型元素紧密地锚固在一起，形成生动的阴影，丰富
建筑形体。

四、结语
随着社会经济的高速发展，人们追求多元城市
生活以及更高层次的体验，这要求有社会责任感的
建筑师不能将自己的技术服务范围局限于建筑形态
和空间创作层面，而应该提升自己的综合素质，参与
项目各阶段工作，在宏观和微观上满足项目的开发
要求，为开发商和最终使用者创造更大的效益。

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项目概况
项目名称：天津时代奥城
项目地点：天津市南开区
基地面积：50hm2
建筑面积：100万m2
项目状态：一、二期竣工 三期施工中
业主: 天津融创奥城投资有限公司
项目总监：谢岗
设计总监：Ivana Benda
项目主管：张弛
项目建筑师：任尧 陆祎 庄严 袁轶海 王蔚峰
获得“创新风暴2004”全国住宅设计优秀奖、2004年度
中国名盘、中国社区规划示范住宅、2006年天津焦点楼
盘、2006天津市住宅产业化示范小区、2006年亚洲最佳
魅力楼盘国际大奖等奖项。