邯郸市东、西区住宅市场对比分析

东区
西区
供应主力面积 范围
主力户型
140平米以上 南北通透、干湿分离
100-140平 米
老三室
东区户型
西区户型
购房客户
➢ 东区购房客户群的购买 能力明显高于西区；
➢ 东区购房客户群范围明 显大于西区；
➢ 东区购房客户群的购房 目的不止是为了自住， 给倾向于投资；西区购 房客户群的购房目的多 为自住，投资为目的的 购房较少。
1.64
31%
西区 1.64 31%来自 住宅单价邯郸市东部和 西部的住宅销 售价格差距较 大，均价相差 1000元/平米， 主要原因是西 区距离市区较 远，环境较差。
东区 西区
最高价
2880 3800
最低价
4900 2380
单位：元/平米
均价
3900 2900
邯郸市东、西区住宅价格对比示意图
6000
5000
购房客户群结构图
邯郸市房 产
投资者
邯郸市 区
改善居 民
邯郸市私营业主 +政府官员+周边
县 矿主
国企 职工
本区域需要改善居住 环境的居民
其他区域需要改善 居住环境的居民； 市内投资客
东区
西区
物业配套
邯郸市东区项目 物业配套较为齐 全，项目的品质 较高；西区的项 目配套多为基本 配套，项目的品 质不高。
邯郸市东、西区住宅市场对比分析
建筑结构
➢ 目前邯郸东部区域项目 建筑结构以小高层为主, 随着土地成本的增加, 东区的建筑结构正在向 高容积发展,大量高层 超高层住宅出现.
➢ 目前邯郸西部区域项目 建筑结构以多层为主, 建筑结构也在向高容积 发展,开始建设小高层 项目.
东区
西区
建筑结构 主要建筑结构
多层/小高层/高层 小高层
多层/小高层 多层
建筑指标
➢ 从容积率来看，东区多 为小高层、西区多为多 层。
➢ 从绿化率看，东区明显 高于西区，东区项目环 境比西区好，更适宜居 住。
容积率 绿化率
东区 2.16 36.5%
西区 1.64 31%
2.5 2
1.5 1
0.5 0
容积率 绿化率
2.16
36.50% 东区 2.16 36.50%
东区
西区
红外安防系统、24 双气、地暖、楼宇
物业配套
小时监控系统 、 双气、楼宇对讲等
对讲等
东区
西区
市场结论：
邯郸市住宅市场发展东区明显优于西区，但由于土地成本低，本地区 需求量较大西区的住宅项目开发空间很大。
邯郸市住宅市场，东区以大面积房屋为主力房源，西区以中、小型面 积房屋为主力房源。西区的产品供应类型更切合市场需求。
4000
3800
3000
2880
2000
1000
0
最高价
4900 2380
单位：元/平米
3900 2900
最低价
均价
东区 西区
户型面积
邯郸市东部市场供 应的住宅面积为 140平米以上，户 型设计较好，基本 做到了南北通透、 干湿分离；邯郸市 西部市场供应的住 宅面积为100-140 平米，户型设计较 差，基本为老三室 设计。
邯郸市住宅市场，西区单位面积价格比东区低1000元，西区住宅更具 比价效应
虽然西区居住环境差，房屋设计落后，但是由于房屋价格便宜、供应 产品面积适合现阶段市场主流需求和西区环境改造速度加快，使该地 区的投资、居住价值提升，会对东区购房客户造成一定的分流。