邯郸市房地产住宅市场分析

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邯郸市经济状况
地区生产总值增长迅速。
1400 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ200 1000
800 600 400 200
0
02-06年地区生产总值完成情况(单位:亿元)
653.2
762.7
936.5
1157.3
1338.1
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
注：根据邯郸市政府多年数据统计所得
近年,生产总值迅速增长，涨幅每年保持在15%到25%。
就邯郸的矿产储量而言属于半资源城市，丰富的矿产资源多分布在邯郸市周边县城。 根据国内其他先进能源城市房地产发展经验，分析认为邯郸的房地产消费增长预计与能源及相关产 业的开发成正比例增长。
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邯郸市简介
邯郸市钢铁行业发展迅速。
✓ 2006年，邯郸市工业第一大支柱行业──钢铁行业完成增加值245.9亿元，增长30.6%，增长速度高于规模 以上工业5.7个百分点，占全市规模以上工业增加值比重为57.8% 。
邯郸市主要行政区划 复兴区 邯山区 丛台区 高开区
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邯郸市简介
复兴区位于邯郸市区西部，是邯郸市的重、化工业区，全区辖1个乡，6个办事处，15个行政村，人口24万 ，面积37平方公里。1996年被命名为“小康区”，所辖彭家寨村被誉为“邯郸第一村”。但由于其区域中 存在邯郸钢铁厂等工业项目,存在一定程度的污染，客户普遍对此区域认知度不高。（红色所示区域）
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邯郸市简介
区域交通便利 ✓ 境内有贯穿南北方向的京广铁路，东西方向有邯长铁路和邯济铁路。 ✓ 两支形成“8”字形干线环形铁路穿绕境内,并与京广线相通。 ✓ 此外，京珠高速公路，107国道都从市内穿过。 ✓ 邯郸机场已经投入使用，已经开通到上海、海南、杭州等6条航线 ✓ 邯郸市市内交通也较为发达，各区间除了有较密的公交网络连接外，出租车行业也比较繁荣。
邯郸市房地产住宅市场调查
➢ 邯郸市房地产住宅市场容量供给及竞争力调查 ➢ 邯郸市房地产住宅市场容量需求及价格调查 ➢ 邯郸市房地产住宅市场营销调查
住宅市场预测
➢ 住宅市场供给容量分析预测 ➢ 住宅市场销售潜力预测 ➢ 住宅市场主要竞争力分析 ➢ 住宅市场价格分析 ➢ 住宅市场销售推广策略分析 ➢ 住宅市场风险分析
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邯郸市简介
邯郸矿产资源丰富。
✓ 邯郸市境内矿产资源种类繁多。主要有铁、煤、石灰石、铝土矿、金、铜、伴生钴、锰、黄铁矿、石墨、 耐火粘土、硅灰石等29种矿产，其中已开发20种。
✓ 全市矿石总产量2969.35万吨，其中煤炭1595.3万吨、铁矿石466.93万吨、其他非金属矿967.12万吨，年 矿产品总量价值34.62亿元。
邯 山 区
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邯郸市简介
东部高开区是政府批准的省级开发区，新区规划面积23.5平方公里。 通过市场调研分析预计随着城市中心整体逐渐向东转移，高开区将逐渐成为城市的热点区域，目前该区
域的楼盘均价在4100元/平米（紫色所示区域）
高开区
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邯郸市简介
邯郸市总人口数量稳步增长——市区人口在130万人左右
复 兴 区
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邯郸市简介
丛台区, 市府驻地，人口26.8万，面积26.3平方公里，辖10街道1乡。 中华北大街周边地区是目前邯郸市经济比较发达的地区。（绿色所示区域） 丛 台 区
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邯郸市简介
邯山区是邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37平方公里，人口26.4万。 该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区 内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。（蓝色所示区域）
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项目概况
广府项目
✓ 广府项目简介 ✓ 旅游发展规划 ✓ SWOT分析 ✓ 项目开发模式 ✓ 开发借鉴
邯郸市简介及经济状况
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邯郸市简介
邯郸是中原经济技术协作区的中心城市。 ✓ 邯郸地处晋冀鲁豫四省交界地带，是一个北
望京津、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋的 交通枢纽，具有较强的辐射能力。 ✓ 邯郸的资源、区位优显，经济基础雄厚，是中 原经济技术协作区的中心城市。
02-06年末总人口情况(单位:万人)
890 880 870 860 850 840 830
849.9
2002年
857.1
863.4
871.4
2003年
2004年
2005年
884.1
2006年
注：根据邯郸市政府多年数据统计所得
邯郸市人口每年约增加10万人。
随着城市化步伐的推进，预计邯郸周边农村人口将逐渐向城市转移，形成农村人口向中心城市集聚的 趋势。此趋势意味着住房有效需求量将逐步提高。
✓ 07年5月，邯钢、宝钢正式签约，联手共建邯钢新区,在未来的发展中结成了密不可分的战略合作关系。
预测：随着邯郸市钢铁行业的快速增长，为房地产业的健康发展提供了良好的经济环境与消费基础 。
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邯郸市简介
邯郸拥有悠久的历史文化——成语之都
✓ 邯郸是中国历史文化名城之一，它的文明历史已有7000多年。历史上的许多典故以及美好传说，如"黄梁梦 "、"将相和"、"完璧归赵"、"毛遂自荐"、"邯郸学步"、"胡服骑射"等，都和邯郸的历史有关。
根据其他城市经济发展的经验总结，认为邯郸市经济发展态势良好,发展速度将进一步加快。
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邯郸市经济状况
城市人均可支配收入稳定增加。
02年-06年城市人均可支配收入情况(单位:亿元)
15000 10000
5000
6214
6844
7706
9233
10503
0 2002年
2003年
2004年
2005年
✓ 旅游资源极其丰富，现有名胜古迹500多处，主要古迹和游览景点有武灵丛台、黄梁梦吕仙祠、娲皇宫以及 响堂山石窟等，还有新开发的长寿村、京娘湖、武当山等民俗风景区。 悠久的历史文化为邯郸孕育着浓厚的文化氛围，同时也为房地产开发（商业）带来了许多可以挖掘的 潜力与机会点。
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邯郸市简介
邯郸市行政区位情况
邯郸市房地产住宅市场分析
本报告旨在通过对邯郸住宅市场调查，形成市场数据结论，并以此基础进行分析、研 究后形成的对邯郸市房地产市场研判及发展预期，旨在为广府旅游、溢泉湖旅游项目策划 提供基础支持。
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目录
邯郸市简介及经济状况
✓ 邯郸市简介 ✓ 邯郸市经济状况 ✓ 邯郸市城市定位研究与发展战略
邯郸市房地产住宅市场分析