消防系统运行管理

消防系统运行管理

1.目的

规范和指引消防系统运行管理，确保消防系统完好、运行正常。

2.适用范围

适用于住宅物业项目消防系统运行、维护管理。

3.责任归属

3.1物业服务中心项目总监监督本项目消防设备系统运行管理工作。

3.2工程主管（设备管理负责人）负责监督消防设备外包工作及消防设备管理责任人的管理工作。

3.3工程技术员（具体的设备责任人）对消防设备外包单位进行监督、评估。

3.4秩序维护部负责对消防器材及消防终端设备（如烟感、喷淋、警铃、灭火器、消火栓、破玻报警器、疏散指示灯、应急灯等）运行状态进行巡检。

4.方法与过程控制

4.1 消防系统维护标准

4.1.1消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动正常，不堵塞、跳闸，不泄漏。止回阀动作灵敏可靠，反向不泄漏。水流开关、水压力开关动作准确稳定。消火栓配置齐备，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。

4.1.2高位消防水箱的设置高度应保证最不利点消火栓静水压力。当建筑高度不超过100米时，高层建筑最不利点消火栓静水压力不应低于0.07MPa；喷淋系统是保证最不利喷头的工作压力不低于0.05MPa，稳压罐无漏气漏水现象，压力显示正确。

4.1.3喷淋头：无泄漏，外观完整。消防烟感、温度传感器：定期检验并记录。

4.1.4消防排烟系统，消防广播系统，区域火警报警器等各种模块处在良好工作状态，设施功能完备无损坏。

4.1.5卷帘门电气自动控制、电气手动控制、关门动作程序正确。

4.1.6消防通道设有应急照明与疏散指示，应急照明在停电后能保障使用时间不低于30分钟。

4.1.7小区内结合器应标明是供应消火栓还是供应喷淋，明确具体的控制区域。

4.1.8采用泳池作为消防储水池的消火栓和喷淋系统，在泳池清洗换水和维修停用期间，应有其他备用取水的应急措施。

4.1.9项目应编制消防设备设施清单，建立消防应急处理预案,每年至少开展1次演习并记录。

4.1.10监控中心

4.1.10.1监控中心主机、消防联动控制柜运行可靠。

4.1.10.2项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置，4.1.10.3火警发生时，监控中心能对消防泵、喷淋泵、防火卷帘门、送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。监控中心人员掌握在发生火警后应急处理措施与注意事项。项目设备管理人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。

4.1.10.4防火服、消防工具、有效防毒面具等必须按指定位置摆放，表面完好并保持清洁、整齐，标识清晰。

4.1.10.5消防联动控制台的“手动/自动”开关建议设置在手动位置，防止相关人员误操作引起消防联动设备误动作。

4.2 定期巡检及维护工作要求

4.2.1 消防设备管理人员按照《消防设备巡检周期及标准》的要求，对消防设备进行定期巡检、维护工作。秩序维护员在日常消防器材及消防终端设备（如烟感、喷淋、警铃、灭火器、消火栓、破玻报警器、疏散指示灯、应急灯等）巡检中发现的问题，及时报工程部维修。4.2.2气体灭火系统定期巡检及维护要求：

4.2.2.1每月应对气体灭火系统进行两次检查，检查内容及要求应符合下列规定：

a)对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、

阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件进行外观检查。系统

组件应无碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂

层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全

标志应完整。

b)卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压力的

90%。

c)气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的90%。

4.2.2.2每年应对气体灭火系统进行两次全面检查，检查内容和要求除按月检规定的检查外，应符合下列规定：

a)防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、数量、分

布情况，应符合设计规定。

b)灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定，应无

松动。

c)高压软管应无变形、裂纹及老化；必要时，应对每根高压软管

进行水压强度试验和气压严密性试验。

d)各喷嘴孔口应无堵塞。

e)对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不应小于设

计量的95%。

f)灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应对其进行严密性试

验和吹扫。

g)对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，

则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。

4.3 日常巡视作业要求

4.3.1 防火卷帘门试运行操作方法及要求：

4.3.1.1防火卷帘门在调试维修时，应点动试车以确认电源相序，避免反卷和损坏。

4.3.1.2防火卷帘门手动测试：打开控制按钮盒，按动“上、停、下”三个方向控制按钮，卷帘门上升或下降到预定位置，在卷帘门运行过程中按中间“停”按钮可停止运行。

4.3.1.3防火卷帘门联动性能调试：

a)烟感探测器测试：当测试烟感探测器报警时，防火卷帘门会自

动下落到距地面1.8米或1.5米位置。

b)温感探测器测试：当测试温感探测器报警时，防火卷帘门会自

动落地同时信号返回中心。

4.3.1.4当卷帘门完成联动报警信号，卷帘门落地后，欲将其升至原设定高度时，需解除烟感、温感报警、联动控制柜复位，再按动按钮盒中的上升按钮即可上升到原来位置。

4.3.1.5防火卷帘门电机末端备有手摇装置，断电时可将卷帘门手动上升。

4.3.2 消防泵试运行操作方法及要求：

4.3.2.1 试运行前的准备工作：

a) 在开泵前，手动盘车确定泵运转是否正常。若手动盘车不正常，

应排除故障原因,并使泵轴松动后才能操作。

b) 将水泵控制柜总电源开关断开，按顺序手动操作启停按钮。检

查每台泵的二次线路控制部分启动是否正常。

c) 检查排水泵的排水是否正常。

d) 测试工具准备齐全且功能正常。

4.3.2.2 消火栓泵试运行方法

a) 开泵前，要有计划的进行分台试验。首先关闭消防泵出水主管

阀门，打开消防泵的泄压阀，使消防水不能进入消防管网。

b) 用钳形表做好测试电流的准备工作。

c) 确认全部准备工作完成后，启动水泵。

d) 观察运行的水泵、管道3-5分钟，无异常并测试电机运行电流

后，即可停泵，并关闭泄压排水阀，打开出水主管阀门。

4.3.2.3 喷淋泵试运行方法：

a) 首先关闭喷淋泵出水主管阀门，打开喷淋泵的泄压阀。

b) 用钳形表做好测试电流的准备工作。

c) 确认全部准备工作做好后，启动水泵。

d) 观察运行的水泵、管道3-5分钟无异常并测试电机运行电流后，

即可停泵，并关闭泄压阀。