农村购房合同范文

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卖方（以下简称甲方）（本人）（法定代表人）姓名：国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍：

电话：

地址：

邮政编码：

买方（以下简称乙方）（本人）（法定代表人）姓名：国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）地址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人：

国籍：

电话：

地址：

邮政编码：

第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于__；位于第___层，共___（套）（间），房屋结构为__，建筑面积

_____平方米（其中实际建筑面积___平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米），房屋用途为___；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为__. 第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__%（不包括±___%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__%（包括±__%）时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方，并按__利率付给利息。

每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3._______________________________. 第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为_____；土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格。按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米_____元，总金额为（币）___亿___千___百___拾___万___千___百

___拾___元整。第五条付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，追究乙方的违约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3._______________________________. 第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过

_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方

附送：

农村资金互助社发展的福利经济学分析

农村资金互助社发展的福利经济学分析

一、引言

随着我国金融体制的进一步改革，农村正规金融机构日趋商业化，由于信息不对称等问题，使得对农户贷款的交易成本很高，致使农村正规金融机构逐步撤离农村地区。这进一步加重了农村地区长期以来的融资难问题，严重地阻碍了三农的发展。为了破解农村地区融资难问题，201X年中央1号文件《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》第25条除了提出要加快推进农村金融改革外，还第一次申明要引导农户发展资金互助组织。根据该文件的精神，中国银监会于201X年12月20日发布了《关于调整放宽农村地区银行业金融机构准入政策，更好支持社会主义新农村建设的若干意见》，该文件明确提出要着手试点工作。201X年1月22日中国银监会发布《农村资金互助社管理暂行规定》和《农村资金互助社组建审批工作指引》，同年2月4日发布《农村资金互助社示范章程》，将农村资金互助社界定为社区互助性银行业金融机构，并确定在四川、青海、甘肃、内蒙古、湖北和吉林6省的农村地区开展试点。201X年3月9日，吉林省梨树县闫家村百信农村资金互助社作为全国首家农村资金互助社成立，开启了重建以农民为主体的合作金融组织的新纪元，为破解农村地区融资难问题提供了新的希望，也使得农村资金互助社作为真正意义上的合作金融受到各界的广泛关注。

与村镇银行、贷款公司等其他新型农村金融机构相比，农村资金互助社的发展缓慢。因此关于农村资金互助社的发展问题逐步成为国

内学界研究的热点，并取得一些有意义的研究成果。如李中华、姜柏林对百信农村资金互助社进行实地调研，发现该社发展缓慢、受益农户较少，问题的根源是资金互助组织资金困难。

该社开业9个月仅获得3笔存款，累计金额

35万元。

齐良书、李子奈通过建立农村资金互助社社员利益最大模型，对与农村资金互助社相关的政策问题从理论上进行了分析，研究表明：存款利率限制不利于农村资金互助社的发展，放松此限制对于农村资金互助社的可持续发展具有重要意义。

董晓林、徐虹、易俊基于合作金融理论，以所采集的部分农村资金互助社的微观数据为基础，分析中国农村资金互助社的社员利益倾向及其造成的影响。结果表明：

中国农村资金互助社呈现出强烈的净贷款倾向，在此影响下，农村资金互助社面临资金来源不足、发展缓慢的困境，甚至可能偏离合作金融轨道，发生异化。

这些研究分别从不同视角对农村资金互助社的发展问题展开探讨，关于该问题的探讨与这些研究的主要不同之处为：

基于福利经济学的视角，探讨农村资金互助社的贷款管制对社员福利产生的影响，研究表明当前的贷款管制是导致农村资金互助社发展缓慢的根源。

二、农村资金互助社的特征

农村资金互助社是为解决农村地区融资问题建立的新型农村金融机构，根据中国银监会发布的《农村资金互助社管理暂行规定》和《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于村镇银行、贷款公