工程造价对比分析

4 工程造价分析

4.1大连前关C-7-5#楼工程造价分析

1)大连前关C-7-5#楼工程建筑面积为5448㎡，工程总造价为6950827.20元人民币，其中分部分项工程费4878842.94元，措施项目费1307827.24元，其他项目费为200000元，规费332545.65元，税金231611.37元。平米造价为1275.85元。各分部分项平方米指标和综合单价合计如表4-1所示。

表4-1分部分项费用指标表

2）大连前关C-7-5#楼总造价由分部分项工程费、措施项目工程费、其他项目费、规费、税金组成，各部分所占总造价的比例如表4-2所示。

图4-2分部分项报价所占总造价比例

3）本工程为框架剪力墙结构，以钢筋、混凝土为例作为本工程主要材料的消耗指标，如表4-3所示：

表4-3 主要材料消耗指标分析表

Table 4-3 Analysis of the main indicators of material consumption table

4.2工程投标报价合理性分析

为了确定本次毕业设计所编制的投标报价的合理性与准确性，现以结构分析中指标信息为依据，以某类似的框架结构住宅楼为例进行对比分析。该楼建筑面积为5663.04㎡，工程总造价为元人民币，平米造价为元。现以结构分析中的各项指标与类似工程进行对比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示：

表4-4 分部分项费用指标对比表

Table 4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table

表4-5 工程总造价比例指标对比表

Table 4-5 proportion of total project cost contrast table

表4-6 主要材料消耗指标对比分析表

Table 4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table

根据以上两个工程的指标对比，作出如下分析：

1）本工程首层建筑面积为554.8㎡，类似工程首层建筑面积为943.84㎡，场地平整面积有差距，此外，由于施工现场环境不同，挖土方量有差别并且类似工程需要开挖冻土，二者对比起来土方工程占分部分项工程费存在 1.5%的差距在合理范围内。

2）本工程为框架剪力墙结构，对比工程为纯框架结构，尽管都采用砌块砌筑，但由于剪力墙部分的关系，其砌块砌筑的工程量会比对比工程低，根据对比可知，本工程砌筑工程分部比例指标比类似工程的比例指标要低 1.1%，在合理的范围内，故本工程砌筑工程分部的报价具有相对合理性。

3）混凝土及钢筋混凝土工程是现代建筑的主要组成部分，因此这部分所占工程总造价的比例是举足轻重的。为保证工程质量，本工程中混凝土及钢筋混凝土工程均采用商品混凝土进行施工，基础采用C30混凝土，柱从基础至二层采用C35混凝土，其余层采用C30混凝土，梁与板车库层采用C30混凝土，其余层采用C25混凝土，剪力墙采用C25混凝土，较纯框剪结构的工程相比，框剪结构

工程的混凝土及钢筋混凝土工程应相对较高。由以上对比分析可知，本工程混凝土及钢筋混凝土工程的比例指标比类似工程的高22.5%，钢筋每平米消耗量比类似工程高9.14kg，混凝土每平米耗用量比类似工程高0.18 m³，综合以上信息可知，本工程混凝土及钢筋混凝土工程的报价亦具有其相对合理性，说明本次的毕业设计的成果在一定程度上具有真实性。

4）对于其他分部工程，根据施工图纸不同，本工程与类似工程楼地面、墙柱面、天棚的施工工艺不同，其分部比例指标占分部分项比例指标不同属于合理情况。

5）分析表4-5工程总造价比例指标对比表可知，本工程分部分项工程费所占总造价的比例较类似工程低0.21%，措施项目费所占总造价的比例指标比类似工程高0.6%，其他项目费比类似工程高0.04%，规费比类似工程低0.42%；其中，分部分项工程费和措施项目费高于类似工程是由于工程的结构形式以及措施项目中脚手架、模板的施工方案不同决定的，存在的差异具有必然合理性。此外，差距较大是规范所占工程总造价的比例，原因是，本工程是根据大建委发[2008]75号文件进行取费，社会保障费的取费基数是税前工程总造价，类似工程施工地点在沈阳，是根据辽宁省取费文件计取规费，社会保障费取费是养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险以及生育保险的费用之和，其中每项的费用取费基数是分部分项的人工加机械费。因此，二者在规费占总造价的比例有一定差距。综合以上分析，再结合市场调查，框剪结构的住宅楼其平米造价比纯框架结构的住宅楼平米造价高，本工程平米造价为比对比工程每平米高出元属于合理的。

综上所述，虽然本工程与类似实际工程造价确定存在一定差异，但综合考虑两个工程的工程差异以及本工程编制工程量清单及投标报价的实际情况，这些差异是合情合理的，故本工程最终的工程造价确定具有准确性、合理性。