第10章-环境价值评估方法

房地产市场不存在扭曲现象，交易是明显而清晰的。
内涵资产定价法——适合评价的问题：

局地空气和水质量的变化； 噪声，特别是飞机和交通噪声； 舒适性对于社区福利的影响； 工厂选址、铁路以及高速公路的选线规划； 评价城市中比较贫困的地区改善项目的影响。
内涵资产定价法—存在的问题与局限性：
机会成本法

在评估无价格的自然资源方面，估算保护无价格的 自然资源的机会成本——用该资源作为其他用途时 可能获得的收益来表征。

一般情况下，人们都是估算资源保护的机会成本，
然后让决策者或公众来决定自然资源是否具有这样
的价值或是否值得为保护该资源而放弃这些收益。

用机会成本法计算由于环境污染引起的经济损失也
第二节 价值评估方法的框架

环境经济评价的基础
↗人们对于环境改善的支付意愿 ↘忍受环境损失的接受赔偿意愿

获得人们的偏好（支付意愿或接受赔偿意愿）的途径：
直接市场评价法 揭示偏好法 陈述偏好法
直接市场评价法：从直接受到影响的物品的相关市
场信息中获得；
揭示偏好法：从其他事物中所蕴涵的有关信息中获
环境变化 ↗通过生产过程——生产者的产量、成本和利润
↘通过消费品的供给与价格变动——消费者福利。

具体步骤
估计环境变化对受者(财产、机器设备或者人等)造成影响
的物理效果和范围；
估计该影响对成本或产出造成的影响 ；
估计产出或者成本变化的市场价值。（考虑价格是否变动）
生产率变动法——方法：
疾病成本法和人力资本法—步骤与方法：
识别环境中可致病的特征因素(致病动因)——环境中
包含哪些可导致疾病或死亡的物质。
确定致病动因与疾病发生率和过早死亡率之间的关
系。（医学范畴——病例分析、实验室实验、流行病数据
资料分析）
评价处于风险之中的人口规模 。
估算由于疾病导致缺勤所引起的收入损失和医疗费用。
是一种简便可行的方法。
采用直接市场评价法需要具备的条件：

环境影响的物理效果明显，而且可以观察出来，或 者能够用实证方法获得；

环境质量变化直接增加或者减少商品或服务的产出， 这种商品或服务是市场化的、可交易的（有市场化 的替代物）；

市场运行良好，价格是一个产品或服务的经济价值
的良好指标。
人们能够了解和理解来自于环境的威胁； 人们能够采取措施保护他们自己免受影响；
能够估算并支付这些保护措施的费用 。
防护支出法与重置成本法—适用范围


空气污染，水污染，噪声污染；
土壤侵蚀，滑坡以及洪水风险；


土壤肥力降低，土地退化；
其他特性不变的情况下，
特性i增加1单位，房产价
格变动幅度。
Ph Phi hi
内涵资产定价法——步骤与方法 ：
边际支付意愿
边际购买 成本
内涵资产定价法——应具备的条件：


房地产市场比较活跃；
人们认识到而且认为环境质量是财产价值的相关因
素；

买主比较清楚地了解当地的环境质量或者环境随着
时间的变化情况；
表征出来。
环境价值评估方法（货币化技术）的意义：

对环境损害和效益进行价值评估则为制定环境经济政策
提供了技术基础，并且是将环境问题的经济影响纳入到
综合决策过程的一个重要步骤。（对环境进行经济价值
评估——衡量人们对环境物品或服务的偏好程度。）

货币单位是衡量环境损害大小、效益高低的最适宜指标。 货币交换——支付意愿——个人偏好
k
k
式中：E—净产值的变化；p—产品的价格； c—产品的成本；q—产品的数量 ；x—环境 变化前；y—环境变化后。
环境改变的生产效应
环境变化
土壤质量提高 渔业污染减少 保护森林 工业用水质量提高 土壤侵蚀 渔业污染增加 森林损失
产
出
投
入
增加 增加 增加 不变 降低 降低 降低
降低 不变 增加 降低 增加 不变 降低

2.界定受影响的人群 ——环境问题的扩散性
对于某个给定的环境危害，应该确定受到威胁的人群范
围，并区分出受到重要影响的人群和受影响相对较小的 人群。
防护支出法与重置成本法—信息来源：
直接观察 对所有受到危害的人进行广泛的调查 对感兴趣的人抽样调查
专家意见
防护支出法与重置成本法—应满足条件：
E ( piqi cj q j )x ( piqi cj q j )y
i 1 k j 1 i 1 k j 1 k k k k
= ( piqi )x ( p iqi )y +( cj q j )y -( cj q j )x
i 1 i 1 j 1 j 1
直接市场评价法的实用性

在发展中国家或者正在建立市场经济的国家中使用
本方法应注意以下问题：

在不同自然条件和经济水平下建立起来的因果（剂
量-反应）关系具有特定意义。

在大多数生产力水平较低的经济系统中，产品市场
要么不存在，要么发育不足。——迂回的定价方法
第四节 揭示偏好价值评估法

揭示偏好法(revealed preference approach)——通过 考察人们与市场相关的行为，间接推断出人们对环 境的偏好，以此来估算环境质量变化的经济价值。
不变时，房产价格和空
气质量之间的关系。
它表明买主在接受市场价格的情况下，有一系列房产 价格和空气质量的组合（购买方案）可供选择。沿曲 线移动，直到边际支付意愿等于边际购买成本（边际 购买价格）时，空气质量使买主的效用最大。
内涵资产定价法——步骤与方法 ：

第二步：求出边际隐价
格 。边际隐价格表示在
得；
陈述偏好法：通过直接调查个人的支付意愿或接受
赔偿意愿获得 。
第三节 直接市场评价法

直接市场评价法——常规市场法——物理影响的市场评价法。

利用市场价格赋予环境损害以价值（环境成本）或评价环境
改善所带来的效益 。（如果市场价格不能准确反映产品或 服务的稀缺特征，则要通过影子价格进行调整）

由于房地产市场并不是十分活跃和顺利运转的，因此难
以得到可靠的数据；
需要收集和处理大量的数据，运用大量的统计和计量经
济方法；
环境变量可能难以度量； 价值评估的结果依赖于函数形式和估算技术，因为环境
因子等于回归的余数，函数的界定十分重要；
财产的价格可能会反应人们对未来房地产市场的期望，
直接市场评价法适用范围
土壤侵蚀对农作物产量的影响，以及泥沙沉积对流域下游
地区使用者造成的影响
酸雨对农作物和森林的影响，以及它对材料和设备造成的
腐蚀等影响；
空气污染通过大气中的微粒和其他有害物质对人体健康产
生的影响；
水污染对人体健康造成的影响； 由于排水不畅和渗漏问题，造成受灌地的盐碱化，从而影
包括可能的环境变化情况。
防护支出法与重置成本法

防护支出法(preventive expenditure approach)根
据人们为防止环境退化所准备支出的费用多少推
断出人们对环境价值的估价，属于揭示偏好法。

重置成本法(replacement cost approach)则是估算
环境被破坏后将其恢复原状所要支出的费用，属

私人物品与环境物品的相互替代关系——与环境联 系紧密的市场中所支付的价格或他们获得的利益

内涵资产定价法、防护支出法、旅行费用法
内涵资产定价法

内涵资产定价法(hedonic property pricing)——人们赋予 环境的价值可以从他们购买的具有环境属性的商品的价格
中推断出来 。

对房地产市场进行分析。通过揭示不同的房地产价格与不 同的房地产的环境属性，采用多重回归方法来研究房地产 价格与可能影响房价的许多变量的关系。

为其他直接市场评价法提供信息和数据基础。
剂量-反应法获得环境变化所造成的物理效果的有
关数据的渠道：
实验室或实地研究。
受控试验。
Fra Baidu bibliotek
通常采用统计回归技术试图将某种影响与其他
影响分离开，这在健康影响研究中较为常见。
根据实际生活中大量的信息，建立各种关系模
型。
生产率变动法


生产率变动法——生产效应法
基本原理：把环境质量看作一个生产要素——环境质量变化 导致生产率和生产成本变化——产品价格和产出水平变化

剂量—反应方法、生产率变动法、疾病成本法（人力资本
法）、机会成本法
剂量-反应方法

通过一定的手段评估环境变化给受者造成影响的物 理效果。

建立环境损害和造成损害的原因之间的关系，评价 在一定的污染水平下，产品或服务产出的变化，并 进而通过市场价格（或影子价格）对这种产出的变 化进行价值评估。
第十章 环境价值评估方法
引言 价值评估方法的框架 直接市场评价法
揭示偏好价值评估法
陈述偏好法 评价方法的选择
第一节 引言
环境价值评估方法——环境影响的经济评价 技术——环境经济评价技术或货币化技术。
通过一定的手段，对环境资产所提供的物品
或服务进行定量评估，并通常以货币的形式
疾病成本法和人力资本法

疾病成本法(cost of illness approach)和人力资本方
法(human capital approach)——估算环境变化造成
的健康损失的成本——通过评价反映在人体健康上
的环境价值的方法。

环境污染——死亡率升高的直接损失、医疗费的增
加、得病或死亡造成的收入损失
Ic (Li M i )
i 1
Ic——由于环境质量变化所导致的疾病损失成本； Li——i类人由于生病不能工作所带来的平均工资损失；
k
Mi——i类人的医疗费用(包括门诊费、医药费、治疗费等)。
意义——对疾病所消耗的时间与资源赋予经济价值
估算由于过早死亡所带来的影响：利用人力资本法
来计算由于过早死亡所带来的损失，则年龄为t的人
由于环境变化而过早死亡的经济损失等于他在余下
的正常寿命期间的收入损失的现值。
t i Et i V i i 1 (1 r )
T t
πt+i—年龄为t的人活到t＋i年的概率； Et+i—在年龄为t＋i时的预期收入； r——贴现率； T——从劳动力市场上退休的年龄
疾病成本法和人力资本法—数据与信息

工资差额比较法是用工资水平的差异来衡量环境质量的货
币价值的方法。
内涵资产定价法——步骤与方法 ：
第一步：建立房产价格与其各种特征的函数关系：
Ph f h1 , h2 , , hk
假设上述函数是线性的，其函数形式为： Ph=α0+α1h1+α2h2+…+αkhk

右图表示：当其他特性
工业用水质量降低
不变
增加
生产率变动法——所需的数据与信息：

生产或消费活动对可交易物品的环境影响证据；


有关所分析物品的市场价格的数据；
在价格可能受到影响的地方(时候)，对生产与消费反
应的预测；

如果该物品是非市场交易品，则需要与其最相近的
市场交易品(替代品)的信息；

对可能的或已经实施的行为调整进行识别和评价 。
于直接市场评价法 。
防护支出法与重置成本法
面对环境变化，人们可能会采取的防护行为 主要包括：
采取防护措施 购买环境替代品 迁移 “影子/补偿”项目
防护支出法与重置成本法—步骤与方法：
1.识别环境危害——指出最基本的环境危害。
把环境问题分为首要的和次要的，把针对主要环境问题
的防护行为作为估算依据。



致病动因的水平(F)； 可致病的环境质量阈值(S)； 超过阈值的强度(X)； 与强度相对应的持续时间(Y)； 与上述因素相对应的发病率(N，每百万人口n例); 暴露人群的评估：分布规律、敏感人群统计等； 剂量-反应关系为： N=N(F) F=(S，X，Y，…) 与上述发病率对应的工时损失数和医疗费用耗费； 单位工时工资、医生工资、设备折旧、药品价格等。
响作物的产量；
砍伐森林对气候和生态的影响 。
直接市场评价法存在的问题和局限性





很难估计出对环境造成影响的活动与产出、成本或损害之间 的物理关系； 在确定对受者的影响时，通常很难把环境因素从其他影响因 素中分离出来； 当环境变化对市场产生明显影响时，就需要对市场结构、弹 性、供给与需求反应进行比较深入的观察，需要对生产者和 消费者行为进行分析，同时也要考虑市场与消费者的适应性 反应。 当确定一项活动对产出的影响时，需要预测“某个环境变化” 存在与否的后果，即建立一个假如存在或假设不存在的后果 序列； 价格问题。必要情况下，要对价格进行调整。