马鞍山市场调研

2
绿洲花 园
6500
两室/三 室两厅
82— 130㎡
30
1.3 3
35. 00%
浙江龙灿投 资
葛羊路中 段 江东大道 与葛羊路 交叉口西 北角 江东大道 与桥山路 西侧
82㎡——86㎡经典户 型，均价在6500元/ ㎡左右
3
绿洲名 苑
一房一 价
两室/三 室两厅
92— 104㎡
15
1.4
45. 00%
市场调研——商业体系概述
1、解放路商圈集结了苏宁、国美、五星、国生等家电零售巨头，新大新、鸿泰、八佰伴等大
卖场， 已形成集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的商业街区。 2、雨山路商圈由新一城、苏果、沃尔玛，世纪联华、欧尚等超市和卖场巨头构成。该商圈凭 借得天独厚地理优势，以及公共交通条件，形成商业与商务功能的综合性商圈。
21
御景园
三室两厅
119— 140㎡
90— 130㎡
32.8
0.7
50 — 60% 65%
安工大东 校区东侧 军民路与 东湖路交 叉口
湖南路与 慈湖河路 东南向地 块
均价在5600元/㎡
22
翡翠森 林花园
两室/三 室二厅 两室两厅 /三室两 厅
6
1
安微协亚房 地产开发集 团有限公司
安徽中闽置 业
23
13
7000
三室两厅
16
2.5
35%
14
7900
两室/三 室/四室
10
1.8
35. 40%
710户
15
海外海 名仕苑
6400
三室两厅
90— 120㎡
30
1.4
42%
江东大道 与马濮路 交叉口
面积为88㎡和129㎡， 均价为6400元/㎡
16
泰和文 苑
7200
三室两厅
88— 180㎡ 78— 129㎡
万达、恒大、绿地等国内领先的开发企业
纷纷入驻马鞍山市场，必将推动马鞍山房 地产市场的进一步发展。 ㎡的价格远低于全市均价，花山区、金 家庄区和雨山区以11079元/㎡、9592元/ ㎡和9548元/㎡的价格高于全市均价。
市场调研——商业体系概述
马鞍山商业格局呈现由中心向东北、 南部区域扩散，项目处于城市商业重 点发展范围之内。 经过近几年的营造和发展，一个中心 为主的商业中心已然形成，两个副中 心为辅的商业打造是马鞍山未来商业 发展的重心。
90— 160㎡
3.5
/
马鞍山明都 置业
佳山路中 段 雨山路与 慈湖河路 交叉口 慈湖河路 与正午路 交叉口东 北角
均价在7500——7600 元/㎡左右。 户型面积为110—— 128㎡，均价在6800 元/㎡左右。
384户
25
悦城景 苑
6800
90— 128㎡
1.2
1.8
35%
马鞍山万高 置业
26
目前商圈重心区：解放路商业中心辐射了整个马鞍山的城市和乡镇的人群。 正崛起的商业重心：城南雨山商圈，商业规模已趋成熟，随着新一城、苏果、沃尔玛、欧尚等商业 连锁巨头的进驻，逐渐取代解放路商业老大的地位。 最具投资潜力区： 城北片区，作为未来市级商业中心，在政府的规划和导向下，加大投资，商业前 景不可限量。
朝辉东 方城
一房一 价
60— 170㎡
140
3
50%
户型面积为80—— 120㎡。
房地产市场调研——楼盘情况概述
序 号
楼盘
均价 （元/ ㎡）
主力户型
面积范 围
总建 面积 （万 ㎡） 8.39 92
容 积 率
绿 化 率
开发商
位置
开盘情况
户数
24
明都财 富广场
7600
两室/三 室/四室 两厅 两室/三 室两厅
22
1.5 4
36%
均价在6600元/㎡
房地产市场调研——楼盘情况概述
序 号 均价 （元/ ㎡） 一房一 价 面积范 围 总建 面积 （万 ㎡） 15 容 积 率 绿 化 率
楼盘
主力户型
开发商
位置
开盘情况
户数
12
泰和天 成 朝辉首 府 剑桥公 馆
两室/三 室
85— 139㎡ 90— 260㎡ 85— 145㎡
月份
成交 套数
674
732
583
5Leabharlann Baidu0
373
474
797
1008
1027
1096
1585
1101
961
进入2012年以
来，马鞍山楼
市月成交量基 本上在1000套 以上，销售面 积在9万平米 以上。
房地产市场调研——楼盘情况概述
2012年9月份，马鞍山住宅成交均价为5834元/平米，商业成交均价9497元/平米.
印象欧 洲
一房一 价
两室/三 室两厅
90— 140㎡
10
2.5 3
39%
马鞍山名城 置业发展有 限公司 马鞍山康泰 置业有限公 司
27
金海岸 名邸
一房一 价
90
1.2 /1. 8
35%
房地产市场调研——楼盘情况概述
2011 年9月 2011年 10月 2011年 11月 2011年 12月 2012 年1月 2012 年2月 2012 年3月 2012 年4月 2012 年5月 2012 年6月 2012 年7月 2012 年8月 2012 年9月
均价7700—7800元/ ㎡
20
银河湾 城市名 苑
小高层： 6700 别墅： 8800 别墅： 8000— 9000 6600
两室两厅 /三室两 厅
90— 160㎡
20.5
1.9 2
40%
马鞍山雨山 房地产开发 有限公司
马鞍山仁信 房地产开发 有限公司
九华路与 湖东南路 交叉口
均价在8000——9000 元/㎡
4
消费兴起，推动消费总额上升。
识有很大的进步，消费动机增大。
马鞍山经济的快速发展，必然推动商业的进一步繁荣。
房地产市场调研——楼盘情况概述
均价 （元/ ㎡） 总建 面积 （万 ㎡） 1.3 容 积 率 绿 化 率 35. 50%
序 号
楼盘
主力户型
面积范 围
开发商
位置
开盘情况
户数
1
现代兴 华苑
5900
两室/三 室
70— 110㎡
1.9
马鞍山现代 置业公司
葛羊路中 段
少量房源在售，均价 5500元/平米
139户
15.5
1.6 8 2.2 7
35%
二中对面 江东大道 与湖南路 交汇处
均价在7200元/㎡左 右。
17
颐华苑
5000
两室/三 室两厅
2.43
36%
房地产市场调研——楼盘情况概述
序 号
楼盘
均价 （元/ ㎡）
主力户型
面积范 围
总建 面积 （万 ㎡） 72
容 积 率 1.2 9
绿 化 率
开发商
位置
开盘情况
房地产市场调研——楼盘情况概述
9月，马鞍山市住宅类商品房销售均价 为5834元/㎡，其中雨山区的销售均价为 6485元/㎡，高于全市均价，花山区、金 家庄区、开发区以5559元/㎡、5390元/ ㎡、5250元/㎡的均价低于全市均价。 9月，马鞍山市商业类商品房销售均价 为9497元/㎡。其中，开发区以7710元/
地延伸的重要门户。205国道、宁安铁路、宁芜铁路、长江航道纵横全境，马鞍山至南京禄口机场仅需0.5
小时，交通运输便捷。
马鞍山市总面积1686平 方公里。至2010年，全市 户籍人口总人约130万人， 常住人口约150万人。现辖
金家庄区、花山区、雨山
区和当涂县。全市18个乡 镇、13个街道。2012年和 县、含山并入马鞍山。
Part 1
马鞍山市场调研
马鞍山城市印象
马鞍山市位于安徽省东部，长江下游南岸，别称钢城（是全国著名钢铁企——马钢的所在地）、诗城， 是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市， 皖江城市带成员城市。承东接西，区位优 越。东与江苏省省会南京市毗连，南与芜湖市接壤，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内
位置
开盘情况
户数
6
江东印 象
两室/三 室
86— 135㎡
2.8
安徽新都建 设管理发展 有限公司 马鞍山市百 成置业有限 公司
江东大道 与葛阳路 交叉口 恒兴路与 幸福路交 叉口
户型面积为86—— 135㎡
675户
7
梧桐雅 苑
天泽水 岸 汇成上 东
3300
两室/三 室
两室/三 室/四室 两室/三 室两厅
市场调研——推动马鞍山商业繁荣发展主要要素
1
GDP的高速发展，社会保障体系
的完善，城市发展加速，为消 费市场的繁荣奠定了基础。
城乡居民收入稳步增长，居民商品
购买力不断加强，消费需求 逐年上涨。
2
3
商品更新换代、商业结构 升级，费档次提升，中高端
推动商业繁 荣的要素
宽松的消费环境、优质的 消费条件，促使居民消费意
马鞍山和兴 置业
均价5600元/㎡左右
4
东方明 珠海上 御园
6500
两室/三 室
89— 159㎡
34.7 721
1.7 4
37. 00%
马鞍山市金 申置业发展 有限公司
户型面积为89—— 159㎡。高层起价为 6200元/㎡，多层起 价为6500元/㎡。 户型面积有113和128 ㎡，115㎡，128㎡， 130㎡的房源，均价 在7200元/㎡左右
5
东方明 珠海上 雅苑
7200
两室/三 室
88— 136㎡
75
1.2 5
40. 00%
金申置业发 展有限公司
江东大道 与桥山路 西侧
房地产市场调研——楼盘情况概述
总建 面积 （万 ㎡） 12.5 359
序 号
楼盘
均价 （元/ ㎡） 一房一 价
主力户型
面积范 围
容 积 率
绿 化 率 33. 00%
开发商
市场调研——商业体系概述
马鞍山商业中心区在解放路一带，由于城市的南向发展，雨山路一带随之崛起，成为城市的又一个 重要商业中心区。 解放路商圈为马鞍山传统商业繁华区，商家林立；紧邻客运中心，交通便利。经过长期的发展和积 累，商圈已成为马鞍山商业零售的聚集地和消费中心，该商圈集结了苏宁、国美、五星、国生等家电零 售巨头，新大新、鸿泰、八佰伴等大卖场。雨山湖商圈随着中心的南移应运而生，该商圈地理位置得天 独厚，周边公共交通条件优越。经过政府重点打造，基本形成集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体 的商圈，逐步旺盛的人气将为该地块带来无限商机和诱人的升值空间。
2.2
60%
马鞍山市泰 和房地产开 发有限公司 安徽省世贸 置业有限公 司 荣基房地产 开发有限公 司 马鞍山海外 海花园房地 产开发有限 公司 马鞍山市泰 和房地产开 发有限公司 马鞍山市顺 华房地产有 限责任公司
湖东南路 与九华路 交汇处 江东大道 与雨山路 交汇处，
户型面积为85㎡— 139㎡左右的房源。 目均价在6000—— 7000元/㎡左右 均价在7900元/㎡左 右，一共还有十套左 右房源。
18
国际华 城层峰 领 春晖家 园
7300
三室两厅
100— 110㎡
58%
马鞍山中加 投资有限公 司 马鞍山紫元 家和房地产 开发有限公 司
湖南东路 与江东大 道交汇处 江东大道、 印山路口 东北角
均价为7000——7600 元/㎡
19
7700
两室两厅 /三室两 厅
83— 144㎡
55
1.2 2
42%
50— 112㎡
89— 207㎡ 89— 139㎡
18.7 94
1.6
35%
户型面积为50—— 112㎡的多层房源。
8
6300
25
1.9 8
40%
马鞍山市世 荣房地产开 发有限公司
马鞍山汇成 置业有限公 司 马鞍山欣明 置业有限公 司 马鞍山锦江 建设开发有 限公司
湖东南路 与九华路 交叉口
江东大道 与湖北路 交叉口 江东大道 与马濮路 交口 江东大道 与九华路 口
均价在6300元/㎡
9
6600/7 800
50
2
40%
多层均价7800元/㎡， 高层均价6600元/㎡。 写字楼，面积在50㎡ 左右，均价在5500元 /㎡左右。
10
花山美 居
6100
两室/三 室两厅
86— 135㎡
28.1
2.2
20. 10%
11
江南御 花园
6200/6 600
三室两厅
90— 160㎡