龙光装修手册4.1

南宁龙光世纪
装
修
手
册
适用范围：南宁龙光世纪商业楼
2017年4月
南宁龙光世纪简介
前言
项目介绍
手册目的
定义和解释
目录
PART 1设备设施介绍及装修设计要求
1.结构
2.机电设备
2.1电气系统
2.2弱电系统
2.3空调系统
2.4给排水系统
2.5燃气系统
2.6消防系统
2.7消防设计施工标准
3.装修设计要求
3.1装修材料
3.2装修材料选用
3.3商户装修材料管控
3.4临时水电分布图
3.5临时施工用电管理规范
3.6临时施工围板要求
PART 2商户装修流程
1.装修流程图
2.装修流程
3.设计方案与设计图的审核
3.1进场施工出入证的办理
3.2施工期间检查
3.3装修垃圾管理
3.4施工现场的安全管控
3.5隐蔽工程检查
3.6竣工验收
3.7退还施工押金
PART 3附则
二次装修收费标准
PART 4附件
附件一：《装修手册确认书》
附件二：《装修申请表》
附件三：《消防安全管理责任书》
附件四：《保险承诺书》
附件五：《施工人员管理规定》
附件六：《施工细则》
附件七：《装修管理承诺书》
附件八：《租用人/设计人/承包人装修期间联络表》
附件九：《装修临时水/电供应申请表》
附件十：《装修图纸递交明细表-精装铺》
附件十一：《装修图纸递交明细表-餐饮类》
附件十二：《装修施工人员出入证申请表》
附件十三：《装修现场检查记录》
附件十四：《商户装修验收表》
附件十五：《动火作业许可证》
附件十六：《施工许可证》
附件十七：《闭水试验记录表》
附件十八：《电气工程施工管理处罚规定》
附件十九：《房屋交接验收确认书》
附件二十：《常用建筑内部装修材料燃烧性能登记划分举例》
以下附件受项目公司施工界面的影响有可能随之调整，届时各商户必须统一按商管公司新的方案执行（见CAD附件）
附件二十一：垃圾点位及清运路线图
附件二十二：一层内场人、物动线图
附件二十三：二层内场人、物动线图
附件二十四：三层内场人、物动线图
简介
前言
《南宁龙光世纪装修手册》以下简称“本手册”，详细介绍了商户和相关装修施工单位在装修前、后需要知晓的装修注意事项，设备、设施改造前的申办流程和相关规定，以及办理装修手续必须提供的各种文件，请您务必在办理装修手续前仔细阅读，并遵照执行。

设计理念
南宁龙光世纪是集购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其他服务为一体的综合性商业中心。

商场设计别具一格，豪华的入口，宽敞的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。

手册目的
本手册目的是通过提前告知商户装修流程和装修注意事项在装修过程中有效监控，我公司与您和装修施工单位紧密配合，尽可能减少装修过程中可能造成的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造南宁龙光世纪商业步行街优雅、舒适、美观的商业购物环境，共同打造南宁龙光世纪的商业繁荣。

本手册特为南宁龙光世纪的租户、相关承包商编制，内容包括有光商场基本设计标准、装修管理制度和准则。

目的是希望租户熟悉万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

手册中包括为租户建筑师提供的纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本手册仅作施工指导之用，请保留此《租户装修手册》作为参考，直至全部装修过程的完成。

希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与龙光管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

龙光保留根据需要对本手册内容修改的权利。

定义和解释
在本手册中，出内容另有要求外，下面名词意思为：
“业主”龙光地产投资有限公司
“管理公司”南宁龙光世纪商业管理有限公司
“公共区域”管理公司指定的公共区域，供商户、占用人或许可证持有人公用“施工现状”交付给商户时有关物业结构、设施现状
“租赁区域”《租赁合同》条款内约定的经营空间
PART 1设备设施介绍及装修设计要求
1.结构
本建筑物采用钢筋混凝土结构。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的与业结构进行审核。

任何更改都必须得到我公司书面认可，并且所发生的费用由商户承担。

商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的劢负荷：
●楼板承载力：400kg/m²；
●租户地面铺装材料最大允许重量为120kg/ m²，商铺与公共区域间防火封堵不
允许任意破坏及改动
2. 机电设备
2.1 电气系统
●租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或商管公司与租户商定的电力负
荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

按照设计标准，
业主将提供电源为三相五线制380V的电源，如租户在设计施工中有特殊要
求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算书，并附上说明。

商管公
司有认可决定权，所产生的费用有租户承担。

配电箱已按设计安装到位，如
商户需改动需征得商管公司许可并承担相关责任。

●电源线接至商铺户内配电箱，配电箱后设备设施租户自理，独立远程费控预付
费电表单独计量；远程费控预付费电表设置于每层相应配电井集中电表箱内
集中管理
●业主只提供公共部分的紧急照明用的电源，应急照明、疏散指示装置由商户自
行负责，并符合国家有关消防规范。

●根据用电设备的重要性或其用电设备对供电可靠性的要求及中断供电将造成
的经济损失程度，将用电设备负荷进行分级设置，各级负荷应独立控制；如
使用不可中断供电的电气设备（如电脑终端），商户须自备UPS(不间断电源）；
商铺内配电系统照明和动力独立设置控制回路，严禁混接。

闭店时需保留的
回路需统一布线，保证闭店时可关闭其余所有电器。

●租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和
商管公司的安装要求和湘潭市现行规范的要求。

——商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：
●精装商户在原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移动、拆除。

●自行设计、施工的商户，在选用灯具时，出于安全考虑，应尽量减少使用轨道
射灯、霓虹灯，尽量减少异形灯具的数量。

●在步行街内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：
◆日光灯：指定T5/ T8日光灯支架（飞利浦、雷士、欧司朗、TCL），日光灯
要使用电子式镇流器，荧光灯管指定品牌：飞利浦、雷士、欧司朗；提倡使用T5节能型灯管；
◆石英灯：指定为飞利浦、欧司朗12V灯杯；
◆金卤灯：指定为飞利浦、欧司朗灯具；
◆凡由商户提供的柜台内的其他特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格
后才能使用。

●禁止使用以下类型的灯具：
◆220V石英灯杯；
◆小太阳灯、碘钨灯；
◆无产地、无合格证的灯具及光源；
●布线：室内布线时必须采用KBG电线管穿管敷设，分线盒必须设置护口保护，
接线须烫锡处理并做好绝缘处理；管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头；管壁厚度不小于1mm，各类导线应分别穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)；1.2米以内允许采用金属软管，必须可靠接地；安装高度在2.4米以下（或金属外壳）用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；供电导线必须选用国标低烟无卤型B级阻燃线缆（导线上应标注有“WDZB”标识），或低烟无卤B 级耐火线缆（导线上应标注有“WDZBN”标识）；符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和万达《室内装修材料环保性能管控操作指引》，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配。

用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，阻燃绝缘。

●灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子。

●射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线并加穿阻燃护套；
●库房内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具
及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）。

●严禁商户擅自增容；所产生的费用由商户承担。

●照明灯具的高温部位，当靠近非A级装修材料时，应采取隔热、散热等防火保
护措施，灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级（不含）。

●各类电源插座及照明电源均应设计单独回路，各配电回路保护断路器均应具有
过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线，插座回路必须具备漏电保
护功能。

●分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额
定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。

电源插座的铜
芯导线截面应≥2.5mm²，灯头或开关的铜芯导线截面应≥1.5mm²。

金属套
管的连接必须采用束结连接，与接线盒(金属套管必须采用金属接线盒)连接必
须用螺帽拧紧，金属套管的管口必须安装护圈，金属套管、线槽必须可靠接
地。

●餐饮厨房内电气设备设施的设计安装必须满足防水和电气安全的要求：插座安
装高度不低于1.2m，并设计安装防水防溅设施，厨房设备必须有可靠接地保
护装置，燃气厨房或易燃品仓库照明系统需设计防爆灯具。

●临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用阻燃橡套电缆，需满足负荷载
流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱内
必须设有总漏电保护开关，并且每台施工设备配一个漏电开关，杜绝一个漏
电开关带2台用电设备。

●建筑内部的配电箱不应直接安装在低于A级的装修材料上。

●三相五线制配电负荷应均匀分布达到规范要求；
●上述未尽事宜按照国家规范进行操作，并使其达到南宁龙光世纪的安装要求和
湘潭市现行的规范的要求。

2.2弱电系统
●商管公司将为商户提供金融POS收银系统专网，商户金融POS机需使用网络
专线连接银联的，则必须选择使用金融POS服务指定供应商提供金融POS，所产生的相关费用将根据实际发生情况予以核算，由租户承担（详见《POS
专用收银系统租赁协议书》）；
●商铺红线内已经预留电话及网络光纤；商铺安装电话、宽带网络等需求，自行
办理开通手续，并承担相关费用。

每100M2内均预留两门电话线以备租户使
用，如商户在设计施工中，有特殊要求或其他相关服务，商管公司有认可决
定权，所产生之费用由商户承担。

●业主只提供公共部位、商铺内、停车场以及外围广场的应急广播和背景音乐；
商铺内商户可自行设计和安装背景音乐系统，但需事先获得管理公司的设计
审核和批准。

●商管公司将提供24小时值班巡逻，并在主要出入口、紧急通道、停车场以及
卸货区等公共区域配有监控闭路系统，如需要建议商户在租赁范围内自行安
装安保系统。

●对于安装电视/有线电视信号输出装置和服务，租户须向当地有线电视站提出
申请，业主将在各层电讯房内提供终端接口，其他一切接驳工程和相关费用，均由租户自行承担。

●弱电系统的各种配管、配线均应符合国家消防规范，均须采用阻燃、耐火材料。

●所有电缆安装时，必须KBG电线管穿管敷设，禁止直接敷设裸线。

●所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管连接好，并用管
卡固定好。

所有线缆在KBG和钢管内不能有接头，严禁蛛网式布线。

●在预埋线缆的管道内必须保证有40%的预留空间。

●各处线缆两端应留有清晰明确的标识，方便接线和找线。

●安装弱电系统的各设备面板须整齐、牢固，距地面高度统一为300mm，与强
电插座应保持30mm以上的间隒，不得私自拆除、改位、遮挡背景音乐等弱
电设备设施。

●在租凭匙域内设置的公共弱电井道、桥架不得私自拆除、封堵，弱电管井门前
1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物件。

2.3 空调系统：
●业主为租赁区域提供空调末端设备，末端温控开关已按设计安装，商户需要改
动必须征得商管公司同意，并承担改动后相关责任。

为配合商户装修装饰相
应造型，末端出回风口由商户自行安装，需满足规范要求。

●任何特殊需求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能
性来判断决定，所产生的任何费用由商户承担。

●租赁区域内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，预留足
够检修口，且天花吊顶要符合上述要求。

●另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持广场运作温度所需，过
量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统
的影响。

不得在新风主风管上擅自开口。

●商户自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。

空调管道须采用
非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材
料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。

风管制作所采用
的连接件均为不燃或难燃B1级材料。

●厨房排烟系统的柔性连接管侧制作材料必须为不锈钢，需采用漏光法检验管道
的气密性后方可进行下道工序。

●排油烟系统管道井已预留到位，餐饮商户需自行设计、安装户内一级排油烟风
机、油烟净化器及风管；餐饮商户需自行设计、安装排油烟风管及补风风管，油烟净化器需采用复合GB18483-2001标准并且须获得国家环保产品认证
的产品，油烟净化效率要求达到95%以上。

油烟净化器需设置排油设施。

●租户自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150℃防火阀、泄油口
和便于清洗的检修口。

●水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，排气罩应安装可拆卸的挡油格栅。

在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于
500mm的支管每3m设一个清扫口；泄油阀及清扫口见下图附件
●餐饮商户将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规定的排
放标准，必须安装止回阀、防火阀、与主管井连接应密封到位，确保发生漏
油。

油烟风机安装必须采取适当的减震措施，油烟净化器，风机电源引自商
铺内的配电箱；厨房排油烟、补风风机、油烟净化器需连锁控制，并由商户
自行安装在各自厨房内。

●厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋面2.5m，并按业主统一要求布局，
并配备防雨罩、接油槽和防鼠网。

2.4给排水系统
●仅对餐饮、部分生活配套商户提供生活用水；
●非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向我公司招商营运部提出申请，得到我
公司的批准后，由我公司负责提供对接口和施工管理，商户依照我公司要求
自行施工，接通支路管线，所需相关费用由商户承担；
●对于餐饮、娱乐商户，我公司负责将供水管接至租赁区。

租赁区以内至厨房等
用水区域的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它相关装置均由商户自
行负责施工。

具体尺寸业主已按房产条件进行预留。

（商户铺内水表后端需另
加装至少一级铜球阀）
●娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水
量，经确认后，方可施工。

单元水表租户自行提供，由商管公司监管安装。

●所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行柔性防水处理，给水管路到
所有固定装置必须有截止阀。

●在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容
美发经营的组合必须安装毛发过滤器。

——设计施工要求：
●给水管线至所有固定设备设施管线必须设置可独立控制的截止阀；
●给水管线设计不得地面敷设，应天花板内吊装，墙体下翻，宜采用明管敷设；
●租赁区域内给水管采用PP-R管，管径不大于湘潭万达广场预留管径；卫生间
采用UPVC排水管，室外排水管采用抗压性强的管道；
●商铺采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；暗埋的排水管线
在隐蔽前必须做灌水试验及通球试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度。

●商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合湘潭万达广场安装要求和湘潭市现
行规范的要求。

●餐饮商户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的
第一级不锈钢材质滤渣池、隔油池，所有厨房的排放物必须先经第一级隔油
滤渣处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。

第一级隔油滤渣池的
日常维护及清理工作由商户自行负责，并应接受管理公司的日常检查。

（一级
隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油池，工艺必须达
到一级隔标准；排水多路分管必须设置地漏槽；污水同层排水管线长度≥10m
时必须增设疏通检查口；在总下水口必须设置安装固定式不锈钢网，模数应
＜6mm；地漏槽需加防滑盖板，便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管
的管径需﹥DN50，排水槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。

闭水
试验过程需签署附件十七《闭水试验记录表》)。

——防水施工方案一
➢基层处理：
基层无垃圾、浮浆、起砂、锐角物、裸露钢筋等现象；基层应保持相对平整，不有漏水、积水等现象；以上工序必须经验收合格后方可进行施工。

➢防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除浮灰。

➢渗透剂涂布：
目的：渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布不防水基面充分粘结。

配比：用PARATEX原液1KG，水19KG充分搅拌；
要求：应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟；用毛刷活滚筒均匀涂布，不漏涂；养护时间为30~120分钟。

➢防水涂布：
工艺：
按设计要求，本工程采用C-工法
C-工艺必须涂布二度。

基本涂膜厚度为0.8-1.0mm。

配比：用PARATEX原液1KG，混合材0.67KG充分搅拌。

要求：
应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；
用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；
根据设计图纸要求的防水范围进行施工；
第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。

质量控制：
做好施工日志和材料记录；
每道工序完成后，进行自检并做好自检记录；
自检时按产品标准和有关规范执行；
由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；
无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；
施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行；
防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；
防水层养护未结束，任何人员不得入内。

环境控制：
防水施工和成膜温度必须控制在50摄氏度以上；
根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。

防水施工方案二
原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K111型】一道，转角处增设一道。

干固后用1：2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。

凝固后接着用1：2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。

干固后常规工艺贴地砖。

明水渠，采用不锈钢制作，接头处用氩弧焊密封，下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）
局部防水做法：
厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水如下图所示（附图2）
厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）
注意事项：
●餐饮类厨房采用明沟排水，商户不可自行在楼板开孔安装排水管线；暗埋的排
水管线在隐蔽前必须做灌水试验及通球试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线
高度。

●厨房所有水槽安装单独隔渣池，从事美容美发经营的组合必须安装毛发过滤
器。

●商户的卫生设备、通气管、水管附件应符合国家相关标准。

2.5燃气系统
●燃气系统仅提供给餐饮类、娱乐类及美发业租户，业主将提供燃气总管
道，租户必须向商管公司提出申请报告，经商管公司审核同意后由租户
自行向本地区的燃气公司提出申请，并承担相应施工及开户费用。

●厨房可燃气体自动报警及灶具灭火系统
1.餐饮商铺必须安装灶具自动灭火装置（各广场有油烟道的餐饮商户必
须加装厨房自动灭火装置），并预留报警端口对接主题消防报警系统。

●商户需提供燃气灶具摆放位置平面图；燃气需求量；
●商户需提供燃气灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等）
●商户需提供燃气灶具供应商提供燃气公司许可的证明等资料。

●所有燃气硬管道由燃气公司安装，燃气管道接至商户灶台软管由商户自
行安装；
●燃气开通：由商户向燃气公司提出申请、并验收通过，与燃气公司签订
供气合同，缴纳燃气押金后开通
2.6消防系统
●所有的消防报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门、
防火门等均已按照消防规范防火要求进行安装。

商户的二次装修不得破坏
这些设施或影响其正常使用。

●租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。

在材料进场时须
经商管公司现场确认同时提供相关检验报告，并根据消防管理机构要求送
检。

●单元内如有消防排烟口，阀及控制开关，装饰装修时需进行预留，保证消
防排烟系统通畅，可用。

●排烟口需要满足消防要求，局部改动需按照规范施作，工程实施有商管公
司指定的专业承包商来完成（原则上不建议租户推荐），费用由商户承担。

排烟控制下引机构需商户预留位置配合改造单位进行安装。

●防火涂料及各类隐蔽工程必须经商管公司验收后方可进行下一道工序施
工。

●所有商铺内独立空间、仓库、房间等隔断与天花距离需符合消防相关规范，
如隔断墙至顶隔断空间内必须设置火灾自动报警系统和自动灭火系统等消
防设备。

●商户二次装修消防报验由商户自己办理，我司给予协助。

●厨房隔墙采用轻质材料实墙到顶，其他隔墙（如：包间等）可采用轻钢龙
骨石膏板内填防火填充物，隔墙不可到顶（与天花板吊顶距离不得小于
50cm）
●商户因二次装修需要，对消防报警探头、喷淋头、消火栓以及排烟等相关
消防系统进行的任何更改，必须事先向商管公司提出申请，必要时需得到
当地消防部门的书面批准，工程实施由管理公司指定的专业承包商来完成
（原则上不建议租户推荐），费用由商户承担。

●安全出口：厨房、仓库面积大于50平方米，地下室厨房面积大于30平方
米，必须设置不少于2个安全出口，2个安全出口间距不少于5米；安全
出口疏散门开启方向应向外；安全出口日常检查的内容应包括但不限于：
安全出口标识常亮、疏散门开启方向正确、无锁闭、阻塞、占用等。

2.7消防设计施工标准
2.7.1消防设施
●建筑内部消火栓的门需保证为一次开启，商户装饰需采用A级材料，消火
栓门四周的装修材料颜色应为与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显
区别于周围环境的警示标识。

●商户在装修商铺时严禁遮挡消防设施设备、疏散指示标志及安全出口等，
不能妨碍消防设施和疏散通道的正常使用。

若因特殊情况需要改动时，则
应符合国家有关消防规范和法规；
●建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽
度和数量。

●消防卷帘门下方两侧0.5m以内不得设计高橱柜或货架等遮挡设施；控制
按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。

●商铺与公区的隔断防火玻璃，商铺玻璃内侧300mm范围不得有装饰物，
内嵌门玻璃三面都必须安装喷淋头及集热槽，格栅吊顶须同事安装上下喷
淋头须有集热罩。

加密喷淋做法：见附图。