公租房建设项目可行性研究报告

项目建设单位：X X X X X

编制单位：X X X X X

证书等级：X X X X X

证书编号|：X X X X X

编制成员：组长：

X X X ：负责本小组的全局统筹规划以及管理协调工作，根据各组员情况，合理安排了各组员的工作任务。在工作期间比较好的协调了组员间的工作，充分调动了他们的积极性，检查督促小组成员按时完成当期的任务。

另外负责总论、选址案、组织机构与人力资源配置、财务评价、研究结论与建议等具体工作。同时与组员明共同担负着编辑，整理各组员上交的资料。通过查找各资料，结合本次作业具体要求，合格、按时完成了任务。

组员：

X X X：负责建设规模和项目案、选址案、劳动安全卫生与消防的具体工作，大力协助组长作出了难度较大的财务评价。根据市场调查，制定了项目案，并绘制出选址案图和总规划简图和协助组长负责了大量的编辑、整理工作。

X X X：负责节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置及风险分析具体工作。在有限的时间收集到了大量社区服务中心的相关资料，除了对自己的工作按时完成之外，还积极协助了其他组员，对我们组的编制工作作出了很大的帮助。

X X X：负责市场预测、项目实施进度及选址案等具体工作。通过多种渠道查阅大量资料，并进行了实地考察，作出了较为全面中肯的市场预测，为后续编制工作奠定了良好的基础。

X X X：负责投资估算、融资案以及社会评价的具体工作。对工作认真负责，根据建设规模，制定出了融资案和投资估算，为后续的财务评价奠定了基础，为本组工作作出了积极的贡献。

在本次作业任务中，各组员积极发挥主观能动性，相互协作，发挥团队精神，按时出色的完成了任务。

目录

第一章项目总论 (1)

一、项目基本概况 (1)

二、研究容 (2)

三、主要编制依据 (2)

四、项目主要技术经济指标 (3)

五、研究结论 (4)

第二章项目建设背景、意义与必要性 (5)

一、项目建设背景 (5)

二、项目建设的意义 (6)

三、项目建设必要性 (7)

第三章项目选址与建设条件 (10)

一、项目选址 (10)

二、项目建设条件 (10)

第四章工程案 (14)

一、设计依据 (14)

二、总平面设计 (14)

三、建筑设计 (17)

四、结构设计 (18)

五、给排水、消防设计 (19)

六、电气设计 (21)

七、电信设计 (23)

八、防火设计 (23)

第五章环境保护与绿化 (24)

一、设计原则 (24)

二、设计依据 (24)

三、主要污染来源及防治措施 (24)

四、绿化 (27)

第六章节能设计 (28)

一、设计概述及要求 (28)

二、建筑和建筑热工节能设计 (28)

三、给排水 (28)

四、电气节能 (29)

第七章建筑消防设计 (31)

一、工程概述 (31)

二、总图消防 (31)

三、建筑消防 (31)

四、结构防火 (31)

五、消防给水 (31)

六、消防电气 (32)

第八章防灾减灾 (34)

一、总图 (34)

二、建筑 (34)

三、结构 (34)

四、地质灾害防 (34)

五、地震防治 (34)

六、电气安全 (34)

第九章项目实施进度及招投标案 (35)

一、工程建设进度 (35)

二、招投标案 (36)

第十章投资估算及资金筹措 (39)

一、投资估算围 (39)

二、投资估算依据 (39)

三、项目投资估算 (40)

四、资金筹措及管理 (41)

第十一章经济及社会效益分析 (44)

一、社会影响分析 (44)

二、资源环境影响分析 (45)

三、互适性分析 (46)

四、社会效益 (47)

五、经济效益分析 (48)

第十二章结论与建议 (49)

一、结论 (49)

二、建议 (49)

附：

1、项目位置图5、建筑效果图

2、项目总平面规划图6、鸟瞰图

3、户型图7、规划总平面图

4、规划构思分析图

第一章项目总论

一、项目基本概况

（一）项目名称：XXX公租房一期项目建设工程（2011年）

（二）项目性质：新建

（三）项目管理：XXX建设局

（四）项目法人：XXX财盛投资投资有限责任公司

（五）建设地址：XXX城东部

（六）建设用地性质：协议出让

（七）工程建设规模及主要建设容

一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2 m2 ），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2 m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。

其中一期项目建设工程（2011年）住宅500套，建筑面积39730 ㎡，包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4 ㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5 ㎡）；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6 ㎡）；商铺建筑面积6000 m2。项目主要建设容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。