CBD专题及芝加哥、纽约、北京CBD案例研究下

区域内将增设四条地铁线路七个地铁站
CBD地下铁建设路线
现有以及未来规划中的四条地铁线路将承担CBD区域公 交出行量的40%，约每日36000人次。
黑色圆圈为公交换乘站
在区域边缘将会设四个公交站点。使用公共交通工具的人在区 域外的公交站点或者区域内的地铁站进入CBD后就可以搭乘公 交。
环境景观规划
在红线两侧附近 建造商务办公区
红线外围依次是混合功能区，再外围是 居住区， 规划的空间形态设计就是顺应这种依次递减的顺序趋势，形成一个中间高，向外依次递减的整体形态。
延续长安街的传统格局，建筑较 庄重、严整，临街基本形成一个 平直的界面，这种规整的界面和 三环路活泼、跳跃的分割形成一
种鲜明的对比。
B、突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置在“金十字”街两侧地段， 设
计形成混合功能区。重视文化功能，强调文化设施与商务设施的有机融合。 C、重视生态环境建设，强调商务中心区内设置大面积公共绿地，并通过绿化带的连接，形
成完整的绿化体系。 D、塑造完美的城市形象，将超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突
曼哈顿主要区域
中城区MIDTOWN——商业文明之星，曼哈顿的豪华居住
区。 中城的形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。
中城区以栉比鳞次的商业大楼为主，高度现代化的都市设计， 让数以百万的人们在此工作、休闲、消费毫无阻碍，帝国大厦， 克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个 区。进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、 研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关 的专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周 围，原来设在岛南部的保险业及银行也中城良好的环境吸引而 来。与此同时，商店，服务业等也渐渐聚集在周围。
产业规划
CBD产业定位
以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务 业为主导，以培育国际金融产业为龙头，抓住加入世贸组 织和举办奥运会两大机遇，把北京商务中心区建设成为北 京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。
建国门外大街
主体建筑的高度均在100米以上，高度 在150--300米之间，标志性建筑在宽敞 的道路两侧沿三环路成序列展开，产生 一种强烈的震撼力，使三环路成为展示
CBD形象的一个窗口。
混合功能区和居住区基本高度控制在80
超 高
米以下，建筑采用街坊式的布局，基本
度
统一的高度，形成一个大背景，从而形
核 心
三线——地下空间主要公共联络线：建国门外大街及建国路地下联 络线，光华南路地下联络线，商务中心区东西街地下联络线。
地面 地下一层主要为商业设施
地下二层主要为内部管理停车及设备用 房,并在通道的过街处设置少量地下二 层商业，以保持地下商业网络的连续。
地下三层、四层主要为停车及设备用房， 以满足商务中心区内较高的机动车停车位 指标要求。
一轴——地下公共空间发展轴：东三环路南北向地下空间发展轴线。
一区——地下空间核心开发区域：以地铁国贸换乘枢纽为带动，重 点开发建设东三环路两侧、长安街与光华路之间的商务中心区核心 区与国贸一、二、三期工程下的地下空间。
两点——地下空间主要集散点：地铁1号、10号线国贸换乘站，地铁 10号线光华路车站（远期有地铁14号线光华路车站）。
出、错落有致的空间形态。 E、建设现代化、立体化的交通体系，强调地铁与公交设施的建设,创建便捷的交通环境。 F、建设完善的信息网络，构筑统一开放的公用业务平台，为企业和社区信息化建设提供便
利条件和有力保障。
交通规划
规划中道路用地约为155公顷，占CBD总面积的39%。 为分析解决社会车流与CBD车流的矛盾，专家们根据交通需求，增加了路网 的密度，把城市绿化与行人系统进行适当的融合；利用CBD区域模式及整体 交通规划模型对CBD路网进行了评估，建议增加南北向地铁线路。
华尔街两旁很早就已是摩天大楼竖立，街道如同峡谷，抬头只能望见一线天。数不清的 大银行、信托公司、保险公司和交易所都在这里驻足。每天成千上万的白领阶级涌到这里 上班。而住在郊区的金融巨头们，则不必受挤车堵车之苦。他们上下班乘飞机，直升机场 就设在华尔街东端不远的东河畔。
华尔街设有纽约证券交易所、美国证券交易所、投资银行、政府和市办的证券交易商、 信托公司、联邦储备银行、各公用事业和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、可可等商 品交易所。华尔街是金融和投资高度集中的象征。
思路
1、制定相应的交通组织方案，保证商务中心区对外交通的通畅。 研究商务中心区建设与周边地区及市区的相互影响，进行定量分析和评价，提出交通改善方案及对策措 施。
2、针对北京商务中心区缺少出入通道和集散网络的状况，在路网规划中强调完善路网结构，最大限度的寻 求路网整体协同效益。
3、强调空间综合利用，使交通设施的安排尽可能与建筑物相融合，最大限度地有效分割各交通方式空间， 尽可能使人流与车流、各种类型车流在空间上分流，形成一个与人文及生态环境融合的交通环境。
北京CDB地下连廊布局
由于国贸桥周边商务办公项目众多，人流、车流量较大，加上 地铁1号线、10号线在国贸东南角均未设置出入口，因此，06 年初，在CBD地区首先启动银泰中心至航华大厦地下人行通道、 中环广场至银泰中心地下人行通道的建设工作。其中，银泰中 心至航华大厦地下人行通道将东西向穿过东三环，长度为610 米。从银泰中心走地下人行通道，步行几分钟就可到达航华大 厦。中环广场至银泰中心地下人行通道长度为200米.
应息筑 优、集 势资中
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域集际 。，知
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总险 部、 与电
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心询 。等
行 业
的
总体规划
商务设施
文化娱乐
混合使用
居住用地
中小学用地
教育科研用地
市政用地
绿化用地
规划理念
A、商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市肌理，形成方格状基本路网结构，并体 现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。
绿化系统的两条轴线
串起历史人文公园和表 演艺术广场
人文轴线
科技轴线
串起科技信息公园
规划中设置了阶梯状的亲水平台、 活动广场以及四季的栽植，使它成 为一条带状的开放空间。沿途设置 码头、戏水、溜冰等亲水设施，使 人与自然环境更加贴近。
通惠河
绿化系统在于主要道路相交处尽量放大成较为开阔的开放空间，增强它的识别性和导向性，同时为连续、紧 张的街道界面提供一个喘息的空间，为CBD密集的建筑群体提供一个观赏的距离。
北京CBD规划沙盘图
定位
城市功能定位
全新建 、城成 基区北 础，京 设建市 施成走 完环向 善境现 的优代 现美化 代、国 化城际 新市大 城功都 区能市 。齐的
经济功能定位
乐集 为办 一公 体、
的会 国展 际、
商酒 务店 中、
心居 区住
。及 文 化 娱
模云现 效集代 应，化 与知超
集识高 散、层 效信建
历史人 文公园
科技信息公 园
表演艺术 广场
自然科 学公园
受现状条件和土地开发方式的制约，在CBD内形成大面积集中的绿地的难度 很大。规划在西北，西南，东北，东南四个区各规划一个面积2.5公顷左右 的公园，形成具有不同题材的主题公园，拟规划为历史人文公园、表演艺术 广场、科技信息公园、自然科学公园四个公园之间有绿化带和步行道连接， 穿越整个商务中心区，并与南侧通惠河沿岸的滨河绿化相连，组成商务中心 区环状的主要绿化系统，环状绿化系统将整个商务办公区连接，且位于区域 的中部，人流比较集中的位置。
2008年前，一条长达5400米、连通地铁和公交站点的地下连廊 将贯穿整个CBD地区。
地下连廊不仅作为地下通道使用，还将建成特色商业区。
核心区规划
北京CBD核心区域位于东三环、光华路、针织路和建国路区域。总建筑面积约为60多万平方米，规划保留的 建筑面积约为30万平方米。现状居民约有800户，居民约2300人。主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化 娱乐等现代商务设施建设。规划的商务办公面积为141.1万平方米，文化娱乐设施面积为2.4万平方米，公共 绿地面积为1.53公顷。
成一个比较清晰的城市轮廓线，起到烘
区
托商务办公的作用。
超高层建筑较为集中的区域，它的主 要建筑将会成为整个CBD的地标性建筑， 建筑围绕中心广场展开，保证各自的 景观效果，中心广场可布置会展中心 等大型公共设施，为今后商务中心区
内的大型公共活动提供条件。
东三环路
地下空间规划
规划方案确定的规划框架由“一轴、一区、两点（远期实现三点）、 三线”组成。
华尔街的businessman and women, and their families
Biblioteka Baidu
华尔街
华尔街(wall street)是纽约市曼哈顿区南部一条 大街的名字，长不超过一英里，宽仅11米。它 是美国一些主要金融机构的所在地。
华尔街是英文“墙街”的音译。荷兰统治时，在这里筑过一道防卫墙。英国人赶走荷兰 人后，拆墙建街，因而得名。这条街上的联邦厅曾是美国第一届国会的所在地，首任总统 华盛顿就是在这里宣誓就职的，如今大门前耸立着华盛顿像以纪念此事。不过华尔街作为 政治中心只是短暂的一瞬，而作为金融中心却一直辉煌夺目，经久不衰。
曼哈顿CBD主要特点
曼哈顿
曼哈顿的产业状况
• 纽约的主要商业、贸易、金融、保险公司均分布于曼哈顿。曼哈顿从事金融、保险业的人很多。在曼哈顿的华尔街集中 了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界的金融中心。
• 曼哈顿中城是曼哈顿的商业中心。帝国大厦，克莱斯勒大厦，洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。中城的 形成虽晚于曼哈顿下城，但却有后来居上的势头。
• 进入20世纪后，其他许多非赢利的办公机构，如工会、研究部门、专业团体、政府机构等，也都集中于此，许多相关的 专职事务所如房地产、广告业、税务部门等也迅速聚集其周围，原来设在岛南部的保险业及银行也被中城良好的环境吸 引而来。与此同时，周围也聚集了很多商店，服务业等。
北京CBD案例分析
地理位置
CBD区位：北京市建国门至朝阳门、东二环路至东三环之间 CBD规模：北京市CBD规划用地约4平方公里，规划范围东自西大望路，西至东大桥路，北起朝阳北路，南达通惠河。现有建筑300万平 方米，政府投资100亿于15年内达到1000万平方米，计划2008年完成整个规划的70%。届时，CBD写字楼占50%，公寓占25%，商业、文 化、服务、娱乐设施占25%，多功能性强化。 区域主要代表项目：新城国际公寓、北京财富中心、尚都国际中心、万达广场、蓝堡、金地国际花园、温特莱中心、温莎大道 已成现房项目：阳光100、建外SOHO、世贸国际公寓、北京中国第一商城、旺座商务中心 。
曼哈顿主要区域
下城区DOWNTOWN——下城区是整个纽约市生命力
的发源地，自由女神像矗立在曼哈顿岛的入口处， 在长仅1.54公里、面积不足1平方公里的华尔街— —CBD的金融区，聚集了全球近３０００家外贸、 金融、证券、保险公司，以及联合国大厦等。著名 的Battery Park City居住区就位于此……
美国CBD公寓客户有明显的等级划 分
客户
Luxury apartment 奢侈公寓
家族型富豪、闻名世界的财富阶 层，金融界、文艺界名人及国际 名流。
Semi-luxury apartment 半奢侈公寓
当地的学生、艺术家、下城区的 business professionals及一些 名人。
Common apartment 普通公寓
曼哈顿主要区域
上西区——高雅艺术的舞台，纽约最令人觊觎的住宅区，
高级知识分子和文化人居住区…… 林肯中心是全世界最大的艺术会场，兴建完成前，这个 区域还是纽约的贫民窟，现在却成为表演艺术的重要舞 台。这个区的57街 是一条充满艺术气息与高级餐厅的 街道，闻名于世的卡耐基演奏厅为57街增色不少。与 同为艺术中心的格林尼治村不同的是，这里是高雅和古 典艺术的舞台，也是高级知识分子和文化人居住区。
具体措施 CBD要建内部公交循环系统
CBD未来有两条内部循环公交线路
当进入CBD区域时，有两条内部循环公交线路可供选择。该线路 上设置公交专用道，同时采用大容量公交车。
公共交通将在未来CBD内达到56%的比例，这与国外发达国家的 CBD区域通常要求在70%至80%的公共交通比例相比仍然维持了较 低的比例。