最新城市规划概论1-2
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产开发健康有序发展 四、房地产开发与规划设计关系密切
第一章 规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用
城市规划是城市建设的指南，是创造良好的 生活环境、工作环境的前提条件
房地产开发，特别是商品房建设是城市建设 的主要组成部分之一。当然也要接受城市规 划的指导。
城市规划具有层次性；各层次的规划对房地 产开发的指导作用是不同的
早在5000年以前，在埃及的尼罗河流域和美索不达米亚平 原上的两河流域（底格里斯河，幼发拉底河）就已经出现了
人类历史上的第一批城市。以后，在印度河流域、黄河流域、 中美洲等地先后也诞生了城市。
目前公认的人类历史上最早的城市出现在公 元前4000年左右的西亚两河流域的苏美尔 （Sumer）地区。
陈双，贺文主编，《城市规划概论》，科学 出版社，2006年
同济大学主编，《城市规划原理》（第三 版），中国建筑工业出版社，2002年
教学目标
让同学掌握城市规划学科基本概念、基本理 论、基本方法
拓展目标
掌握科学的学习方法、科学思维方式和科学 创新
教学方式
课发与经营必须时刻关注与跟踪所处 地域的城市规划相关信息，特别是及时跟踪 城市规划修订的相关信息
第二章 城市的形成与发展
§1 城市的形成 §2 城市的概念 §3 城市发展的阶段特征 §4 城市化 §5 区域发展分析
§1 城市的形成
原始社会中，人类生活完全依附于自然的狩猎与 采集生活，有穴居、巢居和游猎
问题：
房地产开发引着规划走、开发迫着规划变、
城市开发建筑中也出现了开发规模过大、闲置土 地和空置房过多、开发无序、市政设施不配套等 问题
三、加强规划对开发的调控，引导房地 产开发健康有序发展
1、控制商品房开发总量，降低商品房空置 量
2、控制土地供应量（如各类开发区、科学 城、大学城、工业区、科技园、度假区等都 要纳入城市统一规划）
争取项目所在地规划设计管理部门的意愿，力求 在规划设计上有所突破
开发者自己必须既有企业家的远见，还有规划师、 建筑师的鉴赏力
规划用地、房地产开发与城市规划的关系
关注城市规划编制及其调整
结论
只有开发者懂得规划设计的基本原理，作为 共同语言、共同的品评鉴别标准，并亲自 “参与”规划设计，才有可能共同创造社会 效益、环境效益和经济效益统一的作品
3、控制商品房的开发用地，坚持节约用地
第一章 规划设计与房地产开发
四、房地产开发与规划设计关系密切
投资成功的决定因素
时机
地段
建筑质量
地段的选择、总图布置与规划有关 建筑质量与设计密不可分
经济因素、规划条件、业主的意图等等因素 对规划设计的影响都很大
业主或开发者必须考虑：
让规划师了解房地产开发业务的运行机制，提供 相应的条件，确定限制因素
1、城市总体规划对 房地产开发的指导 主要体现在三方面
指明房地产开发用地 的方向和地段；
确定房地产业的开发 规模、时序和步骤；
安排房地产项目用地 周围的环境和配套设 施
2、分区规划的指导作用
确定居住区、片区、组团的划分，用地范围 和人口规模
指明居住建筑及用地的容量控制指标
3、详细规划对房地产开发的指导性
利用天然洞穴 北京周口店、山顶洞穴
石器时代
开始制造和使用 磨制石器
发明了陶器
出现了农业和养 畜业
半坡文化遗址
半坡文化遗址是黄河流域一处典型的新石器时代仰韶文化母系氏 族聚落遗址，距今5600－6700年之间。1953年春，发现于陕西省 西安市东六公里处的半坡村，故名。 该遗址1953年春发现，遗址 面积50000平方米。从1954年9月到1957年夏季，中国科学院考古 研究所组织近200名考古工作者，前后发掘5次，延续近4年时间， 揭露遗址面积达10000平方米，获得 了大量珍贵的科学资料。 1971年又进行了第六次发掘。总括六次发掘，可以看到，整个遗 址略呈南北较长、东西较窄的不规则的椭圆形，总面积5万平方米 （发掘面积1万平方米左右），房屋和窖穴、饲养家畜的圈栏集中 分布在村落的中心，约占3万平方米。围绕居住区，还有一条深宽 各约5—6米的围沟。遗址北部是氏族公共墓地，东部则是制陶窑 场。居住区和墓地、窑场明显分开。
城市是在原始社会向奴隶社会的过渡时 期出现的。在世界上几个古代文明的地 区，城市产生的年代有先有后，但是城 市产生的社会发展阶段都是相同的。
农业生产与畜牧业引发人们定居
工业革命以机器取代人力， 以大规模工厂化生产取代 个体工场手工生产，是一 场生产与科技革命
工业革命引起生产组织形 式的变化（使用机器为主 的工厂取代了手工工厂）
城市规划概论1-2
《城市规划概论》
教材：《城市规划概论》，华中科技大 学陈锦富编著，中国建筑工业出版社出 版
课堂教学：36学时 参加课程考核资格：课堂教学缺席不多
于3次（含3次）
教学参考书
陈友华，赵民主编，《城市规划概论》，上 海科学技术文献出版社，2000年
郭彦弘著，《城市规划概论》，中国建筑工 业出版社，1992年
城市化和人口向城市的 转移 （城镇数量的大量 增长）
剩余商品呼唤交易市场与场所
生产力的发展而产生了剩余产品，具备了交换条件，需要有 固定的交易场所，市镇随之产生
18世纪中叶的工业革命，迎来了城市发展史上一 个崭新时期。机器大工业的生产方式，使城市中 经济活动的社会化、生产的专业化向着更广的范 围发展。从1801~1851年，英国5000人以上的 城镇由106个增至265个，城镇人口占全部人口 的比例由26%增至45%。至1900年，这个比例 增至75%。
规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、 绿地率等控制性指标，规定建筑后退红线距 离，建筑间距
提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求
因此，规划对房地产的指导应是多层次 的。
二、规划的“滞后”
开发商向政府主管规划和用地机关取得开发 用地，并提供申请用地的修建性详细规划方 案以作审批用地的依据
第一章 城市规划与房地产开发 第二章 城市的形成与发展 第三章 城市规划的基本概念与理论 第四章 城市规划的工作内容 第五章 城市规划的制定与实施 第六章 城市规划政策干预
第一章 规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用 二、规划的“滞后” 三、加强规划对开发的调控，引导房地
第一章 规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用
城市规划是城市建设的指南，是创造良好的 生活环境、工作环境的前提条件
房地产开发，特别是商品房建设是城市建设 的主要组成部分之一。当然也要接受城市规 划的指导。
城市规划具有层次性；各层次的规划对房地 产开发的指导作用是不同的
早在5000年以前，在埃及的尼罗河流域和美索不达米亚平 原上的两河流域（底格里斯河，幼发拉底河）就已经出现了
人类历史上的第一批城市。以后，在印度河流域、黄河流域、 中美洲等地先后也诞生了城市。
目前公认的人类历史上最早的城市出现在公 元前4000年左右的西亚两河流域的苏美尔 （Sumer）地区。
陈双，贺文主编，《城市规划概论》，科学 出版社，2006年
同济大学主编，《城市规划原理》（第三 版），中国建筑工业出版社，2002年
教学目标
让同学掌握城市规划学科基本概念、基本理 论、基本方法
拓展目标
掌握科学的学习方法、科学思维方式和科学 创新
教学方式
课发与经营必须时刻关注与跟踪所处 地域的城市规划相关信息，特别是及时跟踪 城市规划修订的相关信息
第二章 城市的形成与发展
§1 城市的形成 §2 城市的概念 §3 城市发展的阶段特征 §4 城市化 §5 区域发展分析
§1 城市的形成
原始社会中，人类生活完全依附于自然的狩猎与 采集生活，有穴居、巢居和游猎
问题：
房地产开发引着规划走、开发迫着规划变、
城市开发建筑中也出现了开发规模过大、闲置土 地和空置房过多、开发无序、市政设施不配套等 问题
三、加强规划对开发的调控，引导房地 产开发健康有序发展
1、控制商品房开发总量，降低商品房空置 量
2、控制土地供应量（如各类开发区、科学 城、大学城、工业区、科技园、度假区等都 要纳入城市统一规划）
争取项目所在地规划设计管理部门的意愿，力求 在规划设计上有所突破
开发者自己必须既有企业家的远见，还有规划师、 建筑师的鉴赏力
规划用地、房地产开发与城市规划的关系
关注城市规划编制及其调整
结论
只有开发者懂得规划设计的基本原理，作为 共同语言、共同的品评鉴别标准，并亲自 “参与”规划设计，才有可能共同创造社会 效益、环境效益和经济效益统一的作品
3、控制商品房的开发用地，坚持节约用地
第一章 规划设计与房地产开发
四、房地产开发与规划设计关系密切
投资成功的决定因素
时机
地段
建筑质量
地段的选择、总图布置与规划有关 建筑质量与设计密不可分
经济因素、规划条件、业主的意图等等因素 对规划设计的影响都很大
业主或开发者必须考虑：
让规划师了解房地产开发业务的运行机制，提供 相应的条件，确定限制因素
1、城市总体规划对 房地产开发的指导 主要体现在三方面
指明房地产开发用地 的方向和地段；
确定房地产业的开发 规模、时序和步骤；
安排房地产项目用地 周围的环境和配套设 施
2、分区规划的指导作用
确定居住区、片区、组团的划分，用地范围 和人口规模
指明居住建筑及用地的容量控制指标
3、详细规划对房地产开发的指导性
利用天然洞穴 北京周口店、山顶洞穴
石器时代
开始制造和使用 磨制石器
发明了陶器
出现了农业和养 畜业
半坡文化遗址
半坡文化遗址是黄河流域一处典型的新石器时代仰韶文化母系氏 族聚落遗址，距今5600－6700年之间。1953年春，发现于陕西省 西安市东六公里处的半坡村，故名。 该遗址1953年春发现，遗址 面积50000平方米。从1954年9月到1957年夏季，中国科学院考古 研究所组织近200名考古工作者，前后发掘5次，延续近4年时间， 揭露遗址面积达10000平方米，获得 了大量珍贵的科学资料。 1971年又进行了第六次发掘。总括六次发掘，可以看到，整个遗 址略呈南北较长、东西较窄的不规则的椭圆形，总面积5万平方米 （发掘面积1万平方米左右），房屋和窖穴、饲养家畜的圈栏集中 分布在村落的中心，约占3万平方米。围绕居住区，还有一条深宽 各约5—6米的围沟。遗址北部是氏族公共墓地，东部则是制陶窑 场。居住区和墓地、窑场明显分开。
城市是在原始社会向奴隶社会的过渡时 期出现的。在世界上几个古代文明的地 区，城市产生的年代有先有后，但是城 市产生的社会发展阶段都是相同的。
农业生产与畜牧业引发人们定居
工业革命以机器取代人力， 以大规模工厂化生产取代 个体工场手工生产，是一 场生产与科技革命
工业革命引起生产组织形 式的变化（使用机器为主 的工厂取代了手工工厂）
城市规划概论1-2
《城市规划概论》
教材：《城市规划概论》，华中科技大 学陈锦富编著，中国建筑工业出版社出 版
课堂教学：36学时 参加课程考核资格：课堂教学缺席不多
于3次（含3次）
教学参考书
陈友华，赵民主编，《城市规划概论》，上 海科学技术文献出版社，2000年
郭彦弘著，《城市规划概论》，中国建筑工 业出版社，1992年
城市化和人口向城市的 转移 （城镇数量的大量 增长）
剩余商品呼唤交易市场与场所
生产力的发展而产生了剩余产品，具备了交换条件，需要有 固定的交易场所，市镇随之产生
18世纪中叶的工业革命，迎来了城市发展史上一 个崭新时期。机器大工业的生产方式，使城市中 经济活动的社会化、生产的专业化向着更广的范 围发展。从1801~1851年，英国5000人以上的 城镇由106个增至265个，城镇人口占全部人口 的比例由26%增至45%。至1900年，这个比例 增至75%。
规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、 绿地率等控制性指标，规定建筑后退红线距 离，建筑间距
提出各地块的建筑体量、体形、色彩等要求
因此，规划对房地产的指导应是多层次 的。
二、规划的“滞后”
开发商向政府主管规划和用地机关取得开发 用地，并提供申请用地的修建性详细规划方 案以作审批用地的依据
第一章 城市规划与房地产开发 第二章 城市的形成与发展 第三章 城市规划的基本概念与理论 第四章 城市规划的工作内容 第五章 城市规划的制定与实施 第六章 城市规划政策干预
第一章 规划设计与房地产开发
一、规划对房地产开发的指导作用 二、规划的“滞后” 三、加强规划对开发的调控，引导房地