金地置业房地产项目定位及规划建议-模板33

Gemdale Real Estate
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第四部分 · 建筑规划建议
(一) 项目分期开发思路
（二）地块与整体规划关 系 （三）项目整体规划建议
(七)配套设施规划建议 （八）物业管理要点及建议 （九）小区智能化建议
（四）园林风格建议
（五）建筑风格的建议
（六）户型面积及组合建 议
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Gemdale Real Estate
(一) 项目自身条件分析
⑴
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(1) 项目的指标分析
地块占地面积 ? 70亩 项目建筑面积
SWTO分析
Opportunity 机会
1. 片区供应量小，少有竞争者，入市时机好 2. 工农路大量工厂即将拆迁 3. 项目周边存在大量拆迁户 4. 距离经济技术开发区近-团购机会
Threat 威胁分析
1.激烈的片区竞争—城市向东发展；郑州扩张 -北与郑州接壤；中心区配套生活氛围成熟
2. 周边项目档次较低，容易影响本项目档次 3. 片区给市民的印象为“贫民区”
三、项目定位
(一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位
Gemdale Real Estate
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（二）市场定位
⑴
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地块容积率
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(2) 项目地块周边情况分析
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(3)项目周边配套及环境分析
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(4)项目所在片区分析
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(5)项目地块SWTO矩阵分析
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第一部分 项目定位思路
(一) 目的 （二） 项目价值的构成 （三） （四） （五） （六）
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第二部分 宏观市场研究
(一) 城市文化概述 （二）城市宏观经济状况 （三）城市房地产发展状况 （四）政策对房地产市场影响 （五）房地产市场预判 （六）
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三、项目定位
(一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位
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三、项目定位
(7) 项目的指标分析
Weakness 劣势分析
1. 周边基础配套不全 2. 项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大 3. 周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差 4. 片区居住、人文氛围不佳 5. 交通不方便，离市区较远
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(8)总结项目现状及引导方向
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(6)优势及机会的最大化方式
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Opportunity 机会
1. 片区供应量小，少有竞争者，入市时机好 2. 工农路大量工厂即将拆迁 3. 项目周边存在大量拆迁户 4. 距离经济技术开发区近-团购机会
Strength 优势分析
1. 本片区缺乏高品质楼盘 2. 项目距离双龙湖公园较近 3. 项目规划不受限制——利于打造项目品质
第三部分 项目定位
(一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位
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第三部分 项目定位
(一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位
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（十）项目车位配置建议 （十一）项目强化亮点 （十二）
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(一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位
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（六）价格定位
⑴
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⑶
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市
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物
产Hale Waihona Puke Baidu
产
场
场
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品
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分
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风
析
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三、项目定位
(一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位
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（三）产品定位
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分
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及
定
积
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析
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接
配
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比
度
确
定
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三、项目定位
(一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位
Strength 优势分析
1. 本片区缺乏高品质楼盘 2. 项目距离双龙湖公园较近 3. 项目规划不受限制——利于打造项目品质
Weakness 劣势分析
1. 周边基础配套不全 2. 项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大 3. 周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差 4. 片区居住、人文氛围不佳 5. 交通不方便，离市区较远