防水维修技术标准
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• 找平层－结构找坡 • 盲沟：陶粒找坡（排气孔），结构找坡 • 正置式和倒置式屋面： • 节点：
侧排地漏、烟囱、老虎窗、天窗
盲沟
原因分析：屋面在施工细石砼保护层时,水泥浆进入盲沟内,使盲沟中的细
石成为砼，失去盲沟导水作用,雨水沿女儿墙返槛根部与结构板结合处渗 入.
处理措施:重新做盲沟,选用空隙较小,水泥浆不易渗透的土工布进行 施工.
距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝 内嵌聚氨酯密封胶。 • 25厚挤塑聚苯乙烯板 • 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一 圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法） • 2.0厚汇丽911防水涂膜 • 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向 侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离 侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）
设计 材料 施工 保养
有效 防水时间……
维修
渗漏原因
• 外因：
下雨，积水（防排结合、以排为先）－屋面（排气孔－盲沟）卫生间
• 内因：
系统问题：工艺做法、材料 偶然问题：施工质量
防水原理
• 防排结合 • 以排为先 • 多道设防
屋面做法
– 上人平屋面做法（设保温层）
• 10mm厚铺地砖面层 • 40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间
渗漏维修标准培训
2012-10
提纲
防渗漏材料 材料做法 渗漏分析 渗漏维修 维修管理
屋面 外墙 厨卫间 地下室 其他
防水、维修规范 公司维修标准 公司防渗漏案例
值得学习的参考资料
值得学习的标准规范：
– GB50208—2002 《地下防水工程质量验收规范》
– GB50108—2001 《地下防水工程技术规范》
防水材料的单组分和双组分：
• 真假判断
防水系统
• 防水是一个系统工程
– 防水设计应当按级设防，以混凝土自防为主，防排结合，多 道设防，刚柔相济，重视细节，方便操作。要综合考虑结构 受力、温度应力、水压力、化学腐蚀等因素的影响，做到可 靠、耐久、合理、经济。
– 材料选择应考虑与基层的接触性能、弹性伸长率、透水性、 抗压强度、撕裂强度、抗老化性以及与表面装饰材料的接触 性能等。
屋面做法
• 上人平屋面构造做法：（从上至下）原来 • 10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） • 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设间距≤6000分格缝
（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料； • 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平；（要求设置排汽孔，排
汽孔的节点做法按照设计图纸施工） • 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）； • 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水ห้องสมุดไป่ตู้膜要求高出成活面
面建筑。 • 不断改进油毛毡是近代防水材料发明改进的主旋律。如SBS，APP，聚
氯乙烯改性卷材等，胎体材料也更加成熟可靠。 • 创新型的高分子防水卷材也取得了很大的进步。如：三元乙丙橡胶、氯
化聚乙烯、聚氯乙烯，TPO。 • 防水涂料在卫生间等部位得以流行。 • 大量地下混凝土结构催生了许多混凝土外加剂。 • 接缝材料取得了长足的进步。 • 近几年防水材料仍在不断创新和改进中。合成高分子卷材接缝发展出电
– GB50207—2002 《屋面工程质量验收规范》
– DBJ15-19-97 《广东省防水技术规程》
– CJJ6295
《房屋渗漏修缮技术规程》
公司的防渗漏案例：
公司的技术标准：
防水材料分类
一.防水卷材 * 沥青防水卷材 *高聚物改性沥青防水卷 材 *合成高分子防水卷材
二.防水涂料 * 聚氨酯防水涂料 * 橡胶沥青类型防水涂料
三.建筑密封材料 * 聚氨酯建筑密封膏 * 硅酮建筑密封膏
* 聚硫建筑密封膏 * 丙烯酸酯建筑密封膏 * 氯磺化聚乙烯建筑密封膏 * 建筑防水沥青嵌缝油膏 * 聚氯乙烯建筑防水接缝材料
四.刚性防水材料 * 防水混凝土：
* 普通防水混凝土
* 外加剂防水混凝土 * 减水剂防水混凝土 * 引气剂防水混凝土 * 氯化铁防水混凝土 * 三乙醇胺防水混凝土
– 施工工艺要求简单有效、方便监控。需要很大的管理力度。 – 渗漏维修宜遵循悲观原则，考虑问题要全面，维修措施要彻
底。 – 房屋使用不得破坏防水体系。
防水失效原因
• 防水失效是系统失效的 过程
– 设计不周密：35% – 材料有问题：20% – 施工不仔细：40% – 保养太粗糙： 5% – 维修不得力：---强烈投诉
热熔接合缝技术，三元乙丙出现16m幅宽。卷材背后出现预先涂粘结剂 及背贴无纺布的品种。有的卷材表面已经带有砾岩片或铝箔保护层。高 发泡硬质聚胺脂板将保温防水集中在一起，简化了施工。
防水材料比较
防水卷材与防水涂料
• 使用部位：工业厂房（车库顶板）与住宅，大与小 • 施工：成膜，接缝 • 渗漏半径：串水
* 丙烯酸酯类防水涂料 * 聚合物水泥基复合涂料
* 膨胀水泥防水混凝土 * 防水砂浆
* 氯化物金属盐类防水剂及砂浆 * 无机铝盐防水剂 * 金属皂盐防水剂、防水砂浆 * 硅类防水剂
防水材料的发展
• 草屋、毡包起到了最初的防水作用。瓦的发明是一大进步。 • 19世纪阿拉伯人用沥青做路面，西方人研制出沥青油毛毡，诞生了平屋
• 阴角做圆弧：基层与伸出屋面结构（女儿墙、山
墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等）的连接处，以 及基层的转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做 成圆弧
侧排地漏
存在问题： • 侧排地漏比结构面高2～3CM，屋面积水无法外排 • 侧排地漏本身构造存在1～2CM高差，导致积水无法外排。
烟道
此线以上为红砖 砌筑的
返坎
老虎窗
天窗
维修注意－基层处理
• 基层清理：清除基层酥松、起砂及凸起物，表面平整、牢
固、密实，基层干燥：检验干燥的简易方法是将1㎡卷材平铺在基 层上，待3～4h后掀开，基层覆盖部位及卷材上无水印
250mm。 • “汇丽”牌911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围
涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； • 屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+
水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添 缝)； • 钢筋混凝土屋面结构板。
比较
侧排地漏、烟囱、老虎窗、天窗
盲沟
原因分析：屋面在施工细石砼保护层时,水泥浆进入盲沟内,使盲沟中的细
石成为砼，失去盲沟导水作用,雨水沿女儿墙返槛根部与结构板结合处渗 入.
处理措施:重新做盲沟,选用空隙较小,水泥浆不易渗透的土工布进行 施工.
距≤3000的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10 mm，缝 内嵌聚氨酯密封胶。 • 25厚挤塑聚苯乙烯板 • 沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置一 圈贯通的排水盲沟（详盲沟做法） • 2.0厚汇丽911防水涂膜 • 钢筋混凝土屋面结构板，原浆收光，结构找坡2％（向 侧排地漏找坡并压平，水落口底应低于结构面10cm，离 侧排地漏500范围内，找坡坡度≥6％，余同）
设计 材料 施工 保养
有效 防水时间……
维修
渗漏原因
• 外因：
下雨，积水（防排结合、以排为先）－屋面（排气孔－盲沟）卫生间
• 内因：
系统问题：工艺做法、材料 偶然问题：施工质量
防水原理
• 防排结合 • 以排为先 • 多道设防
屋面做法
– 上人平屋面做法（设保温层）
• 10mm厚铺地砖面层 • 40厚C20细石混凝土，配∅4＠150X150钢筋网片，设间
渗漏维修标准培训
2012-10
提纲
防渗漏材料 材料做法 渗漏分析 渗漏维修 维修管理
屋面 外墙 厨卫间 地下室 其他
防水、维修规范 公司维修标准 公司防渗漏案例
值得学习的参考资料
值得学习的标准规范：
– GB50208—2002 《地下防水工程质量验收规范》
– GB50108—2001 《地下防水工程技术规范》
防水材料的单组分和双组分：
• 真假判断
防水系统
• 防水是一个系统工程
– 防水设计应当按级设防，以混凝土自防为主，防排结合，多 道设防，刚柔相济，重视细节，方便操作。要综合考虑结构 受力、温度应力、水压力、化学腐蚀等因素的影响，做到可 靠、耐久、合理、经济。
– 材料选择应考虑与基层的接触性能、弹性伸长率、透水性、 抗压强度、撕裂强度、抗老化性以及与表面装饰材料的接触 性能等。
屋面做法
• 上人平屋面构造做法：（从上至下）原来 • 10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工） • 40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设间距≤6000分格缝
（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料； • 体积比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并压平；（要求设置排汽孔，排
汽孔的节点做法按照设计图纸施工） • 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3）； • 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水ห้องสมุดไป่ตู้膜要求高出成活面
面建筑。 • 不断改进油毛毡是近代防水材料发明改进的主旋律。如SBS，APP，聚
氯乙烯改性卷材等，胎体材料也更加成熟可靠。 • 创新型的高分子防水卷材也取得了很大的进步。如：三元乙丙橡胶、氯
化聚乙烯、聚氯乙烯，TPO。 • 防水涂料在卫生间等部位得以流行。 • 大量地下混凝土结构催生了许多混凝土外加剂。 • 接缝材料取得了长足的进步。 • 近几年防水材料仍在不断创新和改进中。合成高分子卷材接缝发展出电
– GB50207—2002 《屋面工程质量验收规范》
– DBJ15-19-97 《广东省防水技术规程》
– CJJ6295
《房屋渗漏修缮技术规程》
公司的防渗漏案例：
公司的技术标准：
防水材料分类
一.防水卷材 * 沥青防水卷材 *高聚物改性沥青防水卷 材 *合成高分子防水卷材
二.防水涂料 * 聚氨酯防水涂料 * 橡胶沥青类型防水涂料
三.建筑密封材料 * 聚氨酯建筑密封膏 * 硅酮建筑密封膏
* 聚硫建筑密封膏 * 丙烯酸酯建筑密封膏 * 氯磺化聚乙烯建筑密封膏 * 建筑防水沥青嵌缝油膏 * 聚氯乙烯建筑防水接缝材料
四.刚性防水材料 * 防水混凝土：
* 普通防水混凝土
* 外加剂防水混凝土 * 减水剂防水混凝土 * 引气剂防水混凝土 * 氯化铁防水混凝土 * 三乙醇胺防水混凝土
– 施工工艺要求简单有效、方便监控。需要很大的管理力度。 – 渗漏维修宜遵循悲观原则，考虑问题要全面，维修措施要彻
底。 – 房屋使用不得破坏防水体系。
防水失效原因
• 防水失效是系统失效的 过程
– 设计不周密：35% – 材料有问题：20% – 施工不仔细：40% – 保养太粗糙： 5% – 维修不得力：---强烈投诉
热熔接合缝技术，三元乙丙出现16m幅宽。卷材背后出现预先涂粘结剂 及背贴无纺布的品种。有的卷材表面已经带有砾岩片或铝箔保护层。高 发泡硬质聚胺脂板将保温防水集中在一起，简化了施工。
防水材料比较
防水卷材与防水涂料
• 使用部位：工业厂房（车库顶板）与住宅，大与小 • 施工：成膜，接缝 • 渗漏半径：串水
* 丙烯酸酯类防水涂料 * 聚合物水泥基复合涂料
* 膨胀水泥防水混凝土 * 防水砂浆
* 氯化物金属盐类防水剂及砂浆 * 无机铝盐防水剂 * 金属皂盐防水剂、防水砂浆 * 硅类防水剂
防水材料的发展
• 草屋、毡包起到了最初的防水作用。瓦的发明是一大进步。 • 19世纪阿拉伯人用沥青做路面，西方人研制出沥青油毛毡，诞生了平屋
• 阴角做圆弧：基层与伸出屋面结构（女儿墙、山
墙、变形缝、天窗壁、烟囱、管道等）的连接处，以 及基层的转角处（檐口、天沟、水落口等），均应做 成圆弧
侧排地漏
存在问题： • 侧排地漏比结构面高2～3CM，屋面积水无法外排 • 侧排地漏本身构造存在1～2CM高差，导致积水无法外排。
烟道
此线以上为红砖 砌筑的
返坎
老虎窗
天窗
维修注意－基层处理
• 基层清理：清除基层酥松、起砂及凸起物，表面平整、牢
固、密实，基层干燥：检验干燥的简易方法是将1㎡卷材平铺在基 层上，待3～4h后掀开，基层覆盖部位及卷材上无水印
250mm。 • “汇丽”牌911防水涂膜在山墙四周、水沟、地漏、屋面管道周围
涂刷并贴无纺布，宽度至少500，卷起至少250； • 屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+
水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添 缝)； • 钢筋混凝土屋面结构板。
比较