辽宁鞍山新景世纪城项目年终总结报告
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鞍山是辽宁中南部商贸物流中心。西 柳服装市场是全国三大服装批发市场 之一。南台箱包市场是中国北方最大 的箱包交易市场，年交易额30亿元。
鞍山更是辽东半岛最早的对外开放城 市，已同100多个国家和地区建立了 贸易往来。
.
4
4
宏观经济|城市发展规划
城市性质：
“鞍山市是全国重要的钢铁工业 基地，是辽宁中南部地区重要的 中心城市”。
新景世纪城年终总结（市场篇）
.
1
鞍山市宏观经济
.
2
2
鞍山市宏观经济
一、城市属性及规划 二、宏观经济指标 三、整体房地产市场分析
.
3
3
宏观经济|城市概况
鞍山市地处辽东半岛中部。总面积为 9252.4256平方公里，占辽宁省总面 积的8.4%。
经过50多年的建设发展，鞍山奠定了 比较雄厚的工业基础。鞍山工业形成 了以钢铁为主，门类比较齐全的产业 体系。
备注：数据来源于鞍山年鉴
✓通过上述分析可以得知，鞍山的经济仍保持了快速的增长。尤其从2006年之后，发展势头迅猛，增速 较大。这固然和一年来国家及本地政府积极采取的一系列宏观调控措施有关，不降反升的GDP指标充分 说明，鞍山整体经济环境相对较好，抗风险性较强。 ✓ 经济的发展催生房地产的市场发展，说明鞍山房地产发展的经济基础支撑雄厚，市场也必然面临较大 增长空间。
区内近年来胜利路、解放路两侧起了
一批房地产项目。该板块位于市中心，
Leabharlann Baidu
生活配套设施完善，商业繁华。万科、
大德等知名开发商纷纷在该区拿地开
铁
发。
东
区
.
12
12
区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应
铁东区土地供应情况一览表（2009年度）
地块编号
用途
规划建筑面积 （平米）
占地面积 (平米)
DH-2009-001铁东区新营路北万泰小区西地块 DH-2009-002铁东二道街东五一路西地块 DH-2009-003 铁东区营崔路北 DH-2009-004铁东区胜利路西地块
DH-2009-007铁东区矿工路北地块
住宅;商业（商 服）;
52318.3 26159.2
249292 95881.6
395763
152217
DH-2009-008铁东区建国路南地块 DH-2009-010铁东区人民路南兴盛广场西地块 DH-2009-023 铁东区爱国街南地块
商业（商服）;
住宅;商业（商 服）;
.
7
7
宏观经济|开发投资与商品房销售指标分析
鞍山市宏观经济发展向好，房地产行业仍处于上升周期
鞍山市房地产开发投资额呈现上扬态势，其中， 2008年增长强劲，从趋势看目前鞍山房地产仍处 于上升周期。
备注：数据来源于鞍山年鉴 商品房销售势头强劲
2003-2008年鞍山商品房、商品住宅成交量平稳 上升。其中，2008年鞍山商品房、商品住宅成交 量明显突增。
住宅;商业（商服）; 19308.2
住宅;商业（商服）; 111379
61131 51208 9813.99 3218.03 27500.9
3.5 3.5 3 6 4.05
DH-2009-040铁东区解放路北、山南一街坊地块 DH-2009-041铁东区解放路北、山南二街坊地块 DH-2009-042铁东区解放路北、山南三街坊地块 DH-2009-043铁东区居义街二栋地块
发展方向：
空间拓展以向东、西为主，远期 和远景以向南、东为主。
空间布局：
市区空间布局为组团式布局结构， 即由中心区（铁东、铁西、立山、 鞍钢厂区）、三个外围组团（汪 家峪组团、营城子大孤山组团、 齐大山组团）和两个独立组团 （汤岗子组团、千山组团）构成。
.
5
5
宏观经济|GDP指标分析
05-08年鞍山GDP走势变化情况
住宅;商业（商服）; 77907.2
27824
2.8
住宅;商业（商服）; 60230.8
.
9
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区域市场情况分析
.
10
10
区域市场情况分析
一、区域属性的界定 二、区域土地市场分析 三、区域未来供应预判
.
11
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区域市场|属性界定
■区域描述
项目位于祖国钢都——鞍山市铁东区， 该区域是鞍山市的政治、经济、文化 中心区，地处辽宁省中部，区境面积 35.58 平方公里，辖 13 个街道办事处， 3 个村民委员会， 75个社区居委会， 人口 48.9 万。
容积率
DH-2009-024铁东区建国路西 DH-2009-025铁东区建国路西地块 DH-2009-026铁东区南中华路西地块 DH-2009-027铁东区二一九路北地块 DH-2009-039铁东区胜利路东、新北街南地块
商业（商服）;
213959
商业（商服）;
179228
住宅;商业（商服）; 29442
备注：数据来源于鞍山年. 鉴
8
8
宏观经济|观点凝练
观点凝练：
2006年起，鞍山发展势头迅猛，GDP增速较大。充分说明鞍山整体经济环境相对较好，抗风险性 较强。 鞍山市人均可支配收入递增的格局，必然拉动房地产市场成交量的上扬。 房地产开发投资额呈现上扬态势，其中，2008年增长强劲，从趋势看目前鞍山房地产仍处于上升 周期。 2008年鞍山商品房、商品住宅成交量明显突增，与07年相比几乎翻了一番。
住宅;
商业（商服）; 住宅;商业（商 服）;
商业（商服）;
34594 17224 53983.9 36560
23062.2 2969.6
10796.8 10445.8
DH-2009-005铁东区矿工路北崔家北街南崔家西路东地 住宅;商业（商
块
服）;
DH-2009-006铁东区崔家北街南地块
住宅;商业（商 服）;
.
6
6
宏观经济|人均可支配收入和固定资产投资指标分析
备注：数据来源于鞍山年鉴
备注：数据来源于鞍山年鉴
随着逐年城市化发展步伐的加快，近年来鞍山城镇人口呈现缓步递增趋势，人口的聚集和鞍钢经济发展必 然带动城市固定资产的消费。同样，城市人均可支配收入也呈递增的格局，必然拉动房地产市场成交量的 上扬。
鞍山市固定资产投资呈现上扬态势，同比增长平稳，2008年增势强劲。
住宅;商业（商
服）;.
28655
3820.7
25688 6422.02
21409.8 6690.57
容积率
1.5 5.8
5 3.5
2 2.6 2.6 7.5
4
133.2
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区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应
铁东区土地供应情况一览表（2009年度）
地块编号
用途
规划建筑面 积
（平米）
占地面积 (平米)
鞍山更是辽东半岛最早的对外开放城 市，已同100多个国家和地区建立了 贸易往来。
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宏观经济|城市发展规划
城市性质：
“鞍山市是全国重要的钢铁工业 基地，是辽宁中南部地区重要的 中心城市”。
新景世纪城年终总结（市场篇）
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鞍山市宏观经济
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鞍山市宏观经济
一、城市属性及规划 二、宏观经济指标 三、整体房地产市场分析
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宏观经济|城市概况
鞍山市地处辽东半岛中部。总面积为 9252.4256平方公里，占辽宁省总面 积的8.4%。
经过50多年的建设发展，鞍山奠定了 比较雄厚的工业基础。鞍山工业形成 了以钢铁为主，门类比较齐全的产业 体系。
备注：数据来源于鞍山年鉴
✓通过上述分析可以得知，鞍山的经济仍保持了快速的增长。尤其从2006年之后，发展势头迅猛，增速 较大。这固然和一年来国家及本地政府积极采取的一系列宏观调控措施有关，不降反升的GDP指标充分 说明，鞍山整体经济环境相对较好，抗风险性较强。 ✓ 经济的发展催生房地产的市场发展，说明鞍山房地产发展的经济基础支撑雄厚，市场也必然面临较大 增长空间。
区内近年来胜利路、解放路两侧起了
一批房地产项目。该板块位于市中心，
Leabharlann Baidu
生活配套设施完善，商业繁华。万科、
大德等知名开发商纷纷在该区拿地开
铁
发。
东
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区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应
铁东区土地供应情况一览表（2009年度）
地块编号
用途
规划建筑面积 （平米）
占地面积 (平米)
DH-2009-001铁东区新营路北万泰小区西地块 DH-2009-002铁东二道街东五一路西地块 DH-2009-003 铁东区营崔路北 DH-2009-004铁东区胜利路西地块
DH-2009-007铁东区矿工路北地块
住宅;商业（商 服）;
52318.3 26159.2
249292 95881.6
395763
152217
DH-2009-008铁东区建国路南地块 DH-2009-010铁东区人民路南兴盛广场西地块 DH-2009-023 铁东区爱国街南地块
商业（商服）;
住宅;商业（商 服）;
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宏观经济|开发投资与商品房销售指标分析
鞍山市宏观经济发展向好，房地产行业仍处于上升周期
鞍山市房地产开发投资额呈现上扬态势，其中， 2008年增长强劲，从趋势看目前鞍山房地产仍处 于上升周期。
备注：数据来源于鞍山年鉴 商品房销售势头强劲
2003-2008年鞍山商品房、商品住宅成交量平稳 上升。其中，2008年鞍山商品房、商品住宅成交 量明显突增。
住宅;商业（商服）; 19308.2
住宅;商业（商服）; 111379
61131 51208 9813.99 3218.03 27500.9
3.5 3.5 3 6 4.05
DH-2009-040铁东区解放路北、山南一街坊地块 DH-2009-041铁东区解放路北、山南二街坊地块 DH-2009-042铁东区解放路北、山南三街坊地块 DH-2009-043铁东区居义街二栋地块
发展方向：
空间拓展以向东、西为主，远期 和远景以向南、东为主。
空间布局：
市区空间布局为组团式布局结构， 即由中心区（铁东、铁西、立山、 鞍钢厂区）、三个外围组团（汪 家峪组团、营城子大孤山组团、 齐大山组团）和两个独立组团 （汤岗子组团、千山组团）构成。
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宏观经济|GDP指标分析
05-08年鞍山GDP走势变化情况
住宅;商业（商服）; 77907.2
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住宅;商业（商服）; 60230.8
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区域市场情况分析
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区域市场情况分析
一、区域属性的界定 二、区域土地市场分析 三、区域未来供应预判
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区域市场|属性界定
■区域描述
项目位于祖国钢都——鞍山市铁东区， 该区域是鞍山市的政治、经济、文化 中心区，地处辽宁省中部，区境面积 35.58 平方公里，辖 13 个街道办事处， 3 个村民委员会， 75个社区居委会， 人口 48.9 万。
容积率
DH-2009-024铁东区建国路西 DH-2009-025铁东区建国路西地块 DH-2009-026铁东区南中华路西地块 DH-2009-027铁东区二一九路北地块 DH-2009-039铁东区胜利路东、新北街南地块
商业（商服）;
213959
商业（商服）;
179228
住宅;商业（商服）; 29442
备注：数据来源于鞍山年. 鉴
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宏观经济|观点凝练
观点凝练：
2006年起，鞍山发展势头迅猛，GDP增速较大。充分说明鞍山整体经济环境相对较好，抗风险性 较强。 鞍山市人均可支配收入递增的格局，必然拉动房地产市场成交量的上扬。 房地产开发投资额呈现上扬态势，其中，2008年增长强劲，从趋势看目前鞍山房地产仍处于上升 周期。 2008年鞍山商品房、商品住宅成交量明显突增，与07年相比几乎翻了一番。
住宅;
商业（商服）; 住宅;商业（商 服）;
商业（商服）;
34594 17224 53983.9 36560
23062.2 2969.6
10796.8 10445.8
DH-2009-005铁东区矿工路北崔家北街南崔家西路东地 住宅;商业（商
块
服）;
DH-2009-006铁东区崔家北街南地块
住宅;商业（商 服）;
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宏观经济|人均可支配收入和固定资产投资指标分析
备注：数据来源于鞍山年鉴
备注：数据来源于鞍山年鉴
随着逐年城市化发展步伐的加快，近年来鞍山城镇人口呈现缓步递增趋势，人口的聚集和鞍钢经济发展必 然带动城市固定资产的消费。同样，城市人均可支配收入也呈递增的格局，必然拉动房地产市场成交量的 上扬。
鞍山市固定资产投资呈现上扬态势，同比增长平稳，2008年增势强劲。
住宅;商业（商
服）;.
28655
3820.7
25688 6422.02
21409.8 6690.57
容积率
1.5 5.8
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区域市场|土地市场分析|铁东区土地供应
铁东区土地供应情况一览表（2009年度）
地块编号
用途
规划建筑面 积
（平米）
占地面积 (平米)