北京朝阳大悦城考察报告
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
9F 悦·尚宴 8F 悦·闲暇 7F 悦·亲近 6F 悦·共享 5F 悦·智趣 4F 悦·型格 3F 悦·潮尚 2F 悦·纯雅 1F 悦·华赏 B1F 悦·恋物
该项目以年轻人为主要客户群体，强调时尚、活力的购物中心 ，服饰及餐饮业态占据绝对主力。 2011年底，完成第一次品牌调整，聚客能力较弱的社区型品 牌被剔除，取而代之的是欧美、日本等高人气潮牌。 服务这个时代最主流的消费群体---讲品味而不是讲价位的新兴 中产阶级的消费需求。 基于此判断，将客户群体定位于25-35岁的人群。
五：项目特色
悦界5层以创意零售以及休闲餐为主
突破传统品类界限，创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、展览空 间，透过店铺间的跨界与混搭。以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重 诉求。
五：项目特色
悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
五：项目特色
作为行业创新引领者的朝阳大悦城开始了对于产品和业态创新的论证和实践。将位于项目北 侧5、6层的高位停车场重新改造，开辟出一个将商业与自然、艺术与消费相互交融的主题街区— —“不只是购物需求释放的地方，而是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间”——“悦界 JOY YARD”。
“悦界 JOY YARD” ，既意为愉 悦的场域， 亦引申为逾 越与跨界。 人们在这个 开放的空间 里购物、约 会、放空、 休憩、阅读 、社交、观 展、思考， 以闲适的心 境体会到商 业与美学相 结合的生活 情景。
4. 增加生活服务业商家，以精品生活市集亮相，引入创意家居、时尚饰品、药妆、轻食 、特色料理教室等打造多元化需求。
5. 拉拢中产文青，树立大悦城品牌标志性书店等文化沙龙，进行文化传播。
6. 该项目目标做六个中心：第二个家庭中心、消费中心、商务活动中心、娱乐中心、儿 童中心、北京东部夜生活中心。
六：总结与心得
三：商业设计
建筑设计特点
跨层扶梯
中庭
三：商业设计
平面动线分析
主动线 次动线
次入口
次入口
次入口
次入口 主入口
三：商业设计
垂直动线分析
设置1~5F、5~8F跨 层扶梯，快速引导人 流向上，提升了高楼 层的商业价值。
跨层扶梯单向向上， 从而形成人流的喷淋 效应，增加其余楼层 的人流量。
停车场（后改为“悦界 ）
北京朝阳大悦城考察 报告
目录 一 二 三 四 五 六
项目区位 基本信息 商业设计 业态配比 项目特色 总结与心得
一：项目区位
朝阳大悦城位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角， 三、四环之间，与姚家园路、朝阳路共同构成三横三纵路网体系，集中了地铁6号线、多条 公交线路等多种出行工具，交通极为便利。
六：总结与心得
大悦城特点总结：
1. 去百货主力店，增加次主力店；品牌集中在一线快消时尚品牌和国际二线品质时尚品 牌。
2. 增加儿童业态；引入20到30家领先的儿童业态。涵盖孕婴用品、早教、体验、零售 、玩乐等的超级儿童城。
3. 增强餐饮水吧蓄客能力；从B1到顶层，每一层都有咖啡厅、甜品店、水吧等。
二：基本信息
据称“大悦城”的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙、欧阳中石、 刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者 悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。
项目位置：北京市朝阳北路与青年 路交汇口东北角 总 体 量：40万㎡ 商业体量：23万㎡ 层 数：12层（地下1层，地上 11层） 单层面积：2.2~2.9万㎡ 停 车 位：2300个 开业时间：2010年5月1日 商业定位：“年轻、时尚、潮流、 品位”的“品质时尚生活中心”， 现代超级家庭购物中心
五：项目特色
悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
悦界地标性象征：“永生树”位于悦界5层的中 央公园内。
悦界”为双层联体结构，五层与六层通过上下挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，实现楼层间的客流 连动，让消费者体验到漫步回游的乐趣。局部错层的建筑手法，突破常规的店铺布局方式，增强了视觉的 丰富度。回转楼梯、临花园的露台，既是通道、观景台，也是极佳的商铺外摆空间。
五：项目特色
悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
周杰伦创立的“Mr. Jay简单爱”主题餐厅首 次进入内地，亮相“悦界”; “悦界”一角：店即景，景即店 “悦界”的空间设计以错层通透的建筑方式构建了场景化的 生活空间，通过园艺绿植的精致设计及空气净化系统，打造 了绿色、自然的空间环境。
11F
10F
9F
ห้องสมุดไป่ตู้
8F
7F
跨 层
6F
扶
梯
5F
4F
跨
3F
层
扶
2F
梯
1F
B1
停车场
B2
B3
三：商业设计
楼层业态分布
L11
KTV
L10
职业体验
教育服务
L9
美食百汇
L8
时尚快餐
婚宴厅 电影院
特色海鲜坊
甜品水吧
电玩游戏
L7
真冰场
特色餐饮
港式餐厅
日本料理
L6
生活空间----悦界
时尚餐饮
西餐厅
水吧甜品
L5
生活空间----悦界
数码产品
童装玩 具
运动户外
婚纱
家居 生活
L4
运动休闲
户外用品
内衣配饰 餐厅
家居
美容美发美 体
L3
男女时装
鞋帽箱包
家居饰品
潮流配饰
L2
男女时装
皮具内衣
鞋帽箱包 配饰 咖啡
L1
化妆品
国际时装
珠宝名表
配饰
酒吧咖啡
B1
超市
生活家居
美食饮品
配饰杂货
护肤美妆
四：业态配比
楼层主题及业态配比
11F 悦·欢歌 10F 悦·成长
悦界不只是 购物的地方，也 是一个兼具主题 、话题和人文关 怀的生活空间。 悦界对于朝阳大 悦城不仅是空间 环境的提升和租 金回报的增长， 更是对消费需求 的抢先满足、对 核心客群的进一 步提纯与升级， 是朝阳大悦城从 购物中心向生活 中心快速转型的 缩影。
五：项目特色
悦界5层以创意零售以及休闲餐为主
通过对北京大悦城商业综合体的考察，得出以下几个方面的心得，希望能够对西安国际 中心的商业规划带来启发：
1. 单纯提高休闲娱乐和餐饮的比重并不一定是培育商业的有效手段，对于购物中心而言，最重 要的是做到人流共享，讲究各业态、各品牌之间的高客流带动性和共享，以及客流高粘性， 让顾客停留超过2个小时，才是王道。
该项目以年轻人为主要客户群体，强调时尚、活力的购物中心 ，服饰及餐饮业态占据绝对主力。 2011年底，完成第一次品牌调整，聚客能力较弱的社区型品 牌被剔除，取而代之的是欧美、日本等高人气潮牌。 服务这个时代最主流的消费群体---讲品味而不是讲价位的新兴 中产阶级的消费需求。 基于此判断，将客户群体定位于25-35岁的人群。
五：项目特色
悦界5层以创意零售以及休闲餐为主
突破传统品类界限，创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、展览空 间，透过店铺间的跨界与混搭。以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重 诉求。
五：项目特色
悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
五：项目特色
作为行业创新引领者的朝阳大悦城开始了对于产品和业态创新的论证和实践。将位于项目北 侧5、6层的高位停车场重新改造，开辟出一个将商业与自然、艺术与消费相互交融的主题街区— —“不只是购物需求释放的地方，而是一个兼具主题、话题和人文关怀的生活空间”——“悦界 JOY YARD”。
“悦界 JOY YARD” ，既意为愉 悦的场域， 亦引申为逾 越与跨界。 人们在这个 开放的空间 里购物、约 会、放空、 休憩、阅读 、社交、观 展、思考， 以闲适的心 境体会到商 业与美学相 结合的生活 情景。
4. 增加生活服务业商家，以精品生活市集亮相，引入创意家居、时尚饰品、药妆、轻食 、特色料理教室等打造多元化需求。
5. 拉拢中产文青，树立大悦城品牌标志性书店等文化沙龙，进行文化传播。
6. 该项目目标做六个中心：第二个家庭中心、消费中心、商务活动中心、娱乐中心、儿 童中心、北京东部夜生活中心。
六：总结与心得
三：商业设计
建筑设计特点
跨层扶梯
中庭
三：商业设计
平面动线分析
主动线 次动线
次入口
次入口
次入口
次入口 主入口
三：商业设计
垂直动线分析
设置1~5F、5~8F跨 层扶梯，快速引导人 流向上，提升了高楼 层的商业价值。
跨层扶梯单向向上， 从而形成人流的喷淋 效应，增加其余楼层 的人流量。
停车场（后改为“悦界 ）
北京朝阳大悦城考察 报告
目录 一 二 三 四 五 六
项目区位 基本信息 商业设计 业态配比 项目特色 总结与心得
一：项目区位
朝阳大悦城位于北京城市东部朝青板块核心地段，朝阳北路与青年路交叉口的东北角， 三、四环之间，与姚家园路、朝阳路共同构成三横三纵路网体系，集中了地铁6号线、多条 公交线路等多种出行工具，交通极为便利。
六：总结与心得
大悦城特点总结：
1. 去百货主力店，增加次主力店；品牌集中在一线快消时尚品牌和国际二线品质时尚品 牌。
2. 增加儿童业态；引入20到30家领先的儿童业态。涵盖孕婴用品、早教、体验、零售 、玩乐等的超级儿童城。
3. 增强餐饮水吧蓄客能力；从B1到顶层，每一层都有咖啡厅、甜品店、水吧等。
二：基本信息
据称“大悦城”的概念源于中粮集团总裁宁高宁与国学专家学者文怀沙、欧阳中石、 刘先银等一次小聚受到启发，作为孔子故乡人士，夜读《论语》，读到一句话，“近者 悦，远者来”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。
项目位置：北京市朝阳北路与青年 路交汇口东北角 总 体 量：40万㎡ 商业体量：23万㎡ 层 数：12层（地下1层，地上 11层） 单层面积：2.2~2.9万㎡ 停 车 位：2300个 开业时间：2010年5月1日 商业定位：“年轻、时尚、潮流、 品位”的“品质时尚生活中心”， 现代超级家庭购物中心
五：项目特色
悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
悦界地标性象征：“永生树”位于悦界5层的中 央公园内。
悦界”为双层联体结构，五层与六层通过上下挑空的中央花园、露台及回转楼梯连接，实现楼层间的客流 连动，让消费者体验到漫步回游的乐趣。局部错层的建筑手法，突破常规的店铺布局方式，增强了视觉的 丰富度。回转楼梯、临花园的露台，既是通道、观景台，也是极佳的商铺外摆空间。
五：项目特色
悦界6层餐饮主要以年轻时尚以及商务人群为主，人均价位相对较高。
周杰伦创立的“Mr. Jay简单爱”主题餐厅首 次进入内地，亮相“悦界”; “悦界”一角：店即景，景即店 “悦界”的空间设计以错层通透的建筑方式构建了场景化的 生活空间，通过园艺绿植的精致设计及空气净化系统，打造 了绿色、自然的空间环境。
11F
10F
9F
ห้องสมุดไป่ตู้
8F
7F
跨 层
6F
扶
梯
5F
4F
跨
3F
层
扶
2F
梯
1F
B1
停车场
B2
B3
三：商业设计
楼层业态分布
L11
KTV
L10
职业体验
教育服务
L9
美食百汇
L8
时尚快餐
婚宴厅 电影院
特色海鲜坊
甜品水吧
电玩游戏
L7
真冰场
特色餐饮
港式餐厅
日本料理
L6
生活空间----悦界
时尚餐饮
西餐厅
水吧甜品
L5
生活空间----悦界
数码产品
童装玩 具
运动户外
婚纱
家居 生活
L4
运动休闲
户外用品
内衣配饰 餐厅
家居
美容美发美 体
L3
男女时装
鞋帽箱包
家居饰品
潮流配饰
L2
男女时装
皮具内衣
鞋帽箱包 配饰 咖啡
L1
化妆品
国际时装
珠宝名表
配饰
酒吧咖啡
B1
超市
生活家居
美食饮品
配饰杂货
护肤美妆
四：业态配比
楼层主题及业态配比
11F 悦·欢歌 10F 悦·成长
悦界不只是 购物的地方，也 是一个兼具主题 、话题和人文关 怀的生活空间。 悦界对于朝阳大 悦城不仅是空间 环境的提升和租 金回报的增长， 更是对消费需求 的抢先满足、对 核心客群的进一 步提纯与升级， 是朝阳大悦城从 购物中心向生活 中心快速转型的 缩影。
五：项目特色
悦界5层以创意零售以及休闲餐为主
通过对北京大悦城商业综合体的考察，得出以下几个方面的心得，希望能够对西安国际 中心的商业规划带来启发：
1. 单纯提高休闲娱乐和餐饮的比重并不一定是培育商业的有效手段，对于购物中心而言，最重 要的是做到人流共享，讲究各业态、各品牌之间的高客流带动性和共享，以及客流高粘性， 让顾客停留超过2个小时，才是王道。