第一部分研究机构和本课题研究团队简介.

第一部分：研究机构和本课题研究团队简介

一、上海易居房地产研究院简介

上海易居房地产研究院成立于2005年9月，是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市社会团体管理局登记注册，具有法人实体地位的专业房地产研究机构。院内汇聚了著名高校及科研院所、知名企业等数十位学者和上百位业界精英，形成了不同知识结构相辅相成、优势互补的团队结构。研究院致力于不断加强房地产业领域的重大理论和应用问题研究，持续推动房地产产学研一体化的发展，建立完善房地产研究的良性运作机制，切实促进房地产业持续健康发展。依托企业的丰富实战经验和相关高校齐备的学科体系，在研究、培训、咨询等方面拥有雄厚的专业实力。经常性的为各级政府相关部门、行业协会、大型房企、金融机构等提借项目咨询和课题研究服务，并于2009年7月荣获“上海市优秀民办社会科学研究机构”称号。目前已成为国内公认的一流的房地产研究机构。

二、专家简介

（1）领军人物：张永岳教授上海易居房地产研究院院长、华东师范大学商学院院长

主持或主要参与过《关于加快建立健全上海市民住房保障体系的研究》、《上海市政策性商品住房制度及其运行机制研究》、《房地产二三级市场联动》、《住宅服务市场体系研究》等课题50余个。撰写或主编出版过：《商品经济学入门》、《房地产经济学》、《国际房地产概述》等著作教材10余部。发表过《关于社会主义市场经济问题思考》、《上海住宅问题研究》等论文100余篇。曾获得过上海市科学技术进步奖、上海市哲学社会科学优秀成果奖、国家建设部、上海房地局科技进步奖、全国房地产优秀课题、优秀论文奖等。

近年承担省级以上社科研究项目例举

近年相关课题项目例举

（2）课题主要负责人: 杨红旭上海易居房地产研究院综合研究部部长全国著名房地产专家、政府咨询专家、地产专栏作家、地产名博。兼顾理论与实战、宏观与微观，是目前中国房地产界为数不多的能够整合——宏观政策研究、行业发展大势、区域发展规划、企业发展战略、市场走势研判等诸多知识于一身的复合型房地产专家。频繁的为政府、协会、企业（包括国务院、建设部、中房协、上海房管局、上海发改委、上海房协、陆家嘴集团、中邦集团、万科地产等）提借各种咨询研究服务；主持撰写各类研究课题和报告上百个，其中包括《全国住宅市场供需结构调查研究》、《上海住房保障体系及发展思路研究》、《上海房地产业发展“十二五”规划研究》等；发表专业文章500多篇，是《中国房地产报》、《东方早报》、《经济观察报》、《中国证券

报》等多家报刊的地产专栏作者；新浪网、搜房网、焦点房地产网排名前十的知名博客。

近年承担省级以上相关社科研究项目例举

近年承担的其他重大课题项目举例

（3）其它主要课题组成员

1）回建强研究员

回建强，上海易居房地产研究院，研究员，《第一财经日报》专栏作家。2003年2月，在证券分析元老级机构——南方证券研究所从事证券分析； 2003年8月，加盟亚博咨询集团，从事信息咨询和投资咨询工作，专注宏观经济趋势

研究及房地产、汽车行业情报分析；2005年加盟上海易居房地产研究院，潜心研究房地产。至今从事宏观经济和房地产行业研究六年，对产业政策、市场动态、企业运行和数据分析都有较多的研究和跟踪，拥有丰富的课题研究经验。在政府咨询方面，参与了《上海市房地产业发展“十二五”规划研究》、《经济转型条件下的利益分配与中国房地产业的发展研究》等课题，并同时为金山区、卢湾区、武汉市等提供房地产业发展“十二五”规划研究服务。在企业解决方案方面，有为陆家嘴集团、上实集团、上投集团、中邦集团等制定发展战略规划；主持《金丰投资房地产金融业务研究》，《联洋-古北社区商业布局对比研究》等研究；参与山东某项目发展策略研究，浙江舟山某项目策划报告制作等广泛经验。

2）张秀琴研究员

张秀琴，上海易居房地产研究院，研究员。擅长数据分析，对产业发展、市场动态以及宏观经济都有较为深入的了解和跟踪；拥有丰富的课题经验，曾参与《卢湾区住房保障“十二五”规划研究》、《金山区房地产业发展“十二五”规划研究》、《上海市房地产业发展“十二五”规划研究》、《武汉市房地产业发展“十二五”规划研究》、《全国供需结构研究》等多个课题项目，同时参与并撰写《全国房地产金融年报》、《全国商品房空臵率研究》、《流动性、股市与楼市关系研究》等各类专题研究报告几十个，在《住宅与房地产》、《城市开发》等多家专业杂志上发表文章几十篇。

3）周建成研究员

周建成，上海易居房地产研究院，研究员。主持或主要参与过《关于加快建立健全上海市民住房保障体系的研究》、《上海市政策性商品住房制度及其运行机制研究》、《弱势群体生存状况及政府扶持政策》、《上海市房地产业发展“十二五”规划研究》等课题项目10余个。近三年来，在国家一级学术期刊《学术月刊》和《财贸经济》，发表学术论文3篇，在CSSCI来源期刊《经济学家》、《财经科学》和《清华大学学报》发表学术论文6篇。其中多篇文章被其他经济学者反复引用。

4）崔霁研究员

崔霁，上海易居房地产研究院，研究员。拥有多年的房地产研究经验，对我国房地产市场发展与及政策演变都有较为深刻的见解。曾主持或主要参与过《我国房地产业中长期发展目标研究》、《舟山市定海区卫海路地块旧城改造模式和路径选择研究》、《浦东新区房地产发展情况分析和对策措施研究》等多个课题研究项目，并撰写《长三角经济一体化下的商业地产》、《中国房地产发展模式》、《我国商品住宅市场价格的形成机制》等多篇高质量专题研究报告。

第二部分：工作方法简介

一、前期访谈

访谈对象：宁波市建设委员会领导及相关科室负责人

访谈内容：咨询项目背景；咨询项目预期及愿景；宁波市房地产市场概况；宁波市房地产市场的优劣势；住房保障工作进展等。

(另外,由于我们对房地产业数据体系、各城市房地产数据、以及全国住房保障建设情况等都有较好的把握，因此只要贵单位尽量按我们的要求提供相关数据资料,我们就能从中分析了解、掌握宁波市房地产业发展的基本情况。)

二、项目咨询技术应用

1）趋势推导法

2）模型预测法

3）图表运算法

4）SWOT分析法

……

第三部分时间节点

在贵单位基础数据、资料提交齐全后，1-2月可提供初稿。

如贵单位急需稿件，可争取在贵单位基础数据、资料提交齐