【专业市场】镇江西津渡文化创意产业园业策划.pptx

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贯彻西津渡历史文化街区整 体规划，融文化、创旅游为 一体而又糅合各类时尚元素源自文库
的文化创意产业园
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目录（提纲内容与目录稍有不同）
第一部分 镇江市场分析
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项目概况
用地性质 本地块性质为工业厂房，属于西津渡历史文化街区 东片保护更新工程。 规划指标 项目建筑总面积约为20000平方米 容积率约0.59 建筑密度约27.6% 地块现状分析 项目用地原为镇江租界的一部分，位于镇江市西北 部。用地东北由长江路、迎江路围合，南靠云台山 麓，西侧至西津渡街。用地范围内现存原亚细亚火 油公司（即现镇江民间艺术馆，一度曾为江边支局 ）、税务司公馆、工部局巡捕房三座租界建筑。
镇江西津渡文化创意产业园
商业策划报告
2007.8.2
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西津渡文化创意产业园项目商业策划框架
镇
江
及
镇江经济分析
市
场 分
镇江商业环境
析
镇江西津渡历史文脉
宏
观
创
市
意
场
产
研
业
究
分
析
全球创意产业 江苏创意产业 镇江创意产业
依托历史文化街区
项
目
优秀历史文化建筑
内
涵
低密度、大空间结构
西津渡是镇江历史文化名城的“文脉”所在。这里共有文物保护单位 12 处，其中国家级文物保 护单位 1 处，省级文物保护单位 2 处。西津渡古街救生会、昭关石塔、观音洞的维修和保护，获 联合国教科文组织 2001 年亚太地区文化遗产保护杰出项目奖。
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镇江商业环境研究
近几年镇江商业项目如雨后春笋般不段茁壮成长,商业网点的布局更加科学合理.但整体规模还有 长期发展的空间.新的消费模式,消费理念也在不断的推层出新.大型购物中心与各类特色的商业街、 大卖场的新建活跃了镇江零售业消费品市场。但消费层次相对较低，休闲娱乐休闲等高档消费产 业薄弱。商业运营能力单薄，其丰富的旅游资源、人文资源、历史资源、自然资源没有充分的利 用。
“十五”期间镇江旅游业在国民经济的份额
单位 亿元
% %
2001年 43.05 8.56
4.3
2002年 47.48 8.46 4.23
2003年 54.2 8.45 4.31
2004年 96.15 12.31
5.1
2005年 117.87 13.26
6.84
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镇江旅游经济
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镇江旅游经济
镇江旅游经济发展情况
指 标/年份
计算单位
“九五“末
2001年
2002年
2003年
接待海外旅游者
万人次
10.49
11.46
14.96
15.72
接待国内旅游者
万人次
442.75
485.68
610.05
670.32
旅游总收入
亿元
镇江旅游经济发展情况
其中：旅游创汇
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镇江西津渡历史文化街区
素有“江南第一渡”、“中国古渡博物馆”美誉的西津渡古街创建于六朝时期，距今已上千年历 史，是镇江古迹保存最多、最完好的地区，也是研究我国长江和运河交通史的重要文物佐证，并 获得国内古街中唯一一个联合国亚太文化遗产奖。
西津渡古街全长约 1000 米 ，始创于六朝时期，历经唐宋元明清五个朝代的建设，仍保留着古朴 典雅的风情。街中心的古津渡口，曾是马可•波罗的登岸处。因此，整条街随处可见六朝至清代的 历史踪迹。西津渡，三国时叫“蒜山渡”，唐代曾名“金陵渡”，宋代以后才称为“西津渡”。 这里原先紧临长江，滚滚江水就从脚下流过。清代以后，由于江滩淤涨，江岸逐渐北移，渡口遂 下移到玉山脚下的超岸寺旁。当年的西津古渡现在离长江江岸已有 300 多米距离。
万美元
41.92 4987.67
43.05 5333.45
47.48 6713.83
54.2 7360.5
2004年 25.43 970.89 96.13 12300
2005年 30.65 1166.97 117.87 17987.79
年均递增 23.39 22.07 62.01 83.7
指标 年份 镇江旅游总收入 旅游总收入占镇江GDP比重 旅游增加值占镇江GDP比重
镇江经济状况
近年来镇江市国民经济综合实力显著增强，经济总量持续增长，2006年地区生产总值突破千亿元大 关，标志着镇江发展迈入了新阶段。这些数据表明镇江的城市经济处于健康快速发展的阶段，这为文 化繁荣的发展提供了良好的经济环境支持。 2006年镇江市经济社会稳定快速发展，据统计资料显示，城镇集体以上单位在岗职工年平均工资达 22924元，同比增长15.2％，居民消费能力进一步提高。
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宏观市场分析
镇江地处美丽富饶的长江三角洲，是一座集 工业、港口、旅游为一体的历史文化名城。镇 江市位于江苏省中部，长江下游南岸，西接南 京，东邻上海、苏州、无锡、常州，北与扬州 隔岸相望。总面积3843平方公里，总人口 266.67万。民国时期于1929年后为江苏省会。 1949年解放以后设镇江市。1983年升省辖市。 全市现有文物保护单位125处，其中省级以上 保护单位19处。1986年被确定为国家历史文化 名城。
20年前的镇江，大西路曾经的辉煌令今天的许多老镇江人还记忆犹新。90年代开始，随着大市 口中百二店的改造，昔日的镇江商圈随着镇江商城的崛起而斗转星移。随后的华联商厦、镇江商 业大厦更坚实地奠定了大市口作为镇江新的商业中心地位，大西路的商业地位至此被彻底淘汰出 局。 十多年过去了，大市口商区作为镇江的城市中心，一直垄断着市区80%以上人口的消费群体 ，近郊的农民也将大市口作为不二的选择。只要有外地客人到镇江，镇江人总免不了要向他们推 荐这个城市中心。大市口商家有镇江商城、华联商厦、镇江商业大厦、太和广场、目前还有即将 入主镇江的华地百货，往西还有天润发。现有的商家，除了镇江商业城和天润发业绩较好，其他 商家经营状况尚需改善。
按以上数据，镇江市旅游业大体上可以在本市国民经济的总体发展中起到每 年拉动GDP增长一个以上百分点的作用。去年上半年，镇江以旅游业为支柱的 服务业占财政收入的比重达到了41.3％，新增就业岗位有80％来自服务业。
但在全国的旅游形式不断升温，旅游市场逐渐火爆的时候，镇江的旅游市场 一直不温不火，与周边的城市相距甚远，来镇江的游客也是来去匆匆，走马观 花，半天时间就能游完三山，大多数外地旅行团只是把镇江的作为南京、扬州 的顺道景点，在镇江逗留一天以上的很少，2005年旅游人均消费100元不到， 旅游相关产业的整合和创新发展势在必行。
镇江风光旖旎多姿，具有真山真水的独特风 貌，一向以"天下第一江山"而名闻四方。金山 之绮丽，焦山之雄秀，北固山之险峻，丰姿各 异，人称"京口三山甲东南"；南郊的鹤林、竹 林和招隐三寺，山岭环抱，林木幽深，又延伸 入城，被誉为"城市山林"。 南山国家森林公园 峰峦叠翠，环境幽雅。
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