装修施工中的常见问题及处理

装修施工中的常见问题及处理

一、常见问题

(一)破坏承重墙。一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24cm以上的砖墙也属于承重墙。如果在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的整体承重，这是不允许的。

(二)破坏墙体中的钢筋。如果把房屋结构比作人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和挡板的承受力，遇到地震，这样的楼板就容易坍塌或断裂。当然房间中的粱柱更是不能动的。

(三)拆除阳台边的配重墙。一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗拆改问题不大，但窗以下的墙体是不能动的。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这墙体，会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。

(四)改变阳台功能。通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或者封闭阳台，拆除阳台与厅之间的墙体，使之连成一厅房。这样的违章将造成：

破坏外观的整体性，改变了排污、排水管道，加重阳台的负荷，造成下面漏水。

(五)破坏卫生间和厨房的防水层。这些地方的地面上都有防水层，所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时，可能破坏防水层，导致楼下成“水帘洞”。重新修建防水层，必须作24小时渗水实验。实验合格才能重新使用。

（六）在管理实践中遇到的违章通病还有很多，简列如下：

1．擅自开工。

2．在承重墙上穿洞。

3．不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。

4．任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线。

5．破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。

6．使用不符合消防要求的装修材料。

7．擅自改动燃气线路，安装燃气用具。

8．空调机不按位置安装。

9．随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。

10．随意改变阳台功能。

11．随意封闭阳台，装防盗门、网。

12．随意拆改墙体，改变房屋承重结构。

13．在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。

14．私自增加线路负荷。

15．改动上下水管道。

16．破坏、占用公共绿篱、绿地。

17．擅自占用公共通道、天台、犀面。

18．擅自在室外加装灯、牌、广告等。

19．堵塞地漏和封闭排水管道。

20．擅自移动、堵塞消防设施，使用消防禁用品。

21．擅自动火作业。

22．随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。

23．随意向窗外抛扔物品。

24．未经许可随意用电梯运送装修材料(散装料和超长重料)。

25．不按规定时间施工，制造噪音。

26．不按规定配置灭火器。

27．随意改装智能化系统等。

二、常见问题的处理

装修施工期间，发现违章装修的，应立即要求装修人停止违章装修，并视情况采取以下方式进行处理：

(一)批评教育，规劝改正(如不按规定时间施工等)。

(二)责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改(如侵占公共场地等)。

(三)责令恢复原状(如在承重外墙面打洞)。

(四)扣留或没收工具。

(五)水电集中供应的，视情况暂停水电(如改变管线等)。

(六)要求赔偿损失或按规定罚没押金(如损坏电梯表面或其他公共设施等)。

(七)情况严重的，上报当地上级主管部门(如破坏房屋结构，拒不整改的等)。