XXXX大楼设备设施接管验收方案(供配电)
XXXX大楼设备设施接管验收方案（供配电）
一、接管的验收范围
物业基础资料、竣工图纸资料和设施设备的技术文件：
1、高压变配电设备操作和维护保养手册；
2、高压部分电器系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明；
3、高压变配电设备明细表、设备厂家资料及产品合格证；
4、供电主管部门验收报告；
5、各种高压设备检测报告和预防性试验报告；
6、与供电企业签订的供用电合同、电费缴纳协议、供电方案、投入批准书；
7、高压配电室的全部设备及工具、备品备件，高压防护用品等；
8、高压侧法定计量表表底确认；
9、模拟屏及其各种标牌。
二、接管验收的程序
1、接管验收的准备
1.1、物业安排技术人员提前进驻现场，收集资料、熟悉图纸，确定接管验收的技术方案和组织方案，根据验收的项目内容配备必要的验收工具和仪器。
1.2、召开“接管验收协调会”将物业接管验收方案通报各方。
1.2.1、参加单位：业主方（作为召集人）、物业管理处、工程监理公司、总包施工单位负责人。
1.2.2、会议议题：移交方和接管方确认以下项目：
A、移交范围；
B、验收时间和进度安排；
C、参与验收人员的分组及配置；
D、验收标准；
E、验收方式；
F、验收中发现问题的确认（各方确认验收表格形式及内容，确定参与的有关各方专业负责人，确定授权签字人）
G、确定整改单汇总移交的方式（每日汇总后移交，双方签收）
H、确定接管方对施工单位维修遗留问题的配合方案及成品保护方案；
I、遗留问题整改期限要求及再次验收的程序；
J、会议后物业管理处提供书面“备忘录”抄送各方参与人员安排执行。
2、接管验收工作的具体实施
2.1、业主、总包以及工程监理公司会同接管方按照预定方案和标准开始接管验收工作，在验收中发现的问题接管方逐项记录并由有关各方签字确认，每天结束后汇总当日验收资料，并将需整改的内容交给移交方。
2.2、无论状态是否合格，接管方均接收该区域/机房的钥匙，并立即进行封闭管理。移交方人员欲再进入该区域，需严格按照接管方的规定进行登记并领取施工出入证。
2.3、全部验收结束后，接管方汇总最终文件，参与验收各方代表签字，验收完成。对尚未完成的整改工作，应在验收文件中逐项注明，接管方配合施工单位整改，逐步消项，在约定的时间内完成。
三、接管验收的方法
1、高压柜及直流屏
1.1、高压柜检查内容
1.1.1、检查设备规格是否符合设计图纸；
1.1.2、检查一次接线系统是否符合设计图纸；
1.1.3、检查二次回路和接线是否符合厂家图纸；
1.1.4、设备标号、电力电缆、操作电缆标号是否齐全；
1.1.5、高压柜机械连锁、电气连锁应动作准确、可靠；
1.1.6、检查防止电气误操作的“五防”装置齐全，并动作灵活可靠；
1.1.7、柜内控制电缆的位置不应妨碍手车的进出，并应牢固；
1.2、高压开关的检查
1.2.1、真空开关的检查内容：真空断路器应固定牢靠，外表整洁完整；电气连接应可靠且接触良好；真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻，分合闸指示正确，辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧痕，灭弧室真空度应符合产品的技术规定，绝缘部件、瓷件应完整无损；
1.2.2、六氟化硫开关检查内容：开关应安装牢固可靠，外壳清洁完整，电气连接
应可靠，接触良好；开关及传动机构的联动应正常，无卡阻现象；分合闸指示正确，辅助开关及电气闭锁应动作正确可靠。支架及接地引线应无锈蚀和损伤；密度继电器的报警、闭锁定值应符合规定；电气回路传动正确；六氟化硫气体漏气率和含水量应符合规定；
1.2.3、分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线；
1.3、直流屏检查内容
1.3.1、对直流屏电池进行检查，电池布线排列应整齐，极性标志清晰、正确；
1.3.2、电池编号应正确，外壳清洁、液面正常；
1.3.3、电池组的绝缘应良好，绝缘电阻应不小于0.5 MΩ；
1.3.4、直流屏交流电源互投功能应正常；
1.3.5、直流屏内各接线标志应齐全、清晰；
1.3.6、直流回路与交流回路应有明显区别。
2、变压器
2.1、干式变压器检查内容
2.1.1、检查名牌数据符合设计要求；
2.1.2、检查通风及温控系统工作正常；
2.1.3组织停电全面检查紧固；
2.1.4、接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点直接连接，干式变压器的支架或外壳应接地；
2.1.5、新安装的变压器应进行5次空载全电压冲击合闸实验无异常情况；
2.1.6、变压器试验合格后，应空载运行24小时。
2.2、变压器检查方法
变压器冲击合闸试验，第一次受电后持续时间不少于10min，励磁涌流不应引起保护装置的误动。
3、低压盘
3.1、低压盘检查内容
3.1.1、检查设备规格是否符合设计图纸；
3.1.2、检查一次接线系统是否符合设计图纸，绝缘电阻值应大于0.5 MΩ；
3.1.3、检查二次回路和接线是否符合厂家图纸，绝缘电阻值应大于1 MΩ；
3.1.4、设备标号、电力电缆、开关标识、操作电缆标号是否齐全；
3.1.5、分段安排停电：进行全面检查、清扫、紧固、查线；
3.1.6、检查低压联络开关与主进开关自投自复是否正常；
3.1.7、分段母线相序应一致；
3.1.8、对电容器柜进行检查：电容器接线应正确，保护回路应完整，电容器外壳应无变形或渗漏油现象，端子连接牢固，熔断器熔体的额定电流应符合设计规定，放电回路完整且操作灵活，电容器外壳及构架的接地应可靠；
3.1.9、填写低压配线供电情况表；
3.2、低压盘主要检查方法
3.2.1、使用500V绝缘摇表摇测一次接线系统及二次回路和接线；
3.2.2、二次回路交流工频耐压试验，当绝缘电阻值大于10 MΩ时，用2500V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象，当绝缘电阻值在1-10 MΩ时，用1000V兆欧表摇测1min，应无闪络击穿现象；
3.2.3、检查低压联络与主进开关自投自复应在空载状态下进行；
3.2.4、分段母线相序可使用相序仪或万用表进行测试；
4、地下电缆室
4.1、检查电缆型号、规格应符合设计规定，敷设应排列整齐，无机械损伤，标志牌应装设齐全、正确、齐全；
4.2、高低压电力电缆，强电、弱电控制电缆应按顺序分层配置；
4.3、检查有无未封堵空洞；
4.4、电缆敷设完毕后，应及时清理杂物，盖好盖板；
4.5、检查有无渗漏、积水；
4.6、检查有无消防报警设施；
4.7、检查电缆桥架安装应牢固，电缆支架等的金属部件防腐层应完好；
4.8、检查地下电缆室照明是否正常，并且应安装应急照明设备；
5、其他
5.1、检查专用工具（高压安全用具应具有相关部门检测合格证）、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全；
5.2、高低压柜绝缘垫应整洁完好，并具有符合要求的检测报告；
5.3、检查房屋、土建结构；有无渗漏和未封堵空洞；
5.4、检查配电室消防报警是否灵敏；
5.5、照明及通风系统检查正常；
5.6、配电室应安装与实际设备相符合的模拟屏；
5.7、配电室应按照相关规定开通直拨电话一部；
5.8、配电室应配备适量的消防器材；
6、封闭母线:
6.1、一般要求：
6.1.1、封闭母线应标志清晰、外观完好无变形；
6.1.2、封闭母线外壳接地线连接完好牢固；
6.1.3、封闭母线与低压柜连接处固定牢固，绝缘处理应完好无破损；
6.1.4、封闭母线水平与垂直固定支架应牢固完好，弹簧等伸缩装置完好；
6.1.5、封闭母线每段连接应完好、无松脱现象。
6.2、查验方法：
6.2.1、进行母线外观检查；
6.2.2、悬挂式母线的吊钩应有调整螺栓，固定点间距不大于3米；
6.2.3、封闭母线端头应装有封闭罩；
6.2.4、各段母线的外壳连接应可拆卸，外壳之间应有跨接线，并应接地可靠；
6.2.5、供电电源在低压盘上开关编号；
6.2.6、电源电缆截面、路由及大约长度参数登录；
6.2.7、插接箱数量、设备规格、运行电流登录；
6.2.8、插接母线接头位置及数量登录；
6.2.9、检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等。
7、电缆桥架:
7.1、一般要求：
7.1.1、金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地可靠，且必须符合下列规定：
7.1.2、金属电缆桥架及支架全长应不少于2处与接地干线相连接；
7.1.2、非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2；
7.1.3、镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接地线，但连接板两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓；
7.1.4、当设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为1.5—3m，垂直安装的支架间距不大于2m。
7.2、查验方法：
7.2.1、进行电缆桥架全部外观检查；
7.2.2、检查接地线与干线连接情况；
7.2.3、检查支架与吊架间距及安装牢固程度；
7.2.4、检查桥架安装排列整齐、横平竖直、盖板齐全；
7.2.5、路由及电缆数量、走向是否符合设计；
7.2.6、桥架吊架牢靠、接地线齐全。
8、各盘、箱、柜电源
8.1、一般要求：
8.1.1、盘、箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠；装有电器的可开启的门和框架的接地应用裸编织铜网带连接，且有标识；
8.1.2、盘、箱、柜应有可靠的电击保护措施；
8.1.3、盘、箱、柜安装应牢固，封闭良好，并应能防潮、防尘，安装位置应便于检查，成列安装时应排列整齐；
8.1.4、盘、箱、柜面的指示灯、操作按钮应安装牢固、无破损，标识应清晰、坚固、准确；
8.1.5、盘、箱、柜内应有一、二次系统原理图，并安装牢固；
8.1.6、主、备电源在上级低压盘上的开关编号清晰准确，供电电缆应挂标识牌；
8.1.7、一、二次回路接线整齐、牢固，宜采用螺栓连接、插接、焊接或压接等。配线回路导线均应标明回路编号、排列整齐、避免交叉，编号应正确、字迹清晰且不易脱色，并应固定牢固，不得使所接的端子排受到机械应力。采用插接式端子的，不同截面的导线不得接在同一端子上；
8.1.8、按图施工，接线正确，功能正常，仪表指示灯显示正常。
8.2、查验方法：
8.2.1、测量盘、箱、柜电压、电流指示值应正常；
8.2.2、检查各部位连接点无松脱、锈蚀、烧伤、过热等异常现象；
8.2.3、拉合各级开关，检查负荷运行情况应正常，标识应与竣工图纸相符；
8.2.4、试验电源互投装置、控制按钮等功能应正常；
8.2.5、对盘、箱、柜进行设备登记，记录电缆截面、路由及大约长度参数，登记电气元件参数及数量；
8.2.6、检查制造厂提供的图纸资料和文件：产品说明书、试验记录、合格证书、安装图纸，以及备品备件、专用工具等；
8.2.7、主供电源在低压盘上开关编号；
8.2.8、备用电源在低压盘上开关编号；
8.2.9、电源互投的条件及有无优先。
物业公共区域及设施设备接管验收作业指导书
物业公共区域及设施设备接管验收作业指导书 1、目的 规范新物业公共区域及设施设备接管验收工作，确保接管项目物业管理正常运行，保证业主利益。 2、适用范围 本规范适用于公司对新接物业公共区域及设施设备接管验收工作。 3、职责 1. 物业服务中心负责成立接管验收小组，组织相关人员进行物业的接 管验收及整改问题的复验，撰写接管方案、验收及复验报告。 2. 置业公司负责成立项目移交小组，提供符合移交条件的物业，组织 接管验收工作，落实对存在问题进行维修、整改。 3. 物业公司项目管理中心负责对接管验收进行指导，关注验收接管中 的共性问题以及可能引起重大投诉的各种质量隐患，跟进维修处理工作。 4、移交接管准备阶段 (1) 项目物业移交前提条件 水、电、煤气(天然气)、有线电视、电话、互联网等已开通，具备试验条件。 各种机电设备已安装调试完毕，具备正常运行条件。 物业公共区域及设施设备机房及公共配套设施已清理完毕，具备移交条件。 物业所有的工程、设备资料整理、装订，准备完毕。
建筑已通过市质检及相关部门的验收，符合国家相关技术及质量规范。 物业公共部位移交主体为置业公司向物业公司移交。为提高效率，节省流转频次，保证信息传递交的准确性，可以实行置业、物业、施工单位、监理单位共同现场移交。 (2) 项目移交通知 1. 在具备物业移交条件的前提下，于交房之日前45天启动物业移交工 作。项目公司成立项目移交小组，拟定《移交接管工作进度计划》及《接管验收通知书》，送达物业公司备案。 物业公司在3个工作日内签发验收回复函并提交接管验收方案。 (3) 项目移交小组及物业接管验收小组 1. 项目公司成立项目移交小组，并指定项目移交负责人与物业接管验 收小组对接。 项目移交小组负责根据接管验收方案内容移交相关的资料及实物，并对接管验收小组查出问题实施整改。 物业服务中心经理负责成立物业接管验收小组，并担任组长。成员应包括：资料接收人员、各类工程项目验收人员、相关配合人员等。 接管验收小组负责： 1) 编制接管验收方案，并实施物业工程、设备资料的接收，物业公共区 域及设施设备的全面验收检查。 2) 针对工程验收情况，编写接管验收报告。 3) 物业工程、设备资料的接管及保管工作。 4) 对检查出的问题进行后续跟踪，督促协调项目移交小组整改及接管验
物业公共设施接管验收标准及检验办法
物业公共设施接管验收标准及检验办法 1.0目的 保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。 2.0范围和标准 2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。 2.2标准：参照 __ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。 3.0职责 3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。 3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。 4.0验收标准
4.1基础设施： 4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 4.1.2散水坡： 4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况； 4.1.2.2面层平整，无脱层； 4.1.2.3无倒泛水现象； 4.2天台： 4.2.1隔热层、防水层完备、齐全； 4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝； 4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好； 4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；
4.3屋面避雷设施： 4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠； 4.4消防设施（消防栓、消防箱）： 4.4.1消防栓： 4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 4.4.1.2阀门完好，无渗漏水； 4.4.2消防箱： 4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全； 4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如； 4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好； 4.5室外路灯：
4.5.1按设计要求安装； 4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 4.6绿化： 4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生； 4.6.2绿化用水： 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃； 4.7室外道路： 4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；
(设备管理)设备验收方案
XXXXXXXX有限公司 二○一○年生产线主机设备验收情 况报告 制作：丁成涛 二○一○年十二月
设备验收标准 根据集团公司设备管理制度对混凝土搅拌站设备验收的技术要求，确保设备质量，特制订本方案，简要说明项目可行性的验收标准。 一、内容： 设备的验收包括设备到厂后的开箱验收和设备质量的交接验收，以合同、GB10171-2005（国家标准）、行标、为标准进行验收。二、验收小组 集团公司：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 三、质量标准 2HZS180混凝土搅拌站设备执行GB10171-2005标准（国家标准）、行业标准文件，应标明代号），并应符合设计图纸的技术要求，满足相应的标准。 四、设备的开箱验收： 1、设备到厂后，XXXXX有限公司现场人员进行开箱检查，对设备的品名、规格、型号、数量等进行验收，随后根据订货合同，准备验收前的各项工作。 2、开箱验收主要内容有：设备装箱和设备外表在运输过程中有无损坏，根据设备的装箱单清点技术资料，核对随机附件和备件，专用工具等是否相符，填写《设备验收单》。 3、设备包装执行GB/T4122.2-1996机械包装标准（标明标准的名称及代号）。包装箱应有明显的包装编号和起吊部位标志，并应有相应的防变形垫板、支撑、拉筋，组装件应有明显并准确的组对标志。
4、设备交货前应将交货清单一式二份递交甲方，乙方应向亚泰集团沈阳建材有限公司无偿提供完整准确的各种技术文件，技术资料包括：设备总图、安装图、基础图、设备安装说明书、进口设备要求附进口报关单、操作使用及维修说明书、易损件备品备件明细表及图纸、发货清单、产品质量证明书、合格证、产品使用说明书、制造厂家、电气原理图及接线图、装箱单等。 五、验收方式 1、数量及外观验收 货到全后甲方即以电话或传真方式通知乙方，乙方接到通知后24小时内派人到甲方现场，双方代表共同开箱点件面检，如因包装不当或运输原因造成设备质量下降或破损、缺件等，乙方承担责任。 2、质量验收 设备安装调试达到设计及产品说明书规定的要求，视为安装调试合格，本工程为交钥匙工程，待设备进行正式投产无问题后视为基本验收合格，质保期内未出现质量问题，视为最终验收合格。 3、标志、包装、运输、贮存、涂漆 （1）、产品标志 设备应在本体明显位置装有固定的金属铭牌,铭牌应标明制造单位、产品名称、型号、规格、产品编号、产品重量及制造日期等。（2）、包装、运输、贮存、涂漆 2.1 设备的涂漆、包装按GB3181-82《涂膜颜色标准样本》的规定。 2.2 有防腐衬里的设备,在运输过程中,其衬里面禁止与溶剂、油类
物业接管验收标准及方法
物业接管验收标准及方 法 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直； Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。 ３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 ４．卫生间、厨房和前后阳台地面： Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。 五、门窗 １．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 ２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 ３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 ４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。 ５．电子对讲门： Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； Ｂ．不锈钢门无刮花痕。 ６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 ７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。 六、楼梯、扶手 1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２．钢木结构的楼梯： Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。 Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。 Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 七、插座 １．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。 ２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。 ３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。 八、接线盒 １．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏； ２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 九、开关 １．安装牢固，目视盖板损坏； ２．开关灵活，开启接触效果良好。 十、照明灯具 １、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。 ２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。
最新设备设施验收管理制度
设备及备品备件验收管理制度第一条为加强设备及备品备件管理，保证其质量合格以及符合公司的要求，根据公司的《设备管理制度》，特制定本制度。 第二条公司内与生产相关的设备及备品备件适用于本管理制度。 特种设备以及安全设施不适用于本管理制度。 第三条管理职责 3.1生产技术部是设备及备品备件验收工作的主管部门； 3.2经营部是设备及备品备件组织部门，负责同供货商联系协调等工作； 3.3安全环保部理部门是设备及备品备件验收安全管理工作的主管部门； 3.4使用部门应当参与和配合设备及备品备件验收的各项工作。 3.5计划财务部负责设备及备品备件的库存管理及设备固定资产建档。 第四条验收工作应当包括设备及备品备件开箱验收和设备安装调试验收。 第五条开箱验收 5.1开箱验收人员应当由供应销售部负责组织，参加验收人员应当包括：供应销售部、生产技术部、使用部门等部门相关人员以及供
应商负责人。如有必要，安全环保部应当派人参加设备及备品备件的验收工作。 5.2开箱验收时，供应商的负责人必须在场，否则不得开箱验收。 5.3各部门委派的验收人员应具备相应的技术能力，能够明确该种或该类设备及备品备件的基本知识。 5.4开箱验收应当核查合同中的条款，主要的验收项目至少应当包括以下内容： 5.4.1设备及备品备件的规格、型号、数量是否同采购合同一致； 5.4.2设备及备品备件的主体、配件是否同合同书、装箱单一致； 5.4.3设备及备品备件的外观是否损坏； 5.4.4设备及备品备件的文件资料，包括产品质量合格证、使用说明书、保修单及其他； 5.4.5其他需要开箱验收的内容。 5.5开箱验收应当正确填写《设备开箱验收单》，验收人员应真实记录相关情况，并签字确认。 5.6开箱验收符合要求的方可进入安装调试阶段。 5.7开箱验收不合格的应立即向供应商负责人提出，并向相关负责人汇报。 5.8设备及备品备件验收的不合格项应做好文字及影相记录，并且要求供应商负责人确认签字。 该设备及备品备件应进行退货、换新处理，不得以维修的方式解决。供应销售部负责同供应商协商、办理退货手续。
商业物业接管验收方案
北京街商业广场前期介入及接管验收方案 目录 第一部分：接管验收机构设置 第二部分：前期介入 第三部分：接管验收标准及程序 一、目的 二、职责 三、工作程序 四、物业接管验收应具备的条件 五、物业工程验收流程 六、交接双方的责任 七、物业接收工程项目验收依据 八、接管验收前应检索提交资料 九、接管验收相关表格 第一部分：接管验收机构设置
专业验收人员 第二部分：前期介入 一、设备安装方案确定后，物业工程专业技工到位，进行现场安装、试运行的参与、跟进工作，以便接管后的运行、养护、维修工作的展开。 二、具体时间：1、根据各类设备的到位和安装计划。 2、根据公司的工作指令。 第三部分：接管验收标准及程序 一、目的 规范验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,确保正常运行。 二、职责
1.物业管理中心接到竣工验收的通知后,根据职责分工由物业管理中心负责指定主管人员,及专业技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料进行验收。 3.验收小组按设施、设备接管验收清单中的要求，对清单上的设备按规格型号、数量、安装位置、容量及设计要求进行验收。 4.由交接验收小组组长跟建设单位办理接管手续。 5.交接验收权限的划分: 1）由物业管理中心组成验收小组进行验收的项目：设备资料图纸、土建、装饰工程、空调系统、高、低压配电系统、消防系统、消防报警系统、保安监控系统、电梯系统、公共广播系统、给排水系统、照明系统、广场、道路、绿化及新风系统等。 2）验收过程中，发现问题由物业管理中心负责及时汇总到接管验收相关表格的《验收遗留问题跟踪表》中，各方签字确认整改时间和内容，由建设单位督促施工单位整改，按照流程对整改问题进行复验，结果仍然不合格将按代管程序执行。重大问题及时上报公司。 3）对于验收后长期处于停滞未解决的遗留问题事项，需要由建设单位工程部、承包单位、物业管理中心召开专项问题讨论会，并及时制定处理解决方案。 三、工作程序 1.验收的准备
物业-设备接管方案
物业设备设施接管方案 （建议稿） 戴德梁行(广州)物業管理有限公司 謹呈
***********物业项目 物业设备设施接管实施方案 根据***********物业各项目工程施工进度计划，当施工项目进行调试、验收、工程收尾阶段，在具备使用条件后，将陆续交付业主投入使用。为配合“**物业”项目整体顺利投入正常运作，“**物业”物业设施设备接管工作计划安排如下： 一、根据各项目工程计划完工的时间，建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司，分别按照物业区域、设备系统，拟订各项设施设备接管的方案和时间计划表。 目的：物业公司根据接管方案和时间计划安排部署、调整和完善各项管理措施，包括保安管理方案、清洁安排、成品保护、物品采购、人员招聘等各项工作的落实，配合交付正常运作。 二、针对各项目接管的时间安排，各相关单位提供各系统设备的有关技术资料、设备清单给物业公司，并安排对物业公司相关人员实施培训。 目的：物业公司根据相关技术图纸资料，熟悉和掌握各系统设备运行要求，制订和完善设备运行管理、操作、保养制度，突发事件应急处理方案等，在设备验收后，保障各系统设备的正常运作。 三、建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司对计划移交的物业范围、系统项目安排进行初检。根据所接收的技术资料，对接管项目进行质量和使用功能的检验，检查核对设施设备的规格型号、数量、外观、安装位置、各单项设备的试运行情况、设备所在的整个系统的技术性能是否符合设计要求；对各移交接管项目的配套设施完工情况，包括各设备机房、管理用房的设施配备、装修完成情况；场地和设备表面的清洁、标识是否完善；备品、备件、随机工具的配备情况是否齐备等内容进行检查；针对在初检中存在的不符合项目，明确各方责任落实整改。 目的：通过初检，对所移交物业范围、系统项目的正式接管作好准备工作。 四、对所移交物业范围、系统项目初检中存在的不符合项目整改完成，通过建设单位组织监理公司、施工单位、物业公司复检后，交付物业公司，对移交的物业范围、系统项目做正式接管，投入使用。 有关***********物业项目物业设施设备的移交接管工作，主要是对物业设施设备的数量、外观、质感方面进行检验、接收，并非对使用功能进行确认。物业公司所有有关物业管理接管文件均不作为建设单位工程合同或任何款项支付的依据。在日常的操作使用过程中，若发生隐蔽性的故障或损坏，物业公司将及时通报建设单位，组织有关单位共同分析成因，若属质量、设计问题，交由建设单位协调解决。
物业工程楼盘接管验收标准
楼盘接管验收标准目录 1.图纸技术资料接管验收内容 1 2.塑钢门窗接管验收标准 5 3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8 4.饰面墙板（砖）接管验收标准9 5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10 6.屋面接管验收标准11 7.沥青、水泥路面接管验收标准12 8.干式变压器接管验收标准13 9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14 10.母线、低压电器接管验收标准16 11.电缆及桥架接管验收标准17 12.低压配线接管验收标准18 13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19 14.电气接地装置接管验收标准21 15.电梯接管验收标准（1、2）22 16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26 17.管道绝缘层接管验收标准29 18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30 19.潜水泵接管验收标准32 20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34 21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36 22.火灾自动报警系统接管验收标准38 23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39 24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40 25.其它项目接管验收标准42
图纸技术资料接管验收内容 一、政府文件接收及时间： 政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。 a)政府验收合格资料： 工程合同及开、竣工报告 工程保修合同 图纸会审记录 各项竣工验收证明书 i.工程竣工验收证书； ii.消防工程验收合格证； iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书； iv.用电许可证； v.供用电协议书； vi.用水审批表、水费收缴合同书； vii.闭路电视使用协议书； viii.电梯使用合格证； ix.供暖系统验收合格证； 二、房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告） 按1/1000比例尺的现状图 (1)规划总平面图 (2)道路规划图 (3)竖向规划图 (4)市政设施管网综合规划图 (5)绿地规划图 (6)居住小区的详细规划说明书 (7)环境预评价书
公司设施设备检维修方案(修订)
设施设备检维修方案 为了加强和提高我公司对设施设备的正常检测、维护、保养和检修能力与安全管理水平，防止和减少生产安全事故的发生，保障员工的生命安全和公司财产安全，结合公司实际情况，特制订公司设施设备检维修方案。 一、人员管理要求： （一）、设施设备操作人员必须经相关培训掌握操作技能并经考核合格后方可持证上岗。 （二）、设施设备操作人员必须掌握公司生产、贸易过程中可能存在和产生的危险与有害因素，并能根据其危害性质和途径采取有效防范措施。 （三）、设施设备人员务必掌握消防知识、消防器材使用与维护方法、安全防护用品的使用与维护方法、应急处理与紧急救护方法。 二、安全生产现场安全 （一）危险分析公司安全危险危害主要有：触电、机械事故、高处坠落、火灾、垮塌、中毒、职业病等。 （二）隐患控制措施 1、经常检查电线、机械设备线路，检查控制开关及保险完好情况以防触电。 2、检查转动设备的防护罩、防护外壳是否良好，检查作
业人员遵守安全操作规程，防止物体打击、挤压等机械伤害、防止高处坠落等事故。 3、经常巡回检查，发现火灾苗头用灭火器扑灭初期火灾。 4、严格遵守进入洁净区的操作规程，保证生产区的洁净 及产品的卫生。 5、保持食堂卫生，购买正规的清洁卫生食品以防食品中 毒事故发生。 三、设施设备检维修 （一）建立设施设备运行管理台帐，编制设施设备检修 维修操作规程，制订检测维护保养修理年度计划。 （二）日常维护保养 1、设备日常维护按照“五勤”工作法（勤看、勤听、勤嗅、勤摸、勤动手）进行工作。具体内容是： （1）勤看电线线路、电流、仪表、温度、设备动态等； （2）勤听电机、轴承、设备等有无异声； （3）勤嗅设备运行时轴封机构、联轴器、电动机、电气 设备等有无焦糊味； （4）勤摸设备油箱、电动机及底部、轴承等处的温度和 振动情况 （5）勤动手即做好一切运行检查维护保养记录，动手解 决设备发生的问题。 2、检查设施设备安全技术状况，紧固松动部位，检查配
物业接管验收管理规范
楼宇及物业设备的接管验收作业指导书 1目的和范围 1.1目的 本作业指导书明确规定了规范XXX物业管理公司对物业进行全面接管的工作程序、工作内容和方法，从而物业管理工作的顺利开展，确保接管物业的质量合格，满足业主和用户的需求。 1.2适用范围 适用于XXX物业管理公司与房地产开发公司或业主委员会签定的《物业管理委托合同》所约定的各类物业管理项目，包括大厦、住宅小区、工业厂房、商业等建筑主体以及公用设备、设施。 2接管验收操作规程内容 2.1总经理负责成立物业接管验收小组，明确各小组工作职责 2.2接管验收的准备工作 a.新建物业竣工验收后、业主入住前，物业管理项目客户部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 2.3成立物业接管小组 a.在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组; b.接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： --公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作;
--物业部客户服务部抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作; --物业部工程部抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。 2.4接管验收前的准备： a.接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： b.与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等; c.派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划; d.提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数; e.准备好接管验收记录表格： --《房屋本体接管验收表》; --《公共配套设施接管验收表》; --《机电设备接管验收表》; --《接管验收问题整改表》。 2.5资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 a.物业产权资料： b.项目开发批准报告; c.规划许可证; d.投资许可证; e.土地使用合同; f.建筑开工许可证;
设备设施验收管理制度(范本)
设备设施验收管理制度 为了加强我公司设备设施验收过程的管理，确保设备验收工作合理、高效的开展，特制定本制度。 一、本制度的适用范围 本制度适用于公司所有新购、送修返厂的设备设施。 二、管理职责 1、仓储部门 1)负责新购、送修返厂设备设施验收的全面管理。 2)负责新购、送修返厂设备设施到货后相关备件清单、技术 资料、资格证书的查验。 2、技术部门或设备科 1)负责新购、送修返厂设备设施到货后型号、规格、参数等 技术性标准的验收。 2)负责新设备设施安装完成后是否符合安全生产性的验收。 3、工作程序 1、设备验收标准及内容。 1)设备外观、包装情况、设备名称、型号规格、数量等是否 符合要求。 2)装箱清单是否与实物相符，以及其他资料是否齐全，有无 缺损。
2、设备验收 1)设备到达公司后，仓储管理人员应及时通知技术部门或设备科等相关人员参加设备的开箱验收。 2)技术部门或设备科接到通知后，应及时到指定地点进行验收。首先检查设备包装情况，确认设备包装完整无损的情况下即可开箱验收，开箱后依据装箱单明细逐件核对设备的合格证、产品说明书等技术资料，如发现资料短缺，应有采购部追回。 3)在验收过程中发现设备破损、生锈、变形等外观质量不合格时，验收人员应暂停验收，并责成采购部门督促设备供货厂家返修或更换，返修或更换后再进行验收。 4)开箱验收合格后，仓储管理人员填写《设备验收单》，由参与验收人员签字确认。 5)对于设备完成安装进入调试阶段后，车间人员对调试中发现的问题，应及时报于生产科或设备科，由生产科或设备科联系设备采购部门督促设备供货厂家及时进行返修，直至符合质量要求为止，对无法现场返修的供货厂家应予以更换。 6)送修设备到货后，验收人员应依据与厂家签订的送修合同，核实修理厂家是否属实、委托修理项目是否全部完成，认真检查修复设备的各项技术性能是否达到质量标准要求。各项合格后验收人员在验收单上签字，对经验收不合格的设备由采购部负责退货或索赔。 7)设备在保质期内出现问题，由生产科或设备科联系设备采
设备验收流程
第一章总则 第一条目的 为提高设备验收效率，保障设备订购、验收、使用等环节顺畅，保证所有生产设备（设施）的运行满足加工产品的要求，特制定本办法。 第二条适用范围 适用于新购机械设备或经过大修、改装的机电设备，在投入使用前必须进行检查、鉴定和试运转，以测定机械设备的各项技术性能和工作性能。 第三条设备的验收标准 1 ??? （1 （2 （3 （4 （5 （6 （7 ??(8) ??? ???机床定位精度检测主要内容如下： ???1）直线运动的定位精度及重复定位精度； ???2）回转运动的定位精度及重复定位精度； ???3）直线运动反向误差； ???4）回转运动反向误差（失动量）； 5）原点复归精度； 6）做好《预验收记录》，包括精度检验及要求改进之处，并由生产厂家签字。 2、在设备入厂后的验收
设备入厂安装后，由设备采购部门、设备管理部门、设备使用部门共同到场，根据机床采购（维修）技术协议和合同、（新购设备）出厂合格证上规定的验收标准及用户实际能提供的检测手段，测定机床合格证上各项指标。检测结果作为该机床的原始资料存入技术档案中，作为今后维修时的技术指标依据。 ???调试验收应该包括的内容如下： （1）开箱验收 设备开箱后由经营管理部、制造工程部设备科、分厂人员、档案人员在场，并由档案人员填写《开箱验收单》进行资料归档。应该归档的开箱检验资料包括： 1）装箱单、出厂合格证； 2 3 4 5) （2 设备是 （3 （4 （5 测? （6 ??? （7 （8 和使用要求。经营管理部组织设备的终验收工作；设备使用部门、制造工程部及质保部共同确认。如有问题，由经营管理部门与厂家联系解决。大修设备由联系大修人员与维修单位联系解决。确认正常使用后，经营管理部将设备采购合同、设备厂家开据的发票按财务部门的要求上报财务部门报账，按合同履行设备货款的支付。并将《设备调试报告单》、《固定资产设备验收单》一并归档。 （9）验收结束，设备正常运转后，根据使用情况，组织采购相应的备用零配件。 五．设备验收后：由制造工程部建立固定资产编号张贴固定资产编号牌；纳入固定资产；移交使用单位正常使用和维护；并由制造工程部设备管理科及使用部门进行日常维护管理。
公共设备设施接管验收标准
公共设备设施接管验收标准 1.0 目的 确保公共设备设施符合相关设计及规范要求。 2.0 范围 交接范围内的公共场所、水电设施等。 3.0 标准 参照建设部IBP30001—90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到设计要求。 4.0 标准及检验方法 4.1 基础设施 4.1.1 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。 4.1.2 玻璃 ⑴、无下陷、断裂与墙体分裂； ⑵、面层平整，无脱层； ⑶、无倒泛光现象。 4.2 天台 4.2.1 屋面隔热层、防水层 ⑴、板端缝，伸缩缝油膏紧贴； ⑵、隔热板、防水层表面无裂缝。 4.2.2 天沟、落水口畅通，管道完好。 4.2.3 天面扶手无损坏、变形、无明显锈蚀。 4.3 公用天线配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好。 4.4 屋面避雷设施：各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。 4.5 消防设施（消防栓、消防箱） 4.5.1 消防栓
⑴、油漆均匀，无少刷、漏刷现象； ⑵、阀门完好，无渗漏水。 4.5.2 消防箱 ⑴、消防管、消防带等配套齐全； ⑵、箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如； ⑶、消防管无渗漏水，阀门完好。 4.6 路灯 4.6.1 按设计要求安装； 4.6.2 灯具安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。 4.7 绿化 4.7.1 按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无缺 品种，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草从 生，绿地纯度98%； 4.7.2 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率 100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固、无摇晃。。 4.8 道路 4.8.1 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 4.8.2 道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤； 4.8.3 块料面层：拼砌整齐，平整稳固。块料面无裂缝，无缺棱掉角； 4.8.4 路牌标志清楚，地面线条顺直。 4.9 铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，安放地面平稳。 4.10 塑料类：桶身完好，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。 4.11 岗亭 4.11.1 铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污 迹； 4.11.2 电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤。 4.12 车库
公司物业接管验收手册
接管验收手册 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。 三、职责 1. 物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负 责人及专业的技术人员组成验收小组。 2. 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记 录等技术检验资料的验收。 3. 验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收， 设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。 4. 验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、 给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5. 由总物业经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 1. 验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。 2. 验收的实施 (1) 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。 (2) 在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展 商，由发展商督促施工单位进行整改。 (3) 对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证， 整改合格后进行正式验收。 (4) 楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查， 并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。 (5) 设备的实物验收,要做到符合以下几点： 1. 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 2. 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 3. 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在 设施、设备接管验收清单中。 (6) 对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的 表格内。 (7) 移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在 楼宇资料交接清单中。 接管验收应检索提交资料 一、产权资料 1. 项目批准文件。 2. 用地批准文件。 3. 建筑执照。
设备设施接管验收实施细则[1]
设备设施接管验收实施细则 一、房屋设备设施分类： 1.给排水设备系统： 给水设备：蓄水池、高架水箱、水表、供水管网、供水泵。 供水管道 排水设备：抽升设备、排水管道、通气管、清通设备。 热水供应设备：加热设备、储存设备（储热水罐）、供热水管 道、循环管道、及循环泵、热水表、疏水器、自动调温器、 减压阀和伸缩器。 房屋卫生设备：浴缸、水盆、小便斗、恭桶、面盆。 2.房屋消防设备系统：喷淋系统、消火栓系统、移动式灭火器、 手提式灭火器、消防水龙带、消防水池、水泵结合器和配套的 消防设备。如：烟、温感、消防报警系统、防火卷帘、防火门、 排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道、应急照明。 3.房屋供暖、供冷和通风设备系统： 供暖设备：热水供暖和蒸汽供暖设备。锅炉、蒸汽喷射器、 鼓风机、散热器、热交换器（如板式换热器、容积式换热器、 列管式换热器等）、回流泵、室内、外供暖管网、膨胀水箱、 分水缸、集水器、除污器。 供冷设备：冷水机组、空气处理机组、风机盘管、冷却塔、 冷冻水泵、冷却水泵、空调补水泵、分水缸、集水器等。 通风设备：供、排风机和净化设备。
4.房屋建筑电气工程设备： 房屋供电及照明设备：高压开关柜、变压器、各种温控仪表、 计量仪表、低压开关柜、配电干线、楼层配电箱、备用电源、 电表、总开关、照明器、应急发电机。 房屋弱电设备：广播设备、电信设备、共用天线系统、电视 系统设备、电脑设备系统、楼宇自控设备、综合布线等。 房屋运输设备：电梯、和自动扶梯、水平梯等。 房屋防雷及接地装置：避雷针、避雷带、避雷网、引下线和 接地极。 5.其他设备：厨房设备、清洁设备（如擦窗机等）、景观设备。 二、电气专业接管验收作业指导书 1.插座的检查： 电器插座：单指轻击盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火上地”的规定，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常； 电视天线插座：单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏，（收视效果由业主入住后检查）； 电话插座：只进行外观检查，单指轻盖板安装牢固，盖板无损坏； 2.接线盒的检查： 单指轻盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头；
项目物业接管验收内容和标准
项目物业接管验收内容和标准 项目物业接管验收的内容和标准 接管验收应包括资料的交接验收、建筑主体及配套设施的验收、各类机电设备的验收、户内设施的验收、钥匙的验收和接管。 1资料的交接验收 1.1产权资料包含以下项目： 1.1.1项目批准文件 1.1.2用地批准文件 1.1.3拆迁资料 1.1.4房屋所有权证 1.1.5土地使用权证 1.1.6有关司法、公证文书和协议 1.1.7房屋分户使用清册 1.1.8房屋设备及定、附着物清册 1.2技术资料包括以下项目： 1.2.1竣工图--包括总平面布置图，建筑、结构、水、暖、电、气、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图（有隐蔽管线的全套图纸）。 1.2.2机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指导、政府主管部门验收合格证明等。 1.2.3地质勘察报告 1.2.4工程合同及开、竣工报告 1.2.5工程预决算 1.2.6图纸会审记录 1.2.7工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录） 1.2.8隐蔽工程验收签证 1.2.9沉降观测记录 1.2.10防雷接地测试合格证明 1.2.11竣工验收证明书 1.2.12钢材、水泥等主要材料的质量保证书 1.2.13新材料、构、配件的鉴定合格证书 1.2.14水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书 1.2.15砂浆、混凝土试块试压报告 1.2.16供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告 1.2.17与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书 1.2.18各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协议书 1.2.19钥匙清单 1.2.20房地产平面图； 1.2.21房屋分间平面图； 1.2.22房屋及设备技术资料。 2建筑主体及配套设施的验收 2.1地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 2.2钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定值。
小区接管验收标准
综合／验收竣工质料 竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） ?1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料 ?4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图 各系统竣工图 ?（1）弱电系统竣工图 ?a) 楼宇自动控制系统图、平面图 ?b) 消防自动报警系统图、平面图 ?c) 防盗监控系统图、平面图 ?d) 闭路电视系统图、平面图 ?e) 电话和综合布线系统图、平面图 ?f) 背景音响系统图、平面图 ?g) 车库管理系统图、平面图 ?h) 消防局验收合格证明 ?i) 技防办验收合格证明 ?j) 音像管理处验收合格证明 ?k) 有线电视验收合格证明 ?l) 电话发展总公司验收合格证明 ?（2）电气系统竣工图 ?a) 所有电气系统图、平面图 ?b) 避雷装置系统图、平面图 ?c) 隐蔽工程验收数据及说明 ?d) 供电局验收报告 ?e) 防雷办验收报告 ?（3）给排水系统竣工图 ?a) 消防水系统图、平面图、电气控制图 ?b) 给水 ?给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图 ?c) 排水 ?室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图 ?d) 污水处理系统竣工图 ?e) 消防局验收批文 ?f) 卫生防疫站验收报告
?g) 自来水公司验收报告 ?h) 城市排水检测站验收报告 ?i) 质检站验收报告 ?j) 排污许可证 ?k) 水质检测报告 ?（4）动力设备系统竣工图 ?a) 燃气 ?燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图?b) 劳动局验收证明 ?c) 质检站验收证明 ?d) 燃煤气公司验收证明 单体竣工验收资料 ?（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图?（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图?（3）单体设备竣工资料，包括但不限于 ?a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理） ?b) 消控（喷淋） ?c) 给水设备 ?d) 电梯 ?省、市质监局《电梯安全运行许可证》 ?e) 通风 配套设施竣工验收质料 ?（1）道路竣工总图 ?（2）游泳池 ?a) 游泳池电气平面布置图 ?b) 游泳池给排水平面布置图 ?c) 游泳池给排水透视图 ?d) 体育经营备案证书 ?（3）景观工程 ?a) 喷泉循环水管道平面布置图 ?b) 喷泉给排水管道平面布置图 ?c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图 ?d) 喷泉给排水管道电气平面布置图 ?e) 小溪循环水管道电气平面布置图 ?f) 地下循环泵房电气工程图
设备验收报告模板
中铁物资平顶山铁路机械有限公司 设备验收报告 编码：pdsb6.3-03 编号：2013008 保存部门：生产技术部保存期限：长期年篇二： 设备验收报告样本 设备 验收报告 分类编号： 合同编号： 设备编号： 使用单位： 验收日期： 以上表格如未满足需要，请自行添加 篇三：设备验收报告样本 我们公司的一个项目刚刚验收，报告是我自己写的，上级验收部门组织验收人员验收后 签字通过了，你可以借鉴一下。 新增中央投资项目竣工验收报告 一、概述 ********股份有限公司**********节能改造项目位于********（地理位置）。项目建设面 积****平方米，总投资******万元。建设内容为*********（按备案证或核准证填写）。建设 规模为*********（按按备案证或核准证填写）。 本项目的建设执行标准为《污水综合排放标准》（gb8978-1996）中二级标准、《工业企业 厂界噪声排放标准》（gb12348-2008）中ⅱ类、ⅲ类标准以及建设项目有关节能的标准和机械 设备制造相关标准。项目中涉及的******（核心技术、主要设备设施）由********股份有 限公司自行设计制造，设备制作安装经该公司设备能源动力部与设备使用部门验收，达到了 生产技术要求。土建施工由该公司下属的建安建筑工程公司建设，各项指标达到了建筑工程 有关标准。该项目计划实施日期为2008年9月至2009年12月，实际实施日期为2008 年9月至2009年7月，比计划日期提前完工。 ********股份有限公司实施的“********节能改造项目”是我公司在行业文献和同行业 先进企业的启发下，自主研发的节能技术改造项目。该项目是以“全自动控制的******工艺” 为基础，以**** 机为主体设备，以****为模具制作材料的新型半成品成型工艺、设备。该项目取代了部 分****工艺、设备。 项目自2007年3月开始进行技术咨询，研讨，制造了样机，取得了较好的初步试验结果； 2007年10月，公司设备能源动力部在样机的基础上优化了设备结构和工艺设计，形成了成 熟的设计方案，并得到董事会的支持。2008年1月，公司董事会作出实施改造决议，责成设 备能源动力部主持该项目的一切工作。2008年8月，改造工作开始启动，在公司下属*分厂 首先制作安装了第一台样机。在详细测算了节能量之后，向**区发改局、环保局提出了项目 改造实施申请；2008年9月，项目的主体设备预制工作全面展开。9月23日，公司取得了** 区发改局《河北省固定资产投资项目备案证》（*发改投资备字[2008]45号），10月6日得到 环保局对该项目环境影响报告表的批复意见（*环表【2008】061号），即向主管部门逐级递 交了《节能技术改造财政奖励资金申请报告》，同时，委托河北省节能监察检测中心对项目的 节能量进行了核定。 由于该项目节能效果明显，而且能够有效减少污染物的排放量，受到各级政府行政主管
设备交接和验收管理规定
设备设施交接和验收管理办法 第一章总则 第一条本办法明确了设备设施的交接与验收管理过程，以确保设备设施符合安全、生产和环保等方面的要求，实现设备设施的正常验收交接，保证设备设施的安全、稳定及时投运。 第二条本管理办法适用于公司所有机电仪设备、管道、罐体、建构筑物等设备设施的交接和验收。 第三条术语解释 生产单元：是指按工艺流程确认的本岗位的所有设备、电器仪表、管道、阀门、罐体等。 设备设施：指生产中长期使用，可以移动的和不可以移动的物体，并在反复使用中基本保持原有实物形态和功能的物体的总称。 建安单位：指设备安装调试单位和建筑施工单位。 建设单位：指建设工程项目的投资主体或投资者，也是建设项目管理的主体。 设备设施交接：是指机电仪设备、管道、罐体、建构筑物等设备设施安装、调试完成后，建安单位与建设单位关于设备设施的交接。设备设施交接包括原始的文件资料、设备设施检查、设备性能测试、合格证和验收证明等。 第二章组织与职责 第四条技改设备部负责本管理办法的执行，收集本管理办法的反馈意
见，定期提出修改意见。 一、提供业务围的技术指导； 二、评判交接和验收的效果； 三、检查与其它功能是否匹配； 四、交接和验收的执行； 五、提出执行过程中存在的问题； 六、提出对交接和验收的改进建议； 七、检查生产单元施工是否结束和达到验收要求； 八、检查整个施工过程中的有关记录、资料、数据是否齐全且整理完毕。 第五条生产技术部 一、对设备设施的交接和验收工作进行监督； 二、提出对交接和验收的改进建议； 三、提出工艺改进方案； 四、组织审核试运行方案。 第六条安全环保部 一、组织设备设施安全环保风险辨识； 二、组织安全环保风险评估； 三、组织安全隐患的排查； 四、提出安全生产建议。 第七条作业区： 一、根据设备设施的实际情况编制或提出修订操作规程；