广州天河城考察报告

无
无
无
有 6.6米 3.6米 6.6米、3.6米 无
无
无
有 6.6米 3.6米 6.6米、3.6米 无
无
无
有 6.6米 3.6米 6.6米、3.6米 无
无
无
有 6.6米 3.6米 6.6米、3.6米 无
无
无
有 6.6米 3.6米 6.6米、3.6米 无
无
无
4组 35-45米 5组 80-100米 4间 80-100米
个人护理综合店
运动及用品
运动及体育用品
家居/数码
家居生活、家私 影音、数码
花店
配套
银行、旅行社
地产代理
合计
面积 11220
220 23100
2000 5500
725 2820 4385 740 2723 1765 7500 526 295 140 400 820
40 380 570 60
40 3333
国际二线 国内一线 国内二线
不知名 合计
整体商家品牌档次比例
总面积 面积 比例 个数
70980 25000 35%
1
70980 12480 18%
31
70980 720
1%
3
70980 23430 33%
75
70980 7440
10%
44
70980 1910
3%
16
70980 70980 100% 170
6组 25米左右 5组 80-100米 4间 80-100米
9组 15-25米 5组 80-100米 4间 80-100米 8组 25-60米 5组 80-100米 4间 80-100米 6组 25米左右 5组 80-100米 4间 80-100米 4组 25-30米 4组 80-100米 4间 80-100米 4组 20-30米 4组 80-100米 4间 80-100米 2组 60米 4组 80-100米 4间 80-100米
集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大 型购物中心 形象广告语： “把北京路搬进了天河城广场”， “购物消闲新感受，尽在天河城广场”
主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货 、飞扬电影城、城市英雄游戏机中心 目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅 商圈范围：核心商圈——天河区 次级商圈——广州市 辐射商圈——珠三角 每日客流量:平日30万、节假日80万 售 价：不售 管理费：60元/平方米 营业时间：am10：00—pm10：00 最新租售率：100％ 物业开发融资方式：自有＋贷款 物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司 物业管理公司：天贸物业管理公司
➢ 开发商：广东天河城(集团)股份有 限公司；
➢ 所处位置：位于广州城市新中轴线 上，地铁1、3号线交汇处；
➢ 开业时间：1996年8月18日正式开 业；
➢ 停车场：700多个停车位；
地理位置交通图
天河城地理位置及交通极为便利 位于广州城市新中轴线上，地铁1、3号线交汇处 是城市的核心中央商务区
二、总体商业概况
84
米左右
2 首层
5229
国际一二线精品百货CZKA平5R0A方平5G0-、方0S平AT、|A方XGRU1，2E50S0丝0S平平芙6方0方兰平，4方00、T欧U、D米OiRz茄、z、uSeW/LAbARR+COOaOLVbSES、TKXEI、浪、琴，星表M巴a、n克go、1铺个10，商间6家商3
2个中庭：720平方， 200平方
5-10米
7-9米
米左右
4 三层 9255
金饰化妆品眼镜
天河城百货，8000平方
明廊眼镜、眼镜88、东方眼 镜、广天藏品
18间商 铺（含 百货） 11个商
家
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6 80-100平方
8-12米
10-12 米
米左右
5 四层 9722
影院、数码天地
比例 0.59% 18.24% 1.76% 44.12% 25.88% 9.41% 100.00%
分析
1、业态面积方面，以国内一线品牌为主占33%， 其次为国内二线10%，配以少量国际二线，无 国际一线品牌；
2、商家个数方面，国内一线商家最多，为44.12%， 其次为国内二线25.88%；
3、综合来讲，天河城广场以中档偏高为主，主要 以国内一线为主。
天河城百货，4200平方
飞扬影院4000平方建面1400 个位置5个厅、数码园
23个商 家，38 个商铺
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
100平方2000平方
5-15米 3-30米
米左右
五层 9360 运动及儿童天地 天河城百货，8400平方 玩通天800平方
10个商 家，20 个商铺
6-20米
20-30 米
米左右
8
七层
9350
大型餐饮及百货折扣 店
天河城百货折扣店，2000 平方
稻香、怡景冠、、必胜客、泰满71个2间铺商商家，
无
吊顶下3
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
500-3000
15-60米
20-60 米
米左右
电梯数量 5组 5组 5组 5组 5组 4组 4组 4组
吊顶下3
无
米，估算 6.6-12、 梁在1.2 15
5.5、3.6 60-800平方
6-30米
6-30米
米左右
7
六层
9444
大型游艺厅及特色餐 饮
环游嘉年华5500平方
11个商 宴江南、金刚宴、银座小拾 家，14
个商铺
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
800-1000平 方
天河城百货分布在二、三、四、五、七楼， 由于商业结构，天河城百货被分为几块，层 与层之间没有直接连接，七楼的天河城百货 主要经营业态为天河城名品折扣店。
天河城经验总结： 天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经
营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功 的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要 有以下几点：
9
70734
扶梯数量
备注
4组
按7成使用率 算
6组
9组
8组
6组 4组 4组 2组
车位数：约 700 个；卸货区面积： 平方米 物业管理费： 60元/平方 户外广告数量： 78块 ；营业时间： 8：00-22：00 车场进出： 东进南出，西为卸货区入口 户外广告牌数量：东：2大：6*13米，7*21米，8小 3*3 南：2大：5*15；9小：5*5 西：2大：吉之岛6*6，美柡：7*20；5小：5*5 北：电子显示屏三块：7*3二块，12*7一块，商家门头广告3块：2*3，进入门内有一中庭720平方，有24块1.5*2的广告位，洗手间电梯旁5*4=20块：
备注：收费：8:00～22:00，每车位5元/半小时；22:00～8:00（次日），10元/次/车；24小时最高限价每个车位80元。 优惠：只有在天河城百货消费满250元以上，才可免费停车一个小时，500元两个小时封顶；超过两个小时的按5元/小时的收费标准计算。
营运状况
开业时间：1996年8月18日 经营定位：
租金水平：购物中心首层约800元-1600元/平方米
序 楼层 总面积
业态定位
主力商家及面积
重点品牌商家
店铺数 中庭数量及面积、附属
量
设施
层高
柱距
各走廊宽 店铺面积区 店铺开 店铺进
度
间
间
深
吊顶下3
1 负一层 11259
超市
吉之岛11220平方
吉之岛
1
无
米，估算 梁在1.2
4-4.5米 110*120 77
整体餐饮商家及面积
天河城
品牌名称 使用面积
美珍香
6
金旺庄
6
美心西饼
6
Pacific
coffee
50
company
星巴克咖啡 150
哈根达斯
65
芭克闪冰
15
Leonidas 15
水果捞
25
仙踪林
250
斯域咖啡厅 50
酷酷爵
60
宴江南
800
金刚宴
600
银座小拾 600
大家乐 味千拉面
真功夫 肯德基 东方既白 芭客闪冰 泰满冠 必胜客 大家乐烧味
店 意粉屋 怡景 稻香
450 300 400 400 350 40 700 400
350
400 2000 3500
建筑面积 12 12 12
111
333 144 33 33 50 500 71 120 1143 857
吊顶下3
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
米左右
30-90
5-10米 7-9米
3
二层
7115
国内一二线男装及女 装
天河城百货、3200平方
卡 犁宾 人、坊江、南玛布丝衣菲、尔圣、大保罗、8铺个5、商间5家商1
吊顶下3
无
米，估算 梁在1.2
6.6-12、 15
5.5、3.6
30-90平方
度 宽、最窄）
中庭 数量
中庭尺寸
中庭配套 设施
扶梯数量 扶梯距离
垂直梯数 量
垂直梯距 洗手间数
离பைடு நூலகம்
量
洗手间距 离
否
3.6米
3.6米
无
30*24=720
平方，
有
6.6米 +16.5米
3.6米
6.6米、3.6米
16.5*12=20 2 0平方，吉
之岛上方还
无
有2*50平方
中空
有
6.6米+9 米
3.6米
6.6米、3.6米
225
69527
比例 16.14% 0.32% 33.22% 2.88% 7.91%
个数 比例 1 0% 3 1% 7 3% 1 0% 1 0%
1.04% 4.06% 6.31% 1.06% 3.92% 2.54% 10.79% 0.76% 0.42%
0.20%
0.58% 1.18% 0.06% 0.55% 0.82% 0.09%
项目总体业态面积 及商家个数
业态
具体分类
百货/超市
超市
便利店
百货
娱乐/休闲
影院
儿童娱乐中心
溜冰场
服装/配饰/鞋帽
男装
女装
综合店
鞋/皮具/箱包
鞋/皮具/箱包
美食
轻便餐饮
特色餐饮
大型酒楼
珠宝精品类
珠宝/首饰/配饰
钟表
工艺品/艺术品/礼 品
眼镜
玩具/童装
玩具
童装
美容美发/个人护理 美容美发/SPA
化妆品
药品/健康产品
分析 1、单层面积约1.2万-1.4万平方米；长度约110米，宽度约120米； 2、主通道宽度约6.6米-22米； 3、走廊宽度约在3.6米-6.6米； 4、中庭尺寸直径约在24米-30米，为活动现场及手扶梯方便人流导向； 5、手扶梯每层平均6组左右，距离约在30米； 6、垂直梯每层4-5组，每组3部并排排列其中一部为无障碍电梯，可通往负三层至七层； 7、洗手间每层4组，相距约80-100米
天河城业态分布
负一层：吉之岛整层 首层：以国际二线品牌为主，溶入快时尚 品牌 ZARA、G-STAR、GUESS、丝芙 兰、SWAROVSKI、劳力士 、帝舵 二层：主要是国内一二线品牌服装 三层：主要是以天河城百货为主，占90% ， 四层：主要是数码手机产品为主，主力店 有电影院， 五层：天河城百货，少许多租区域业态为 儿童服装及玩具 六七层：主要为城市英雄动漫为主力店， 周边轻便餐饮及中式酒楼
8 4% 45 22% 12 6% 11 5% 18 9%
6 3% 5 2% 14 7% 8 4%
3 1%
4 2% 2 1% 1 0% 2 1% 5 2% 1 0%
0.06% 4.79%
1 0% 22 11%
0.32%
26 13%
100.00% 207 100%
整体商家品牌档次比例
经营档次 超市 餐饮
第四：商业业态布控较好，人流动线设计合 理。
公共设施概况
项目公共设备情况汇总
设备
楼层
楼层面积
负一层 13750平方
首层
13750平方
二层
三层 四层 五层 六层 七层
13750平方
13750平方 13754平方 13750平方 13750平方 13750平方
是否有主 主通道宽次通道宽 走廊宽度（最
次通道 度
天河城广场市场调查报告
一、项目概况
➢ 建筑面积：天河城广场占地4.4万 平方米，总建筑面积33万平方米； 天河城购物中心建筑面积达16万平 方米。地面7层、地下3层，其中8 层为商业经营场地，建筑面积约11 万平方米。地下两层为停车场
➢ 经营定位：集办公、购物、休闲于 一体的大型综合商业中心；
➢ 主力店：吉之岛，天河城百货，城 市英雄动漫、奥特莱斯折扣店、飞 扬影院；
第一：在开业初期，天河城经营策略为以吉
之岛、天河城百货等大商家带动其他商铺的兴旺 ；
第二：天河城为广州首家“只租不卖”的综
合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行 统一经营、统一管理；
第三：根据市场变化，不断创新，错位经营
。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理 上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上 调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线 ，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持 续旺场
整体业态及商家个数比例
分析 1、业态面积方面，百货比例最大33.22%，其次为
餐饮16.95%，第三四分别为超市与娱乐 16.14%与10.79%； 2、商家个数方面，时装比例最大34.12%，其次为 餐饮18.24%，第三为儿童产品16.47%； 3、综合来讲，天河城作为国内最知名历史最悠久 的购物中心之一，主要以百货、餐饮、品牌 服饰为主，娱乐业态比重较大