实施方案阶段设计作业指引

1.

a）确定参加评审的专家名单

b）组织外部项目规划方案评审会，形成对各方案的意见

5.1.9拟写《设计合同补充协议》，内容应包括

a）正文

b）附件一《本项目主要设计人员名单》

c）附件四《本项目材料清单》

5.1.10设计管理部负责组织完成合同签署工作。

5.1.11根据内审、外审的《会议纪要》整理出下一步设计修改建议，编写设计内容，并

以传真形式提交设计单位

5.1.12向成本管理部提交本阶段《综合技术经济指标》，具体要求详见《万科集团项目设计成果标准-实施方案》中2.2。

5.1.13向工程及采购管理部提交本阶段材料清单

5.1.14向景观设计师提交规划设计方案。

5.1.15设计信息资料维护按《设计基础信息管理规范》执行。

5.2. 建筑单体方案设计阶段

5.2.1. 信息输入：评审意见以会议纪要形式形成

5.2.2 .根据《项目内部评审记录表》整理出下一步设计修改建议，填写传真，发给设计

单位进行规划方案的调整完善，单体方案的深入设计。

5.2.3. 设计中期交流参照5.1.4执行。

5.2.4. 公司内审：

a）根据《会议纪要》编写《传真》，并发给设计单位进行最后一轮修改。

5.2.5 .根据《评审会议纪要》按照5.2.3-5.2.5流程对方案进行调整。

5.2.

6. 按评审要求交设计单位完成规划建筑设计方案报建图。

5.2.7. 信息输出：

a）向景观设计师提交完整的规划方案和首层平面图。

b）向工程及采购管理部提交规划建筑方案报批的图纸文件与电子文件

c）有独立卖场情况下，向室内设计师、市场部提交设计图纸。

5.3. 扩初设计阶段

5.3.1. 信息输入

a）项目发展部提交规划局、城管局、消防局、卫生局、住宅发展局、水务局、环境保护局、交巡警支队、园林局、人防办关于规划建筑设计方案的审批意见书；

b）工程及采购管理部提交《地质勘察报告》及水文资料

c）景观设计师提交景观设计对规划设计、建筑设计的具体要求。

d）有独立卖场情况下，室内设计师、市场部提交销售包装对建筑设计的要求。

5.3.2. 根据5.3.1提供的信息整理编写设计要求，以传真形式提交设计单位参见国家地

区的相关建筑法律、法规条文

533.设计单位根据532开始扩初设计。

5.34设计中期交流参照5.1.4。

5.3.5扩初方案图的确认

a）将评审过程的修改意见以《会议纪要》的形式扩初设计。

5.3.6设计单位完成初步设计报建图和地质详勘探测点分布图。

5.3.7信息输出

a）向成本管理部提交本阶段《综合技术经济指标》。

b）向工程及采购管理部提交初步设计方案报批的图纸文件与电子文件

c）有独立卖场情况下，向室内设计师、市场部提交设计图纸。

d）向工程及采购管理部提交地质详勘探测点分布图

6. 支持性文件：

6.1. 《设计合同》

6.2. 《设计任务书》

6.3. 《经营计划》

6.4. 《材料清单》

7. 相关记录及表格

7.1 NBVK/QR/PR085《项目合同（协议）审批表》

7.2《月度计划》

7.3《会议纪要》

7.4《传真》