商铺投资返租方案
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商铺投资返租方案
一、投资优惠政策
交1万抵2万,交5万抵7万,交10万抵13万
二、返租5年政策
·1-5年返租率分别为总房款的6%,6.5%,7%,7.5%,8%,5年共返租金35%;
·客户将所购商铺的经营权转让给商业管理公司,作为回报,商业管理公司将前3年租金收
入一次性返还给客户,客户可将其用于冲抵购房首付款。前3年为6%+6.5%+7%=总价的
19.5%;
·第4年和第5年每年返一次,后两年分别按7.5%,8%的比例向客户支付租金,5年后可保
底100%原价回购。
·客户若想自营,须与商业管理公司另行签订租赁协议。5年后根据市场续签返租合同,可
以自己经营、出租,也可交由商业管理公司继续管理。
三、保底回购政策
所有铺都可按自愿原则申请按原价回购。按实际成交价返还,须签定回购协议,并要有第三方担保。回购的金额为客户实际购买总价款,税费由乙方承担。
四、示例
以一层C0026号60.95平米商铺为例:
·报价5792元/平米,总价35.3022万元;
·享受交10万抵13万元优惠后,总价为32.3022万元;单价为5300元/平米;
·购房时返租三年,实际缴纳总房款为323022万元×【100%-(6%+6.5%+7%=总价的19.5%)
=80.5%】=260033万元,单价为4266元/平米。
·一套60平米商铺总价优惠近10万元!首付13万元,做十年按揭,每月还款仅1000多元!
·第4年支付租金24228元!第5年支付租金25843元!保守估计8年回本!8年纯赚一套
商铺!
再以二层A33号25.31平米商铺为例:
·报价6208元/平米,总价15.7124万元;
·享受交5万抵7万元优惠后,总价为13.7124万元;单价为5418元/平米;
·购房时返租三年,实际缴纳总房款为13.7124万元×【100%-(6%+6.5%+7%=总价的19.5%)
=80.5%】=11.0385万元,单价为4361元/平米。
·一套25平米商铺总价优惠近5万元!首付6万元,做十年按揭,每月还款仅400多元!
·第4年返租金9535元!第5年返租金10171元!保守估计8年回本!8年纯赚一套商铺!