商铺投资返租方案

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商铺投资返租方案

一、投资优惠政策

交1万抵2万,交5万抵7万,交10万抵13万

二、返租5年政策

·1-5年返租率分别为总房款的6%,6.5%,7%,7.5%,8%,5年共返租金35%;

·客户将所购商铺的经营权转让给商业管理公司,作为回报,商业管理公司将前3年租金收

入一次性返还给客户,客户可将其用于冲抵购房首付款。前3年为6%+6.5%+7%=总价的

19.5%;

·第4年和第5年每年返一次,后两年分别按7.5%,8%的比例向客户支付租金,5年后可保

底100%原价回购。

·客户若想自营,须与商业管理公司另行签订租赁协议。5年后根据市场续签返租合同,可

以自己经营、出租,也可交由商业管理公司继续管理。

三、保底回购政策

所有铺都可按自愿原则申请按原价回购。按实际成交价返还,须签定回购协议,并要有第三方担保。回购的金额为客户实际购买总价款,税费由乙方承担。

四、示例

以一层C0026号60.95平米商铺为例:

·报价5792元/平米,总价35.3022万元;

·享受交10万抵13万元优惠后,总价为32.3022万元;单价为5300元/平米;

·购房时返租三年,实际缴纳总房款为323022万元×【100%-(6%+6.5%+7%=总价的19.5%)

=80.5%】=260033万元,单价为4266元/平米。

·一套60平米商铺总价优惠近10万元!首付13万元,做十年按揭,每月还款仅1000多元!

·第4年支付租金24228元!第5年支付租金25843元!保守估计8年回本!8年纯赚一套

商铺!

再以二层A33号25.31平米商铺为例:

·报价6208元/平米,总价15.7124万元;

·享受交5万抵7万元优惠后,总价为13.7124万元;单价为5418元/平米;

·购房时返租三年,实际缴纳总房款为13.7124万元×【100%-(6%+6.5%+7%=总价的19.5%)

=80.5%】=11.0385万元,单价为4361元/平米。

·一套25平米商铺总价优惠近5万元!首付6万元,做十年按揭,每月还款仅400多元!

·第4年返租金9535元!第5年返租金10171元!保守估计8年回本!8年纯赚一套商铺!

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