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三、现行工程计价依据体系
• 3.相关的法律、政策类 相关的法律、
• 《中华人民共和国建筑法》 中华人民共和国主席令第 91号 • 《中华人民共和国招标投标法》 中华人民共和国主席 令第21号 • 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》建设部令 第107号 • 《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办 法》建设部令第89号 • 《建筑安装工程费用组成》建标【2003】206号
第五章 建设工程造价计价依据
• 第一节 建设工程造价计价依据的分类 • 第二节 建设工程定额的概念与分类 • 第三节 人工、材料、机械台班消耗量 定额 • 第四节 预算定额、概算定额和估算指 标 • 第五节 2004年天津市建设工程计价的 主要文件
第一节 建设工程造价计价依据的分类 • • • • • 一、工程造价计价依据的要求 （1）准确可靠，符合实际。 （2）可信度高，有权威性。 （3）数据化表达，便于计算。 （4）定性描述清晰，便于正确利用。
造价员培训 第六章 建设工程定额
表现形式
• 机械台班定额按其表现形式的不同，可分为时间定额 和产量定额两种。
第四节
预算定额、 预算定额、概算定额和估算 指标
• 一源自文库预算定额
全国造价员培训 第四章 工程造价的构成
2、国产非标准设备原价 • 非标准设备是指国家尚无定型标准，不 能成批定点生产，使用单位通过贸易关 系不易购到，而必须根据具体设计图纸 加工制造的设备。
全国造价员培训 第四章 工程造价的构成
非标准设备的原价的确定方法：
（1）．成本计算估价法 （2）．扩大定额估价法 （3）．类似设备估价法 （4）．概算指标估价法
• 第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械 台班消耗量及费用的依据： • （5）概算指标、概算定额、预算定额。 • （6）人工单价。 • （7）材料预算单价。 • （8）机械台班单价。 • （9）工程造价信息
二、工程造价计价依据的分类
• • • • • 第四类，计算建筑安装工程费用的依据： （10）间接费定额。 （11）价格指数。 第五类，计算设备费的依据： （12）设备价格、运杂费率等。
• 一、劳动定额 • 二、材料消耗定额 • 三、机械台班消耗量定额
一、劳动定额
• 定义 • 表现形式 • 时间定额与产量定额的作用
造价员培训 第六章 建设工程定额
二、材料消耗定额
定义 • 材料消耗定额是指在合理使用和节约材料的条件下， 生产单位质量合格的建筑产品所必须消耗一定品种、 规格的建筑材料、半成品、构件、配件及动力等的数 量标准。 • 材料消耗定额包括材料直接消耗的净用量和损耗量
全国造价员培训 第四章 工程造价的构成
二、设备及工器具购置费
• 设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费 用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项目投 资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此，正确 确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十 分重要。 • 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资 产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标准依 主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建车间购 置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到固定资产 标准，均计入设备、工器具费用中。
二、工程造价计价依据的分类
• 第一类，规范工程计价的依据 • （1）国家标准《建设工程工程量清单计价规 范》GB50500—2003 • 第二类，计算设备数量和工程量的依据 • （2）可行性研究资料。 • （3）初步设计、扩大初步设计、施工图设计 图纸和资料。 • （4）工程变更及施工现场签证。
二、工程造价计价依据的分类
（二）进口设备原价的构成
• • • • • • • 1.进口设备的货价 2.进口设备的国际运费 3.运输保险费 4. 4.银行财务费 5.外贸手续费 6.进口关税 7.增值税和消费税
全国造价员培训 第四章 工程造价的构成
（三）设备运杂费
• 国产运杂费的确定 1．运费和装卸费： 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费 及装卸费。 2．包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和 材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备 原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。 3．采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设 备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、 职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验 费等。 4．购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的 各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体 包括采购保管和保养费。 • 设备运杂费=设备总原价×设备运杂费率
三、建筑安装工程费
（一）建筑安装工程造价包括的内容
• 2.安装工程费包括 • (1)生产、动力、起重、运输、传动和实验等各种需要 安装的机械和工艺设备的装配、装置工程，与设备相 连的工作台、梯子的装设工程，以及附属于被安装设 备的管线敷设工程(工业管道工程)，被安装设备的刷油、 ( ) 保温和防腐蚀工程的费用。 • (2)建筑给排水、采暖、煤气、通风空调、电气、仪表、 自控装置、工艺金属结构安装工程及其刷油、保温工 程的费用。 • (3)为测定安装质量，对单个设备调试、生产线试运转 等费用。
造价员培训 第六章 建设工程定额
机械台班使用量定额
定义 • 机械台班定额是指在正常的施工（生产）技术组织条 件及合理的劳动组合和合理的使用施工机械的条件下， 生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工 机械的作业标准。 • 内容： ① 准备与结束时间 ② 基本作业时间 ③ 辅助作业时间 ④ 工人休息时间。 • 计量单位：台班（每一台班按照8小时计算）
• 一、工程造价的含义 • 第一种含义：从投资者或业主的角度来定义 第一种含义： • 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全 部固定资产投资费用。 部固定资产投资费用。 • 第二种含义：从承包商、供应商、设计市场供给主体 第二种含义：从承包商、供应商、 来定义 • 工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或 工程造价是指工程价格。即为建成一项工程， 实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场， 实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承 包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和 建设工程总价格。 建设工程总价格。
建标[2003]206 [2003]206号文件 （二） 建标[2003]206号文件
• 按照建设部、财政部建标[2003]206号文 件《关于印发<建筑安装工程费用项目组 成>的通知》规定：建筑安装工程费用项 目由直接费、间接费、利润和税金组成。 • 这是按费用性质进行划分的
（三）2004年《天津市建筑工程预算 2004年 基价》 基价》建筑安装工程费用组成
第二节
建设工程定额的概念与分类
• 一、建设工程定额的概念和作用 • 二、定额的分类
第三节 人工、材料、机械台班消耗量 定额
• 一、劳动定额 • 二、材料消耗定额 • 三、机械台班消耗量定额
一、劳动定额
• 定义 • 表现形式 • 时间定额与产量定额的作用
第三节 人工、材料、机械台班消耗量 定额
三、现行工程计价依据体系
• 1.标准类： • 《建设工程工程量清单计价规范》 • 建设部公告第119号
三、现行工程计价依据体系
• 2.定额类： 定额类：
• 《全国统一建筑工程基础定额》 建标【1995】736号 • 《全国统一安装工程基础定额》 建设部公告第431号 • 《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》 建标【2001】271号 • 《全国统一安装工程预算定额》 建标【2000】60号 • 《全国统一市政工程预算定额》 建标【1999】221号 • 各省、直辖市、自治区颁发的计价依据 • 各行业部门颁发的计价依据
（四）预备费、建设期贷款利息、固 定资产投资方向调节税
• 1.预备费 • 2.建设期贷款利息 • 3.固定资产投资方向调节税
第三节
• • • •
建设工程各阶段工程造价的 关系和工程造价控制
一、建设工程各阶段工程造价的概念 二、建设工程各阶段工程造价的关系 三、设工程各阶段工程造价的控制 四、工程造价控制的主要内容
全国造价员培训 第四章 工程造价的构成
(一）、国产设备原价及其构成与计算
• 1、国产标准设备原价 • 国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规 范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检 验标准的设备。 • 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为 设备原价。 • 如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。 • 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不 带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有 备品备件的出厂价计算。
三、建筑安装工程费
（一）建筑安装工程造价包括的内容
• 1．建筑工程费内容：包括 • (1)各类房屋、构筑物的建筑工程费。 • (2)设备基础、支柱、烟囱、桥、塔等土建费用。炼铁 炉、炼焦炉等各种特殊炉的砌筑工程、建筑金属结构 工程费用。 • (3)为施工而进行的建筑场地的布置，原有建筑物、障 碍物的拆除，平整土地以及建筑场地完工后的清理和 绿化工程费用。 • (4)矿井的开凿、露天矿的开挖工程，石油和天燃气的 钻井工程，铁路、公路、水坝、码头等工程费用。 • (5)防空地下建筑等特殊工程费用。
• 2004年编制的《天津市建筑工程预算基价》， 其建安工程费的费用项目组成是按照建设部 颁发的建标【2003】206号文规定，由直接 费、间接费、利润和税金组成。直接费包括 直接工程费、措施费；间接费包括规费、企 业管理费。
(三)工程建设其他费用
• 第一类指土地使用费 • 第二类指与工程建设有关的其他费用 • 第三类指与未来企业生产经营有关的其 他费用
建筑工程造价管理基础知识
• 第四章 建设工程造价构成 • 第五章 建设工程造价的计价依据
第四章 建设工程造价构成
• 第一节 • 第二节 • 第三节 • 第四节 建设工程造价的含义与特点 建设工程造价的内容与构成 建设工程各阶段工程造价的关 系和工程造价控制 建设工程造价的计价方法
第一节 建设工程造价的含义与特点
一、建设工程各阶段工程造价的概念
• 在建设工程的各个阶段，工程造价分别 使用投资估算、设计概算、施工图预算、 中标价、承包合同价、工程结算、竣工 结算进行确定与控制
第四节 建设工程造价的计价方法
• • • • 一、建设工程造价的计价方法 工程造价=∑(工程量×单位价格) =∑(工程量 工程造价=∑(工程量×单位价格) 单位价格有两种表现形式： 单位价格有两种表现形式： 1.工料单价法 预算单价) 1.工料单价法 (预算单价)是施工图预算计价的依 据 • 2.综合单价法 （综合单价)是工程量清单计价的 2.综合单价法 综合单价) 依据 • 《天津市建设工程计价办法》总则1.0.5规定，全 天津市建设工程计价办法》总则1.0.5规定， 1.0.5规定 部使用政府投资或政府投资为主的建设工程实行 招投标的，应执行工程量清单计价。 招投标的，应执行工程量清单计价。其它建设工 可采用工程量清单计价或施工图预算基价。 程，可采用工程量清单计价或施工图预算基价。
二、工程造价计价依据的分类
• • • • • • 第六类，计算工程建设其他费用的依据： （13）用地指标。 （14）各项工程建设其他费用定额等。 第七类，和计算造价相关的法规和政策： （15）包含在工程造价内的税种、税率。 （16）与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策 和土地等资源利用政策有关的取费标准。 • （17）利率和汇率。 • （18）其他计价依据。
二、工程造价的特点
• • • • • 1、工程造价的大额性 2、工程造价的单个性 3、工程造价的动态性 4、工程造价的层次性 5、工程造价的阶段性
第二节 建设工程造价的内容与构成
• 一、 建设项目工程总造价的构成 • 工程造价由设备及工、器具购置费用； 建筑安装工程费用；工程建设其他费用； 预备费；建设期贷款利息；固定资产投 资方向调节税构成。