楼宇自控系统维保内容

楼宇自控系统维修保养工作内容

一、中央工作站系统维护保养

为了确保中央工作站对系统所监控设备的实时监控的可靠性，乙方应指派维护人员查看中央监控系统运行状况，检查软、硬件，抄录驻留系统参数、系统配置和运行数据的备份并加以分析，根据分析结果，提出并实施解决方案，以避免系统出现不可预见的重大事故。具体内容如下：

1)对计算机设备及UPS系统进行除尘清洁；

2)对操作终端进行广泛的诊断和配置检查；

3)检查系统软件的完整与运行状况；

4)结合点和索引文件对系统错误报告记录文件进行分析，改正存在的错误；

5)重要设备运行数据、运行参数和性能信息等数据进行备份、抄录；

6)检查网络接口单元硬件的完整性；

7)确保计算机同控制系统时间同步；

8)检查UPS工作状况，测试断电时UPS供电时间；

9)优化控制过程，根据设备运行现存问题，修改控制方式。

二、现场控制器及辅助控制箱的维护保养

为了确保系统的连续安全运行，乙方应指派维护人员对现场控制器的控制性能进行检查，其目的在于保证建筑物内环境的舒适度，最大限度降低能耗和监控设备控制策略的全面实施。

1)对控制器及辅助控制箱内所有元器件进行除尘保养。

2)检查现场控制器指示灯是否正常、控制器是否工作在正常状态。

3)控制器及辅助控制箱内所有接线重新紧固。

4)读取所有现场控制器控制逻辑图，并抄录相关参数。

5)检查各控制器配置参数及相关文件的完整性。

6)每个控制器测试其监控效果。

7)检查控制回路的精度和稳定性能，根据设备实际运行工作状况的需要，调节

PID参数，使控制质量达到最佳。

8)检查报警功能和路径设置，确保发生报警时，其操作正常无误。

9)检查带有可校正的模拟输入点的精度。

10)对直接参与控制策略实施的机械连接部分进行检查。

三、系统主控器的维护保养

为了确保系统主控器的正常工作，乙方应指派维护人员对系统主控器功能进行检查，其目的为使中央监控终端通过系统主控器与各子系统实时通讯，保证被监控设备控制策略的全面实施。

1)检查系统主控器是否正常工作。

2)检验最终控制设备的控制策略和状态，以判断有关的状态和命令的响应的正

确性。

3)检查报警功能和路径设置，确保发生报警时其操作正确无误。

四、现场传感器和执行器的维护保养

为使现场传感器和执行器能够长期稳定的使用，乙方应指派维护人员对其每年两次进行保养，保证信号采集的精度和调节功能的准确实施。

1)对现场传感器的精度进行校对。每年冬季加强对防冻开关的检测工作。

2)对现场执行器的调节性能进行测试与调节。

3)结合现场DDC（现场控制器）的检查，通过DDC手动调校相应的现场设备

对经常损坏的设备分析查明其损坏的原因，提出解决方法。

4)温度传感器的检查：清洁、查巡及调校现场温度传感器（室内温度传感器、

室外温度传感器、风道温度传感器、水温传感器、室内温湿度传感器），查看其测量温度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。

5)湿度传感器的检查：清洁、查巡及调校现场湿度传感器（风道湿度传感器、

室外湿度传感器），查看其测量湿度是否合理，对于需要修订的点进行参数修订补偿。

6)对各状态点、报警点的设备（低温防冻报警器、压差开关、水监视传感器等），

查看该设备所引起的逻辑动作是否有效，发现问题及时修改。

7)电动阀门的调校(风阀执行器和水阀执行器)：手动调节阀门，检查其动作是

否准确，调整其零点，机械部分加润滑油。自动状态下与楼宇自控系统发出的指令信号是否一致。

8)维修期间解决业主操作人员对系统提出的问题。

9)进行不可预见的维修。

五、楼宇自控系统各子项工作状态的检修保养

为保证楼宇自控内各子系统能够正常运转，各项运转指标符合现场设备安全要求、环保节能要求的目标，每季度对子系统进行各项运行参数及指标检查比对，发现问题及时改正。

1）空调系统：空调系统软件程序符合设计要求及现场工作要求，夏季和冬季运行前程序检查，各控制信号输出正确、监视信号反馈与现场实际

值偏差小于5％。

2）新风系统：新风系统软件程序符合设计要求及现场工作要求，夏季和冬季运行前程序检查，各控制信号输出正确、监视信号反馈与现场实际

值偏差小于5％

3）给排水系统：检查程序的有效性，可以正常监视液位状态，正确启停污水泵。4）照明系统：检查程序的有效性、现场控制器，避免产生无序启停照明，保证照明系统按照设定时间表运。

5）泛光照明：泛光照明程序、现场控制器，保证泛光照明的正常启用。

6）冷冻系统：检查冷冻系统的各项监视参数，检查程序的有效性，保证系统监视各项参数与现场值无偏差。

7）热力系统：检查冷冻系统的各项监视参数，检查程序的有效性，保证系统监视各项参数与现场值无偏差。

8）门禁系统：检查系统程序的有效性，数据的存储、调取状态正常。

9）调光系统：检查硅箱及控制程序，确保系统运行在安全、节电模式下。

10）水泄漏报警：现场检查泄漏装置，做到无误报、漏报现象。

六、维保报告。

每次例行维保结束后，做出书面维保报告，对系统目前运行状况进行汇报，并提出系统完善或改造建议。