(完整版)楼宇自控维保合同

楼宇自控系统维修保养合同

甲方：？

地址：？

邮编：？

电话：？

传真：？

乙方：？

地址：？

邮编：？

电话：？

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经双方平等友好，协商一致，共同签订本合同。

一、项目内容及范围

乙方接受甲方委托，负责上海南广场购物中心楼宇自控系统设备设施的维修保养工作。该楼宇自控系统主要是对购物中心A区、B区、C区、D区、E区等区域的公共区域照明、空调机、排风机、CO2、污水泵、污水坑、电梯监控、温湿度等进行自动控制和实时状态监测。本系统包含有DDC箱98个、VAV箱12个，总点位2279点左右（购物中心DDC箱61个，点位1740个；上述楼宇系统的主机、设备等均为霍尼韦尔（honeywell）品牌产品。

二、项目要求

楼宇自控系统维保内容：

1.中控操作站

（1）检查BNC。

（2）检查系统通讯。

（3）测试相关电路、设备。

（4）检查操作站图形显示。

（5）检查系统软件。

（6）备份数据库。

（7）检查、调整、设定相关参数。

（8）检查主机的后备电池。

（9）检查输入工作电压。

（10）综合运行检查。

（11）同操作人员一起评估系统中被控制点的运行表现，讨论目前自控程序的编制及参数的设定是否符合使用要求，根据讨论结果修订控制程序及参数设定，使系统满足甲方使用要求，达到被控现场的满意效果。

（12）在换季时对系统做换季调整，修改相应的参数设定。检查系统中各控制设备的控制程序是否按要求转入换季的控制，及时发现问题并修改。

（13）用人工控制功能检测各控制部件和与之相连接的现场传感器、执行器设备的反应值，检查其报警值、极限值等设定的精度及反应情况。

2.空调系统

（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。

（2）检查温度传感器、湿度传感器。

（3）检查输入工作电压。

（5）检查变压器输出电压。

（6)检查受控设备输出情况。

（7)检查控制器的信息状况。

（8)检查、调整控制盘电路。

（9)检查、调整设定点参数。

(10)检查报警状态。

3.监测控制盘系统

（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。（2）检查温度、湿度、C02浓度传感器。

（3）检查输入工作电压。

（4）检查受控设备输出情况。

（5）检查控制器的信息状况。

（6）检查、调整控制盘电路。

（7）检查、调整设定点参数。

（8）控制程序的修改，I/O程序的调校。

（9）检查报警状态，检查通讯情况。

（10）检查电梯监视情况。

4.排风机、送风机系统

（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。（2）检查受控设备输出情况。

（3）检查控制器的信息状况。

（4）检查、调整控制盘电路。

（5）检查、调整设定点参数。

（6）控制程序的修改，I/O程序的调校。

（8）检查通讯情况。

5.污水控制盘系统

（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。

（2）检查受控设备输出情况。

（3）检查控制器的信息状况。

（4）检查、调整控制盘电路。

（5）检查、调整设定点参数。

（6）控制程序的修改，I/O程序的调校。

（7）检查报警状态。

（8）检查通讯情况。

6.公共区照明控制盘系统

（1）检查控制设备及辅助电路、相关设备情况。

（2）检查受控设备输出情况。

（3）检查控制器的信息状况。

（4）检查、调整控制盘电路。

（5）检查、调整设定点参数。

（6）控制程序的修改，I/O程序的调校。

（7）检查报警状态。

（8）检查通讯情况。

三、付费标准及结算方式

1.合同总价为：元（人民币大写：？？），其中包含设备、备件费元（人民币大写：？？）。

2.付款方式为季付，在乙方按照合同要求完成工作后，且乙方提供与业务内容相符的国家正式税务统一发票后，于次季的第一个月28日

前，支付前三个月的合同款，即：？？元整（人民币大写：？？）。如

乙方违反本合同约定，未能按要求完成维保工作，则甲方有权从合同款

中扣除相应款项用于弥补甲方的损失。相关款项不足以弥补甲方损失的，

甲方有权向乙方追偿。

四、双方的权利及义务

（一）甲方的权利及义务

1.甲方工程负责人员有权随时监督、检查合同范围内的弱电系统维

保工作的质量、进度、方法、安全、记录等。

2.由于乙方失职、违章、违纪、违法等行为给甲方造成损失，甲方

有权停付合同款直至向有关部门提出申诉。

3.甲方工程负责人有义务听取乙方负责人对合同范围内的工作全

过程及检查过程中发现的问题的汇报。

4.如乙方因工作不到位而受到甲方处罚时，甲方有权扣除乙方相应

的费用。

5.甲方有义务在乙方按合同要求完成工作后，支付乙方合同款。

6.甲方有义务向乙方提供楼宇系统资料，并全面、详细介绍本合同

各个有关的设备型号、规格、运行方式，目前实际存在的问题。

7.监督乙方对楼宇系统进行的定期巡视检查及维修保养工作，并对

维保质量进行确认。

8.乙方每次巡检、保养或紧急抢修结束后需由甲方工程负责人进行

现场签字确认，并对保养结果进行检查确认。

9.如因乙方维保工作不到位造成的楼宇系统故障停止时间超过48小时，则每发生一次，甲方有权扣除该系统当年保养费2000元。