西咸新区房地产调查报告PPT课件
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12
商业氛围不够浓厚
西咸新区规划的五个组团中，商业氛围不够浓厚，世纪大道是西咸新 区的发展前沿，其周边的商业配套缺乏，直接导致其写字楼市场的空 白。商业氛围的营造是未来西咸新区房地产市场应该解决的问题。
13
区域概况小结
在目前楼市政策调控力度不断加码及金融市场趋紧的背 景下，房地产市场受到冲击，新区的规划实施却将给区 域房地产市场带来新的机遇与挑战。
沣西新城规划范围 143平方公里，遗址 保护区面积8.6平方 公里，重点发展信息 技术，物联网，新材 料，生物医学等新兴
产业
泾河新城规划范 围146平方公里 ，以低碳产业为 主，重点发展节 能环保，高端制 造业，测绘，新
能源等产业
秦汉新城规划范 围是291平方公 里，遗址保护区 面积104平方公 里，以生态，文 化和商业为主， 重点发展文化旅 游和都市农业等
25
奥林匹克花园项目定位
整体形象定位：以包 含体育，教育的身份 亮相，以奥运的精髓 为铺垫，极力升腾奥 运生活。 项目档次定位：中高 档次 物业类型定位：普通 住宅，包括多层，小 高层，LOFT。 目标客群定位：西安 咸阳的城市中产阶级 。
26
奥林匹克花园周边配套
项目周边医疗设施 项目所在地
地铁直通于此，公交 线路很多
文化遗址 本区域目前周边配套总体来 说比较匮乏，金融网点便民
服务等设施偏少
27
奥林匹克花园社区内部配套
奥园的社区内部配套完善，教育配套齐全，其中陕西师范大学奥林匹 克学校，从幼儿园到高中都包括其中，社区内部更有商业街区，星级 酒店，会所，游泳馆等设施。
28
奥林匹克花园4.2期79、102平户型分析
14
二 西咸新区房地产发展分析
15
区域主要项目区位
16
先河国际社区
世纪优盘
金泰Biblioteka Baidu路花城
亿龙金河湾 加州一号
西西安小镇
奥林匹克花园 世纪大道
17
主要项目的基础信息
18
区域主要项目基础信息
均价大多数 在6000以下
项目名称
西西安小 镇
奥林匹克 花园
加州一号
亿龙金河 湾
物业类 型
项目区位
总占地面积 总建面（万
突出
22
总结：
西咸新区楼盘价格相比西安优势明显，且宣传渠道多样，在区域未来巨大 的升值潜力的推动下，已经吸引了大批西安及部分陕北客群来此置业，受 到了许多置业者的关注，西咸新区正逐渐成为未来楼市瞩目的焦点。
23
三 重点个案分析
奥林匹克花园
24
项目概况
价
产品逐
格
渐趋于
涨 幅
多元化
明
显
项目分为六期开发，目前在售为四期，开发商是陕西泰盈环达通房 产 开发有限公司，总占地828亩，总建面100万，容积率为2.0。
产业
沣东新城规划范围161 平方公里，遗址保护区 13.3平方公里，重点发 展高新科技产业研发， 体育会展商务等产业
6
西咸新区区域发展优势
7
2010年12月，《国 家主体功能区规划》 明确西咸新区为国家 重点开发区之一，西 咸新区建设随之也上 升为国家战略。
8
交通优势
咸阳国际机场
通往西安的公交：K606，K630， 912路
地铁一号线后围寨站口
通往咸阳的公交：59，21路
规划中的地铁5号线经过此地
9
文化与生态优势
渭河、沣河、泾河，为西咸新区 的生态环境增色不少，良好的人 居环境已见雏形。
秦汉历史文化在这里演绎的淋 漓尽致，西咸新区彰显生态宜 居的特质。
10
西咸新区区域发展劣势
11
入驻大型企业偏少
以世纪大道为例，周边的大型企业很少，只有西电集团搬迁至此，目 前尚未完成搬迁，没有大型企业的拉动，西咸新区的全面发展会受到 抑制，进而阻碍房地产市场的发展。
11
5200
三室
99-130
800 未定
普通住 宅
西咸新区世纪大道蓝 马啤酒场环岛北200
米
333
31
5700
三室
118-125
2000
17
项目多以普通 住宅为主，高 端项目较少
总建面大多数 在30万一下
户型两室三 室为主 19
区域主要客户来源
从调查情况来 看，区域目前 的主要客户集 中在西安和咸 阳地区，少数 高端项目有陕 北客户介入。 其中西安占一 半以上的比例 。
（亩）
方）
目前均 价（元
）
户型
户型面 积区间
总套 在售 数 套数
别墅
西安市沣渭新区世纪 大道北侧
525
25
13000
五室
240-320
435
5
普通住 宅
西咸新区绕城高速与 世纪大道交汇处西北
角
828
100
6100
两室， 三室
79-102
未统 计
400
普通住 世纪大道东段北侧， 宅 东邻奥林匹克花园
50
20
区域主要推广方式
21
区域各主要项目推广方式
项目名称 西西安小镇
报纸宣传 华商报
网络宣传 搜房
短信宣传 少量
户外宣传
户外大立柱，公交宣 传牌
奥林匹克花园 华商报 搜狐焦点 少量
户外大幅平面广告
加州一号
无
800J
大量
沿街发传单
亿龙金河湾 咸阳日报 800J
少量
大立柱
据调查了解，报纸宣传和网络宣传效果最 为明显，特别是前期宣传阶段其效果尤为
西咸新区房地产市场调查报告
2011.8.2
一 西咸新区概况 二 西咸新区房地产市场发展分析
三 重点个案分析
2
一 西咸新区概况
3
西咸新区规划分析
4
总占地882平方公里 ，建筑用地272平方
公里，人口90万
北至规划中的 西咸环线
西至茂陵及涝河 入渭口
东至包茂高速
南至京昆高速
5
空港新城规划范围141平 方公里，以临空产业为主 ，重点发展空港物流，飞 机维修，国际商贸等产业
79平米两室两厅一卫 优点： 户型方正，动静分离，南向 采光，光照条件好，赠送面 积较多，主卧连通生活阳台 ，在增强空间的同时，也使 得居所的舒适度得到了提升 。 缺点： 缺乏入户玄关设计，私密性 较差，暗厨暗卫设计，不利 于油烟和浊气的及时排出，
29
三室两厅两卫102平米
优点： 户型方正，南北通透，动静分 离，各功能分区设计合理，实 用性较强，餐客一体设计提升 了客厅的空间感，客厅带有景 观阳台，增强景观性，主卧纯 南，采光很好。
缺点： 没有入户玄关，缺乏私密性。
30
奥林匹克花园客户分析
奥林匹克花园客户分布比例
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0% 西安
咸阳 奥林匹克花园客户分布比例
陕北
从客户比例来看，奥林匹克花园的客户多来自西安和咸阳，据调查，西 安地区的客户主要集中在高新和城西。西咸新区目前不在限购范围之内 ，相对投资占比较大。
商业氛围不够浓厚
西咸新区规划的五个组团中，商业氛围不够浓厚，世纪大道是西咸新 区的发展前沿，其周边的商业配套缺乏，直接导致其写字楼市场的空 白。商业氛围的营造是未来西咸新区房地产市场应该解决的问题。
13
区域概况小结
在目前楼市政策调控力度不断加码及金融市场趋紧的背 景下，房地产市场受到冲击，新区的规划实施却将给区 域房地产市场带来新的机遇与挑战。
沣西新城规划范围 143平方公里，遗址 保护区面积8.6平方 公里，重点发展信息 技术，物联网，新材 料，生物医学等新兴
产业
泾河新城规划范 围146平方公里 ，以低碳产业为 主，重点发展节 能环保，高端制 造业，测绘，新
能源等产业
秦汉新城规划范 围是291平方公 里，遗址保护区 面积104平方公 里，以生态，文 化和商业为主， 重点发展文化旅 游和都市农业等
25
奥林匹克花园项目定位
整体形象定位：以包 含体育，教育的身份 亮相，以奥运的精髓 为铺垫，极力升腾奥 运生活。 项目档次定位：中高 档次 物业类型定位：普通 住宅，包括多层，小 高层，LOFT。 目标客群定位：西安 咸阳的城市中产阶级 。
26
奥林匹克花园周边配套
项目周边医疗设施 项目所在地
地铁直通于此，公交 线路很多
文化遗址 本区域目前周边配套总体来 说比较匮乏，金融网点便民
服务等设施偏少
27
奥林匹克花园社区内部配套
奥园的社区内部配套完善，教育配套齐全，其中陕西师范大学奥林匹 克学校，从幼儿园到高中都包括其中，社区内部更有商业街区，星级 酒店，会所，游泳馆等设施。
28
奥林匹克花园4.2期79、102平户型分析
14
二 西咸新区房地产发展分析
15
区域主要项目区位
16
先河国际社区
世纪优盘
金泰Biblioteka Baidu路花城
亿龙金河湾 加州一号
西西安小镇
奥林匹克花园 世纪大道
17
主要项目的基础信息
18
区域主要项目基础信息
均价大多数 在6000以下
项目名称
西西安小 镇
奥林匹克 花园
加州一号
亿龙金河 湾
物业类 型
项目区位
总占地面积 总建面（万
突出
22
总结：
西咸新区楼盘价格相比西安优势明显，且宣传渠道多样，在区域未来巨大 的升值潜力的推动下，已经吸引了大批西安及部分陕北客群来此置业，受 到了许多置业者的关注，西咸新区正逐渐成为未来楼市瞩目的焦点。
23
三 重点个案分析
奥林匹克花园
24
项目概况
价
产品逐
格
渐趋于
涨 幅
多元化
明
显
项目分为六期开发，目前在售为四期，开发商是陕西泰盈环达通房 产 开发有限公司，总占地828亩，总建面100万，容积率为2.0。
产业
沣东新城规划范围161 平方公里，遗址保护区 13.3平方公里，重点发 展高新科技产业研发， 体育会展商务等产业
6
西咸新区区域发展优势
7
2010年12月，《国 家主体功能区规划》 明确西咸新区为国家 重点开发区之一，西 咸新区建设随之也上 升为国家战略。
8
交通优势
咸阳国际机场
通往西安的公交：K606，K630， 912路
地铁一号线后围寨站口
通往咸阳的公交：59，21路
规划中的地铁5号线经过此地
9
文化与生态优势
渭河、沣河、泾河，为西咸新区 的生态环境增色不少，良好的人 居环境已见雏形。
秦汉历史文化在这里演绎的淋 漓尽致，西咸新区彰显生态宜 居的特质。
10
西咸新区区域发展劣势
11
入驻大型企业偏少
以世纪大道为例，周边的大型企业很少，只有西电集团搬迁至此，目 前尚未完成搬迁，没有大型企业的拉动，西咸新区的全面发展会受到 抑制，进而阻碍房地产市场的发展。
11
5200
三室
99-130
800 未定
普通住 宅
西咸新区世纪大道蓝 马啤酒场环岛北200
米
333
31
5700
三室
118-125
2000
17
项目多以普通 住宅为主，高 端项目较少
总建面大多数 在30万一下
户型两室三 室为主 19
区域主要客户来源
从调查情况来 看，区域目前 的主要客户集 中在西安和咸 阳地区，少数 高端项目有陕 北客户介入。 其中西安占一 半以上的比例 。
（亩）
方）
目前均 价（元
）
户型
户型面 积区间
总套 在售 数 套数
别墅
西安市沣渭新区世纪 大道北侧
525
25
13000
五室
240-320
435
5
普通住 宅
西咸新区绕城高速与 世纪大道交汇处西北
角
828
100
6100
两室， 三室
79-102
未统 计
400
普通住 世纪大道东段北侧， 宅 东邻奥林匹克花园
50
20
区域主要推广方式
21
区域各主要项目推广方式
项目名称 西西安小镇
报纸宣传 华商报
网络宣传 搜房
短信宣传 少量
户外宣传
户外大立柱，公交宣 传牌
奥林匹克花园 华商报 搜狐焦点 少量
户外大幅平面广告
加州一号
无
800J
大量
沿街发传单
亿龙金河湾 咸阳日报 800J
少量
大立柱
据调查了解，报纸宣传和网络宣传效果最 为明显，特别是前期宣传阶段其效果尤为
西咸新区房地产市场调查报告
2011.8.2
一 西咸新区概况 二 西咸新区房地产市场发展分析
三 重点个案分析
2
一 西咸新区概况
3
西咸新区规划分析
4
总占地882平方公里 ，建筑用地272平方
公里，人口90万
北至规划中的 西咸环线
西至茂陵及涝河 入渭口
东至包茂高速
南至京昆高速
5
空港新城规划范围141平 方公里，以临空产业为主 ，重点发展空港物流，飞 机维修，国际商贸等产业
79平米两室两厅一卫 优点： 户型方正，动静分离，南向 采光，光照条件好，赠送面 积较多，主卧连通生活阳台 ，在增强空间的同时，也使 得居所的舒适度得到了提升 。 缺点： 缺乏入户玄关设计，私密性 较差，暗厨暗卫设计，不利 于油烟和浊气的及时排出，
29
三室两厅两卫102平米
优点： 户型方正，南北通透，动静分 离，各功能分区设计合理，实 用性较强，餐客一体设计提升 了客厅的空间感，客厅带有景 观阳台，增强景观性，主卧纯 南，采光很好。
缺点： 没有入户玄关，缺乏私密性。
30
奥林匹克花园客户分析
奥林匹克花园客户分布比例
70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
0% 西安
咸阳 奥林匹克花园客户分布比例
陕北
从客户比例来看，奥林匹克花园的客户多来自西安和咸阳，据调查，西 安地区的客户主要集中在高新和城西。西咸新区目前不在限购范围之内 ，相对投资占比较大。