南京正荣中心设计

城市周刊

2019/9 CHENGSHIZHOUKAN 13

南京正荣中心设计

张建伟　南京长江都市建筑设计股份有限公司

摘要：南京正荣中心位于南京市建邺区，本文主要从公共空间、动线等方面介绍了南京正荣中心的规划设计理念。并结合本项目中商业、公寓、办公等多种业态，从多功能融合、城市广场目的地等角度对南京正荣中心建筑设计进行了简要说明。

关键词：南京正荣中心；建筑设计；商业；办公

一、项目简介

南京正荣中心（如图1）位于南京市建邺区，建邺区座落于中心城区，东、南紧邻外秦淮河和秦淮新河，西隔长江主航道，与浦口新市区相望。北与老城区中心新街口相邻；而朝东北为南京现存最大的古代城墙。其规划发展河西CBD 区作为新市级商务、

商业中心。

图1

地块位于南京河西新城的南部区域，河西生态公园旁。河

西南板块北至江山大街，南至秦淮新河。东临南河，西邻夹江，总面积约 15.32平方公里，区域潜力巨大，定位为南京城市新中心和国家级绿色生态示范城区。南京市为迎合2014年夏季青年奥林匹克运动会,希望通过生态公园的建设带动南京城市环境保护的投资，以提升南京整体软实力。随着长江中下游地区逐步扩大的绿色城市工程，本项目呼应河西生态园的环境持续发展的概念，以促成连锁城市绿带连接附近的湿地区域，促进生态地区的自然资源保护和环境再生的可持续发展[1]。透过延续绿化带及项目核心的绿色建筑以呼应南京河西生态园的环境可持续发展的理念。（如图2

）

图2

本地块东至吴侯街，南至规划道路，西至规划道路七号，

北至邺城路。其中，本地块被贯穿吴侯街及规划道路七号的一条规划道路分为南北两个地块，分别为北边 A 地块 R 2二类

居住用地，南边 B 地块 Bb 商办混合用地。

B 地块用地面积为38791.72㎡，总建筑面积约29.8万㎡，其中地上面积约19.4万㎡。

二、规划设计

１．规划设计灵感。

地块西南侧为河西生态公园。本地块旨在透过延续绿化带及项目核心的绿色建筑以呼应南京河西生态园的环境可持续发展的理念（如图3）

。

图3

２．总体布局。

B 区商办地块规划包含2栋20层的LOFT 酒店式公寓、1栋9层的SOHO 酒店式公寓、1栋45层的超高层办公、以及4层裙房商业所组成的多功能商办综合体。塔楼高低错落，塑造城市的天际线，半开放式地拥抱城市。（如图4

）

图4

３．公共空间。

本案针对地块周边现状,设计成4大广场公共空间来拉

进人群进入基地核心地带。零碳生态广场朝向城市现有的生态公园，进行强烈的拉动作用。商业活力广场连接重要的地铁交通人流和与西侧金地的地块连接。时代生活广场正对零碳生态广场的另一端头，产生一定的视线连接之外，还带进从北边湿地公园而来的人群。形成基地核心的绿带广场。公寓休闲广场为基地内住户带来的一个开放空间。绿带中央广场是一个综合大广场，集合从四面八方而来的人群，目的是聚集并且带动整体商业体验（如图5）。

４．动线及空间节点。

拥有着4大角落广场，本案把核心的绿带中央广场打造成

下沉式，让商业达成双首层效果。人们在该广场能自然的进入商场的地下一层或首层里，进入商场规划的环型动线，充分的把人群带到空内的每一个角落。

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图5

商业及创意办公设计有大量退台，重点连接室内顾客与外

边环境，响应及欣赏绿带中央广场的氛围。二层退台更特别的往中心延伸，演变成空中桥道绿廊，与基地各区域进行交互作用，高效的连接各地区，打造另一主题生活体验。（如图6）

图6

三、建筑设计

１．多功能融合大都会。

作为新世纪的都会中心，单一建筑功能已无法满足日益复

杂的复合型城市发展的需求，全球最发达的城市中心，均以其丰富完整的业态，集合多样的建筑群，生态绿色的环境吸引着大量的使用者的到来。本项目也肩负着打造大都会的中心的重任，有机的结合多种领先的建筑理念，完美的建筑造型，全面的功能业态。在设计过程中，悉心地以不同的区域及主题，让整个基地能表达出不同的设计感，同时提供了有区分的功能布局，如中央广场聚集人流，近6万平方米的舒适集中商业，标志性的200米甲级办公大楼，独特的创意办公空间，LOFT 和SOHO 时尚公寓，街区小商业以及南京政府特设的绿建展览中心，让基地的整体功能融合达到对未来最大化的潮流影响。

２．城市广场目的地。

本案针对地块周边现状，综合各方之公共开放广场空间以及基地东南方向的大型城市公园，项目为南京新地区提供一个大面积的中央广场空间与大量的休闲绿地，给市民与观光客一个集会休憩的场所，也有效的结合相邻的环境和业态打造一个富有特色的具文化、娱乐于一身的城市广场目的地。中央广场以下沉形式呈现出来，让空间有个双首层的现象，这也是对商业展示面的注重，大大增加商业价值的一大手法，从而增加基

地的重要性，奠定大都会之名[2]

。

３．商业规划系统。

在于大体量的商业面积以及不同类型的商业类型上，如何有机理的把每一个部分贯穿是这一次设计的一大重点。设计初期，排除了建筑风格的思考，先以体量的规律，打造出视觉走廊，以及三维人行系统的完善。无论从集中商业、公寓、办公、展览中心或中央广场，都能快捷地达到每一个的商业元素。当设计有了整体商业规划后，再加上主题鲜明的建筑风格，以不同的

材质，有条理的控制出无形的导向系统。在于每一个的商业位置，都能以特色的文化主题点缀的元素，让人们能自然流入每一个角落。同时，多变的商业动线，无论在于室外、室内或者尤其是连通空内空外的阳台桥道空间都能尽显各个部分的商业价值。基地的价值与城市形象都一一能因此提升。

４．住宿生活体验。

将近7万平方米的酒店式公寓，不单提供了基地的惯常人口的基准，设计也是考虑到以不同的产品，LOFT 夹层公寓和SOHO 办公式公寓吸引及服务不同人群，从而达到人口的多元化。基地北侧是以社区型的生活布局，因应设计上的机理，地面以临街店铺形成生活服务享受，不只是提供给基地内的住户享用，更加为对面住宅区带来一个延伸的生活体验。SOHO 办公式公寓的下部群房，除了配合小区商业之外还拥有基地上虽一无二的SOHO 会所，更加为此住宅的人群打造出高端的生活品味。

５．多元化办公。

本案的甲级办公和创意办公为南京提供多元化的办公模

式，可灵活应对复杂多变的市场需求。规划的办公塔楼，高达200米，既可满足大型金融机构的使用，也可容纳中小型公司企业，顶层更设置有得色的行政写字楼，可饱览360度景色外,也可享受高端的办公享受。创意办公建筑群均坐立在集中商业底盘屋顶上，又与办公塔楼交集在一起，其类似商业的形态正好被规划利用发挥其空间作用，可灵活分隔，可满足不同企业的需要如舞蹈中心等一些艺术办公，为现今人民追求健康艺术

生活的一种须求[3]

。

四、景观设计

针对着邻近的城市生态公园,本案以带动绿化进入基地核心,为南京新地区提供一个大面积的绿带中央广场空间与大量的休闲绿地，给市民与观光客一个集会休憩的场所，也有效的结合塔楼的环境和业态打造一个富有特色的具休闲,娱乐,办公和生活于一身的城市广场目的地。（如图7

）

图7

五、结语

南京正荣中心功能复杂，集商业、办公、公寓等功能于一体，

体量庞大，结合项目区位优势，并采用最新城市综合体设计理念，摆脱过去单纯购物的商业模式，建立结合娱乐、餐饮、培训和展示的综合社区。用建筑的力量展示内在魅力，打造片区时尚中心，使其成为具有24小时活力的一站式综合体。

参考文献：

[1]柴佳欣,杨钦.正荣财富中心酒店结构设计[J].建筑结构,2019,49(S 1):27-32.

[2]黄海燕.试析福州正荣财富中心商业区域硬质景观调查与优化设计[J].低碳世界,2017(17):134-135.

[3]曹微.苏州正荣文化中心设计[D].西安建筑科技大学,2016.