兴义城市商业调查研究报告

兴义城市商业调查研究

报告

文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

兴义城市商业概况调查报告

贵州贵州友联伟业顾问有限公司

2008年6月

目录

小结：

图表目录：

一、兴义城市宏观经济状况

1、财政情况：

2007年兴义市GDP实现88亿元，比上年增长21%；

2007年财政收入首次突破10亿元大关，达到亿元，增长％；

招商引资突破10亿元大关，达到亿元，增长67％。

2、收入水平：

2007年兴义市社会消费品零售总额突破30亿元，达到亿元，增长

13％；

城市居民可支配收入突破万元大关，达到11500元，增加2793元；

农民人均纯收入突破3000元，达到3100元，增加360多元。

3、2007年贵州兴义市和其它城市对比指标

表1：兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表

城市对比表数据显示，兴义城市居民收入水平高，社会消费品零售总额高，说明兴义城市消费者消费超前，消费潜力巨大。

4、经济资源：

一是矿产资源：

现已探明具有经济价值的矿藏有13种，39处矿点。主要有金、煤、铁、锑、钼、铜、汞、砷、硅、石英石、冰洲石、萤石、白云石等，其中煤的储量极为丰富，储量达3亿吨，金矿产量大，黔西南州被称为“金州”。

二是电力资源：

兴义市境内有大小河流77条，中型水库3座，水能资源丰富的，国家重点工程天生桥水电站（界河电站，装机容量252万千瓦）和鲁布革水电站（界河电站，装机容量60万千瓦）已相继建成发电，兴义电厂（一期工程装机容量120万千瓦）即将开工建设，兴义市将成为国家西电东送的重要电源基地和电力枢纽。

解读：兴义城市以矿产和水电资源为支柱产业，城市经济发展迅速，城市居民消费超前、消费潜力巨大力。

二、兴义市商业业态分布

图1：兴义市商业业态分布图

兴义市的商业繁华地段目前主要集中在以街心花园为中心，以沙井北路、沙井南路、盘江东路、盘江路、云南街、东风路为外围环路，中间的宣化街、稻子巷、铁匠街、豆芽街、杨柳街、大坝子街、川祖街7条步行街向四周发散，相互联通形成了内外两个环状的商业圈，街心花园和外围环路形成兴义老城区商业核心，是兴义最为繁华、最为核心的商业地段。

(一)、购物

兴义市的商业以老城区花园广场为中心展开，即街心花园为中心，以沙井南路、盘江东路、盘江南路为外环，中间由宣化街、川祖街、稻子巷、铁匠街、大坝子街、豆芽街、杨柳街7条步行街穿插连接。经营高中低各档服饰为主。

1、街心商业广场

街心花园广场中间是绿化活动场所，步行街在四周环绕，花园有网吧和有供来人休息时坐的座位，有相应配套的饮食方面的店铺如：食为天，山桥氏快餐店，有配套的金融设施，如工商银行，中国银行和农业银行。经营的品牌服饰店有361°，才子，华伦天奴等。还有婚纱摄影店，数码快照以及文具用品店和药店等中档经营商铺。购买人群主要是各县份和来旅游的人。

2、沙井南路

沙井南路为单向两车道，商业氛围好，主要是街边铺面，以服装为主，主要经营服装和包。档次中高档。有相关的金融配套，如工商银行，建设银行。还有一个大型的购

物商场——金城购物广场。这条街上的服饰包括鞋、包，针对的都是些中高档次的本地消费群体。

3、盘江东路

盘江东路为单向两车道，主要以经营中高档服饰为主，经营品牌服饰的专卖店较为集中。消费群体主要是当地中高收入人群。

4、盘江南路

盘江南路为单向两车道，上半段，以经营一般档次的服装为主，而下半段，其商业档次和商业氛围差，以日杂为主。消费群体主要是当地中低收入人群。

5、宣化街

为步行街，经营以中低档服饰为主，小商铺较多占道经营相当严重。主要以直销方式为主。服饰主要针对的是郊区县份来逛街的人群。

6、川祖街

为步行街，主要经营一些中低档服饰。路中间摆有很多销售低档服饰的摊位，严重影响路边商业氛围。购物的大多是临近县份和本地低收入人群。

7、稻子巷

为步行街，主要以经营服装和饮食为主，有服装品牌店，经营中档服饰。饮食以中低档餐馆和小吃为主。步行街中间有地摊，街边小型地摊式农贸市场。街道上卫生很差，对经营有影响。消费者大多是本地中低收入人群，和旅游者。

8、铁匠街

为步行街，以经营中高档服饰为主，有很多服装专卖店和珠宝精品店。有一家知名老杆子面馆就在这条街上。消费群体除了本地中高收入人群以外，到兴义游玩的人来此购买东西的人很多。

9、大坝子街

为步行街，主要以经营中高档品牌服装为主，其中以休闲服饰居多。购买者多是本地中等收入的年青人和上班族。

10、豆芽街

购物街特点： 1、街心花园商圈内商业经营丰富，汇集了城市各种商业经营业态，有各类专卖店、专营店、具、卖场、电器、超市、电讯、步行街、特色小吃、餐饮、娱乐、农贸市场、批发市场等。

2、街心花园内环商圈租金水平范围可达到200-500元/平米/月，外环商圈租金范围可达到60让费可高达20万元以上。

3、商业经营品类、档次没有划分，商业布局混杂。

4、随着市场调节，商业经营会向外围区域扩张，特色经营会逐渐带动形成新商业区域。

5、老城区的购物区发展主要以旧城改造为主，由于涉及大量拆迁等问题，发展速度受到限制

6、老城区商业布局紧张，动静态交通不便，商业物业配套设施整体较差。 为步行街，主要以经营中档服饰的商铺为主。这里的消费群体主要为学生和市内上班一族。 11、杨柳街

为步行街，主要以经营中档服饰为主。夜晚这条街摆满小摊位形成夜市，主要售卖低档服装、鞋子。这条街道也存在占道经营的情况。购卖者大都是本地中低收入人群。 12、向阳路

街道为双向两车道，以经营中高档服饰为主，有几家高档品牌店，街道中有一个街边小型农贸市场和大家康健药房。这条路逛的人相对较少，主要是当地人购买。

(二) 、专业市场街道

兴义的电器、电脑、通讯、汽修汽配等专业市场，主要集中在核心商业区边缘

上并向外扩展。

1、盘江北路

盘江北路为单向两车道，以电信器材为主。有多家大型销售手机的通讯商场。购买

者为当地居民为主。

2、云南东路

街道为单向两车道，以经营家电和通讯器材的中型商场为主。购买者为当地中高收入人群。 3、东风路

东风路为单向两车道，其商业档次相对较低，以销售低档电器为主。购买者大多是县份上来的人群。 4、沙井街

街道为双向两车道，主要经营办公用品和电脑为主，但是都是小型店铺。购买者本地和州县上的人都有。 5、云南街

云南街为双向两车道，商业档次相对低，以电器、日杂、机电、建材私营小铺为主。购买者为本地和地州人群。 6、柯沙路