吉安楼市2017年刊汇总

吉安楼市2017年刊汇总

对于中国房地产市场而言，2017年是一个不折不扣的调控年。房价上涨，买房靠抢，土地市场也在不断上演抢拍大战。而政策方面，在一轮又一轮的楼市新政下，受制于大环境影响，限购、限房价、限地价、房贷收紧、利率上涨等，在“分类调控、因城施策”的调控政策作用下，调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效。

而作为四线城市的吉安，房价持续走高，房源供不应求，调控政策虽未深入波及，但在2018年有望处于恒温期。下面是吉安房产网整理了2017年具有代表性的调控政策，希望能够给所有的买房者一个好的参考！

楼市进入“限”字模式

3月17日，北京发布楼市调控新政《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。随后3月26日，北京市接连出台多个延续性政策，无论是对“商住限购”、二套房贷认定、首付比例、对“假离婚”的监控、对贷款发放的限制等，每一项政策严厉程度都是全国罕见。

房贷利率持续上调

受限购政策的影响，自6月份开始，全国的房贷利率持续上调。北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者85折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷。

“租购同权”助力住房租赁市场发展

租售同权与租购并举相辅相成。7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，7月20日，广州、深圳、南京(楼盘)、杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、武汉、成都、沈阳、合肥(楼盘)、郑州、佛山(楼盘)、肇庆(楼盘)等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

住建部规范中介房地产开发商销售行为

房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格;二是造谣生事，误导市场预期;三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。

【土地篇】

回顾2017年一整年，吉安市土地交易数量达33块，井开区18块，吉安县17块，共计土地出让地块68块，出让总面积达2815335.4㎡，成交总交易额达378454.458万元。相比于去年来说，土地出让相对增加2块。

2017年吉安市(含吉安县）销售套数15147套，销售均价4980.5元/㎡，与2016年相比有所上升，而且是历年最高；交易面积145.8万平方米。备注：2017下半年未有数据，以上（下）只统计上半年数据作为参考（含吉安县）

吉安县2017年销售套数达1790套，销售均价达4383元/㎡，整体来说，销售情况相比往年趋于平稳，起伏程度不大。

据吉安房产网数据中心统计，2017年吉安市开盘次数总共为42次，开盘时间大多集中制1月份、10月份，2月份到7月份相对处于冷淡期。

【营销篇】

有买卖的地方就有营销，房地产作为当今中国社会的支柱产业，对于营销的重视更加明显。回望2017年，我们会发现，现在的楼盘策划真是脑洞大开，创意非凡，各种各样类型的活动应有尽有，真可谓是涵盖衣食住行、娱乐等各个方面。

2017年各大楼盘活动可谓是精彩纷呈，各色各样的活动引人入胜。根据吉安房产网数据中心的统计，2017年吉安楼市1-12月合计活动98次，相比于2016年活动次数增加。从图中我们可以看出，前五个月活动比较集中，六月份开始活动相对减少，到8月份之后活动相对开始集中。这也可以看出，年初和年尾的活动集中，大部分原因跟节假日聚集有很大关系。而从区域来看，活动大多数集中在城南、城北、青原区三大区域，井开区、吉安县今年楼盘活动相对于减少，这跟楼盘的多少也存在很大的影响。

【总结】

总的来说，今年的吉安房地产相对冷淡，无论是从实际销量来说，还是以整个房地产行业的状态来讲，相比于以往来说土地供应量减少、房源不足、价格上涨厉害。虽说，目前各大城市调控频出，但对于吉安市来说还未波及，在2018年，吉安楼市房价有望趋于平稳，但对于广大置业者来说，下降是不太可能的事情。吉安，一个四线发展中的城市，吉泰走廊经济带作为依撑、再加上高铁即将建成通车，城南新区的逐渐繁荣，未来吉安购房者的基数还会不断增加，无论是刚需自住还是理性投资，都必将推动整个楼市的发展！