购房者消费行为调查分析报告

2010年呼和浩特

购房者消费行为调查报告

目录

第一部分调查讲明.............................. - 6 -1．调查时刻.................................. - 6 - 2．调查都市.................................. - 6 - 3．调查目的.................................. - 6 - 4．调查方式与对象............................ - 7 -

5. 样本解析.................................. - 7 - 第二部分呼和浩特购房者消费行为调查 . (8)

1. 购房者认知 (8)

1.1 房价认知 (8)

1.2 政策认知 (11)

1.3 拐点认知 (13)

2. 需求意向 (15)

2.1 打算购房时刻 (15)

2.2 购房次数 (15)

2.3 购房缘故 (16)

3. 支付能力及方式 (17)

3.1 支付方式 (17)

3.2 首付款比例 (18)

3.3 可承受总价 (19)

3.4 可承受单价 (20)

4. 产品偏好 (21)

4.1 阻碍因素 (21)

4.2 偏好面积 (21)

4.3 偏好户型 (22)

4.4 结构组合 (23)

4.5 公共配套 (24)

4.6 信息渠道 (25)

第三部分呼和浩特购房者消费行为交叉分析 (26)

1. 购房次数交叉分析 (26)

1.1 购房次数与购房打算 (26)

1.2 购房次数与购房目的 (26)

1.3 购房次数与产品结构 (27)

1.4 购房次数与居住状况 (28)

1.5 购房次数与家庭年收入 (29)

1.6 购房次数与购房者年龄 (30)

2. 购房打算交叉分析 (31)

2.1购房打算与政策关注度 (31)

2.2购房打算与拐点认知 (31)

3. 购房目的交叉分析 (33)

3.1 购房目的与可承受房价 (33)

3.2 购房目的与产品结构 (33)

3.3 购房目的与房价认知 (34)

3.4 购房目的与居住状态 (35)

第四部分购房者特征描述 (37)

1. 性不 (37)

2. 年龄 (37)

3. 职务 (37)

4. 学历 (38)

5. 家庭年收入 (38)

6. 居住状况 (39)

7. 居住结构 (39)

第一部分调查讲明

1. 调查时刻

2010年5月20日-2010年5月23日

2. 调查都市

呼和浩特

3. 调查目的

◆猎取客户的购房时刻、购房次数、购房目的、购房缘故等，

来分析客户的购房意向。

◆猎取客户在购房打算期间内，对项目的关注程度、到案场

的次数、参观楼盘个数，以及客户对楼盘的对比比较等，

来分析客户购房的紧迫性和市场的活跃程度。

◆猎取客户在购房时的购房预算、付款方式、首付款打算、

承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。

◆猎取客户在选购房产时对产品的看法，包括区位选择、配

套环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价格，以

及客户对二手房的认可和同意程度等，来分析客户的产品

偏好。

◆猎取客户对当前市场的价格水平、价格变化，以及客户对

以后市场走势的预测等，来分析客户对目前市场的看法及

推断。

◆猎取客户的差不多信息，包括客户的地域来源、年龄结构、

学历背景、职业背景、身份特征、收入状况、资产状况、

居住状态，以及客户的家庭状况等，来分析购房客户的差

不多特征。

4. 调查方式与对象

本次调查采纳房展会调查的方式，要紧针对呼和浩特购房消费者。并具有以下特点：

◆访问对象在以后两年内有购房打算；

◆访问对象在当地生活2年以上的居民；

◆访问对象应符合受访年龄（22～60岁）；

◆访问对象及其家人未在房地产相关行业工作。

5. 样本解析

本次呼和浩特受访者中，女性与男性比例均衡，并以公司职员为主（共计38.1%），学历多为本科（30.6%）或大专（30.6%），家庭年收入集中在5万以下，以三口之家（49.4%）为主。

第二部分呼和浩特购房者消费行为调查

去年以来房地产市场异常活跃，部分都市房价不断冲破历史最高水平，而2010年4月以来，政策收紧，后市走势不明朗。在如此的环境下，居民对房地产市场的看法和推断以及对住房的需求就显得尤为重要，因此中国指数研究院于2010年5月20日-23日，借助呼和浩特房展会，对呼和浩特市居民的购房需求进行了问卷调查。

1. 购房者认知

1.1 房价认知

1.1.1 房价水平

近八成呼和浩特购房者认为当前住宅价格偏高，甚至太高

针对当前呼和浩特的住宅价格水平，56.8%的购房者认为偏高，18.2%认为太高；仅有17.1%的人认为当前水平差不多合适；认为偏低，甚至太低的人仅占4.1%。

当前住宅价格水平如何

0.0%

10.0%

20.0%

30.0%

40.0%

50.0%

60.0%

太高偏高基本合适偏低太低不好说

数据来源：中国指数研究院·中指调查

1.1.2 房价走势 呼和浩特购房者对以后一年房价认知有一定分歧，但多认为仍会上涨

由下图可知，对以后一年内房价的走势持上涨、稳定以及下行三种态度的呼和浩特购房者比重均许多，但持小幅上涨与大幅上涨认知的购房者比重总计达到近五成，表明尽管购房者对房价走势具有一定分歧，但仍有许多人认为会接着上行。

对以后一年房价走势推断