市场分析的内容

市场分析

目的:寻求市场规律

内容:市场调查和市场预测

一.市场环境调查与预测

1.政治环境;

2.法律环境;

3.经济环境

（1）宏观经济——GDP、国民收入、国民经济增长率、消费总额、消费结构、居民收入、存款余额、物价指数反映社会消费水平和消费能力；相关的产i业政策

（2）市场环境——市场现状和未来预测：市场吸纳量的现状和预测、市场供应量的现状和预测、市场购买力的分布情况、同类楼盘的分布与现状、竞争对手的状况、市场价格水平及其走势等；

（3）财务环境——指项目面临的资金、成本、利润、税收等环境条件，如资金来源的渠道、项目融资的可能性以及融资成本、投资费用、经营成本、税费负担、优惠条件、同类项目的社会平均收益水平及盈利水平等。

4.文化环境;

5.自然环境;

项目所在区域的自然条件和风景地理特征

自然环境要素包括地理位置、地质地貌、自然风光以及气温气候，最大影响因素是交通，距离商业中心的距离，距医院、娱乐场所、学校的距离

6.规划环境

二、房地产市场状况与预测

核心指标——各类物业的供求关系、空置率、成交量、需求量、市场吸纳能力和速度

还有，房地产商品的销售价格、租金和经营收入、地价、拆迁安置补偿成本、建造成本和其它成本费用、房地产开发过程的税费等

（1）竞争性物业的状况——分为规划中的项目、规划建设中的项目、已建成的项目

1.i物价指数:反映居民在生活和服务项目上的投入情况,直接影响居民可用于房地产投资的资金额度.